物業(yè)房子出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。法定代表人：張三，性別男，1958年5月12日出生，身份證號聯(lián)系方式甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，是合法的房地產(chǎn)出租方，擁有本合同項下出租房屋的合法所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)依法將該房屋出租給乙方使用。甲方在簽訂本合同前已充分了解并確認本合同項下出租房屋的現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況及相關(guān)法律法規(guī)要求，并自愿將房屋出租給乙方使用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理服務(wù)有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心28層。法定代表人：李四，性別女，1965年8月23日出生，身份證號聯(lián)系方式乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備完全民事行為能力，是合法的房屋承租方，本次承租甲方提供的房屋用于商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，并承諾將嚴格按照本合同約定使用房屋。乙方在簽訂本合同前已充分了解并確認本合同項下出租房屋的現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況及相關(guān)法律法規(guī)要求，并自愿承租該房屋用于經(jīng)營目的。

**合同簡介**

本合同的簽訂基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方合法擁有或使用的物業(yè)房屋租賃事宜達成一致。甲方作為出租方，擁有合法的房屋出租權(quán)利，并保證所出租房屋符合國家法律法規(guī)及地方政策要求，能夠滿足乙方作為承租方的商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)需求。乙方作為承租方，具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，并承諾將房屋用于約定的商業(yè)用途，遵守國家法律法規(guī)及本合同各項條款。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃的具體事項達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本合同項下出租房屋位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“租賃房屋”），建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)物業(yè)管理辦公，房屋現(xiàn)狀已向乙方充分展示并經(jīng)乙方確認。甲方保證其對本合同項下租賃房屋擁有合法出租權(quán)利，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙，且已取得必要的政府部門批準或許可。乙方承租該房屋的主要目的是用于商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的運營，并將嚴格按照本合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。雙方基于對房屋現(xiàn)狀、權(quán)利狀況及租賃用途的充分了解，自愿達成本合同，共同維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定與合法。本合同是雙方合作的基礎(chǔ)，所有條款均具有法律約束力，任何一方均需嚴格履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就租賃房屋所達成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保乙方能夠按照約定用途使用租賃房屋，并按時支付租金及其他相關(guān)費用。合同范圍包括但不限于租賃房屋的交付、使用、維護、租金支付、維修責任劃分、合同解除條件、違約責任承擔以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及租賃房屋的地理位置、面積、用途、租賃期限、租金標準、支付方式、物業(yè)管理服務(wù)范圍、水電等能源費用的承擔、房屋修繕責任的劃分、雙方在租賃期間及租賃期滿后的權(quán)利義務(wù)，以及因履行本合同可能產(chǎn)生的其他相關(guān)事宜。本合同旨在為雙方的租賃關(guān)系提供全面、清晰的法律保障，確保雙方合法權(quán)益得到有效維護。

第二條定義

1.**租賃房屋**：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出租的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的物業(yè)用房，建筑面積XX平方米。

2.**租賃期限**：指本合同約定的乙方承租租賃房屋的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.**租金**：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的房屋使用費用，按月/季/年支付，具體標準見本合同第X條。

4.**物業(yè)管理服務(wù)**：指乙方承租期間，甲方提供的包括但不限于房屋日常維護、安全巡查、設(shè)施設(shè)備維修、保潔服務(wù)等與租賃房屋相關(guān)的管理服務(wù)。

5.**維修責任**：指因租賃房屋本身或附屬設(shè)施設(shè)備發(fā)生的維修義務(wù)，由甲方或乙方根據(jù)本合同約定承擔。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)利與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用，并要求乙方按時足額支付。

（2）甲方保證其對本合同項下租賃房屋擁有合法出租權(quán)利，房屋權(quán)屬清晰，無法律糾紛，并已取得必要的政府部門批準或許可。

（3）甲方應(yīng)于本合同生效后XX日內(nèi)，將租賃房屋交付乙方使用，房屋交付時應(yīng)保證其具備正常使用條件，并提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于房屋日常維護、安全巡查、設(shè)施設(shè)備維修、保潔服務(wù)等，確保租賃房屋處于良好使用狀態(tài)。

（5）甲方應(yīng)承擔租賃房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備的非因乙方原因造成的重大維修責任，并應(yīng)及時修復(fù)因維修造成的房屋功能障礙。

