房屋翻建租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)及項目運營經(jīng)驗。甲方在XX市擁有多個房地產(chǎn)項目，具備較強的資金實力和項目開發(fā)能力。鑒于甲方擬對位于XX市XX區(qū)XX路XX號的現(xiàn)有房屋進行翻建，并需臨時租賃場地用于施工及材料堆放，甲方經(jīng)審慎考慮，決定委托乙方提供符合要求的租賃服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋翻建租賃事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑租賃有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的專業(yè)建筑租賃企業(yè)，專注于提供臨時施工場地租賃服務(wù)，擁有完善的租賃設(shè)施和專業(yè)的服務(wù)團隊。乙方在XX市及周邊地區(qū)積累了豐富的租賃經(jīng)驗，具備提供符合甲方需求的租賃服務(wù)的資質(zhì)和能力。為滿足甲方房屋翻建項目的臨時場地需求，乙方愿意按照本合同約定的條款向甲方提供租賃服務(wù)。雙方基于對各自業(yè)務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)認知，本著互利共贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議。

合同簡介：

本合同是甲方為實施房屋翻建項目，需要臨時租賃施工場地而與乙方簽訂的租賃協(xié)議。甲方擬對位于XX市XX區(qū)XX路XX號的現(xiàn)有房屋進行翻建，工程涉及施工設(shè)備、材料的臨時存放及施工人員的活動區(qū)域。為保障工程順利推進，甲方需租賃乙方的場地用于施工及輔助活動。乙方作為專業(yè)的建筑租賃服務(wù)商，愿意提供符合甲方需求的租賃場地，雙方通過協(xié)商確定租賃的具體條款，包括租賃期限、租金標準、支付方式、場地使用要求等。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃活動的順利進行，為甲方的房屋翻建項目提供必要的場地支持。合同的簽訂及履行，是基于雙方對市場需求的共同認知和對項目推進的相互信任，符合雙方的實際需求和發(fā)展利益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方為進行房屋翻建項目所需臨時租賃場地事宜，乙方為滿足甲方需求提供相應(yīng)租賃服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。具體范圍包括：乙方根據(jù)甲方要求，將位于XX市XX區(qū)XX路XX號（具體位置以現(xiàn)場標示為準）的場地出租給甲方使用，用于房屋翻建工程期間的施工設(shè)備、材料臨時存放及施工人員活動區(qū)域；租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX個月；租賃費用按本合同約定標準及支付方式執(zhí)行；乙方負責提供符合安全、合規(guī)要求的租賃場地，甲方負責按約定支付租金并合理使用租賃場地。本合同范圍嚴格限定于上述租賃事項，雙方任何一方不得超出此范圍行使權(quán)利或履行義務(wù)。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

1."房屋翻建"指甲方對XX市XX區(qū)XX路XX號現(xiàn)有房屋進行的改建、擴建或重建工程；

2."租賃場地"指乙方提供給甲方的用于施工及輔助活動的場地，具體范圍以附件一《場地平面圖》標示為準；

3."租賃期限"指本合同約定的租賃起始日至終止日；

4."租金"指甲方因使用租賃場地而應(yīng)向乙方支付的款項；

5."保證金"指甲方為保障合同履行而向乙方支付的資金；

6."施工設(shè)備"包括但不限于挖掘機、裝載機、塔吊等工程機械設(shè)備；

7."材料"指用于房屋翻建項目的磚瓦、鋼筋、水泥等建筑材料。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供符合安全、平整、通電通水的租賃場地，并保證場地具備基本的施工條件；

(2)甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用租賃場地進行房屋翻建施工，但不得超出合同約定的用途范圍；

