異地體制租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號。法定代表人：張三，性別：男，出生年月：1980年01月01日，身份證號碼聯(lián)系方式甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備獨立的民事行為能力和完全民事責(zé)任能力，依法享有出租房產(chǎn)的權(quán)利，并有權(quán)簽署和履行本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，住所地：中國廣東省深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號。法定代表人：李四本人，性別：女，出生年月：1990年05月15日，身份證號碼聯(lián)系方式乙方系完全民事行為能力人，依法享有承租房產(chǎn)的權(quán)利，并有權(quán)簽署和履行本合同。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其合法擁有的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃房產(chǎn)”）出租給乙方使用事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商達成一致，特訂立本合同。甲方保證其對本合同項下的租賃房產(chǎn)擁有合法、完整的出租權(quán)，且租賃房產(chǎn)符合國家及當(dāng)?shù)卣P(guān)于房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)要求。乙方確認其具備合法的承租資格，并保證按照本合同約定支付租金及履行其他義務(wù)。雙方基于對租賃房產(chǎn)的合法權(quán)利及使用需求的確認，同意以本合同為依據(jù)明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，共同維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定與順暢。本合同的簽訂及履行，旨在為雙方建立合法、規(guī)范的租賃法律關(guān)系提供基礎(chǔ)性保障，并為后續(xù)合同條款的適用奠定事實和法律基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的租賃房產(chǎn)出租給乙方使用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃過程符合國家及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)法律法規(guī)，并為雙方提供一個穩(wěn)定、合法、規(guī)范的租賃環(huán)境。合同范圍包括但不限于租賃房產(chǎn)的交付、使用、維護、租金支付、押金處理、違約責(zé)任以及爭議解決等事項。具體內(nèi)容涉及租賃期限、租金標(biāo)準、支付方式、房屋修繕責(zé)任、水電費承擔(dān)、轉(zhuǎn)租限制、提前解約條件、押金退還規(guī)則等，所有這些條款均旨在保障雙方的合法權(quán)益，促進租賃關(guān)系的和諧進行。

第二條定義

1.**租賃房產(chǎn)**：指甲方合法擁有的，位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)，包括房屋主體及附屬設(shè)施。

2.**租賃期限**：指本合同項下乙方承租租賃房產(chǎn)的起止時間，具體以本合同約定為準。

3.**租金**：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的房屋使用費用。

4.**押金**：指乙方為保障履行本合同義務(wù)而向甲方支付的一定金額的款項。

5.**修繕責(zé)任**：指甲方負責(zé)租賃房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)的維護，乙方負責(zé)日常使用中造成的部分損壞的維修。

6.**提前解約**：指本合同在租賃期滿前，經(jīng)雙方協(xié)商一致或符合法律規(guī)定的條件，提前終止合同的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**交付義務(wù)**：甲方應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)，將符合本合同約定的租賃房產(chǎn)交付給乙方使用，并保證房屋交付時具備正常居住條件，包括但不限于水電、燃氣等基本設(shè)施可用。

(2)**權(quán)利保證**：甲方保證其對本合同項下的租賃房產(chǎn)擁有合法、完整的出租權(quán)，且該房產(chǎn)未設(shè)置任何查封、凍結(jié)或其他權(quán)利負擔(dān)，避免因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用。

(3)**修繕義務(wù)**：甲方負責(zé)租賃房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、水電管線等公共設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，確保房屋安全可用。如因甲方未履行修繕義務(wù)導(dǎo)致乙方受損，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(4)**配合義務(wù)**：甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)租賃備案手續(xù)，并提供必要的證明文件。

(5)**信息安全**：甲方應(yīng)保護乙方的個人信息，不得泄露給無關(guān)第三方。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**支付租金**：乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、支付方式和時間，按時足額向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的X%向甲方支付違約金。

(2)**押金處理**：乙方應(yīng)在租賃期滿或提前解約后，經(jīng)甲方確認房屋無損壞或欠費后X日內(nèi)，甲方應(yīng)無息退還乙方已支付的押金。如有損壞或欠費，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用。

(3)**合理使用**：乙方應(yīng)按租賃房產(chǎn)的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得利用房屋進行非法活動。

(4)**日常維護**：乙方應(yīng)愛護房屋及其附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修費用由乙方承擔(dān)。

(5)**費用承擔(dān)**：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間的水電、燃氣、物業(yè)管理等費用，并按時繳納。

(6)**轉(zhuǎn)租限制**：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方。

(7)**信息保密**：乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于房屋管理的規(guī)定，不得干擾甲方的正常工作。

(8)**提前解約**：如乙方需提前解約，應(yīng)提前X日書面通知甲方，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。甲方在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

