防水堵漏修繕合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資質(zhì)。甲方現(xiàn)擁有一處位于XX市XX區(qū)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，該綜合體項(xiàng)目建筑面積約XX萬(wàn)平方米，包含商業(yè)裙樓、辦公塔樓及地下停車(chē)場(chǎng)等設(shè)施。在項(xiàng)目建造過(guò)程中，部分區(qū)域出現(xiàn)防水堵漏問(wèn)題，影響建筑結(jié)構(gòu)安全及使用功能。為保障項(xiàng)目質(zhì)量，提升資產(chǎn)價(jià)值，甲方經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研與資質(zhì)評(píng)估，決定委托乙方提供專(zhuān)業(yè)的防水堵漏修繕?lè)?wù)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，甲方與乙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就防水堵漏修繕工程事宜達(dá)成合作，乙方需按照甲方要求完成指定區(qū)域的防水處理，確保修繕質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范施工流程，保障項(xiàng)目安全，為后續(xù)商業(yè)運(yùn)營(yíng)及資產(chǎn)增值奠定基礎(chǔ)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX防水工程集團(tuán)有限公司。

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家具備國(guó)家一級(jí)防水施工資質(zhì)的企業(yè)，擁有XX年專(zhuān)業(yè)防水堵漏施工經(jīng)驗(yàn)，曾承接過(guò)多個(gè)大型商業(yè)、住宅及公共建筑項(xiàng)目的防水修繕工程。乙方技術(shù)團(tuán)隊(duì)由多名高級(jí)工程師及專(zhuān)業(yè)施工人員組成，配備先進(jìn)的防水材料檢測(cè)設(shè)備及施工設(shè)備，具備解決復(fù)雜防水問(wèn)題的技術(shù)能力。

乙方在收到甲方委托后，將根據(jù)甲方提供的工程圖紙及具體要求，制定科學(xué)合理的防水修繕?lè)桨?，選用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的高性能防水材料，確保施工質(zhì)量。乙方承諾嚴(yán)格遵守施工規(guī)范，按時(shí)完成工程任務(wù)，并提供完善的售后服務(wù)，保障甲方權(quán)益。雙方通過(guò)本次合作，旨在實(shí)現(xiàn)互利共贏(yíng)，為甲方商業(yè)綜合體的安全運(yùn)營(yíng)提供技術(shù)支持，同時(shí)提升乙方的市場(chǎng)信譽(yù)及業(yè)務(wù)規(guī)模。

本合同項(xiàng)下的防水堵漏修繕工程涉及甲方商業(yè)綜合體的關(guān)鍵部位，如地下室、外墻、天面及衛(wèi)生間等區(qū)域，直接關(guān)系到建筑物的耐久性及使用安全。雙方基于對(duì)工程質(zhì)量的共同追求及對(duì)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的嚴(yán)格遵循，通過(guò)本合同明確合作框架，確保修繕工程順利實(shí)施，為后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)及資產(chǎn)保值提供可靠保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在防水堵漏修繕工程中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照甲方要求完成指定建筑區(qū)域的防水堵漏修繕工作，提升建筑物的使用功能和結(jié)構(gòu)安全。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.甲方商業(yè)綜合體項(xiàng)目地下室底板、側(cè)墻及集水坑的防水堵漏處理；

2.商業(yè)裙樓及辦公塔樓外墻的防水層修復(fù)與補(bǔ)強(qiáng)；

3.天面防水層的全面排查、破損修復(fù)及新增防水層施工；

4.衛(wèi)生間、茶水間等潮濕區(qū)域的防水涂料施工及地漏周邊的密封處理；

5.乙方需提供防水材料的質(zhì)量證明文件，并配合甲方進(jìn)行施工過(guò)程中的質(zhì)量檢驗(yàn)。

上述范圍涉及的修繕工程應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB50108）、《建筑防水工程規(guī)范》（GB50345）等標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保修繕效果滿(mǎn)足甲方長(zhǎng)期使用需求，并通過(guò)相關(guān)驗(yàn)收。

第二條定義

1.“防水堵漏修繕工程”指乙方根據(jù)甲方要求，對(duì)指定建筑區(qū)域進(jìn)行防水材料施工及滲漏點(diǎn)處理的作業(yè)活動(dòng)；

2.“防水材料”指乙方用于本工程的防水卷材、防水涂料、密封膠等符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的材料；

3.“施工方案”指乙方編制的詳細(xì)施工步驟、節(jié)點(diǎn)處理及質(zhì)量控制措施的技術(shù)文件；

4.“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”指本合同約定的防水工程質(zhì)量驗(yàn)收依據(jù)，包括外觀(guān)、滲漏試驗(yàn)等指標(biāo)；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及施工方案完成防水堵漏修繕工程，并有權(quán)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和檢查；

