贈(zèng)予房屋協(xié)議合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過(guò)合法途徑將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房屋（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”）贈(zèng)予乙方使用或持有。標(biāo)的房屋建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)，土地使用權(quán)性質(zhì)為XX，土地使用權(quán)年限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方保證其對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或法律限制，包括但不限于抵押、查封、租賃、共有等情形。甲方已就該房屋取得所有必要政府部門(mén)的批準(zhǔn)或許可，并確保乙方依法享有標(biāo)的房屋的使用權(quán)。

甲方在簽訂本協(xié)議前已充分了解標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀及權(quán)利狀態(tài)，并自愿將其贈(zèng)予乙方，雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系具有完全民事行為能力的自然人，具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。乙方因個(gè)人需求或投資目的，擬通過(guò)本協(xié)議獲得甲方提供的標(biāo)的房屋的使用權(quán)或所有權(quán)。乙方已充分了解標(biāo)的房屋的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀態(tài)及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并自愿接受甲方的贈(zèng)予安排。乙方承諾其具備合法的購(gòu)房資格或租賃條件，并已按照本協(xié)議約定履行相關(guān)手續(xù)。

合同簡(jiǎn)介：

本協(xié)議系甲方基于其合法持有的標(biāo)的房屋，與乙方就房屋贈(zèng)予事宜協(xié)商一致而簽訂的協(xié)議。協(xié)議背景源于甲方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，為優(yōu)化資產(chǎn)配置、拓展業(yè)務(wù)合作或履行社會(huì)責(zé)任，愿意通過(guò)贈(zèng)予方式將標(biāo)的房屋提供給乙方使用或持有。乙方作為受贈(zèng)方，基于對(duì)甲方提供的房屋資源的認(rèn)可及自身需求的考量，同意接受甲方的贈(zèng)予。雙方均明確本協(xié)議的性質(zhì)為贈(zèng)予合同，而非買(mǎi)賣合同或租賃合同，甲方將標(biāo)的房屋無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無(wú)需支付購(gòu)房款或租金，但需按照本協(xié)議約定享有相應(yīng)權(quán)利并履行義務(wù)。本協(xié)議的簽訂及履行將有助于雙方實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定，并符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

雙方均知悉并確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于雙方真實(shí)意愿，不受任何欺詐、脅迫或第三方干預(yù)，且標(biāo)的房屋的權(quán)屬狀態(tài)清晰、合法，不存在任何瑕疵或爭(zhēng)議。甲方保證其提供的所有關(guān)于標(biāo)的房屋的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，乙方亦承諾按照本協(xié)議約定全面履行義務(wù)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項(xiàng)條款，確保協(xié)議目的得以順利實(shí)現(xiàn)。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將構(gòu)成雙方之間關(guān)于標(biāo)的房屋贈(zèng)予事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項(xiàng)達(dá)成的任何口頭或書(shū)面約定。

第一條合同目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”）贈(zèng)予乙方使用的相關(guān)事宜。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的房屋的權(quán)屬狀況、贈(zèng)予條件、乙方的使用權(quán)限、甲方的保障責(zé)任以及違約責(zé)任等。具體內(nèi)容涵蓋雙方權(quán)利義務(wù)的劃分、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、乙方使用管理要求、稅費(fèi)承擔(dān)方式、爭(zhēng)議解決機(jī)制等核心條款，旨在為雙方提供清晰的法律保障，確保標(biāo)的房屋順利交付乙方使用，并促進(jìn)雙方合作的順利進(jìn)行。本協(xié)議旨在通過(guò)合法合規(guī)的方式完成標(biāo)的房屋的贈(zèng)予，乙方依據(jù)本協(xié)議獲得標(biāo)的房屋的使用權(quán)，甲方則依據(jù)本協(xié)議履行贈(zèng)予義務(wù)。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

“標(biāo)的房屋”指甲方合法擁有所有權(quán)，并擬贈(zèng)予乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房屋，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

“贈(zèng)予”指甲方將標(biāo)的房屋無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方使用或持有，乙方無(wú)需支付購(gòu)房款或租金，但需遵守本協(xié)議約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。

“使用權(quán)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)標(biāo)的房屋享有的占有、使用、收益等權(quán)利，但不包括所有權(quán)。

“交付”指甲方按照本協(xié)議約定將標(biāo)的房屋及相關(guān)文件移交給乙方占有和管理的行為。

“稅費(fèi)”指與標(biāo)的房屋贈(zèng)予及使用相關(guān)的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

“爭(zhēng)議”指雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)稅費(fèi)，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)標(biāo)的房屋的使用情況是否符合本協(xié)議規(guī)定。

（2）甲方保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的標(biāo)的房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房屋不存在任何抵押、查封、租賃或共有等權(quán)利負(fù)擔(dān)，確保乙方依法享有使用權(quán)。

（3）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將標(biāo)的房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及其他相關(guān)權(quán)屬文件交付乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶或登記手續(xù)（如需）。

