房產居間合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方全稱]，法定代表人/負責人：[法定代表人/負責人姓名]，統(tǒng)一社會信用代碼：[統(tǒng)一社會信用代碼]，地址：[甲方詳細地址]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。甲方系合法注冊成立的企業(yè)法人/個體工商戶/自然人，具備完全民事行為能力，根據自身需求，擬通過乙方提供房產居間服務，達成購買/租賃/委托相關房產的合同目的。甲方就標的房產的購買/租賃/委托事宜，委托乙方進行居間活動，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協(xié)商，達成本合同。甲方確認已充分了解并確認本合同項下標的房產的基本情況及交易風險，并自愿承擔相應法律后果。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：[乙方全稱]，法定代表人/負責人：[法定代表人/負責人姓名]，統(tǒng)一社會信用代碼：[統(tǒng)一社會信用代碼]，地址：[乙方詳細地址]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。乙方系合法注冊成立的企業(yè)法人/中介服務機構/自然人，具備完全民事行為能力及房產居間服務資質，根據甲方委托，擬為甲方提供標的房產的購買/租賃/委托相關居間服務。乙方確認已獲取甲方委托，并承諾將依據本合同約定，在自身專業(yè)能力范圍內，為甲方提供真實、有效、專業(yè)的居間服務，促成甲方與標的房產相關方達成交易。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協(xié)商，達成本合同。乙方確認已充分了解并確認本合同項下標的房產的基本情況及交易風險，并自愿承擔相應法律后果。

合同簡介：

本合同旨在明確甲乙雙方在房產交易過程中（包括但不限于購買、租賃、委托等）的居間服務關系及權利義務。甲方基于對房產市場的需求，委托乙方作為居間人，利用其專業(yè)知識和市場資源，為甲方尋找符合條件的標的房產，并協(xié)助甲方與標的房產相關方（以下簡稱“交易相對方”）達成交易。乙方接受甲方委托后，將依據本合同約定，積極開展居間活動，包括但不限于信息搜集、匹配、撮合、談判、協(xié)助交易流程辦理等。雙方合作的前提是甲方合法擁有委托權限，乙方具備居間服務資質，且標的房產存在合法交易基礎。本合同是雙方建立居間服務關系的法律依據，所有條款均需嚴格遵守，以保障交易安全、高效、順利進行。雙方確認，本合同項下的居間服務范圍、服務內容及雙方權利義務均以本合同具體約定為準，任何未明確約定的事項均不作為合同履行的一部分。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在房產居間服務中的權利與義務，確保乙方依據甲方委托，專業(yè)、高效地促成甲方與標的房產相關方達成房產購買、租賃或委托協(xié)議。合同范圍包括但不限于：乙方根據甲方委托要求，搜尋、推薦符合甲方需求的房產信息；乙方提供房產市場分析、交易流程咨詢等增值服務；乙方協(xié)助甲方與交易相對方進行溝通、撮合；乙方在甲方授權范圍內，協(xié)助辦理部分交易相關手續(xù)；乙方依據本合同約定收取居間服務費用。雙方確認，本合同項下的居間服務均圍繞實現(xiàn)甲方房產交易目標展開，所有活動均須在本合同框架內進行。

第二條定義

本合同中使用的關鍵術語定義如下：

（1）"標的房產"：指甲方擬購買、租賃或委托的房產，其具體信息以甲方委托書或附件為準。

（2）"交易相對方"：指與甲方就標的房產進行交易的另一方當事人，包括但不限于賣方、出租方、受托方等。

（3）"居間服務"：指乙方為促成甲方與交易相對方達成房產交易，所提供的包括信息搜集、匹配、撮合、談判輔助、流程協(xié)助等在內的專業(yè)服務。

（4）"委托書"：指甲方出具，明確委托事項、權限、報酬等內容的書面文件。

（5）"有效合同"：指經雙方簽字蓋章并依法成立，且最終促成甲方與交易相對方達成的房產買賣、租賃或委托協(xié)議。

（6）"服務費"：指乙方按照本合同約定，因提供居間服務而應從甲方處獲得的報酬。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定及專業(yè)標準，提供全面、真實的居間服務，包括但不限于根據甲方需求搜尋匹配房產、提供市場信息、協(xié)助談判等。