(2)甲方需向乙方提供完整的工程圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告及原有滲漏點(diǎn)的詳細(xì)記錄，并保證資料真實(shí)有效；

(3)甲方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)向乙方支付工程預(yù)付款，金額為合同總價(jià)的XX%，用于采購(gòu)首批防水材料；

(4)甲方需為乙方施工人員提供必要的作業(yè)條件，包括施工用水用電、臨時(shí)場(chǎng)地及垂直運(yùn)輸設(shè)備；

(5)甲方應(yīng)指定專(zhuān)人與乙方對(duì)接，及時(shí)解決施工中遇到的設(shè)計(jì)或現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題，并協(xié)調(diào)第三方單位配合；

(6)甲方有權(quán)對(duì)乙方使用的防水材料進(jìn)行抽樣檢測(cè)，費(fèi)用由提出方承擔(dān)；

(7)工程完成后，甲方應(yīng)在收到乙方驗(yàn)收申請(qǐng)后XX日內(nèi)組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后支付尾款。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供施工條件及支付工程款項(xiàng)，并有權(quán)拒絕不合理的要求；

(2)乙方應(yīng)組建由項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人及施工班組組成的完整團(tuán)隊(duì)，配備持證上崗的專(zhuān)業(yè)人員；

(3)乙方需編制科學(xué)合理的施工方案，報(bào)甲方審核后嚴(yán)格執(zhí)行，并承擔(dān)因方案缺陷導(dǎo)致的返工風(fēng)險(xiǎn)；

(4)乙方必須使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的防水材料，并提供產(chǎn)品合格證及檢測(cè)報(bào)告，材料損耗率不得超過(guò)XX%；

(5)乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并按期完成各節(jié)點(diǎn)任務(wù)，逾期完工需向甲方支付違約金XX萬(wàn)元/天；

(6)乙方需遵守施工現(xiàn)場(chǎng)安全規(guī)范，購(gòu)買(mǎi)足額的意外傷害保險(xiǎn)，并承擔(dān)自身人員的安全責(zé)任；

(7)乙方應(yīng)做好成品保護(hù)工作，對(duì)已完成區(qū)域采取覆蓋或隔離措施，避免后續(xù)工序造成損壞；

(8)乙方承諾提供XX年免費(fèi)質(zhì)保服務(wù)，質(zhì)保期內(nèi)因材料或施工原因?qū)е碌臐B漏，乙方需無(wú)條件免費(fèi)修復(fù)；

(9)乙方應(yīng)建立施工日志，記錄每日進(jìn)度、天氣情況及突發(fā)事件處理措施，并定期向甲方匯報(bào)；

(10)乙方需配合甲方完成竣工驗(yàn)收及備案手續(xù)，并移交完整的施工資料一套。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同防水堵漏修繕工程總價(jià)款為人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX元整），該價(jià)格包含但不限于防水材料費(fèi)、施工人工費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、檢驗(yàn)測(cè)試費(fèi)及稅金等所有與工程相關(guān)的費(fèi)用。最終價(jià)格以雙方確認(rèn)的施工方案及工程量調(diào)整確認(rèn)單為準(zhǔn)。

2.付款方式：甲方按以下節(jié)點(diǎn)分期支付工程款：

（1）合同簽訂后XX日內(nèi)，支付工程預(yù)付款，金額為合同總價(jià)的XX%，即人民幣XX萬(wàn)元；

（2）主體防水層施工完畢并通過(guò)甲方初步驗(yàn)收后XX日內(nèi)，支付至合同總價(jià)的XX%，即人民幣XX萬(wàn)元；

（3）工程整體竣工驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，支付至合同總價(jià)的XX%，即人民幣XX萬(wàn)元；

（4）剩余XX%尾款即人民幣XX萬(wàn)元，在質(zhì)保期滿(mǎn)XX日后支付。

3.付款賬戶(hù)：甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方以下銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行

戶(hù)名：XX防水工程集團(tuán)有限公司

賬號(hào)：XX123456789012345

4.乙方收到款項(xiàng)后應(yīng)向甲方開(kāi)具等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票及相關(guān)憑證辦理付款手續(xù)。任何一方變更收款賬戶(hù)需提前XX日書(shū)面通知對(duì)方并附有效證明。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程質(zhì)保期滿(mǎn)XX日終止。

2.施工期限：乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面開(kāi)工通知后XX日內(nèi)進(jìn)場(chǎng)施工，總工期為XX日，自開(kāi)工之日起計(jì)算。如遇雨季、節(jié)假日或不可抗力因素，工期相應(yīng)順延，但每順延不超過(guò)XX日需提供有效證明。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）方案確認(rèn)：乙方施工方案提交后XX日內(nèi)甲方應(yīng)完成審核；

