申請續(xù)租門面合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，法定代表人：張明，注冊地址：北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的大型商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃管理經(jīng)驗，長期致力于為客戶提供高品質(zhì)的商業(yè)空間解決方案。甲方通過前期租賃合同，已合法租賃位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃門面”）的門面商鋪，原租賃期限自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。鑒于租賃門面具有良好的商業(yè)區(qū)位和經(jīng)營條件，甲方為繼續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，特申請續(xù)租該門面，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就續(xù)租事宜訂立本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司，法定代表人：李強(qiáng)，注冊地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)投資與管理機(jī)構(gòu)，擁有完善的租賃市場分析和資產(chǎn)運(yùn)營能力，長期為各類商業(yè)經(jīng)營者提供靈活的租賃服務(wù)。乙方作為租賃門面的出租方，在原租賃合同期限屆滿前，已與甲方達(dá)成續(xù)租意向，并同意在同等條件下延長租賃期限。乙方根據(jù)市場評估及雙方協(xié)商結(jié)果，確認(rèn)甲方續(xù)租申請符合合同約定及市場慣例，現(xiàn)就續(xù)租事宜與甲方簽署本合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)。

**合同簡介**

本合同基于甲乙雙方前期簽訂的《門面租賃合同》（合同編號：XX-20XX-001），該合同于20XX年X月X日生效，原租賃期限為XX年。現(xiàn)因甲方經(jīng)營需求持續(xù)穩(wěn)定，且租賃門面市場價值良好，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意在原租賃合同基礎(chǔ)上，對租賃期限進(jìn)行續(xù)延。甲方繼續(xù)承租租賃門面用于商業(yè)經(jīng)營活動，乙方繼續(xù)履行出租義務(wù)，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系延續(xù)原合同約定，并可根據(jù)本合同補(bǔ)充條款進(jìn)行調(diào)整。本合同旨在通過明確續(xù)租條款，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)租賃門面的長期穩(wěn)定使用，為甲方商業(yè)運(yùn)營提供持續(xù)穩(wěn)定的物理空間支持。

雙方合作背景：甲方原租賃門面主要用于品牌連鎖便利店經(jīng)營，周邊客流量大，商鋪租金回報率良好。原租賃合同到期前，甲方已提前X個月向乙方提出續(xù)租申請，并提交了詳細(xì)的經(jīng)營計劃及租金支付能力證明。乙方經(jīng)實地考察及市場評估，認(rèn)為續(xù)租符合商業(yè)邏輯，且甲方具有良好的履約記錄，故雙方達(dá)成續(xù)租共識。本合同作為原租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議，與原合同構(gòu)成完整租賃法律關(guān)系，共同約束雙方行為。合同條款的設(shè)定充分考慮了市場環(huán)境變化、租金調(diào)整機(jī)制及物業(yè)維護(hù)責(zé)任等因素，確保租賃關(guān)系的長期穩(wěn)定性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃門面”）續(xù)租事宜的權(quán)利與義務(wù)，延長租賃期限，確保甲方能夠繼續(xù)穩(wěn)定地使用租賃門面進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動。本合同的范圍包括但不限于續(xù)租期限的確定、租金及支付方式、租賃門面的交付標(biāo)準(zhǔn)與維護(hù)責(zé)任、雙方權(quán)利義務(wù)的細(xì)化約定、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議解決機(jī)制等，旨在為雙方的續(xù)租合作提供全面、清晰的法律保障。具體內(nèi)容涉及租賃門面的續(xù)租條件、費用調(diào)整機(jī)制、物業(yè)使用限制、維修保養(yǎng)責(zé)任分配、合同解除條件以及爭議解決方式等關(guān)鍵條款，確保合同條款的嚴(yán)謹(jǐn)性和可操作性，符合雙方的實際需求與市場環(huán)境。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“租賃門面”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的門面商鋪，具體范圍以原租賃合同附件及本合同附件所示為準(zhǔn)；

2.“原租賃合同”指甲乙雙方于20XX年X月X日簽訂的《門面租賃合同》（合同編號：XX-20XX-001）；

3.“續(xù)租期限”指本合同約定的租賃門面新的租賃期限，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止；

4.“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的租賃門面使用費用；

5.“物業(yè)管理費”指租賃門面產(chǎn)生的公共區(qū)域維護(hù)、水電公攤等費用，由甲方承擔(dān)；

6.“維修責(zé)任”指租賃門面及其附屬設(shè)施因自然損耗或甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修義務(wù)劃分；

