舊小區(qū)改造協(xié)議書甲方：[甲方姓名/名稱]，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]，地址：[詳細地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]。乙方：[乙方姓名/名稱]，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]，地址：[詳細地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]。鑒于甲方所在的舊小區(qū)需要進行改造，乙方具備相關(guān)的改造資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就舊小區(qū)改造事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.改造范圍本小區(qū)位于[小區(qū)詳細地址]，總占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，共有[X]棟樓，[X]戶居民。本次改造范圍包括但不限于小區(qū)內(nèi)的建筑外立面修復(fù)、樓道粉刷、屋頂防水處理、道路硬化及修復(fù)、綠化景觀提升、停車位規(guī)劃與建設(shè)、給排水系統(tǒng)改造、供電線路改造、消防設(shè)施完善、弱電系統(tǒng)優(yōu)化、電梯加裝（如有需要）等項目。2.改造標(biāo)準(zhǔn)建筑外立面應(yīng)按照設(shè)計方案進行修復(fù)和裝飾，確保外觀整潔、美觀，顏色協(xié)調(diào)統(tǒng)一，符合城市規(guī)劃和小區(qū)整體風(fēng)貌要求。樓道粉刷應(yīng)使用環(huán)保、耐擦洗的涂料，顏色選擇應(yīng)征求居民意見，保證樓道內(nèi)墻面平整、無裂縫、無污漬，照明設(shè)施完好。屋頂防水處理應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)防水材料，施工工藝符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保屋頂無滲漏現(xiàn)象，有效延長屋頂使用壽命。道路硬化及修復(fù)應(yīng)根據(jù)原道路結(jié)構(gòu)進行合理設(shè)計，選用合適的材料，保證道路平整、堅實，排水暢通，無明顯坑洼和積水。綠化景觀提升應(yīng)注重植物搭配和空間布局，增加綠化面積，打造舒適、美觀的居住環(huán)境，同時設(shè)置合理的休閑設(shè)施，方便居民使用。停車位規(guī)劃與建設(shè)應(yīng)根據(jù)小區(qū)實際情況，合理劃定停車位數(shù)量和布局，采用合適的地面材料，確保停車位整齊、規(guī)范，滿足居民停車需求。給排水系統(tǒng)改造應(yīng)優(yōu)化管道布局，更換老化、損壞的管道，確保排水通暢，供水水質(zhì)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無跑、冒,滴、漏現(xiàn)象。供電線路改造應(yīng)按照安全規(guī)范進行，更換老化線路，增加電力容量，確保供電安全可靠，滿足居民用電需求，同時合理設(shè)置路燈等照明設(shè)施，提高小區(qū)夜間照明效果。消防設(shè)施完善應(yīng)按照消防規(guī)范要求，配備足夠數(shù)量且合格的消防器材，如滅火器、消火栓等，并確保消防通道暢通無阻，無雜物堆放，保證居民生命財產(chǎn)安全。弱電系統(tǒng)優(yōu)化應(yīng)包括有線電視線路、通信線路等的整理和升級，確保信號穩(wěn)定，滿足居民對信息通信的需求，同時合理設(shè)置監(jiān)控系統(tǒng)，提高小區(qū)的安全性。電梯加裝（如有需要）應(yīng)選用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的電梯設(shè)備，由具備相應(yīng)資質(zhì)的單位進行安裝和調(diào)試，確保電梯運行安全可靠，定期進行維護保養(yǎng)，為居民提供便利的垂直交通服務(wù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的改造工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照合同約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行改造。有權(quán)了解改造工作的進展情況，查閱相關(guān)資料和文件，獲取改造工作的詳細信息。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方限期整改或采取補救措施，如乙方逾期仍未改正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)協(xié)助乙方辦理改造過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如向有關(guān)部門申請規(guī)劃許可、施工許可等，提供必要的證明文件和資料，確保改造工作合法合規(guī)進行。組織小區(qū)居民配合乙方的改造工作，協(xié)調(diào)居民與乙方之間的關(guān)系，及時解決居民提出的問題和訴求，為改造工作創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。按照合同約定的時間和方式向乙方支付改造費用，不得無故拖延或拒絕支付。對乙方提交的改造方案、施工圖紙、工程進度報告等文件進行審核，并在合理期限內(nèi)給予答復(fù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定提供協(xié)助和支持，如及時辦理手續(xù)、協(xié)調(diào)居民關(guān)系等，確保改造工作順利進行。按照合同約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)收取改造費用，在甲方未按時支付費用時，有權(quán)暫停改造工作，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。根據(jù)實際情況調(diào)整改造方案，但應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方書面同意，調(diào)整后的方案不得降低改造標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。2義務(wù)嚴格按照本協(xié)議約定的改造范圍、標(biāo)準(zhǔn)和時間要求組織施工，確保改造工作質(zhì)量達到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，按時完成改造任務(wù)。施工過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和施工現(xiàn)場的安全規(guī)定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負責(zé)施工現(xiàn)場的管理和協(xié)調(diào)，合理安排施工順序，減少對居民生活的影響，施工過程中產(chǎn)生的噪音、粉塵等應(yīng)符合環(huán)保要求，避免對周邊環(huán)境造成污染。定期向甲方匯報改造工作進展情況，提交工程進度報告、質(zhì)量檢驗報告等文件，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的問題及時整改。改造工作完成后，負責(zé)組織相關(guān)部門和居民進行驗收，確保改造工程符合合同約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，驗收合格后向甲方交付改造成果，并提供必要的售后服務(wù)。對改造過程中涉及的技術(shù)資料、施工圖紙、驗收報告等文件進行整理歸檔，保存期限不少于[X]年，以備查閱。三、改造費用及支付方式1.改造費用本舊小區(qū)改造項目總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為包干價，包含完成本協(xié)議約定的改造范圍內(nèi)所有項目所需的費用，除因不可抗力或甲方提出新增改造項目外，乙方不得要求增加費用。2.支付方式合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)甲方支付改造費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。改造工程進度達到[具體進度節(jié)點，如基礎(chǔ)工程完成、主體工程完成等]后，甲方支付改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。改造工程全部完成并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方支付剩余改造費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限1.本舊小區(qū)改造工程自合同簽訂之日起開始施工，預(yù)計總工期為[X]天，具體開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)。2.如因不可抗力、甲方原因或其他非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，如延誤超過[X]天，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。五、質(zhì)量保證1.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定的改造標(biāo)準(zhǔn)進行施工，確保改造工程質(zhì)量符合要求。改造工程的質(zhì)保期為自驗收合格之日起[X]年。2.在質(zhì)保期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致改造工程出現(xiàn)質(zhì)量問題或損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)免費維修或更換，由此給甲方或居民造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.質(zhì)保期屆滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供有償?shù)木S修服務(wù)，維修費用按照市場價格收取。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付改造費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停改造工作，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的費用及違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的改造范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時間要求進行施工，或施工質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負責(zé)無償整改，直至達到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е赂脑旃こ逃馄诮桓叮坑馄谝惶?，乙方?yīng)按照合同總金額中的[X]%向甲方支付違約金。如乙方逾期超過[X]天仍未完成整改或達到交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于居民的索賠費用、因改造延誤給甲方造成的其他經(jīng)濟損失以及甲方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費、律師費、差旅費等費用。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如因違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方超出部分的損失。4.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照合同總金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外