（2）材料報(bào)驗(yàn)：防水材料進(jìn)場(chǎng)后XX日內(nèi)乙方需提供樣品及檢測(cè)報(bào)告供甲方復(fù)核；

（3）分項(xiàng)驗(yàn)收：地下室防水層、外墻防水層等關(guān)鍵分項(xiàng)完成后，乙方應(yīng)提前XX日通知甲方驗(yàn)收；

（4）竣工驗(yàn)收：工程全部完成后，乙方應(yīng)提交完整的竣工資料并申請(qǐng)驗(yàn)收，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后XX日內(nèi)組織相關(guān)單位完成驗(yàn)收。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按合同約定支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額XX%的違約金，逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，甲方需承擔(dān)因此造成的損失；

（2）甲方未按時(shí)提供施工條件或資料導(dǎo)致工期延誤的，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)XX%的違約金，但累計(jì)不超過(guò)XX萬(wàn)元；

（3）甲方擅自變更施工方案或增加工程量，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行不合理變更。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）工程質(zhì)量違約：

乙方施工的防水工程未達(dá)到國(guó)家或合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)返工后仍不合格的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部返工費(fèi)用，并支付合同總價(jià)XX%的違約金。若質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失或人員傷亡，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)滲漏，乙方應(yīng)在收到通知后XX小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理，逾期未處理的，甲方可自行委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)并支付合同總價(jià)XX%的違約金。

（2）工期延誤違約：

乙方非因不可抗力原因未按合同約定工期完工的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)XX%的違約金，但累計(jì)不超過(guò)XX萬(wàn)元；逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已支付款項(xiàng)并支付合同總價(jià)XX%的違約金；

因乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`，甲方有權(quán)要求乙方采取趕工措施，趕工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（3）材料質(zhì)量違約：

乙方使用不合格防水材料或未按規(guī)范施工導(dǎo)致返工的，除承擔(dān)返工費(fèi)用外，還應(yīng)支付合同總價(jià)XX%的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失；

乙方提供虛假材料證明或隱瞞施工缺陷的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付合同總價(jià)XX%的違約金，并承擔(dān)甲方全部損失。

3.違約金上限：任何一方違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。當(dāng)違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.解除合同責(zé)任：若一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除合同，違約方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)完成工程清算，退還已收款并支付違約金，因解除合同給守約方造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、泥石流、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變更以及疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供有效的事故證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單等）。若延遲通知導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行期限或方式。

4.合同解除：若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除合同。解除后，雙方應(yīng)按實(shí)際履行情況結(jié)算工程款，已產(chǎn)生的費(fèi)用互不承擔(dān)。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題或第三方責(zé)任，由責(zé)任方自行承擔(dān)，與不可抗力方無(wú)關(guān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

（2）依法向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁/訴訟選擇：本合同中的爭(zhēng)議解決方式為唯一選擇，任何一方不得單方面變更。仲裁裁決具有終局效力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

3.爭(zhēng)議前置程序：發(fā)生爭(zhēng)議前，雙方應(yīng)暫停履行爭(zhēng)議相關(guān)的合同義務(wù)，但應(yīng)急性措施（如防水滲漏搶險(xiǎn)）除外。

4.證據(jù)保全：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方均有義務(wù)保存相關(guān)證據(jù)，如需申請(qǐng)證據(jù)保全，應(yīng)在XX日內(nèi)提供書(shū)面申請(qǐng)及擔(dān)保。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律，解釋權(quán)歸雙方共有。仲裁適用仲裁地法律，訴訟適用法院所在地法律。

6.爭(zhēng)議范圍：本條款適用于因合同解釋、履行、變更、解除等產(chǎn)生的全部爭(zhēng)議，包括但不限于索賠、賠償、質(zhì)量異議等。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件均應(yīng)采用書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。送達(dá)地址以本合同首頁(yè)載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并以書(shū)面形式確認(rèn)?？陬^約定或單方作出的變更無(wú)效。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括價(jià)格、方案、客戶(hù)信息等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后XX年。

4.不可轉(zhuǎn)讓性：未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將合同權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

5.合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）工程竣工驗(yàn)收合格且質(zhì)保期滿(mǎn)；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除；（4）法律規(guī)定或政府強(qiáng)制要求終止。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清款項(xiàng)并返還財(cái)產(chǎn)。

6.不可分割性：本合同各條款獨(dú)立有效，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。

7.通知送達(dá)：所有通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)，郵局掛號(hào)信寄出后XX日、傳真發(fā)送后立即、電子郵件發(fā)送后24小時(shí)視為送達(dá)。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于施工方案、材料清單、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、地質(zhì)報(bào)告等）為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件如有遺漏或沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

2.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：本工程執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB50108）、《建筑防水工程規(guī)范》（GB50345）及國(guó)家最新行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的材料檢測(cè)報(bào)告供甲方備案。

3.稅