(3)甲方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及保證金；

(4)甲方負責租賃場地的日常維護和安全管理，因甲方原因造成的場地損壞應(yīng)自行修復(fù)或賠償；

(5)甲方應(yīng)遵守乙方現(xiàn)場管理規(guī)定，配合乙方處理可能出現(xiàn)的場地使用沖突；

(6)甲方不得在租賃場地內(nèi)從事危險作業(yè)或存放易燃易爆物品，特殊材料需提前告知乙方并采取安全措施；

(7)甲方應(yīng)在租賃期滿后按時撤離租賃場地，恢復(fù)場地原狀或按乙方要求完成場地清理工作；

(8)甲方應(yīng)對其施工人員及設(shè)備的安全負責，并承擔因自身原因造成的事故責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方的核心義務(wù)是向甲方提供符合合同約定的租賃場地，并保證場地在租賃期內(nèi)具備正常使用條件；

(2)乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金和保證金，并有權(quán)要求甲方在租賃期滿后全額返還保證金；

(3)乙方應(yīng)保證租賃場地產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)利瑕疵，并配合甲方辦理相關(guān)使用許可手續(xù)；

(4)乙方應(yīng)提供租賃場地的水電供應(yīng)服務(wù)，并承擔水電設(shè)施維護責任；

(5)乙方有權(quán)監(jiān)督甲方是否按照合同約定使用租賃場地，對違規(guī)行為可要求甲方立即糾正；

(6)乙方應(yīng)提供必要的場地安全保障措施，包括但不限于設(shè)置圍擋、警示標志等；

(7)乙方應(yīng)在甲方支付全部租金和保證金后，配合甲方完成場地交接手續(xù)；

(8)乙方應(yīng)妥善保管甲方存放的材料和設(shè)備，因乙方保管不當造成的損失應(yīng)承擔賠償責任；

(9)乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理租賃期間可能出現(xiàn)的第三方糾紛，維護甲方合法權(quán)益；

(10)乙方不得擅自改變租賃場地的用途或設(shè)置其他障礙物，影響甲方正常施工。

第四條價格與支付條件

1.租賃價格：甲方租賃乙方場地用于房屋翻建，租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含場地使用費、水電費（不含乙方設(shè)施設(shè)備折舊費）及其他約定費用。具體支付標準為：按月支付，每月租金為人民幣XX元。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX建筑租賃有限公司，賬號：XX。甲方應(yīng)在每月XX日前支付當月租金。

3.保證金：本合同簽訂當日，甲方應(yīng)向乙方支付保證金人民幣XX元（大寫：XX元整），該保證金用于擔保甲方履行合同義務(wù)。租賃期滿且無違約行為時，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)全額無息返還保證金。

4.其他費用：如因甲方需求增加水電容量或提供特殊設(shè)施，其費用另行協(xié)商確定，由甲方承擔。

5.付款前提：乙方在收到甲方支付的每期租金后，應(yīng)向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX個月。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：甲方應(yīng)在租賃期滿前XX日書面通知乙方是否續(xù)租，如無通知視為不續(xù)租；乙方應(yīng)在收到甲方續(xù)租意向后XX日內(nèi)書面確認。

3.交付標準：乙方應(yīng)在租賃期首日將場地交付給甲方，交付時需提供場地使用說明及水電使用須知；甲方應(yīng)在接收場地后XX日內(nèi)完成初步驗收。

4.提前終止：如遇不可抗力事件，雙方可協(xié)商提前終止合同；甲方需提前XX日書面通知乙方擬提前終止事宜，并支付已使用期間的租金。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)未按時支付租金：每逾期一日，甲方應(yīng)按當期應(yīng)付租金的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付全部租金及違約金。

(2)擅自改變用途：如甲方擅自將租賃場地用于合同約定之外的活動，乙方有權(quán)立即停止服務(wù)并解除合同，甲方應(yīng)支付已完成期間的租金及雙倍違約金。

(3)超出承載負荷：因甲方施工設(shè)備或活動超出場地承載能力導致?lián)p壞，甲方應(yīng)承擔全部修復(fù)費用，包括但不限于場地結(jié)構(gòu)加固、地基處理等費用。