（注：以上條款可根據(jù)實際情況進行調(diào)整，具體細節(jié)以雙方協(xié)商結(jié)果為準。）

第四條價格與支付條件

1.**租金標(biāo)準**：甲方同意將租賃房產(chǎn)出租給乙方使用，租金為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），租金包含但不限于房屋本身的使用權(quán)及相關(guān)稅費（如適用）。

2.**支付方式**：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將款項轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXX，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

3.**支付時間**：租金按月支付，首期租金應(yīng)于本合同生效之日X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在當(dāng)期開始前X日內(nèi)支付。乙方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金，直至付清為止。

4.**押金**：乙方應(yīng)在本合同生效之日X日內(nèi)向甲方支付押金人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），用于擔(dān)保乙方履行本合同項下的各項義務(wù)。押金在租賃期滿或提前解約且房屋無損壞、無欠費時無息退還。如有損壞或欠費，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用。

第五條履行期限

1.**租賃期限**：本合同項下租賃期限為X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前X月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂新的租賃合同。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

-租賃合同生效日：XXXX年XX月XX日。

-首期租金支付日：XXXX年XX月XX日。

-每期租金支付日：每期開始前X日內(nèi)。

-押金支付日：XXXX年XX月XX日。

-租賃期滿日：XXXX年XX月XX日。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

(1)**交付延遲**：如甲方因自身原因未能按本合同約定的時間交付租賃房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的X%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過X個月租金總額。延遲超過X日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此造成的損失。

(2)**權(quán)利瑕疵**：如甲方未能保證其對租賃房產(chǎn)擁有合法、完整的出租權(quán)，導(dǎo)致乙方無法正常使用或遭受第三方追索，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟損失、訴訟費用等，并應(yīng)退還乙方已支付的全部租金及押金。

(3)**修繕延遲**：如甲方未按本合同約定履行修繕義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或造成乙方財產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于當(dāng)期租金X倍的違約金。乙方有權(quán)要求甲方立即進行維修。

**2.乙方的違約責(zé)任**

(1)**逾期支付租金**：如乙方未能按本合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，已支付的租金不予退還，且甲方有權(quán)向乙方追償因此造成的損失。

(2)**擅自轉(zhuǎn)租或改變用途**：如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租租賃房產(chǎn)或改變房屋用途，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，押金不予退還，且乙方應(yīng)賠償因此給甲方造成的損失。

(3)**損壞房屋**：如乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償。修復(fù)費用超過X元的，甲方有權(quán)從押金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行賠償。

(4)**提前解約**：如乙方需提前解約，應(yīng)提前X月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。甲方在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，乙方不得要求退還已支付的租金。

(5)**違反保密義務(wù)**：如乙方泄露甲方個人信息或違反其他保密約定，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X萬元人民幣的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

**3.其他違約責(zé)任**

(1)**不可抗力導(dǎo)致的違約**：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

(2)**爭議解決期間的違約**：在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下非爭議部分的義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（注：以上條款可根據(jù)實際情況進行調(diào)整，具體細節(jié)以雙方協(xié)商結(jié)果為準。）

第七條不可抗力

1.**定義**：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、瘟疫疫情等。

2.**影響認定**：不可抗力事件導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行的，受影響方應(yīng)及時收集并保存相關(guān)證據(jù)，書面通知另一方，并說明不可抗力事件的影響范圍和預(yù)計持續(xù)時間。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。

4.**舉證責(zé)任**：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響。

5.**通知時限**：受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)通知另一方，逾期通知的，可能視為不可抗力事件已消除或無法免除責(zé)任。

6.**合同解除**：如不可抗力事件持續(xù)超過X個月，雙方均有權(quán)解除合同，并應(yīng)退還已收款項（如租金、押金等），互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，直至達成一致意見。

2.**調(diào)解解決**：如協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.**仲裁解決**：如調(diào)解不成或雙方未達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.**訴訟解決**：如雙方均未選擇仲裁，任何一方也可向租賃房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院判決后，雙方應(yīng)自覺履行。

5.**證據(jù)保全**：雙方均有義務(wù)妥善保存與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，并在需要時提交給另一方或爭議解決機構(gòu)。

6.**法律適用**：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達、掛號信、快遞或雙方確認的電子郵件/傳真等方式送達。送達地址以本合同首部載明的地址為準。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知另一方。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出。未經(jīng)雙方簽字或蓋章的變更無效。

3.**終止條件**：除本合同另有約定外，以下情況導(dǎo)致合同終止：

(1)租賃期滿，雙方未續(xù)簽；

(2)經(jīng)雙方協(xié)商一致同意解除；

(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

(4)一方嚴重違約，另一方根據(jù)本合同約定解除合同。

4.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后X年。

5.**法律適用與管轄**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法律管轄。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，適用本合同第八條約定的爭議解決方式。

6.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.**可分割性**：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

第十條附則

1.**附件效力**：本合同附件（如有）是本合同不可分