（6）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間依法使用租賃房屋，并享有房屋的使用權(quán)、收益權(quán)，但不得侵犯乙方的合法權(quán)益。

（7）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，如需要，應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方順利開展商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)。

（8）甲方不得擅自變更租賃房屋的用途或結(jié)構(gòu)，如確需變更，應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意后方可實施。

**2.乙方的權(quán)利與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房屋，并享有房屋的占有權(quán)和使用權(quán)，但不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，不得利用房屋進行違法活動。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等，逾期支付應(yīng)承擔違約責任。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，愛護房屋，不得損壞或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，因乙方原因造成的損壞應(yīng)由乙方負責修復(fù)或賠償。

（4）乙方應(yīng)承擔租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護責任，包括但不限于保潔、綠化、設(shè)備檢查等，確保房屋處于良好使用狀態(tài)。

（5）乙方應(yīng)積極配合甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，如發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施設(shè)備存在問題，應(yīng)及時通知甲方處理，并承擔因乙方延誤通知而產(chǎn)生的責任。

（6）乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策要求，不得利用租賃房屋進行任何違法活動，否則甲方有權(quán)單方解除合同并追究乙方責任。

（7）乙方應(yīng)承擔租賃房屋因自身原因造成的維修責任，包括但不限于因使用不當導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞、房屋結(jié)構(gòu)變形等，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償。

（8）乙方應(yīng)保證租賃房屋的消防安全，配備必要的消防設(shè)施，并定期進行檢查，確保符合消防安全要求。如因乙方原因發(fā)生火災(zāi)等安全事故，乙方應(yīng)承擔全部責任。

（9）乙方在租賃期間應(yīng)妥善保管租賃房屋的鑰匙及門禁卡等物品，如有遺失或損壞，應(yīng)立即通知甲方并承擔賠償責任。

（10）乙方在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好交還甲方，并配合甲方進行房屋驗收，如房屋有損壞或設(shè)施設(shè)備缺失，應(yīng)承擔賠償責任。

（11）乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，服從甲方的管理，不得擅自進入未經(jīng)授權(quán)的區(qū)域，不得干擾甲方正常的管理活動。

（12）乙方在租賃期間如需轉(zhuǎn)讓租賃房屋的使用權(quán)，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施，轉(zhuǎn)讓行為不得違反本合同約定。

第四條價格與支付條件

1.租金：租賃房屋每月租金為人民幣XX元（大寫：XX元整），租金標準為XX元/平方米·月，總建筑面積為XX平方米，月租金總額為人民幣XX元。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XX。

3.支付時間：租金按月支付，首次租金應(yīng)于本合同生效后XX日內(nèi)支付，之后每期租金應(yīng)在當期開始前XX日內(nèi)支付。乙方應(yīng)提前支付租金，否則甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之X計算。

4.其他費用：租賃期間，租賃房屋的水電費、網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)管理費等由乙方承擔，應(yīng)按實際使用量或合同約定標準支付。水電費應(yīng)在每月XX日前支付，物業(yè)管理費應(yīng)在每月XX日前支付。

5.付款方式：乙方應(yīng)提前支付XX個月的租金作為押金，押金在租賃期滿且房屋無損壞或乙方無違約行為時全額退還。押金支付方式同租金支付方式。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如乙方需要繼續(xù)承租，應(yīng)提前XX個月書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后，可續(xù)簽租賃合同。續(xù)簽租金標準由雙方另行協(xié)商確定。

2.入住時間：甲方應(yīng)于本合同生效后XX日內(nèi)將租賃房屋交付乙方使用，乙方應(yīng)于收到甲方交付房屋的通知后XX日內(nèi)完成房屋驗收并正式入住。逾期入住超過XX日，甲方應(yīng)向乙方支付每日萬分之X的違約金，但累計違約金不超過XX元。

3.合同解除：如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付違約金。甲方解除合同時，應(yīng)提前XX日書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)搬離租賃房屋，并配合甲方進行房屋驗收。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：本合同簽訂生效后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成房屋交接手續(xù)并支付首期租金及押金；租賃期滿前XX個月，乙方應(yīng)向甲方提出續(xù)租或搬離意向；租賃期滿或合同解除后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)搬離租賃房屋并交還甲方。