（2）甲方有權了解乙方開展居間服務的進展情況，并對乙方提供的服務內容進行監(jiān)督。

（3）甲方有權在合同履行過程中，根據自身情況變化，經書面通知乙方后，調整委托需求或終止委托。

（4）甲方有義務向乙方提供準確、完整的委托信息，包括但不限于房產需求規(guī)格、交易預算、聯(lián)系方式等，以便乙方有效開展服務。

（5）甲方有義務配合乙方進行必要的溝通、談判及交易流程辦理，包括但不限于參與看房、提供身份證明、配合簽署文件等。

（6）甲方有義務按照本合同第五條約定，及時足額向乙方支付居間服務費。

（7）甲方有義務保證其委托行為符合法律法規(guī)規(guī)定，并自行承擔因委托行為引發(fā)的全部法律責任。

（8）甲方有義務對乙方在服務過程中知悉的其商業(yè)秘密或個人信息予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。

（9）若甲方或其指定的交易相對方在交易過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致交易失敗或產生糾紛，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權依據本合同約定，向甲方收取居間服務費。

（2）乙方有權要求甲方提供必要的委托文件和準確信息，以開展居間服務。

（3）乙方有權在甲方授權范圍內，代表甲方與交易相對方進行溝通、談判，并有權在獲得甲方明確書面授權后，代為簽署部分與居間服務相關的文件。

（4）乙方有權拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或違背公序良俗的委托要求。

（5）乙方有權要求甲方按照約定支付服務費，若甲方逾期支付，乙方有權依法追索，并可能根據合同約定收取滯納金。

（6）乙方應勤勉盡責，利用專業(yè)知識和市場資源，為甲方提供高效、優(yōu)質的居間服務，包括但不限于搜尋推薦房源、提供交易咨詢、協(xié)助撮合談判、指導交易流程辦理等。

（7）乙方應保證其提供的服務信息來源合法、真實、準確，并應甲方要求提供必要的證明文件。乙方應對在服務過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、個人信息及交易相對方的相關信息承擔保密義務，除非法律規(guī)定或本合同約定可以披露。

（8）乙方應向甲方如實披露與標的房產相關的重要信息，包括但不限于產權狀況、交易限制、潛在風險等，甲方據此自主判斷并決定是否繼續(xù)交易。

（9）在獲得甲方明確書面授權后，乙方有權以甲方名義，參與或協(xié)助辦理與標的房產交易相關的登記、備案等手續(xù)，并有權向相關政府部門收取必要費用，該等費用由甲方承擔。

（10）乙方應確保其居間服務行為符合相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并承擔因自身過錯導致的服務瑕疵責任。

（11）若因乙方原因（如信息提供錯誤、操作不當?shù)龋е录追嚼媸軗p或交易失敗，乙方應在合理范圍內承擔賠償責任，但甲方亦應承擔因其自身原因導致的部分責任。

（12）乙方應妥善保管甲方提供的文件資料，并在合同履行完畢或終止后，按照甲方要求或法律規(guī)定予以返還或銷毀。

（13）乙方有權根據市場行情及服務難度等因素，在合同簽訂前向甲方明示服務費標準，并在服務完成后，依據合同約定及實際完成的服務內容，向甲方提交費用結算清單。

第四條價格與支付條件

雙方經協(xié)商一致，約定本合同項下的居間服務費（以下簡稱“服務費”）具體標準及支付條件如下：

（1）服務費標準：乙方提供本合同約定的居間服務，甲方應向乙方支付服務費人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。服務費的具體構成或計算方式為：[例如：固定金額/按成交金額一定比例/分階段支付等，根據實際情況明確]。

（2）支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將服務費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：[乙方開戶銀行名稱]

戶名：[乙方賬戶名稱]

賬號：[乙方銀行賬號]

（3）支付時間：

a.預付款：甲方應在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內，向乙方支付服務費總額的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），作為預付款。

b.尾款/其余款項：甲方應在甲方與交易相對方就標的房產達成有效合同（以下簡稱“有效合同”）之日起[具體天數(shù)]日內，或根據雙方另行書面約定的時間節(jié)點，支付服務費尾款/其余部分，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。

（4）支付條件：服務費的支付以甲方實際完成相應支付節(jié)點且乙方提供符合約定標準的服務為前提。甲方支付尾款的前提條件是甲方與交易相對方已簽署有效合同。若因乙方原因導致交易未能達成有效合同，甲方已支付的預付款不予退還；若因甲方原因導致交易未能達成有效合同，乙方應退還甲方已支付的預付款，但可根據本合同第六條約定追究甲方的違約責任。

