昆明買房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：【身份證號碼】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：【法定代表人】：職務(wù)：【委托代理人】：職務(wù)：買受人：姓名：國籍：【身份證號碼】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】：職務(wù)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于昆明市[具體區(qū)域名稱]，地址為[詳細(xì)門牌號]。2.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。3.房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（有關(guān)建筑面積的約定，均以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定的面積為準(zhǔn)）。4.房屋層數(shù)：該房屋所在建筑物共[X]層，該房屋位于第[X]層。5.房屋朝向：[具體朝向]。6.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。7.附屬設(shè)施設(shè)備：房屋內(nèi)配備有[列舉主要附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]。房屋外有[如有，列舉相關(guān)附屬設(shè)施，如停車位、花園等]。二、房屋權(quán)屬情況1.該房屋所有權(quán)證號為：[具體權(quán)證號碼]，登記的房屋所有權(quán)人為[出賣人姓名]。2.該房屋土地使用權(quán)取得方式為：[出讓/劃撥等]，土地使用權(quán)證號為：[具體權(quán)證號碼]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。3.該房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況：[是/否]。若存在，請詳細(xì)說明：[具體受限情況及相關(guān)說明]。三、計價方式與價款1.該房屋單價為每平方米人民幣[X]元，總金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.上述房價款包括但不限于房屋價款、附屬設(shè)施設(shè)備價款、相關(guān)稅費等一切與該房屋交易有關(guān)的費用。四、付款方式及期限買受人按下列第[X]種方式按期付款：1.一次性付款買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部房價款支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)在[首次付款日期]前支付總房價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。買受人應(yīng)在[第二次付款日期]前支付總房價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）?！I受人應(yīng)在[最后付款日期]前支付剩余房價款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。3.銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。買受人應(yīng)在銀行審批通過后[X]日內(nèi)，與出賣人、銀行簽訂三方貸款合同，并支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。首付款比例為總房價款的[X]%。買受人應(yīng)按照貸款合同約定按時足額償還銀行貸款本息。若因買受人原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知或出賣人通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分或支付全部房價款。五、交房期限及條件1.交房期限出賣人應(yīng)當(dāng)在[交房日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的房屋交付買受人使用：該房屋經(jīng)驗收合格。該房屋經(jīng)綜合驗收合格。該房屋經(jīng)分期綜合驗收合格。該房屋取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件?！?.交房條件房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。房屋的裝修、設(shè)備等應(yīng)符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：墻面：[描述墻面裝修標(biāo)準(zhǔn)，如乳膠漆顏色、平整度要求等]。地面：[描述地面裝修標(biāo)準(zhǔn)，如地板材質(zhì)、地磚規(guī)格等]。門窗：[描述門窗材質(zhì)、規(guī)格及性能要求等]。廚房：[描述廚房設(shè)備配備及裝修標(biāo)準(zhǔn)等]。衛(wèi)生間：[描述衛(wèi)生間設(shè)備配備及裝修標(biāo)準(zhǔn)等]?！峁蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。該房屋已繳納了相關(guān)稅費，具備辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的條件。六、出賣人逾期交房的違約責(zé)任1.除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第[X]種方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）逾期不超過[X]日，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過[X]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。2.如因政府行為、不可抗力等特殊原因?qū)е掠馄诮环浚鲑u人不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后[X]日內(nèi)通知買受人，并提供相關(guān)證明文件。七、面積差異處理1.該房屋交付時，房屋建筑面積與合同約定面積發(fā)生差異的，雙方同意按下列第[X]種方式處理：雙方自行約定：面積誤差比絕對值在[X]%以內(nèi)（含[X]%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。面積誤差比絕對值超出[X]%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起[X]天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[同期銀行貸款利率/約定利率]付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在[X]%以內(nèi)（含[X]%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出[X]%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在[X]%以內(nèi)（含[X]%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出[X]%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條執(zhí)行：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算房價款。面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%2.房屋交付后，雙方應(yīng)共同向有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)申請對房屋建筑面積進(jìn)行測繪。測繪費用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。八、房屋質(zhì)量及保修責(zé)任1.出賣人承諾該房屋在交付時不存在質(zhì)量問題。如因出賣人原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用及由此給買受人造成的損失。2.該房屋自交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任。在房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。3.房屋的保修期限為：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[X]年。供熱與供冷系統(tǒng)，為[X]個采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[X]年。其他項目的保修期限按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。九、房屋登記及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付后[X]日內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定由[承擔(dān)方]承擔(dān)。2.如因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：逾期不超過[X]日，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之[X]的違約金。合同繼續(xù)履行。逾期超過[X]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。十、物業(yè)管理1.該房屋交付后，買受人同意由出賣人指定的物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理。物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，自房屋交付之日起開始計算。物業(yè)管理費用的支付方式為[具體支付方式，如按月/季/年支付]。2.物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及物業(yè)管理合同的約定，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，環(huán)境衛(wèi)生清掃，綠化養(yǎng)護(hù)，安全保衛(wèi)等。十一、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院起訴。十二、其他約定事項1.[如有其他需要約定的事項，在此詳細(xì)說明]2.[如有其他需