7.“不可抗力”指雙方不可預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)在續(xù)租期限內(nèi)依法使用租賃門面進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動，但須符合國家法律法規(guī)及乙方設(shè)定的合理使用規(guī)則；甲方有權(quán)要求乙方按照約定交付符合使用條件的租賃門面；在租賃門面符合續(xù)租條件且乙方無合理反對的情況下，甲方有權(quán)要求乙方配合辦理續(xù)租相關(guān)手續(xù)。

(2)**義務(wù)**：

-**租金支付義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，按時足額向乙方支付租金，逾期支付的，應(yīng)按日支付逾期金額千分之X的違約金。

-**物業(yè)使用義務(wù)**：甲方應(yīng)合理使用租賃門面，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途，如需裝修或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)事先獲得乙方書面同意，費用由甲方承擔(dān)，且裝修不得影響租賃門面主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施完好。

-**維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)**：甲方負(fù)責(zé)租賃門面內(nèi)部設(shè)施（不含乙方提供的設(shè)備）的日常維護(hù)，因甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；甲方應(yīng)承擔(dān)租賃門面內(nèi)部產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)費用。

-**證照合規(guī)義務(wù)**：甲方經(jīng)營活動的證照應(yīng)由甲方自行辦理并保持有效，不得影響租賃門面正常使用或損害乙方聲譽(yù)。

-**提前解除限制**：非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得單方面提前解除本合同，否則需承擔(dān)相當(dāng)于X個月租金的違約金。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他應(yīng)繳費用；乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對租賃門面的使用情況，如甲方違反約定，乙方有權(quán)要求其糾正或解除合同；乙方有權(quán)在租賃門面續(xù)租期滿后收回并重新出租，但應(yīng)給予甲方合理的裝修補(bǔ)償（如有）。

(2)**義務(wù)**：

-**交付義務(wù)**：乙方應(yīng)在本合同生效后X日內(nèi)，將符合約定條件的租賃門面交付給甲方使用，交付時需提供房屋權(quán)屬證明及水電等設(shè)施正常運(yùn)行的證明文件。

-**維修義務(wù)**：乙方負(fù)責(zé)租賃門面主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施（如空調(diào)、照明等）的維修保養(yǎng)，確保其處于正常使用狀態(tài)；非因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)施故障，乙方應(yīng)免費維修或在甲方支付合理費用后代為維修。

-**物業(yè)協(xié)調(diào)義務(wù)**：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)租賃門面所屬物業(yè)管理處，保障甲方正常用水用電及消防安全等權(quán)益，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

-**續(xù)租配合義務(wù)**：如甲方在租賃門面續(xù)租期內(nèi)無違約行為，乙方應(yīng)在原租賃合同到期前X個月書面通知甲方續(xù)租條件，不得無正當(dāng)理由拒絕續(xù)租。

-**稅費承擔(dān)義務(wù)**：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃門面相關(guān)的房產(chǎn)稅等稅費，甲方應(yīng)承擔(dān)經(jīng)營活動產(chǎn)生的稅費。

-**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對甲方的經(jīng)營信息保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第四條價格與支付條件

本合同續(xù)租租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），單位面積租金為XX元/平方米/月，租賃門面總面積為XX平方米，月租金總額按實際面積計算。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司，賬號：XX。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起X日內(nèi)支付，其余租金按月支付。如遇政府調(diào)整稅費或物業(yè)費等導(dǎo)致租金變化的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

第五條履行期限

本合同租賃期限為XX年，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。其中，甲方應(yīng)于本合同生效后X日內(nèi)辦理完成續(xù)租交接手續(xù)，并支付首期租金。乙方應(yīng)在本合同生效后X日內(nèi)向甲方交付租賃門面，并保證其符合約定使用條件。如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響方應(yīng)及時通知對方，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。任何一方單方面要求變更履行期限的，應(yīng)提前X個月書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

(1)**逾期支付租金**：甲方未按本合同第四條約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之X向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總租金的XX%。逾期超過X日的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失（包括但不限于空置期租金損失）。

(2)**擅自改變用途**：甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變租賃門面用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并恢復(fù)原狀，因甲方行為造成的乙方損失（如裝修損失、重新招商費用等）由甲方承擔(dān)。

(3)**拖欠其他費用**：甲方未按時支付物業(yè)管理費、水電費等應(yīng)承擔(dān)費用的，乙方有權(quán)從租金中直接抵扣，且甲方應(yīng)按日支付拖欠金額千分之X的違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。

(4)**非法占用**：租賃期滿或合同解除后，甲方未按約定遷出租賃門面，乙方有權(quán)強(qiáng)制清場，由此產(chǎn)生的費用（包括但不限于訴訟費、拆除費、倉儲費等）由甲方承擔(dān)，并按日支付占用期間月租金XX倍的違約金。

