承建鄉(xiāng)村房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX組村民委員會（或個人姓名）

甲方地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：XXX（如為村民委員會，則為村主任XXX）

甲方聯(lián)系方式：XXX（手機(jī)或座機(jī)號碼）

甲方為合法擁有或有權(quán)處分本合同項(xiàng)下土地、房屋的民事主體，根據(jù)國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，擬委托乙方承建位于甲方指定地點(diǎn)的鄉(xiāng)村房屋。甲方具備完整的民事行為能力，并保證其提供的身份證明、土地權(quán)屬證明等文件真實(shí)有效。甲方的主要義務(wù)包括提供房屋承建所需的土地使用證明、協(xié)助辦理相關(guān)審批手續(xù)、監(jiān)督工程質(zhì)量和進(jìn)度，并按照合同約定支付工程款。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑有限公司（或個人姓名）

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：XXX（如為個體戶，則為業(yè)主XXX）

乙方聯(lián)系方式：XXX（手機(jī)或座機(jī)號碼）

乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的建筑企業(yè)或個人，擁有合法的營業(yè)執(zhí)照、建筑資質(zhì)證書（如適用），并具備承建鄉(xiāng)村房屋的專業(yè)技術(shù)和施工能力。乙方承諾按照國家建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、甲方要求的設(shè)計方案及合同約定，完成鄉(xiāng)村房屋的承建工作。乙方的主要權(quán)利包括在合同框架內(nèi)要求甲方提供必要的施工條件、按照合同約定收取工程款，并享有對工程質(zhì)量的最終解釋權(quán)（如適用）。

雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方委托乙方承建鄉(xiāng)村房屋，乙方同意接受委托并提供承建服務(wù)。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保工程順利實(shí)施，并依據(jù)國家《民法典》《建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。房屋承建地點(diǎn)位于甲方提供的土地范圍內(nèi)，具體位置以甲方出具的現(xiàn)場指界文件為準(zhǔn)。房屋用途為居?。ɑ蜃赓U、其他用途），承建范圍包括主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施（如院墻、廁所等）及內(nèi)部裝修（如約定）。雙方合作背景基于甲方對鄉(xiāng)村房屋建設(shè)的需求，以及乙方在同類工程中具備的成熟經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)實(shí)力。甲方通過乙方承建房屋，旨在滿足自身居住、出租或經(jīng)營使用需求；乙方通過承接工程，實(shí)現(xiàn)自身經(jīng)營目標(biāo)。雙方此前不存在任何法律糾紛或利益沖突，且均具備履行本合同的能力和意愿。本合同范本的制定，充分考慮了鄉(xiāng)村房屋建設(shè)的特殊性，包括土地性質(zhì)、施工條件、成本控制等因素，確保合同內(nèi)容合法合規(guī)，并符合雙方實(shí)際需求。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方承建鄉(xiāng)村房屋的具體事宜，確保房屋按照甲方的要求和相關(guān)規(guī)定順利完成建設(shè)。本合同涉及的承建范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、墻體砌筑、屋頂鋪設(shè)、門窗安裝、室內(nèi)外裝修（具體范圍以附件或甲方確認(rèn)的設(shè)計方案為準(zhǔn)）、以及必要的附屬設(shè)施如院墻、廁所、道路等。房屋的承建地點(diǎn)位于甲方提供的土地之上，具體位置和土地權(quán)屬要求以甲方出具的書面文件為準(zhǔn)。乙方負(fù)責(zé)按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計圖紙進(jìn)行施工，確保房屋質(zhì)量符合安全居住要求。甲方有權(quán)對工程進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求乙方根據(jù)甲方合理意見進(jìn)行必要的調(diào)整。本合同旨在通過雙方的共同努力，完成一棟功能完善、質(zhì)量合格的鄉(xiāng)村房屋，滿足甲方的使用需求。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有以下含義：“鄉(xiāng)村房屋”指位于鄉(xiāng)村地區(qū)、主要用作居住或經(jīng)營目的的建筑物，包括其附屬設(shè)施；“設(shè)計圖紙”指經(jīng)甲方確認(rèn)的房屋承建藍(lán)圖，包括平面圖、立面圖、結(jié)構(gòu)圖等；“工程款”指甲方按照合同約定向乙方支付的承建費(fèi)用；“竣工日期”指乙方完成房屋承建并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格的日期；“質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”指國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；“違約責(zé)任”指一方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照設(shè)計圖紙和合同約定進(jìn)行房屋承建，并有權(quán)對施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的施工條件，包括但不限于施工場地、水電接入、材料堆放區(qū)域等，并確保乙方能夠順利開展施工工作。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定及時支付工程款，并有權(quán)對乙方的收款情況進(jìn)行核實(shí)。

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋承建所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于土地使用許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（5）甲方有權(quán)對乙方的施工質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，并有權(quán)要求乙方對不合格部分進(jìn)行整改。

（6）甲方應(yīng)保證其提供的土地權(quán)屬清晰，并有權(quán)要求乙方按照實(shí)際情況進(jìn)行施工。

（7）甲方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，并確保房屋承建符合環(huán)保要求。

（8）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，并簽署相關(guān)文件。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照設(shè)計圖紙和合同約定進(jìn)行房屋承建，并有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件和配合。

（2）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的建筑資質(zhì)和施工能力，并保證施工質(zhì)量符合國家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)完成施工任務(wù)，并有權(quán)要求甲方按時支付工程款。

（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守施工安全規(guī)范，確保施工過程中不發(fā)生安全事故，并承擔(dān)因自身原因造成的安全責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)的施工資料和驗(yàn)收文件，并配合甲方進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。