（5）稅費承擔：服務費為[含稅/不含稅]價款。如為含稅價格，則相關稅費由[甲方/乙方]承擔；如為不含稅價格，則甲方在支付服務費的同時，應另行向乙方支付相應的增值稅等稅費，具體稅種及金額按國家相關規(guī)定計算。

雙方確認，上述價格與支付條件是雙方達成一致的意思表示，具有法律約束力。

第五條履行期限

（1）合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體天數(shù)]日/月/年。自合同生效之日起，乙方開始為甲方提供居間服務，合同有效期屆滿前，若雙方未就續(xù)約達成書面協(xié)議，本合同自動終止。

（2）居間服務期限：乙方應在收到甲方有效委托書及首期預付款（如約定）之日起，積極為甲方開展居間服務，并應在[具體天數(shù)，例如：30/60]日內向甲方提供至少[數(shù)量]個符合甲方基本要求的標的房產信息供甲方選擇。自甲方選定標的房產或明確表示不再繼續(xù)委托之日起，乙方的積極居間服務義務即告終止。

（3）交易達成時間：甲方與交易相對方達成有效合同是本合同履行的重要節(jié)點。乙方應盡最大努力促成交易，但具體交易達成時間非乙方所能完全控制。雙方約定，自甲方與交易相對方簽署有效合同之日起，視為乙方居間服務的主要目標已實現(xiàn)。

（4）合同終止情形：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況時，本合同終止：

a.雙方協(xié)商一致終止；

b.合同有效期屆滿且雙方未續(xù)約；

c.乙方已按照約定履行主要居間服務義務，且甲方明確表示不再需要進一步服務；

d.因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)；

e.一方嚴重違約，導致合同無法繼續(xù)履行。

（5）乙方持續(xù)通知義務：即使合同有效期屆滿或部分義務終止，乙方仍有義務在合理期限內，就其已掌握的與甲方委托相關的、可能促成交易的機會或信息，及時通知甲方，但乙方不再承擔強制搜尋和服務的責任，除非雙方另行約定。

第六條違約責任

為確保合同順利履行，明確雙方違約責任如下：

（1）甲方違約責任：

a.甲方未按本合同第四條約定的支付條件及時足額支付服務費的，每逾期一日，應按應付未付金額的[千分之幾，例如：千分之一]向乙方支付違約金，直至款項付清為止。逾期超過[具體天數(shù)，例如：30]日，乙方有權暫停提供居間服務，并解除合同，甲方仍需承擔全部應付服務費及違約金，且乙方有權要求甲方賠償因其違約行為所造成的直接損失。

b.甲方在合同有效期內單方面無正當理由終止委托，或明確表示放棄已由乙方推薦的符合條件的標的房產，且該房產在甲方放棄后[具體時間段，例如：30/60]日內被甲方以相同或更低條件出售、出租給交易相對方的，甲方仍應按照本合同第四條約定的全額服務費標準向乙方支付服務費，并承擔相應的違約責任。此條款旨在防止甲方利用乙方已付出的勞動成果進行惡意競爭或規(guī)避責任。

c.甲方提供虛假委托信息或隱瞞重要事實，導致乙方產生損失（包括但不限于時間成本、差旅費、機會成本等），甲方應全額賠償乙方的實際損失。

d.甲方違反保密義務，泄露乙方知悉的商業(yè)秘密或個人信息，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。

（2）乙方違約責任：

a.乙方未按本合同第三條約定的義務勤勉盡責、提供專業(yè)服務的，甲方有權要求乙方承擔相應的賠償責任。若因乙方重大過失（如提供虛假房源信息、泄露甲方重要信息等）導致甲方直接經濟損失的，乙方應在其過錯范圍內承擔賠償責任，賠償金額不超過甲方因此遭受的直接損失總額。

b.乙方在獲得甲方明確授權后，未能按照甲方指示或合理要求，協(xié)助辦理交易相關手續(xù)，或因乙方原因導致該等手續(xù)辦理延誤或失敗，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

c.乙方在合同有效期內，未經甲方書面同意，擅自將甲方的委托信息用于自身或其他客戶的利益，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。

d.若乙方同時接受與甲方利益沖突的委托（如同時代理標的房產的出售/出租給甲方或其關聯(lián)方），且未在第一時間向甲方充分披露該等沖突并征得甲方同意的，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的服務費，并承擔違約責任。

e.乙方違反保密義務，泄露在服務過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或交易相對方的商業(yè)秘密，給相關權利人造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