(4)未按時歸還：租賃期滿后未按時搬離，每逾期一日，甲方應(yīng)按每日場地面積租金標準的兩倍向乙方支付場地占用費，超出XX日，乙方有權(quán)委托第三方清場并費用由甲方承擔。

2.乙方違約責任：

(1)場地不符合約定：如交付的場地存在安全隱患或無法滿足施工需求，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)整改完畢，逾期未整改，甲方有權(quán)解除合同并要求退還已支付租金。

(2)無故中斷服務(wù)：乙方無正當理由中斷水電供應(yīng)或拒絕甲方合理使用需求，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)，并按中斷期間租金標準的兩倍支付違約金。

(3)泄露商業(yè)秘密：乙方及其工作人員不得泄露甲方在租賃期間獲悉的工程方案、技術(shù)參數(shù)等商業(yè)信息，否則應(yīng)承擔違約責任并賠償甲方損失。

(4)提前收回場地：如乙方需提前收回場地，應(yīng)提前XX日書面通知甲方并支付相當于兩個月租金的賠償金，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同或解除合同并獲得賠償。

3.違約金上限：任何一方違約金累計不超過合同總金額的XX%，超出部分雙方協(xié)商解決。

4.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于誤工費、替代方案費用等。

5.合同解除權(quán)：任何一方嚴重違約導致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)單方面解除合同，并要求違約方承擔賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用）、法律變更等不可歸責于任何一方當事人的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含事件發(fā)生時間、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行，已履行的部分按實際完成情況結(jié)算。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同并返還已支付款項。

5.不可免除責任：因不可抗力導致的安全事故或第三方索賠，責任由相關(guān)方自行承擔，與合同履行無直接關(guān)聯(lián)的不可抗力事件仍不免除合同約定的基本義務(wù)。

6.證明標準：不可抗力主張方應(yīng)提供權(quán)威機構(gòu)出具的證明文件，如氣象部門報告、政府公告等。雙方對證明有爭議時，可委托第三方鑒定機構(gòu)作出認定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期間合同履行暫停不影響爭議處理。

2.調(diào)解機制：協(xié)商未果，可申請XX市建筑行業(yè)協(xié)會或雙方認可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解不成視為未達成協(xié)議。

3.仲裁選擇：爭議提交仲裁時，應(yīng)選擇中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）作為仲裁機構(gòu)，仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行規(guī)則。仲裁地點為爭議發(fā)生地或合同約定地，仲裁語言為中文。

4.訴訟管轄：如未達成仲裁協(xié)議或仲裁裁決不服，任何一方可向合同履行地（XX市XX區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟期間，除爭議標的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，解釋權(quán)歸雙方共同認可的法律文件。仲裁裁決具有終局效力，仲裁費用由敗訴方承擔。

6.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實完整的證據(jù)材料，電子證據(jù)需經(jīng)過公證或雙方確認才具有同等法律效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，可通過郵寄（掛號信或快遞）、傳真、電子郵件或當面遞交方式送達。通知送達地址以本合同首部列明為準，任何一方變更地址應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式確認?？陬^約定或未按約定形式進行的變更不產(chǎn)生法律效力。

3.分包與轉(zhuǎn)包：甲方有權(quán)自行決定是否將部分工程分包，但不得違反合同約定或損害乙方權(quán)益；乙方不得將租賃服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在合作中獲悉的對方商業(yè)信息、技術(shù)數(shù)據(jù)等承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意不得泄露或用于合同目的之外。

5.合同終止條件：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況可終止合同：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)；（3）一方嚴重違約且經(jīng)守約方書面催告XX日后仍未糾正。

6.不可轉(zhuǎn)讓性：本合同僅為甲乙雙方設(shè)立，任何一方不得將其權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到對方書面許可。

7.通知送達：所有與本合同相關(guān)的通知均應(yīng)送達至本合同首部列明的地址，以郵戳或送達回執(zhí)為送達憑證。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件包括但不限于《場地平面圖》、《場地使用說明》、《水電供應(yīng)清單》，均為本合同不可分