舊房改建合同范本甲方（委托人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有舊房一套，欲對其進行改建，乙方具備舊房改建的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方舊房改建事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.舊房基本情況甲方舊房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建成于[建造年份]。該房屋目前的狀況為[詳細描述房屋現(xiàn)狀，如是否存在損壞、裝修情況等]。2.改建內(nèi)容乙方負責對甲方舊房進行全面改建，具體內(nèi)容包括但不限于：拆除舊房原有非承重結(jié)構(gòu)部分，對承重結(jié)構(gòu)進行安全性檢測和必要加固；按照甲方提供的設(shè)計圖紙或雙方共同確定的設(shè)計方案，進行房屋主體結(jié)構(gòu)改造，調(diào)整房屋內(nèi)部布局，增加或減少房間數(shù)量、面積等；對房屋外立面進行重新設(shè)計和裝修，更換門窗，改善房屋外觀形象；對房屋內(nèi)部進行水電線路改造、防水工程處理、墻面地面裝修、天花板吊頂、室內(nèi)門窗安裝等室內(nèi)裝修工程；配套建設(shè)或改造房屋的附屬設(shè)施，如庭院、停車位、儲物間等。3.改建標準改建后的房屋應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收標準、消防安全標準、抗震設(shè)防標準等相關(guān)規(guī)范要求。房屋的設(shè)計和施工應(yīng)滿足甲方的使用功能需求，保證房屋的安全性、舒適性和耐久性。具體的質(zhì)量標準如下：建筑結(jié)構(gòu)安全可靠，滿足設(shè)計荷載要求，經(jīng)有資質(zhì)的檢測機構(gòu)檢測合格。水電線路安裝規(guī)范，確保用電安全和用水暢通，符合相關(guān)行業(yè)標準。防水工程無滲漏現(xiàn)象，墻面地面平整光滑，無裂縫、空鼓等質(zhì)量問題。室內(nèi)裝修材料應(yīng)符合環(huán)保標準，無毒無害，符合國家相關(guān)質(zhì)量認證要求。房屋外觀應(yīng)美觀大方，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，符合城市規(guī)劃和市容管理規(guī)定。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的改建工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的標準和期限完成改建工作。有權(quán)在改建過程中對設(shè)計方案、施工工藝等提出變更要求，但應(yīng)提前通知乙方，并承擔因變更引起的費用增加。2.義務(wù)向乙方提供舊房的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、原始設(shè)計圖紙等，確保資料真實、準確、完整。協(xié)助乙方辦理改建過程中所需的各種審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的協(xié)助和支持。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付改建費用。負責協(xié)調(diào)與周邊鄰居及相關(guān)部門的關(guān)系，處理因改建可能引發(fā)的糾紛和問題。在乙方施工期間，為乙方提供必要的施工條件，如施工場地、臨時用水用電接入等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付改建費用。有權(quán)根據(jù)工程實際情況和相關(guān)規(guī)范要求，對設(shè)計方案和施工工藝提出合理的調(diào)整建議，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔因此造成的損失。2.義務(wù)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定，組織專業(yè)技術(shù)人員進行舊房改建工作，確保改建工程質(zhì)量和安全。按照甲方提供的設(shè)計圖紙或雙方共同確定的設(shè)計方案進行施工，不得擅自變更。如需變更，應(yīng)提前取得甲方書面同意，并承擔因變更引起的費用增加和工期延誤責任。制定詳細的施工計劃和進度安排，定期向甲方報告工程進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。負責施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。妥善保管施工過程中涉及的甲方提供的資料和物品，不得擅自泄露或損壞。工程竣工后，應(yīng)將相關(guān)資料和物品完整歸還甲方。工程竣工后，負責清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照本合同約定的質(zhì)量標準進行施工，確保改建后的房屋質(zhì)量合格。在質(zhì)保期內(nèi)，對改建工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責免費維修或返工。三、改建費用及支付方式1.改建費用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次舊房改建工程的總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為包干價，包含乙方完成本合同約定的全部改建工作所需的人工費用、材料費用、設(shè)備費用、管理費、利潤、稅金等一切費用。除本合同約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整費用。2.支付方式合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改建費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；室內(nèi)裝修工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；工程竣工驗收合格且乙方提交全部竣工資料后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余改建費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程工期1.開工日期：本合同生效后，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知之日起[X]日內(nèi)組織人員和設(shè)備進場施工，預(yù)計開工日期為[具體日期]。2.竣工日期：在正常施工條件下，乙方應(yīng)確保改建工程在開工日期起[X]日內(nèi)竣工。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。3.工期延誤因甲方未按照本合同約定提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理審批手續(xù)、支付工程款或協(xié)調(diào)周邊關(guān)系等原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期順延，乙方不承擔責任，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照本合同總金額千分之一的標準向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。因不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤的，雙方應(yīng)協(xié)商解決工期順延事宜，互不承擔違約責任。五、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量乙方應(yīng)嚴格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收標準、本合同約定的改建標準進行施工，確保工程質(zhì)量合格。在施工過程中，乙方應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時整改。2.驗收程序工程竣工后，乙方應(yīng)提前[X]日向甲方提交竣工驗收申請報告，并提交全部竣工資料。甲方收到乙方的竣工驗收申請報告后，應(yīng)在[X]日內(nèi)組織乙方及相關(guān)部門進行竣工驗收。驗收合格的，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告；驗收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方及驗收部門提出的整改意見進行整改，直至工程驗收合格。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合本合同約定，乙方應(yīng)負責無償返工直至符合標準，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔。如因甲方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決責任承擔和整改費用問題。六、質(zhì)保期1.本工程的質(zhì)保期為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。2.在質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)負責對改建工程進行免費維修或返工，確保工程質(zhì)量始終符合本合同約定的標準。如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致改建工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時內(nèi)響應(yīng)，[X]日內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修。3.質(zhì)保期屆滿后，甲方如需乙方繼續(xù)提供維修服務(wù)，雙方可另行協(xié)商簽訂維修服務(wù)協(xié)議，并按照協(xié)議約定支付費用。七、違約責任1.若甲方未按照本合同約定支付改建費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額千分之一的標準向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤和損失由甲方承擔。2.若乙方未按照本合同約定的質(zhì)量標準、工期要求完成改建工作，應(yīng)按照本合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔因違約給甲方造成的全部損失。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費用，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。3.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如一方違反本合同其他條款約定，應(yīng)承擔因此給對方造成的全部損失。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均