（4）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)，并已消除所有安全隱患，確保乙方安全使用。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)要求乙方保持標(biāo)的房屋的良好狀態(tài)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得進(jìn)行違法搭建或破壞房屋設(shè)施的行為。如乙方需對(duì)房屋進(jìn)行改造或維修，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。

（6）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房屋的完整使用說(shuō)明及必要的維護(hù)指導(dǎo)，并確保乙方了解相關(guān)使用規(guī)范及注意事項(xiàng)。

（7）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋使用登記或其他政府要求的行政手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用（如需）。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定無(wú)償使用標(biāo)的房屋，并享有對(duì)該房屋的占有、使用、收益等權(quán)利，但不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押該房屋。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，并承擔(dān)因贈(zèng)予行為產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。如政府政策變化導(dǎo)致稅費(fèi)增加，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付房屋交接費(fèi)XX元（如有），并配合甲方完成房屋權(quán)屬文件的移交。

（4）乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的房屋，不得損壞房屋設(shè)施或污染環(huán)境，并應(yīng)定期進(jìn)行房屋維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋安全使用。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞或設(shè)施故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于房屋使用的法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，不得存放危險(xiǎn)物品或從事危害公共安全的行為。如乙方違反相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方停止使用并恢復(fù)原狀，并保留追究法律責(zé)任的權(quán)利。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋檢查、評(píng)估或?qū)徲?jì)（如需），并提供必要的資料和協(xié)助。如乙方拒絕配合，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，并由此產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。

（7）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房屋僅用于協(xié)議約定的用途，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)。如需改變用途或進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并依法辦理相關(guān)變更手續(xù)。

（8）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)標(biāo)的房屋及其附屬設(shè)施，如需進(jìn)行維修或改造，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)所有維修費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е路课輧r(jià)值貶損，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。

（9）乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的房屋的鑰匙及所有相關(guān)證件，如有遺失或損壞，應(yīng)立即通知甲方并承擔(dān)賠償責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議所有條款，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意將標(biāo)的房屋無(wú)償贈(zèng)予乙方使用，乙方無(wú)需向甲方支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款或租金。本協(xié)議的簽訂及履行不涉及任何有償交易。

雖然甲方不向乙方收取房屋對(duì)價(jià)，但乙方同意承擔(dān)與本次贈(zèng)予相關(guān)的部分稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式如下：乙方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（如需）過(guò)程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。雙方另有約定或法律另有規(guī)定的除外。除上述稅費(fèi)外，與標(biāo)的房屋使用相關(guān)的其他稅費(fèi)（如房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等，依據(jù)屆時(shí)有效法律法規(guī)確定）由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，但稅費(fèi)的計(jì)算、繳納義務(wù)由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在收到相關(guān)稅費(fèi)繳納通知后XX日內(nèi)足額繳納。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付房屋交接費(fèi)人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），用于支付房屋交付前的基本清潔、簡(jiǎn)單維修等費(fèi)用，該費(fèi)用由乙方承擔(dān)。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在支付前XX日內(nèi)將款項(xiàng)匯入甲方指定賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；賬號(hào)：XXXXXXXX。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向乙方開(kāi)具等額收據(jù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，長(zhǎng)期有效，直至乙方不再享有標(biāo)的房屋的使用權(quán)為止。

甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，完成標(biāo)的房屋的交付手續(xù)，包括但不限于將房屋鑰匙、門(mén)禁卡等交付乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋使用登記或其他政府要求的行政手續(xù)（如需）。

乙方應(yīng)在收到房屋交付通知后XX日內(nèi)，實(shí)際占有并開(kāi)始使用標(biāo)的房屋。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及國(guó)家相關(guān)規(guī)定合理使用標(biāo)的房屋，并接受甲方的必要監(jiān)督。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行期限不受任何法定或約定最長(zhǎng)期限的限制，除非雙方另有書(shū)面協(xié)議或法律規(guī)定變更。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定支付應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）給乙方。若損失超過(guò)違約金數(shù)額，甲方還應(yīng)賠償超出部分。

（2）如甲方未能按照本協(xié)議第五條約定按時(shí)交付標(biāo)的房屋或交付的房屋存在嚴(yán)重影響乙方正常使用的權(quán)利負(fù)擔(dān)或安全隱患，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方立即消除影響或采取補(bǔ)救措施，甲方應(yīng)在收到乙方要求后XX日內(nèi)完成。若甲方拒不履行或措施無(wú)效，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費(fèi)用（如有），并支付違約金人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）給乙方。若因此給乙方造成其他損失，甲方還應(yīng)予以賠償。

（3）如甲方保證的標(biāo)的房屋權(quán)屬狀況存在虛假陳述，或交付的房屋存在未披露的抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方為處理該等權(quán)利負(fù)擔(dān)支付的合理費(fèi)用、損失本身等，并支付違約金人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）給乙方。