（3）關于服務費退還的特殊約定：本合同項下的服務費（包括預付款和尾款），除前述明確約定由甲方承擔的違約責任外，原則上不予退還。但存在以下情形時，服務費可按以下方式處理：

i.因乙方原因導致合同目的無法實現(xiàn)（如乙方主動放棄委托、因乙方重大過失導致交易絕對無法達成等），服務費應予退還，但可根據乙方的實際投入和工作量，約定扣除一定比例的服務費作為補償。

ii.因不可抗力導致合同無法履行，服務費應予退還。

iii.甲方在合同有效期內因乙方無正當理由拒絕提供居間服務，甲方有權解除合同，服務費應予退還。

（4）損失賠償?shù)倪M一步約定：任何一方違約給對方造成損失的，除支付違約金外，還應賠償對方因此遭受的直接損失，但賠償總額不應超過違約方訂立合同時預見到或應當預見到的因違約可能造成的損失。雙方應本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商解決違約事宜，避免不必要的訴訟或仲裁。

（5）違約金的調整：雙方同意，本合同約定的違約金標準是雙方基于合同訂立時對履行情況和可能發(fā)生的風險所作的評估。若實際損失超出違約金數(shù)額，守約方有權在訴訟或仲裁中要求違約方支付超出部分；若實際損失低于違約金數(shù)額，違約方有權請求適當減少違約金。

第七條不可抗力

（1）定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。本合同所稱不可抗力包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調整等）、流行病疫情、以及其他類似不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

（2）發(fā)生不可抗力時的后果：任何一方因不可抗力導致不能完全或部分履行本合同義務的，不承擔違約責任。但該方應在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：5]日內，將不可抗力事件的發(fā)生情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限書面通知對方。雙方應根據不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

（3）責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責任。若不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如：30]日，雙方仍有權解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方應各自承擔，互不追責。但任何一方因不可抗力獲益的，應將獲益返還給對方。

（4）不可抗力證明：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，需向對方提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、官方證明等）。

（5）不可抗力條款的獨立性：本合同不可抗力條款獨立存在，不影響合同其他條款的效力。即使發(fā)生不可抗力，雙方仍需履行通知、協(xié)助等基于誠信原則的義務。

第八條爭議解決

（1）協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，嘗試在[具體地點，例如：本合同簽訂地/甲方所在地/乙方所在地]達成書面和解協(xié)議。

（2）調解解決：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇[指定調解機構，例如：XX市/區(qū)商務調解中心/XX行業(yè)協(xié)會調解委員會]進行調解。調解過程中，調解員應公正、中立地斡旋，提出的調解方案經雙方自愿認可后具有約束力。調解不成的，或雙方不同意調解的，應進入下一程序。

（3）仲裁解決（選擇其一）：若協(xié)商、調解無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至[明確具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）/XX省/市仲裁委員會]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體城市]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔；雙方均有過錯的，應按照責任比例分擔。

（4）訴訟解決（選擇其一或備選）：若協(xié)商、調解、仲裁均無法解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為[明確具體的法院名稱，例如：標的房產所在地/甲方所在地/乙方所在地]有管轄權的人民法院。選擇訴訟解決的，應優(yōu)先適用本合同約定的爭議解決順序，即應先嘗試協(xié)商或調解；若協(xié)商調解不成，再行訴訟。

（5）法律適用與專屬管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律）。本合同具有相對獨立性，除本合同明確約定的爭議解決方式外，任何一方不得單方面將爭議提交給非本合同約定的人民法院或仲裁機構解決，否則該方提交行為無效。

（6）爭議解決程序的獨立性：本合同爭議解決條款與合同其他條款具有同等效力，且不影響任何一方依據本合同或其他合同約定主張權利。任何一方依據爭議解決條款提起訴訟或申請仲裁的，不影響其根據本合同約定繼續(xù)履行其他非爭議部分義務的權利，也不影響其行使合同項下的抗辯權。

雙方確認，已充分了解并同意本合同約定的爭議解決方式、管轄法院或仲裁機構，并承諾將遵守相關程序規(guī)定。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[具體天數(shù)，例如：3]日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真、即時通訊工具等方式發(fā)送的通知，于發(fā)送時視為送達。以郵寄方式發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)，例如：3]日視為送達。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未簽署書面補充協(xié)議