樓盤渠道銷售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱]

甲方地址：[甲方注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址]

甲方法定代表人/負責人：[法定代表人姓名及職務]

甲方聯(lián)系方式：[法定代表人或授權代表的有效聯(lián)系方式]

甲方系一家依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身經(jīng)營需要或投資決策，擬通過乙方提供的樓盤渠道進行房產(chǎn)購買、租賃或委托銷售服務。甲方在房產(chǎn)交易或租賃過程中，認可并接受乙方的渠道服務條款，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同項下的合作共識。甲方通過乙方獲取的房產(chǎn)信息及相關服務，將嚴格遵循本合同約定履行權利義務，確保交易或租賃行為的合法合規(guī)性。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱]

乙方地址：[乙方注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址]

乙方法定代表人/負責人：[法定代表人姓名及職務]

乙方聯(lián)系方式：[法定代表人或授權代表的有效聯(lián)系方式]

乙方系一家依法設立并有效存續(xù)的專業(yè)服務機構，專注于房產(chǎn)銷售、租賃及委托代理業(yè)務，擁有廣泛的樓盤渠道資源及專業(yè)的服務團隊。乙方根據(jù)甲方需求，提供符合條件的房產(chǎn)信息匹配、交易撮合、租賃中介及委托銷售等服務，并確保所提供服務的真實性與合法性。雙方基于市場合作及利益共享的基礎，經(jīng)協(xié)商一致，達成本合同項下的合作框架，乙方承諾在服務過程中嚴格遵守行業(yè)規(guī)范及法律法規(guī)，維護甲方合法權益。

3.合同背景及前提條件：

本合同項下的合作基礎源于甲方對房產(chǎn)交易或租賃服務的實際需求，及乙方在樓盤渠道方面的專業(yè)能力與資源優(yōu)勢。甲方通過乙方獲取的房產(chǎn)信息，包括但不限于新建樓盤、二手房、商業(yè)地產(chǎn)等，乙方負責提供信息核實、交易撮合或租賃匹配等服務。雙方合作的前提條件為：

（1）甲方保證具備履行本合同所需的全部法律及經(jīng)濟條件，包括但不限于資金支付能力、資質(zhì)證明及交易所需文件；

（2）乙方承諾提供的房產(chǎn)信息及服務真實有效，并已取得相關房產(chǎn)權利人的授權或委托；

（3）雙方共同遵守國家及地方關于房產(chǎn)交易、租賃及中介服務的法律法規(guī)，確保合作過程合法合規(guī)；

（4）合作范圍限定于本合同約定的服務內(nèi)容與期限，任何超出部分需另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

雙方基于上述前提條件，明確各自權利義務，確保合作行為的穩(wěn)定性與可操作性。本合同自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效，合作期間任何一方變更主體信息或服務內(nèi)容，應提前書面通知對方并經(jīng)協(xié)商一致后調(diào)整合同條款。雙方將通過本合同框架下的具體協(xié)議或執(zhí)行文件，進一步細化合作細節(jié)，保障交易或租賃行為的順利推進。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在樓盤渠道銷售合作中的權利與義務，確保甲方通過乙方提供的渠道資源實現(xiàn)房產(chǎn)購買、租賃或委托銷售的目標，同時保障乙方在服務過程中獲得合理報酬并履行相應責任。合同范圍包括但不限于：

1.乙方根據(jù)甲方需求，提供符合條件的樓盤信息，包括新房、二手房、商業(yè)地產(chǎn)等，并進行初步篩選與核實；

2.乙方負責與房源提供方（開發(fā)商、業(yè)主或委托方）對接，促成甲方與房源提供方之間的交易或租賃談判；

3.乙方提供房產(chǎn)交易或租賃相關的咨詢、撮合及流程協(xié)調(diào)服務，包括但不限于合同草擬、手續(xù)辦理指導等；

4.甲方根據(jù)乙方推薦的信息，開展盡職調(diào)查并決定是否進行交易或租賃，乙方配合提供必要資料以供核實；

5.如涉及委托銷售，乙方需按照甲方確定的底價及銷售策略執(zhí)行，并負責銷售過程中的宣傳、推廣及客戶接待。雙方合作范圍以本合同具體約定的服務項目為準，任何超出部分需另行協(xié)商。

第二條定義

1.**“樓盤渠道”**指乙方通過自有資源、合作機構或信息網(wǎng)絡獲取的房產(chǎn)銷售、租賃或委托代理信息渠道；

2.**“房產(chǎn)信息”**包括但不限于房源位置、面積、價格、產(chǎn)權狀態(tài)、交易/租賃條件等與房產(chǎn)相關的詳細資料；

3.**“服務費”**指甲方為獲取乙方提供的渠道服務而支付的報酬，具體標準依據(jù)合同約定；

4.**“交易撮合”**指乙方促成甲方與房源提供方達成交易或租賃協(xié)議的行為，包括但不限于中介服務、談判協(xié)調(diào)等；

5.**“委托銷售”**指甲方授權乙方代為銷售房產(chǎn)，乙方按照約定傭金比例獲取報酬的行為；

6.**“盡職調(diào)查”**指甲方在交易前對房產(chǎn)狀況、合規(guī)性等進行的核查程序。

第三條雙方權利與義務

1.**甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定提供真實、全面的樓盤渠道服務，包括但不限于信息推薦、交易撮合或銷售代理；