（4）甲方對(duì)乙方按照本協(xié)議約定使用標(biāo)的房屋進(jìn)行的不合理干預(yù)，如無(wú)正當(dāng)理由限制乙方正常使用權(quán)利，構(gòu)成違約。乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并支付違約金人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）給乙方。若因此給乙方造成損失，甲方還應(yīng)予以賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)，導(dǎo)致甲方或其他相關(guān)方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）給甲方。若損失超過(guò)違約金數(shù)額，乙方還應(yīng)賠償超出部分。

（2）如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定按時(shí)支付房屋交接費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部交接費(fèi)及前述違約金，甲方亦有權(quán)向乙方收取違約金人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）。

（3）如乙方未能按照本協(xié)議第三條第2款約定，擅自改變標(biāo)的房屋結(jié)構(gòu)、用途，或進(jìn)行違法搭建、損壞房屋設(shè)施、污染環(huán)境、存放危險(xiǎn)物品、從事非法活動(dòng)等，甲方有權(quán)立即要求乙方停止違約行為，恢復(fù)原狀。乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有修復(fù)費(fèi)用、治理費(fèi)用以及甲方為制止違約行為而支出的合理費(fèi)用。若因此給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）給甲方。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回標(biāo)的房屋，并要求乙方賠償全部損失。

（4）如乙方對(duì)標(biāo)的房屋的使用存在嚴(yán)重不當(dāng)或違反國(guó)家法律法規(guī)的行為，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍不改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回標(biāo)的房屋。乙方應(yīng)在收到解除通知后XX日內(nèi)騰空房屋并交付給甲方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。乙方還應(yīng)支付違約金人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）給甲方。若因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)予以賠償。

（5）如乙方未能按照本協(xié)議約定妥善保管標(biāo)的房屋，導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞、丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若損失無(wú)法通過(guò)修復(fù)彌補(bǔ)，乙方應(yīng)按房屋折舊后的價(jià)值或重置成本足額賠償甲方，并支付違約金人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）給甲方。

（6）乙方違反本協(xié)議其他條款，給甲方造成損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付相應(yīng)違約金。甲方有權(quán)根據(jù)損失情況要求乙方支付最高不超過(guò)人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）的違約金。

3.違約金性質(zhì)：本協(xié)議中約定的違約金為補(bǔ)償性而非懲罰性，實(shí)際違約方支付違約金后，仍應(yīng)履行協(xié)議義務(wù)或賠償實(shí)際損失。如約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。雙方也可協(xié)商調(diào)整違約金數(shù)額。

4.解除權(quán)：發(fā)生本協(xié)議約定的嚴(yán)重違約情形時(shí)，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本協(xié)議。解除后，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并按照本協(xié)議約定返還標(biāo)的房屋（或恢復(fù)原狀），已產(chǎn)生的費(fèi)用按責(zé)任承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)發(fā)生在本協(xié)議訂立后，并持續(xù)影響協(xié)議履行期間。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證書(shū)等）。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)采取積極措施減少損失，因采取合理措施仍造成的損失，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，盡量減少不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響。協(xié)商不成的，可適用本協(xié)議第八條約定的爭(zhēng)議解決方式。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的主要目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，或雙方經(jīng)過(guò)合理努力仍無(wú)法克服不可抗力影響，經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理標(biāo)的房屋的返還或交接事宜，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著平等、合理、高效的原則進(jìn)行，任何一方均有義務(wù)積極參與協(xié)商，尋求達(dá)成和解的方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同委托雙方認(rèn)可的人民調(diào)解委員會(huì)或其他中立調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，調(diào)解協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3.訴訟：如雙方未能通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟選擇的人民法院由雙方根據(jù)法律規(guī)定協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法選擇被告住所地、合同履行地（標(biāo)的房屋所在地）、合同簽訂地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地方法院管轄。為便于訴訟，雙方同意向標(biāo)的房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.仲裁：雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)或爭(zhēng)議發(fā)生前，可另行簽訂仲裁協(xié)議，約定將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。若已達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向人民法院提起訴訟。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均不得援引任何公序良俗或強(qiáng)制性法律規(guī)定對(duì)抗本協(xié)議的約定，除非該約定違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定或社會(huì)公共利益。

6.爭(zhēng)議解決順序：本協(xié)議明確約定爭(zhēng)議解決方式及順序。首先協(xié)商，協(xié)商不成優(yōu)先選擇調(diào)解，調(diào)解不成或雙方選擇訴訟的，向約定的法院起訴；如選擇仲裁，則提交仲裁機(jī)構(gòu)裁決。雙方應(yīng)窮盡非訴訟方式解決爭(zhēng)議，避免不必要的訴訟成本。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。以專人遞送方式發(fā)出的通知，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)出的通知，寄出后XX日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，發(fā)出時(shí)即視為送達(dá)。所有通知均應(yīng)發(fā)往本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。

2.合同變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以取代原無(wú)效條款。

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