（6）乙方應(yīng)保證所使用的建筑材料符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并有權(quán)要求甲方對不合格材料進(jìn)行更換。

（7）乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的環(huán)保要求，并承擔(dān)因自身原因造成的環(huán)境污染責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行工程保修，并在保修期內(nèi)對出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行免費(fèi)維修。

（9）乙方應(yīng)遵守合同約定，不得將工程轉(zhuǎn)包或分包給其他單位，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)包或分包造成的違約責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)保證施工過程中不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，并承擔(dān)因侵犯第三方權(quán)益造成的糾紛處理責(zé)任。

第四條價格與支付條件

房屋承建總價款（含稅）為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），該價格包含設(shè)計、施工、材料（具體材料清單及規(guī)格以甲方確認(rèn)或國家標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）、質(zhì)保及應(yīng)繳納的稅費(fèi)等全部費(fèi)用。

支付方式采用分期支付，具體支付節(jié)點(diǎn)及比例如下：

（1）合同簽訂生效后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元整，作為預(yù)付款；

（2）房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元整；

（3）房屋附屬設(shè)施及室內(nèi)裝修完工并經(jīng)甲方最終驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元整；

（4）上述款項(xiàng)支付前，乙方應(yīng)向甲方提供等額發(fā)票。

甲方應(yīng)按合同約定按時足額支付工程款，逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過合同總價款的XX%。乙方在收到款項(xiàng)后應(yīng)開具合法有效的發(fā)票。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋承建完工并通過甲方最終驗(yàn)收之日終止。

乙方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)完成房屋基礎(chǔ)工程，主體結(jié)構(gòu)工程應(yīng)在XX日內(nèi)完工，附屬設(shè)施及室內(nèi)裝修工程應(yīng)在XX日內(nèi)完工。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。

乙方應(yīng)在房屋承建完工后XX日內(nèi)向甲方提交竣工報告、竣工圖紙及相關(guān)驗(yàn)收資料，并配合甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到竣工資料后XX日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后雙方簽署驗(yàn)收文件。房屋自驗(yàn)收合格之日起進(jìn)入保修期，保修期為XX年，自驗(yàn)收合格之日起計算。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時支付工程款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，并支付已完成工程量XX%的工程款作為違約補(bǔ)償。

（2）甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的工期延誤責(zé)任，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件，甲方拒不提供的，乙方有權(quán)解除合同。

（3）甲方提供的土地權(quán)屬存在爭議或不符合承建條件的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。合同解除后，甲方應(yīng)退還已支付的全部款項(xiàng)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按合同約定工期完工的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付合同總價款XX%的違約金。

（2）房屋承建質(zhì)量不符合國家及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)在收到甲方通知后XX日內(nèi)進(jìn)行無償修復(fù)。逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不合格的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于減少工程款、賠償損失等。若房屋存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量缺陷，甲方有權(quán)解除合同。

（3）乙方使用不合格建筑材料或施工工藝導(dǎo)致質(zhì)量問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)要求乙方拆除重建或進(jìn)行必要的加固處理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（4）乙方將工程轉(zhuǎn)包或分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)的單位或個人的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)合同總價款XX%的違約金。

（5）乙方在施工過程中發(fā)生安全事故或侵犯第三方合法權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給甲方或第三方造成的損失。

3.違約金的限制：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價款的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.解除合同的后果：任何一方解除合同，應(yīng)書面通知對方，并賠償由此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。合同解除后，乙方應(yīng)將已完工工程及材料全部返還給甲方，甲方應(yīng)退還乙方已收取但超出已完成工程價值部分的款項(xiàng)。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為、法律政策重大調(diào)整等。

當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時，遭遇事件的當(dāng)事人應(yīng)立即通知對方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，遭遇事件的當(dāng)事人根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇事件的當(dāng)事人應(yīng)采取積極措施減少損失，因未采取必要措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行，或根據(jù)事件影響協(xié)商變更合同內(nèi)容。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項(xiàng)（除不可抗力事件發(fā)生前已完成的工程對價外）應(yīng)在扣除乙方已完成工程價值后，多退少補(bǔ)。

任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。否則，視為未發(fā)生不可抗力，仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

訴訟地點(diǎn)選擇房屋承建地點(diǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院。雙方在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款，非爭議部分的履行不受訴訟影響。

在訴訟期間，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，積極合作，努力尋求爭議的早期解決方案。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自變更合同內(nèi)容或向第三方泄露合同秘密信息。

若一方在收到對方訴訟通知后XX日內(nèi)未提出反訴或答辯，視為承認(rèn)訴訟請求。法院的判決或裁定具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。如一方不履行，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

雙方在解決爭議過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等），除法律另有規(guī)定外，均由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小合理分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知應(yīng)發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改合同內(nèi)容。口頭約定或未按約定形式作出的變更，均不具有法律效力。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜竞贤匦璧某?。保密期限為本合同有效期?nèi)及合同終止后XX年。

4.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)依據(jù)合同整體精神解釋各條款。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均以中華人民共和國法律為裁判依據(jù)。

6.不可抗力后的繼續(xù)履行：即使合同部分因不可抗力而解除，未受影響的條款仍應(yīng)繼續(xù)有效并得以履行。

7.通知和送達(dá)：所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知或文件，均應(yīng)按照本合同約定的地址送達(dá)。如一方地址變更，應(yīng)提前書面通知對方。

第十條附則

1.附件：本合同附件包括但不限于《設(shè)計圖紙》、《材料清單》、《工程量清單》、《預(yù)