深圳企業(yè)房租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：深圳市恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊地址：深圳市南山區(qū)高新南一道9號中科研發(fā)園3棟A座12層，

法定代表人：張明，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理?；诩追皆谏钲诘貐^(qū)擁有多處商業(yè)及辦公物業(yè)資源，且為滿足自身業(yè)務(wù)發(fā)展及市場拓展需求，甲方擬通過本合同與乙方達(dá)成租賃合作，將位于深圳市福田區(qū)福中三路100號時(shí)代科技廣場B座15層的辦公區(qū)域出租給乙方使用。甲方通過本合同明確租賃標(biāo)的物、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及雙方權(quán)利義務(wù)，以保障租賃行為的合法合規(guī)性，并維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方作為出租方，依法享有物業(yè)出租的權(quán)利，并承擔(dān)提供符合使用條件的租賃物的義務(wù)；同時(shí)，甲方需確保租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵，以避免因權(quán)屬問題影響乙方的正常使用。甲方在本合同中承諾，所出租的物業(yè)已取得合法的建設(shè)用地使用權(quán)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及房屋所有權(quán)證（或他項(xiàng)權(quán)證），并已向稅務(wù)部門繳納稅費(fèi)，具備完整的出租條件。

為保障乙方的租賃需求，甲方在本合同中明確租賃物業(yè)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施，并保證租賃物業(yè)符合國家及深圳市關(guān)于消防、安全、環(huán)保等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，滿足乙方作為企業(yè)運(yùn)營的基本使用要求。甲方還承諾，在租賃期間將按照合同約定履行維修義務(wù)，確保租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備正常使用，如因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備損壞或功能喪失，甲方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。此外，甲方需配合乙方辦理租賃登記手續(xù)，并協(xié)助乙方獲取必要的行政批準(zhǔn)文件，以保障乙方的合法租賃權(quán)益。

在合作背景方面，甲方基于自身在深圳地區(qū)的物業(yè)資源優(yōu)勢，結(jié)合乙方作為一家快速發(fā)展中的科技企業(yè)，對辦公空間有穩(wěn)定且長期的需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定通過本合同建立租賃關(guān)系。甲方提供的租賃物業(yè)位于深圳市核心商務(wù)區(qū)，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，能夠滿足乙方研發(fā)、辦公及商務(wù)接待的需求。乙方選擇甲方物業(yè)的原因在于其地理位置優(yōu)越、物業(yè)管理規(guī)范，且租金水平符合乙方成本控制要求。雙方基于互信互利原則，通過本合同明確合作框架，以實(shí)現(xiàn)長期穩(wěn)定的租賃關(guān)系。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：深圳市智創(chuàng)科技有限公司，

注冊地址：深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道固興社區(qū)泰華路1號華豐智谷科技園B棟3層，

法定代表人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方為一家依法注冊成立的高新技術(shù)企業(yè)，主要經(jīng)營范圍為人工智能技術(shù)研發(fā)、大數(shù)據(jù)分析及企業(yè)咨詢服務(wù)?；谝曳綐I(yè)務(wù)發(fā)展需要，需在深圳設(shè)立永久性辦公場所，以支持團(tuán)隊(duì)擴(kuò)張及市場運(yùn)營。乙方通過本合同與甲方達(dá)成租賃合作，租賃位于深圳市福田區(qū)福中三路100號時(shí)代科技廣場B座15層的辦公區(qū)域，以滿足公司日常運(yùn)營及未來發(fā)展的空間需求。乙方在本合同中明確租賃期限、租金支付方式及雙方權(quán)利義務(wù)，以保障租賃行為的順利進(jìn)行，并維護(hù)自身合法權(quán)益。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，乙方作為承租方，依法享有按照合同約定使用租賃物業(yè)的權(quán)利，并承擔(dān)按時(shí)支付租金、愛護(hù)租賃物、遵守物業(yè)管理規(guī)定等義務(wù)。乙方在本合同中承諾，將租賃物業(yè)僅用于公司辦公及研發(fā)活動(dòng)，不得擅自改變租賃物業(yè)的使用功能，不得進(jìn)行違法分包或轉(zhuǎn)租行為。同時(shí)，乙方需按照合同約定支付租金及其他費(fèi)用，并按時(shí)完成物業(yè)管理要求的各項(xiàng)手續(xù)，如因乙方原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞或違規(guī)使用，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

為保障租賃行為的穩(wěn)定性，乙方在本合同中明確租賃物業(yè)的具體需求，包括面積、布局、配套設(shè)施等，并要求甲方提供符合公司運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)的辦公空間。乙方還要求甲方在租賃期間提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括安保、保潔、維修等，以保障租賃物業(yè)的日常運(yùn)營效率。甲方需按照合同約定履行物業(yè)管理義務(wù)，確保租賃物業(yè)的安全、整潔及設(shè)施設(shè)備的正常使用。如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)不到位，影響乙方正常運(yùn)營，甲方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

