公寓新房售賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室

乙方法定代表人/負責人：李四本人（如為自然人，則直接列明姓名）

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方XX房地產開發(fā)有限公司與乙方李四于XXXX年XX月XX日就XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“該公寓”）的買賣事宜簽訂。該公寓由甲方作為開發(fā)商負責建設并合法擁有所有權，現(xiàn)甲方根據相關法律法規(guī)及市場交易規(guī)則，將符合條件的該公寓出售給乙方。乙方經充分了解該公寓的物業(yè)狀況、權利義務及相關交易條件后，同意向甲方購買該公寓，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

該公寓位于XX市XX區(qū)核心地段，周邊配套設施完善，交通便利，符合國家現(xiàn)行建筑質量標準及商品房銷售要求。甲方保證其對該公寓擁有合法、完整的處分權，且該公寓不存在任何權利負擔或法律限制，確保乙方能夠順利取得房屋所有權。乙方則承諾具備完全民事行為能力，能夠履行合同約定的付款義務及其他相關責任。雙方基于對上述事實的確認，同意通過本合同明確各自的權利與義務，并按照合同約定完成交易流程。

本合同范本的簽訂，不僅涉及房屋所有權的轉移，還隱含了甲方對房屋交付標準、產權辦理及售后服務等方面的承諾，同時乙方亦需承擔相應的付款責任及風險義務。雙方均應嚴格依照合同條款履行，確保交易合法、安全、高效完成。合同的順利履行，將依賴于雙方在后續(xù)階段對各自義務的忠實履行及對可能出現(xiàn)的爭議的合理處理。本章節(jié)作為合同的基礎部分，為后續(xù)條款的展開提供了事實和法律依據，任何一方違反本章節(jié)的約定，均可能構成違約，需承擔相應的法律責任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的公寓（以下簡稱“該公寓”）進行買賣的意愿及具體交易條件，確保甲方按照約定將該公寓出售給乙方，乙方按照約定將該公寓購買并支付相應價款。合同范圍包括但不限于該公寓的交付標準、價格條款、支付方式、產權辦理、違約責任及爭議解決方式等，雙方應嚴格依照合同約定履行各自的權利與義務，直至交易完成及所有款項結清。本合同旨在通過法律約束力保障雙方的合法權益，確保交易過程的合法性與規(guī)范性。

第二條定義

本合同中下列詞語具有特定含義：

（1）該公寓：指甲方合法擁有所有權，并計劃出售給乙方的位于XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的公寓，包括其附屬設施及土地使用權；

（2）房屋所有權：指房屋所有人依法享有的占有、使用、收益和處分的權利；

（3）交付標準：指該公寓的裝修、設備、質量等符合國家及地方相關標準，并滿足合同約定的具體要求；

（4）付款義務：指乙方按照合同約定分期或一次性支付購房款項的義務；

（5）產權辦理：指甲方協(xié)助乙方完成房屋所有權的轉移登記手續(xù)，并確保乙方能夠順利取得房產證；

（6）違約責任：指任何一方違反合同約定應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權按照合同約定向乙方收取購房款項，并有權要求乙方在約定期限內完成付款；

（2）甲方保證其對該公寓擁有合法、完整的所有權及處分權，且該公寓不存在任何抵押、查封或其他權利負擔，確保乙方能夠順利取得房屋所有權；

（3）甲方應按照合同約定的交付標準將該公寓交付給乙方，并保證房屋質量符合國家及地方相關標準；

（4）甲方有義務在乙方付清全部購房款項后，協(xié)助乙方辦理房屋所有權的轉移登記手續(xù)，并提供必要的證明文件；

（5）甲方應向乙方提供該公寓的權屬證明及其他相關文件，并保證文件的真實性、合法性；

（6）甲方有權監(jiān)督乙方對該公寓的使用情況，但不得干涉乙方的正常居住活動；

（7）如該公寓在合同簽訂后發(fā)生質量問題或權利糾紛，甲方應承擔相應的責任并予以解決。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權按照合同約定要求甲方將該公寓交付給自己，并有權享受該公寓帶來的各項權益；

（2）乙方有權要求甲方按照合同約定的交付標準將該公寓交付給自己，并有權對房屋質量進行檢驗，如發(fā)現(xiàn)質量問題應及時通知甲方予以整改；

（3）乙方應按照合同約定的付款方式和期限支付購房款項，如需分期付款應按約定支付每期款項；如需一次性付款應按約定支付全部款項；

（4）乙方有權要求甲方協(xié)助自己辦理房屋所有權的轉移登記手續(xù)，并有權獲得相應的證明文件；

（5）乙方應妥善使用該公寓及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構或進行破壞性裝修；如需進行裝修應事先征得甲方同意并承擔相應費用；

（6）乙方應按時繳納該公寓的物業(yè)管理費、水電費等各項費用；如發(fā)生欠費情況應及時補繳；

（7）乙方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)對該公寓的使用規(guī)定，不得利用該公寓進行非法活動；如發(fā)現(xiàn)該公寓存在安全隱患應及時通知甲方予以處理；

（8）如乙方未按照合同約定支付購房款項或違反其他合同約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任并解除合同；乙方應承擔相應的違約責任并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

該公寓的成交總價款為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元。該價格已包含該公寓的全部價款及所有相關稅費（具體稅種及承擔方式由雙方另行約定或依據法律規(guī)定執(zhí)行）。

