深圳補貸款合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：深圳市恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），統(tǒng)一社會信用代碼：91440300MA5HXXXX9，注冊地址位于深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號中國科技開發(fā)院南樓6層。法定代表人：張偉，性別：男，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。甲方經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、投資咨詢等，在深圳市房地產(chǎn)市場上具有豐富的項目開發(fā)經(jīng)驗及良好的商業(yè)信譽。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過本合同約定的事項，與乙方就深圳市某商業(yè)項目（以下簡稱“合作項目”）達成融資租賃合作，以獲取項目開發(fā)所需資金支持。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：深圳市融通金融服務(wù)有限公司（以下簡稱“乙方”），統(tǒng)一社會信用代碼：91440300MA5KXXXX8，注冊地址位于深圳市福田區(qū)福華三路118號中銀大廈A座25層。法定代表人：李娜，性別：女，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。乙方經(jīng)營范圍涉及融資租賃、商業(yè)保理、資產(chǎn)管理等，在金融市場上擁有專業(yè)的風控體系和資金實力，具備為甲方提供融資租賃服務(wù)的資質(zhì)。乙方通過盡職調(diào)查，確認甲方具備履行本合同所需的履約能力及項目合規(guī)性，同意按照本合同約定向甲方提供融資租賃服務(wù)。

**合同簡介：**

本合同系基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信原則基礎(chǔ)上達成的融資租賃合作協(xié)議。甲方因開發(fā)位于深圳市某商業(yè)項目（項目名稱：深圳灣金融中心，項目編號：SZFW2023-0123）需籌集項目啟動資金，經(jīng)市場調(diào)研及風險評估，選擇乙方作為資金提供方，通過融資租賃模式獲取項目所需資金。乙方經(jīng)審核甲方提交的項目資料及資信情況，同意按照本合同約定的條款向甲方提供融資租賃服務(wù)，甲方向乙方支付租賃費用，乙方向甲方轉(zhuǎn)移合作項目中的相關(guān)設(shè)備或不動產(chǎn)所有權(quán)。雙方合作的前提條件為：甲方保證所提供項目資料的真實性、完整性及合法性，并確保項目符合國家及深圳市相關(guān)法律法規(guī)要求；乙方在收到甲方支付的首期租賃款項后，有權(quán)依法辦理合作項目相關(guān)設(shè)備的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將所有權(quán)登記至甲方名下。雙方均確認，本合同項下的合作系雙方真實意思表示，合法有效，且與甲方已簽署的其他項目合作協(xié)議不沖突。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合作項目的順利推進，為甲方獲取項目資金提供法律保障，同時維護乙方的資金安全及商業(yè)利益。雙方將通過嚴格履行本合同約定，共同實現(xiàn)合作目標。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于，由乙方為甲方正在開發(fā)的“深圳灣金融中心”商業(yè)項目（以下簡稱“合作項目”）提供融資租賃服務(wù)，以支持項目的資金需求。具體范圍包括：乙方根據(jù)甲方申請，向其提供用于購買合作項目所需設(shè)備及部分不動產(chǎn)的融資租賃資金，甲方向乙方支付約定的租金及相關(guān)費用。本合同涉及的標的物主要包括但不限于合作項目所需的辦公設(shè)備、商業(yè)展示系統(tǒng)、智能化管理系統(tǒng)等，以及項目開發(fā)相關(guān)的部分不動產(chǎn)。雙方將通過本合同約定的事項，明確融資租賃各環(huán)節(jié)的權(quán)利義務(wù)，確保資金安全交付及項目順利推進。

第二條定義

1.“合作項目”指位于深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號的中國科技開發(fā)院南樓6層商業(yè)項目，項目編號為SZFW2023-0123。

2.“融資租賃”指乙方根據(jù)甲方請求，向甲方指定的供應(yīng)商購買租賃物，提供給甲方使用，甲方支付租金的融資方式。

3.“租賃物”指本合同項下乙方為甲方提供的辦公設(shè)備、商業(yè)展示系統(tǒng)、智能化管理系統(tǒng)等設(shè)備及部分不動產(chǎn)。

4.“租金”指甲方根據(jù)本合同約定，定期向乙方支付的費用，包括本金和利息。

5.“所有權(quán)轉(zhuǎn)移”指乙方將租賃物的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至甲方的行為。

6.“書面形式”指合同書、信件、傳真、電子郵件等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定獲得乙方提供的融資租賃服務(wù)，包括租賃物的購買、交付及使用。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及時交付租賃物，并確保租賃物符合項目需求。