第六條違約責任

**1.乙方違約責任**

（1）逾期支付租金：乙方未按本合同約定按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的萬分之X向甲方支付違約金，但累計違約金不超過當期租金的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，同時乙方應(yīng)承擔甲方因此遭受的損失。

（2）擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃房屋的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，同時乙方應(yīng)支付相當于X個月租金的違約金。

（3）損壞房屋設(shè)施設(shè)備：乙方因使用不當或故意損壞租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)要求乙方立即修復(fù)或支付修復(fù)費用，修復(fù)費用超過XX元的，甲方有權(quán)向乙方追償。同時，乙方應(yīng)支付相當于X個月租金的違約金。

（4）利用房屋進行違法活動：如乙方利用租賃房屋進行任何違法活動，甲方有權(quán)立即單方解除合同，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，同時乙方應(yīng)承擔甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于罰款、賠償?shù)取?/p>

（5）逾期搬離：租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定時間搬離租賃房屋的，每逾期一日，應(yīng)按當期租金的萬分之X向甲方支付違約金，但累計違約金不超過X個月租金的總額。甲方有權(quán)采取強制措施迫使乙方搬離，因此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

（6）拖欠其他費用：乙方未按約定支付水電費、物業(yè)管理費等其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按拖欠金額的萬分之X向甲方支付違約金，甲方有權(quán)從押金中直接扣除，不足部分有權(quán)向乙方追償。

**2.甲方的違約責任**

（1）逾期交付房屋：甲方未按本合同約定交付租賃房屋的，每逾期一日，應(yīng)按當期租金的萬分之X向乙方支付違約金，但累計違約金不超過當期租金的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方退還已支付租金并支付相當于X個月租金的違約金。

（2）房屋權(quán)屬瑕疵：甲方未能保證其對本合同項下租賃房屋擁有合法出租權(quán)利，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房屋的，甲方應(yīng)承擔全部責任，并退還乙方已支付租金，并支付相當于X個月租金的違約金。

（3）擅自收回房屋：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自收回租賃房屋的，應(yīng)向乙方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同并要求賠償。

（4）未提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方未按本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房屋的，乙方有權(quán)要求甲方立即整改，并支付相當于X個月租金的違約金。如問題仍未解決，乙方有權(quán)單方解除合同并要求賠償。

（5）違反房屋用途約定：甲方違反本合同約定，擅自改變租賃房屋用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)向乙方支付相當于X個月租金的違約金，并恢復(fù)房屋原狀。

**3.違約金與賠償**

雙方任何一方違反本合同約定，應(yīng)向守約方支付違約金。違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。如違約行為構(gòu)成犯罪的，還應(yīng)承擔相應(yīng)的刑事責任。雙方應(yīng)本著誠實信用的原則履行本合同，任何違約行為均應(yīng)承擔相應(yīng)的法律后果。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

4.合同解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項，并各自承擔相應(yīng)的損失。

5.不可抗力證明：雙方對不可抗力事實有爭議時，應(yīng)提交第三方機構(gòu)出具的證明文件。如無法提供第三方證明，由雙方共同認可的機構(gòu)或?qū)＜疫M行認定。

6.防范措施：雙方應(yīng)采取合理措施，減少不可抗力帶來的損失。如因一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴大，該方應(yīng)承擔擴大部分的損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)由雙方授權(quán)代表進行，并爭取在XX日內(nèi)達成一致意見。協(xié)商期間，不影響雙方繼續(xù)履行合同的其他條款。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力。調(diào)解費用由雙方平均承擔，或按調(diào)解機構(gòu)規(guī)定承擔。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構(gòu)），按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為租賃房屋所在地或雙方約定的其他地點。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則規(guī)定承擔。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方均可向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議范圍：本合同項下的所有爭議均適用本條款約定，包括但不限于合同效力、履行爭議、違約責任、不可抗力等。

6.專屬管轄：雙方同意，與本合同相關(guān)的任何爭議均由租賃房屋所在地人民法院專屬管轄，除非雙方另有書面約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方可生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替無效條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密信息承擔保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本合同終止后持續(xù)有效。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均應(yīng)以中華人民共和國法律為判斷依據(jù)。

6.合同解除：除本合同另有約定外，雙方在合同履行期間均不得單方解除合同。如發(fā)生法定或約定解除