**2.乙方違約責(zé)任**

(1)**交付延遲**：乙方未按本合同第五條約定交付租賃門面，每延遲一日，應(yīng)按月租金總額的千分之X向甲方支付違約金，違約金總額不超過X個月租金。延遲超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收租金并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

(2)**房屋權(quán)屬瑕疵**：租賃門面存在未披露的抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于退回租金、賠償甲方搬遷費用及空置期租金損失。

(3)**維修違約**：乙方未按本合同第三條第2.2款約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致甲方經(jīng)營受損或發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任，包括但不限于設(shè)備維修費、第三方索賠費用等。

(4)**提前收回房屋**：除本合同另有約定外，乙方無正當(dāng)理由提前收回租賃門面，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并退還已收租金及押金。

**3.共同違約責(zé)任**

若因不可抗力導(dǎo)致合同部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實際影響協(xié)商減免相應(yīng)責(zé)任，但不可免除已發(fā)生或可預(yù)見損失的賠償責(zé)任。若一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于預(yù)期收益損失、中介費、訴訟費等。雙方均應(yīng)保證合同條款的履行，任何一方違反保密義務(wù)導(dǎo)致對方商業(yè)秘密泄露的，應(yīng)賠償對方由此造成的全部損失。

**違約金與賠償?shù)年P(guān)系**：本合同約定的違約金與實際損失賠償并行適用，若違約金不足以彌補(bǔ)實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額；若違約金過分高于實際損失，違約方有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。雙方均應(yīng)通過書面形式主張違約責(zé)任，并提供相應(yīng)證據(jù)。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，且該等事件持續(xù)影響本合同履行超過X日的。

2.不可抗力通知：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供政府公告、災(zāi)害證明等有效文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在事件消除后恢復(fù)履行。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)（如租賃門面完全損毀且無法修復(fù)），雙方均有權(quán)解除合同，已收租金按實際使用期限比例退還，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力證明：雙方應(yīng)對不可抗力事件的發(fā)生及影響程度保留證據(jù)，并在爭議解決時提交。若一方因遲延通知或提供虛假證明導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.政府政策調(diào)整：因國家法律法規(guī)或地方政策調(diào)整導(dǎo)致合同條款無法履行或顯失公平的，雙方應(yīng)協(xié)商修改；協(xié)商不成的，可依法申請裁決或訴訟，但調(diào)整不得損害守約方基本權(quán)益。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

2.訴訟管轄：甲方或乙方任何一方均可向租賃門面所在地或注冊地法院提起訴訟，但需書面通知對方選擇管轄法院。若一方在收到通知后X日內(nèi)未提出異議，則選定法院對本案具有管轄權(quán)，雙方應(yīng)受該法院判決約束。

3.法律適用：本合同爭議解決均適用中華人民共和國法律，且不受屆時法律變更的影響。雙方應(yīng)遵守法院或仲裁機(jī)構(gòu)的生效裁決，任何一方不得以同一理由再次提起訴訟或仲裁。

4.證據(jù)保全：爭議發(fā)生時，雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的合同文件、付款憑證、往來函件、公證資料等證據(jù)，并在需要時提交給爭議解決機(jī)構(gòu)。偽造、毀滅證據(jù)的一方應(yīng)承擔(dān)不利后果。

5.仲裁補(bǔ)充：若雙方在本合同簽訂時約定通過仲裁解決爭議，則應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，并按照該會規(guī)則進(jìn)行仲裁；仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件、證明等均應(yīng)以書面形式送達(dá)，可采取專人送達(dá)、掛號信、傳真、電子郵件或法律允許的其他方式。送達(dá)地址以本合同首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時書面通知對方。以郵寄方式送達(dá)的，寄出后X日視為送達(dá)；以電子方式送達(dá)的，發(fā)出時視為送達(dá)。送達(dá)后，對方應(yīng)在合理期限內(nèi)確認(rèn)收到。

2.合同變更：對本合同任何條款的修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，未經(jīng)雙方簽字蓋章的，均不產(chǎn)生約束力。

3.合同終止條件：除本合同約定的解除條件外，以下情形導(dǎo)致合同終止：（1）租賃期滿且雙方未續(xù)租；（2）合同被法院或仲裁機(jī)構(gòu)依法解除或確認(rèn)無效；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。

4.優(yōu)先購買權(quán)：租賃期滿前X個月，甲方如擬出租租賃門面，應(yīng)書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)書面答復(fù)是否行使優(yōu)先購買權(quán)，逾期未答復(fù)視為放棄。

5.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、經(jīng)營策略、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得泄露或用于本合同目的之外。保密期限為本合同有效期內(nèi)及