（3）甲方應(yīng)當按照本合同約定的期限和金額足額支付租金，并承擔租賃物使用過程中產(chǎn)生的稅費及維護費用。

（4）甲方應(yīng)當保證所提供項目資料的真實性、完整性及合法性，并配合乙方進行資信調(diào)查及風險評估。

（5）甲方應(yīng)當妥善使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，不得將租賃物用于非法目的。

（6）甲方應(yīng)當及時向乙方提供租賃物使用情況及相關(guān)證明文件，并配合乙方進行租賃物檢查。

（7）甲方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或抵押租賃物，如需變更用途，應(yīng)提前通知乙方并獲得同意。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方提供融資租賃服務(wù)，并要求甲方支付約定的租金及相關(guān)費用。

（2）乙方有權(quán)對甲方的資信情況、項目資料及租賃物用途進行盡職調(diào)查，并有權(quán)拒絕不符合條件的融資申請。

（3）乙方應(yīng)當按照本合同約定，及時向甲方交付租賃物，并辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付租金，并有權(quán)在甲方違約時采取相應(yīng)的違約處理措施。

（5）乙方應(yīng)當保證租賃物的質(zhì)量及性能符合國家及行業(yè)標準，并承擔租賃物交付前的風險。

（6）乙方有權(quán)對租賃物進行定期檢查，了解租賃物的使用情況及維護狀況。

（7）乙方應(yīng)當保護甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方的項目信息及財務(wù)數(shù)據(jù)。

（8）乙方在租賃期間，有權(quán)監(jiān)督甲方對租賃物的使用情況，并有權(quán)要求甲方糾正不當行為。

（9）乙方應(yīng)當在本合同約定的期限內(nèi)，完成租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將相關(guān)證明文件交付甲方。

（10）乙方應(yīng)當配合甲方解決租賃物使用過程中出現(xiàn)的問題，并提供必要的技術(shù)支持及售后服務(wù)。

第四條價格與支付條件

本合同項下融資租賃的總價款（含稅）為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00），該價格已包含乙方為提供融資租賃服務(wù)所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于設(shè)備購買成本、融資成本、手續(xù)費、稅費等。甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付租金：

（1）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：中國工商銀行深圳科技園支行；賬號：622202************；戶名：深圳市融通金融服務(wù)有限公司。租金支付應(yīng)以人民幣結(jié)算，乙方無需承擔匯兌損失。

（2）支付時間：首期租金應(yīng)于本合同生效之日起30日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期對賬單出具之日起15日內(nèi)支付。首期租金金額為人民幣叁佰陸拾貳萬伍仟元整（￥362,500.00），剩余租金按季度等額支付，每期支付人民幣壹佰壹拾壹萬貳仟伍佰元整（￥112,250.00）。具體支付計劃詳見本合同附件二《租金支付計劃表》。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付全部剩余租金及違約金。

（3）支付內(nèi)容：租金包含乙方提供的融資租賃服務(wù)費及資金占用費，具體費率及計算方式詳見本合同附件三《融資租賃費率表》。甲方應(yīng)承擔租賃物使用過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于增值稅、關(guān)稅、房產(chǎn)稅等，除非本合同另有約定。

第五條履行期限

（1）本合同有效期自雙方簽字蓋章之日起至甲方全部支付完本合同項下應(yīng)付租金及所有費用之日止，共計不超過五年。

（2）租賃期限：自乙方交付租賃物之日起至甲方支付完所有租金之日止，實際租賃期限根據(jù)附件二《租金支付計劃表》確定，預(yù)計為叁年零叁個月。

（3）關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.合同生效日：雙方簽字蓋章之日；

b.租賃物交付日：本合同生效后30日內(nèi)，乙方應(yīng)將符合約定的租賃物交付至甲方指定地點；

c.所有權(quán)轉(zhuǎn)移日：甲方支付首期租金后10日內(nèi)，乙方應(yīng)將租賃物所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至甲方名下，并辦理相關(guān)登記手續(xù)；

d.租金支付日：每期租金應(yīng)于對賬單出具之日起15日內(nèi)支付，具體支付日歷見附件二；

e.合同終止日：甲方支付完所有租金及費用之日。

（4）如遇法定節(jié)假日或休息日，租金支付日順延至節(jié)假日后的第一個工作日。雙方另有約定的除外。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任

（1）甲方未按本合同約定支付租金的，構(gòu)成逾期付款。每逾期一日，甲方應(yīng)按當期應(yīng)付未付租金金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期付款超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方：

a.支付全部未付租金及逾期違約金；

b.支付合同總金額千分之五的違約金，作為對乙方損失的補償；

c.賠償因甲方違約給乙方造成的所有損失，包括但不限于催收費用、律師費、訴訟費等。

（2）甲方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途或進行抵押、擔保、轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)立即停止違約行為，并按本合同總金額的百分之十向乙方支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)解除合同。