在合作背景方面，乙方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，對長期穩(wěn)定的辦公場所有較高要求，經(jīng)市場調(diào)研后選擇甲方提供的租賃物業(yè)。該物業(yè)位于深圳市核心商務(wù)區(qū)，周邊企業(yè)聚集，商務(wù)氛圍濃厚，能夠滿足乙方與合作伙伴交流合作的需求。甲方提供的物業(yè)設(shè)施齊全，裝修風(fēng)格現(xiàn)代，符合乙方作為科技企業(yè)的辦公環(huán)境要求。雙方經(jīng)友好協(xié)商，通過本合同建立租賃關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)長期穩(wěn)定的合作。乙方選擇甲方物業(yè)的原因在于其地理位置優(yōu)越、物業(yè)管理規(guī)范，且租金水平符合乙方成本控制要求。雙方基于互信互利原則，通過本合同明確合作框架，以實(shí)現(xiàn)長期穩(wěn)定的租賃關(guān)系。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有或有權(quán)出租的位于深圳市福田區(qū)福中三路100號時(shí)代科技廣場B座15層的辦公區(qū)域（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用，乙方承租該物業(yè)用于辦公用途，并約定雙方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)及相關(guān)責(zé)任。合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任劃分、物業(yè)管理服務(wù)、水電費(fèi)繳納、合同解除條件、違約責(zé)任及爭議解決方式等。具體涉及租賃物業(yè)的物理邊界、權(quán)屬狀況、使用限制、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、裝修改造約定、提前終止條件、賠償標(biāo)準(zhǔn)及爭議處理程序等事項(xiàng)，均以本合同約定為準(zhǔn)。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自責(zé)任，確保租賃行為的合法性和有效性，以實(shí)現(xiàn)物業(yè)資源的合理利用和雙方利益的充分保障。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出租的位于深圳市福田區(qū)福中三路100號時(shí)代科技廣場B座15層的辦公區(qū)域，包括但不限于室內(nèi)空間、附屬設(shè)施及配套設(shè)備。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自合同生效之日起至期滿之日止。

3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃物業(yè)使用費(fèi)用，包括但不限于基礎(chǔ)租金、物業(yè)費(fèi)等。

4.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方或其委托的物業(yè)管理公司提供的租賃物業(yè)日常維護(hù)、安保、保潔等服務(wù)。

5.提前終止：指合同約定或法律規(guī)定的雙方可提前解除合同的情形。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)繳費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照合同用途使用租賃物業(yè)。

（2）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)的合法權(quán)屬，在本合同簽訂前向乙方提供權(quán)屬證明文件，并保證租賃物業(yè)無權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等。

（3）甲方應(yīng)在本合同生效之日起____日內(nèi)，將符合本合同約定條件的租賃物業(yè)交付給乙方使用，并配合乙方完成租賃登記手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備符合國家及深圳市相關(guān)安全、消防標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)租賃期間的正常維修責(zé)任，如因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)等，確保租賃物業(yè)的日常運(yùn)營環(huán)境。

（6）甲方需配合乙方辦理租賃相關(guān)行政手續(xù)，如涉及甲方責(zé)任的審批文件，應(yīng)按時(shí)提交并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（7）甲方不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，如確需改造，應(yīng)事先征得乙方同意并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)，并有權(quán)要求甲方提供符合使用條件的物業(yè)。如租賃物業(yè)存在權(quán)屬或質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。

（2）乙方應(yīng)按時(shí)足額向甲方支付租金及其他應(yīng)繳費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，逾期支付的，應(yīng)按日支付違約金。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，如需裝修或增設(shè)設(shè)施設(shè)備，應(yīng)事先提交方案并獲得甲方書面同意，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后折價(jià)補(bǔ)償。

（4）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間的日常保潔責(zé)任，并配合物業(yè)管理公司的管理工作。

（5）乙方應(yīng)遵守國家及深圳市的相關(guān)法律法規(guī)，不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)，如因乙方原因?qū)е碌牧P款或處罰，由乙方自行承擔(dān)。

（6）乙方應(yīng)按時(shí)完成租賃期間的行政手續(xù)，如涉及乙方責(zé)任的審批文件，應(yīng)自行辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（7）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后處理，并按時(shí)撤離，不得拖欠費(fèi)用或占用物業(yè)。如乙方逾期撤離，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施，并要求乙方支付相應(yīng)費(fèi)用。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的檢查和維護(hù)，如需進(jìn)入租賃物業(yè)進(jìn)行檢修，乙方應(yīng)提供必要便利，并保證檢查過程的安全。