（2）甲方有權對乙方提供的房產(chǎn)信息進行核實，并自主決定是否進行后續(xù)合作或交易；

（3）甲方應向乙方提供明確的交易或租賃需求，包括預算、偏好等，以便乙方高效匹配資源；

（4）甲方應按照合同約定支付服務費及其他費用，逾期支付需承擔違約責任；

（5）甲方應配合乙方完成交易或租賃所需的文件簽署、資金支付等流程，并確保自身資質(zhì)符合要求；

（6）如涉及委托銷售，甲方需提前確定銷售底價、傭金標準等核心條款，并對最終成交結果負責。

2.**乙方的權力和義務**

（1）乙方有權要求甲方提供明確的合作需求及交易條件，作為提供服務的依據(jù)；

（2）乙方有權按照合同約定收取服務費，并有權拒絕不符合合作前提的委托或請求；

（3）乙方應保證提供的房產(chǎn)信息來源合法、真實有效，并已取得必要的授權或委托；

（4）乙方應專業(yè)、及時地執(zhí)行服務內(nèi)容，包括但不限于：

-**信息篩選與核實**：對推薦房源的合法性、產(chǎn)權狀況等進行初步核查，避免虛假或無效信息；

-**交易撮合與協(xié)調(diào)**：組織甲方與房源提供方進行談判，促成雙方達成一致；

-**流程指導與支持**：協(xié)助甲方辦理交易或租賃手續(xù)，提供政策咨詢及風險提示；

-**保密義務**：對甲方提供的商業(yè)信息及交易細節(jié)承擔保密責任，未經(jīng)授權不得泄露；

（5）乙方應具備專業(yè)能力，確保服務過程符合行業(yè)規(guī)范及法律法規(guī)，如因乙方過錯導致甲方損失，應承擔賠償責任；

（6）如涉及委托銷售，乙方應獨立、勤勉地開展推廣工作，不得泄露銷售底價，并定期向甲方匯報進展；

（7）乙方有權根據(jù)市場變化調(diào)整服務策略，但重大調(diào)整需提前通知甲方并協(xié)商一致；

（8）乙方應妥善保管甲方提供的資料，并在合作結束后或經(jīng)甲方同意前予以銷毀，防止信息泄露。

第四條價格與支付條件

1.服務費標準：甲方同意按照以下方式向乙方支付服務費：[選擇以下一種或結合使用]

（1）固定金額：甲方就通過乙方渠道成功達成的每一筆房產(chǎn)交易/租賃，向乙方支付固定金額人民幣[具體金額]元；

（2）比例金額：甲方就通過乙方渠道成功達成的房產(chǎn)交易/租賃，按照成交金額的[百分比]%向乙方支付服務費，最低金額為人民幣[最低金額]元；

（3）分階段支付：在委托銷售模式下，甲方按照合同約定分階段支付服務費，例如簽約支付[比例]%，成交支付[比例]%。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬、支票或其他雙方認可的方式將服務費支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：[乙方開戶銀行名稱]

戶名：[乙方賬戶全稱]

賬號：[乙方銀行賬號]

3.支付時間：

（1）對于固定金額或比例金額服務費，甲方應在確認交易/租賃完成后[具體天數(shù)，例如30]日內(nèi)支付；

（2）對于分階段支付，甲方應按照約定節(jié)點按時支付，逾期支付需按日加收[利率]%的利息；

（3）乙方應在收到服務費后向甲方開具等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票可按規(guī)定抵扣稅款。

4.其他費用：如涉及盡職調(diào)查、第三方服務協(xié)調(diào)等額外費用，雙方應另行書面約定，由甲方承擔，乙方需提前通知并說明費用明細。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體期限，例如一年]，自[起始日期]至[終止日期]。如需續(xù)約，雙方應在期滿前[具體天數(shù)，例如30]日協(xié)商并簽署補充協(xié)議。

2.服務周期：乙方應在合同期內(nèi)持續(xù)為甲方提供樓盤渠道服務，甲方應在此期間積極對接推薦房源。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）需求確認：甲方應在合同生效后[具體天數(shù)，例如10]日內(nèi)向乙方提供詳細需求清單；

（2）信息反饋：乙方應于收到甲方需求后[具體天數(shù)，例如5]日內(nèi)提供首批房產(chǎn)信息，并保持每周至少[次數(shù)]次更新；

（3）交易期限：如涉及交易撮合，甲方應在選定房源后[具體天數(shù)，例如30]日內(nèi)完成交易決策，乙方應在此期間全力協(xié)調(diào)雙方談判；