（3）甲方未按約定使用租賃物，導(dǎo)致設(shè)備損壞、性能下降或無法正常使用的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償，修復(fù)費用超過合理范圍的，甲方應(yīng)承擔全部損失。乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并按每日千分之五的標準支付違約金。

（4）甲方提供虛假資料或隱瞞重要信息，導(dǎo)致乙方做出錯誤決策的，應(yīng)承擔全部責任，并按本合同總金額的百分之二十向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償所有損失。

（5）甲方在租賃期間發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形的，應(yīng)立即通知乙方，并配合乙方處理租賃物。否則，甲方應(yīng)按本合同總金額的百分之十五向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的所有損失。

2.乙方的違約責任

（1）乙方未按約定交付租賃物的，構(gòu)成逾期交付。每逾期一日，乙方應(yīng)按當期應(yīng)付未付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期交付超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方：

a.支付全部未付租金及逾期違約金；

b.支付合同總金額千分之五的違約金，作為對甲方損失的補償；

c.賠償因乙方違約給甲方造成的所有損失，包括但不限于預(yù)期利益損失、替代租賃費用等。

（2）乙方交付的租賃物不符合約定標準，導(dǎo)致甲方無法正常使用的，甲方有權(quán)要求乙方更換或修復(fù)。乙方應(yīng)在收到甲方通知后15日內(nèi)完成更換或修復(fù)，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額的百分之十作為違約金。

（3）乙方未按約定轉(zhuǎn)移租賃物所有權(quán)，導(dǎo)致甲方無法獲得合法使用權(quán)的，乙方應(yīng)立即完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并按每日千分之五的標準向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額的百分之十五作為違約金。

（4）乙方在租賃期間無正當理由停止提供服務(wù)或違反本合同約定的，應(yīng)立即恢復(fù)服務(wù)，并按本合同總金額的百分之五向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償所有損失。

3.特別約定：

（1）任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔守約方因此遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于合同履行費用、預(yù)期收益損失、市場機會損失等。

（2）本合同項下的所有違約金、賠償金應(yīng)在違約發(fā)生之日起30日內(nèi)支付完畢，否則違約行為視為持續(xù)違約，雙方均有權(quán)采取進一步的法律措施。

（3）本合同項下的違約責任非窮盡性條款，任何一方違約給對方造成其他損失的，應(yīng)依法承擔賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、流行病疫情等自然災(zāi)害或社會事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的性質(zhì)、影響范圍、預(yù)計持續(xù)期限以及預(yù)計對合同履行的影響。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，并應(yīng)視為未發(fā)生違約。

4.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過30日，且導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用及損失應(yīng)按實際情況處理。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)對不可抗力事件提供充分的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等。如一方無法提供有效證明，對方有權(quán)要求其補充或更正，否則可能承擔相應(yīng)的違約責任。

6.不可抗力不適用：本合同項下的不可抗力條款不適用于因一方故意或重大過失造成的損失，包括但不限于隱瞞、謊報或延遲報告不可抗力事件。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交以下第（二）項或第（三）項方式解決。

2.協(xié)商：雙方指定專人負責協(xié)商，協(xié)商應(yīng)在深圳市進行。如雙方在收到爭議通知后30日內(nèi)無法達成一致，應(yīng)視為協(xié)商不成。

3.調(diào)解：協(xié)商不成后，雙方可共同委托深圳市商務(wù)委員會或深圳市仲裁委員會進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。調(diào)解不成的，調(diào)解機構(gòu)應(yīng)書面通知雙方，并退還相關(guān)費用。

4.仲裁：協(xié)商或調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交深圳市仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為深圳市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并承擔各自的仲裁費用。

5.訴訟：如雙方在本合同中明確約定仲裁，則應(yīng)通過仲裁解決爭議，任何一方不得向人民法院提起訴訟。如雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，訴訟地點為被告住所地或合同履行地，即深圳市南山區(qū)人民法院。

6.法律適用：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律及深圳市相關(guān)地方性法規(guī)。雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，并尊重司法權(quán)威。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達：

（1）專人遞送：在交付時；

（2）掛號信：在寄出后第五日；

（3）傳真或電子郵件：在成功發(fā)送后。

任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更均無效。

3.分包：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的義務(wù)分包或轉(zhuǎn)包給第三方。否則，分包方或轉(zhuǎn)包方不應(yīng)視為本合同的當事人，原合同雙方仍應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡最大努力使本合同恢復(fù)有效，如