（9）乙方在租賃期間享有租賃物業(yè)的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需在本合同期限屆滿前____個(gè)月書面通知甲方，并滿足本合同約定的續(xù)租條件。

（10）乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)僅用于本合同約定的辦公用途，不得轉(zhuǎn)租或分包，如違反此約定，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：租賃物業(yè)的月租金為人民幣____元（大寫：____元整），年租金為人民幣____元（大寫：____元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)為____元/平方米·月，租賃物業(yè)總面積為____平方米，月租金總額按實(shí)際面積計(jì)算。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需將租金支付至甲方指定銀行賬戶：

開戶行：____銀行____支行

戶名：深圳市恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：____

3.其他費(fèi)用：租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，除物業(yè)費(fèi)外，其他費(fèi)用由乙方自行繳納，并按時(shí)支付至相關(guān)供應(yīng)商。甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)費(fèi)用的發(fā)票或憑證。

4.首期租金及押金：本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首期租金____元（大寫：____元整）及相當(dāng)于____個(gè)月租金的押金____元（大寫：____元整），押金在租賃期滿且乙方無違約行為時(shí)退還。

5.價(jià)格調(diào)整：租賃期限超過____年的，雙方應(yīng)在租賃期屆滿前____個(gè)月協(xié)商租金調(diào)整事宜，調(diào)整幅度不得超過上一年度深圳市相關(guān)租金指導(dǎo)價(jià)的____%。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.乙方應(yīng)在租賃期滿前____個(gè)月向甲方提出是否續(xù)租的書面通知，如雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)另行簽訂租賃合同。

3.如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租請求，本合同到期后自動(dòng)終止，甲方有權(quán)收回租賃物業(yè)，押金不予退還。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂后____日內(nèi)，雙方完成租賃登記及物業(yè)交付手續(xù)；

（2）每月____日前，乙方支付當(dāng)月租金；

（3）租賃期滿前____個(gè)月，乙方提交續(xù)租或退租書面通知；

（4）租賃期滿后____日內(nèi)，乙方完成撤離并結(jié)清所有費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時(shí)交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付每日租金____%的違約金，逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

（2）如租賃物業(yè)存在權(quán)屬瑕疵或不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或賠償乙方因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）如甲方擅自提高租金或改變租賃用途，乙方有權(quán)要求甲方退還多收租金或解除合同，并要求甲方賠償損失。

（4）甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日租金____%的違約金，逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付剩余租金及違約金。

（2）如乙方擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，押金不予退還。

（3）如乙方在租賃期內(nèi)從事違法活動(dòng)，導(dǎo)致甲方承擔(dān)法律責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（4）如乙方未按時(shí)繳納水電費(fèi)等費(fèi)用，導(dǎo)致甲方被供應(yīng)商起訴，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付甲方相應(yīng)的滯納金。

（5）如乙方提前解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（6）租賃期滿后，乙方未按時(shí)撤離并拖欠費(fèi)用，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施，并要求乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金，同時(shí)押金不予退還。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價(jià)款的____%，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，受損方有權(quán)另行主張賠償。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并采取措施減少損失。

5.爭議解決：如因違約產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更或征收）、疫情等類似事件，這些事件導(dǎo)致或促成了本合同無法履行或部分無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過____日，導(dǎo)致合同主要目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算，剩余租金及押金按本合同約定處理。

5.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同義務(wù)，如需延期履行，應(yīng)另行協(xié)商。

6.證明責(zé)任：提出不可抗力抗辯的一方應(yīng)承擔(dān)證明不可抗力存在的責(zé)任，如無法提供有效證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為____日。協(xié)商期間，任何一方不得采取單方面強(qiáng)制措施，如解除合同、停止支付費(fèi)用等。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方可共同申請第三方調(diào)解，調(diào)解機(jī)構(gòu)可由雙方認(rèn)可的行業(yè)協(xié)會(huì)、商會(huì)或?qū)I(yè)調(diào)解委員會(huì)擔(dān)任。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，如一方不履行，另一方可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁選擇：雙方同意，如協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，應(yīng)將爭議提交深圳市仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟管轄：如雙方未選擇仲裁，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地（即深圳市福田區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他義務(wù)，不得因此中斷。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)支持自身主張，如一方提供虛假證據(jù)，其主張不予采納，并可能承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

6.法律適用：本合同爭議的解決適用中華人民共和國法律，如涉及港澳臺或國際因素，雙方應(yīng)遵守相關(guān)司法解釋及國際條約。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知應(yīng)以專人送達(dá)、掛號信、傳真或電子郵件方式發(fā)送至對方，并以簽收日或發(fā)送日（以較晚者為準(zhǔn)）為送達(dá)日。如使用電子郵件，發(fā)送后____小時(shí)視為送達(dá)。

2.合同變