（4）委托銷售周期：如為委托銷售，乙方應在收到甲方授權后[具體天數(shù)，例如90]日內(nèi)促成首次報價，合同期滿前[具體天數(shù)，例如30]日未成交可協(xié)商延長。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按時支付服務費：甲方逾期支付服務費，每逾期一日，應按應付未付金額的[百分比，例如萬分之五]向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過[具體天數(shù)，例如30]日，乙方有權暫停服務或解除合同，并要求甲方支付已完成服務的全部費用及違約金；

（2）虛假信息或隱瞞情況：如甲方提供虛假交易資質(zhì)或隱瞞關鍵信息導致乙方服務失敗或產(chǎn)生損失，甲方應賠償乙方直接經(jīng)濟損失，并承擔合同總額[百分比，例如20]%的違約金；

（3）單方面解除合同：如甲方無正當理由單方面解除合同，應向乙方支付合同預估服務費[比例，例如50]%作為違約補償，已產(chǎn)生的費用不再退還。

2.乙方違約責任：

（1）提供虛假房源：如乙方提供的信息存在虛假、誤導性內(nèi)容，或未核實產(chǎn)權導致甲方損失，乙方應全額退還已收取的服務費，并賠償甲方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于差價損失、訴訟費等；

（2）泄露商業(yè)信息：如乙方違反保密義務，泄露甲方需求、價格等商業(yè)信息，造成甲方重大損失，乙方應承擔賠償責任，并支付合同總額[百分比，例如50]%的違約金；

（3）服務能力不足：乙方未能按合同約定提供服務（如連續(xù)[具體天數(shù)]未提供有效信息、未及時協(xié)調(diào)談判等），甲方有權要求乙方限期整改，整改期內(nèi)服務費減半。逾期仍未改善，甲方有權解除合同并要求賠償，違約金上限為合同總額的[百分比，例如30]%；

（4）違反代理權限：如在委托銷售中擅自改變甲方底價或泄露銷售策略，乙方應承擔相應責任，甲方有權解除合同并要求賠償。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過合同預估服務費的[倍數(shù)，例如2]倍，具體以實際發(fā)生的服務費為基數(shù)計算。若違約金不足以彌補實際損失，違約方應補足差額。

4.解除合同后果：任何一方單方面解除合同，需提前書面通知對方，并按合同約定支付已發(fā)生費用及違約金。因解除合同導致的資源浪費（如宣傳成本、時間投入等），由違約方承擔。

5.不可抗力免責：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后應恢復履行，若影響持續(xù)，可協(xié)商調(diào)整合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、禁令等）、疫情及其管控措施、網(wǎng)絡或通訊系統(tǒng)中斷等無法預見或無法避免的客觀情況。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或延遲履行合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，例如7]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、事故報告等）。通知內(nèi)容應包括不可抗力的影響范圍、預計持續(xù)時間及可能產(chǎn)生的后果。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應積極采取措施減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如30]日，雙方有權解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例結算。

4.不可免除的責任：因不可抗力導致一方違反保密義務或造成對方人身傷害的，該方仍需承擔相應責任。雙方應盡到合理注意義務，避免因不可抗力擴大損失。

5.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，雙方應立即通知對方，并視情況恢復合同履行。如不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更合同條款或解除合同。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在合同有效期內(nèi)，由雙方授權代表就爭議事項進行溝通，達成一致后簽署書面補充協(xié)議。

2.調(diào)解機制：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇[指定調(diào)解機構，例如中國國際貿(mào)易促進委員會調(diào)解中心]進行調(diào)解。調(diào)解期間，雙方應配合提供證據(jù)材料，調(diào)解結果經(jīng)雙方確認后具有約束力。調(diào)解費用由雙方按比例分擔。

3.仲裁選擇：若調(diào)解未果，雙方同意將爭議提交[指定仲裁委員會，例如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體城市]，仲裁語言為中文。雙方應遵守仲裁庭的管轄權，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟選擇：除上述約定外，任何一方均不得就本合同爭議向人民法院提起訴訟。如一方違反此約定，另一方有權申請仲裁或訴訟，并要求對方承擔因此產(chǎn)生的費用。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中提交的證據(jù)材料應真實、完整，并按照約定格式提供。仲裁庭或法院將根據(jù)證據(jù)認定事實，但以書面證據(jù)為主，口頭陳述為輔。

6.爭議優(yōu)先性：本條款項下的爭議解決方式具有優(yōu)先性，任何與爭議解決相關的特別約定均不得與本條款沖突。雙方應通過單一程序解決爭議，避免重復訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)，例如3]日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[具體天數(shù)，例如7]日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方授權代表簽字或蓋章后方能生效。變更內(nèi)容不得與法律法規(guī)相抵觸，且不得損害守約方合法權益。任何口頭約定均不作為合同變更依據(jù)，除非一方提供有效證據(jù)證明。

3.分包與轉包：乙方在提供本合同項下的服務時，可委托第三方提供部分輔助性工作（如信息核實、市場調(diào)研等），但不得將核心服務內(nèi)容（如交易撮合、客戶接待）整體轉包給第三方。乙方對分包方的行為承擔連帶責任，并確保分包方遵守本合同約定。

4.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方因本合同產(chǎn)生的或與之相關的任何爭議，應按照第八條約定解決，仲裁裁決適用仲裁地