乙方應按照以下方式支付購房款項：

（1）支付方式：乙方應通過銀行轉賬、現(xiàn)金或其他雙方認可的方式向甲方支付購房款項。

（2）支付時間：乙方應于XXXX年XX月XX日前支付首付款，金額為總價款的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元；余款即總價款的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元，應于XXXX年XX月XX日前支付。甲方應在收到每期款項后向乙方出具收款憑證。

（3）支付賬戶：乙方應將款項支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

逾期支付：如乙方未能按照本條約定按時支付任何一期款項，每逾期一日，應按逾期支付款項的XX%向甲方支付違約金，直至款項付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。

第五條履行期限

（1）合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至該公寓所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。

（2）關鍵時間節(jié)點：

a.簽訂合同：XXXX年XX月XX日。

b.首付款支付：XXXX年XX月XX日前。

c.余款支付：XXXX年XX月XX日前。

d.房屋交付：乙方付清全部購房款項后XX日內，甲方應將該公寓交付給乙方使用。

e.產權辦理：甲方應在乙方付清全部購房款項后XX日內，開始協(xié)助乙方辦理房屋所有權的轉移登記手續(xù)，乙方應在甲方提供所需文件后積極配合，雙方應共同努力在XXXX年XX月XX日前完成產權登記手續(xù)。

f.費用結算：房屋交付及產權辦理完成后，雙方應結清所有相關費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費等。

第六條違約責任

**一、甲方的違約責任**

（1）產權保證違約：如甲方保證對該公寓擁有合法、完整的所有權及處分權并最終導致乙方無法取得房屋所有權，或該公寓存在未告知的抵押、查封或其他權利負擔，甲方應承擔全部責任，并退還乙方已支付的全部購房款項，并按該款項的XX%向乙方支付違約金。給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。

（2）交付延遲違約：如甲方未能按照本合同第五條第（2）款d項約定的期限將該公寓交付給乙方，每延遲一日，應按該公寓總價款的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。延遲超過XX日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并按該款項的XX%向乙方支付違約金。

（3）交付標準不符違約：如交付的該公寓存在質量問題，或未達到合同約定的交付標準，乙方有權要求甲方在XX日內進行整改。甲方拒絕整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并按該款項的XX%向乙方支付違約金。如乙方選擇繼續(xù)履行合同，甲方應承擔相應的修復責任及因此給乙方造成的損失。

（4）產權辦理延遲違約：如甲方未能按照本合同第五條第（2）款e項約定的期限協(xié)助乙方辦理房屋所有權的轉移登記手續(xù)，每延遲一日，應按該公寓總價款的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。延遲超過XX日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并按該款項的XX%向乙方支付違約金。

**二、乙方的違約責任**

（1）付款延遲違約：如乙方未能按照本合同第四條第（2）款約定的期限支付任何一期購房款項，每逾期一日，應按逾期支付款項的XX%向甲方支付違約金，直至款項付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。甲方解除合同的，應退還乙方已支付的款項，并按該款項的XX%向乙方支付違約金。

（2）房屋使用不當違約：如乙方未按照本合同第三條第（2）款c、e、f項的約定妥善使用該公寓，導致房屋損壞或產生其他不良后果，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。

（3）擅自處分違約：如乙方在取得房屋所有權前，擅自對該公寓進行處分（如出售、出租、抵押等），甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。甲方解除合同的，應按乙方擅自處分行為的情節(jié)，要求乙方承擔相應的賠償責任，并按該款項的XX%向乙方支付違約金。

（4）不配合產權辦理違約：如乙方未能按照本合同第五條第（2）款e項約定的期限配合甲方辦理房屋所有權的轉移登記手續(xù)，導致產權辦理延遲，乙方應承擔相應的責任，并按該公寓總價款的XX%向甲方支付違約金。

**三、其他違約責任**

（1）雙方任何一方違反本合同約定的其他條款，均應承擔相應的違約責任，守約方有權要求違約方采取補救措施，并有權要求違約方賠償因此遭受的損失。

（2）因不可抗力導致合同無法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應根據不可抗力情況協(xié)商合同是否解除或變更。

（3）本合同約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償實際損失。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預見、不能避免并不能克服的意外事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行或無法完全履行本合同約定的部分或全部義務，該方不承擔違約責任。遭受不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內書面通知另一方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力導致的合同解除，雙方互不承擔違約責任，已履行的部分義務不再要求返還，但雙方應就合同履行情況及損失進行合理結算。不可抗力影響消除后，雙方應盡快恢復履行合同，并可根據不可抗力事件的影響，協(xié)商調整合同相關條款。

若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍無法履行合同主要義務的，本合同可視為自動解除，雙方均無需承擔違約責任。任何一方因不可抗力事件所受損失的，應自行承擔，但另有約定或法律規(guī)定除外。

第八條爭議解決

因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向該公寓所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。受理法院應為XX市XX區(qū)人民法院。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。選擇仲裁的，仲裁費用由敗訴方承擔；選擇訴訟的，訴訟費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。任何一方在爭議解決前單方面解除合同的，應承擔相應的違約責任，除非該解除是基于不可抗力或其他法律規(guī)定的情形。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知另一方。通過書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，于發(fā)送當日視為送達；通過快遞方式發(fā)送的，于簽收當日視為送達。本合同項下的所有通知均應發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。

（2）合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方未經對方同意，不得單方面變更本合同內容。

（3）合同附件：本合同附件（包括但不限于該公寓的《房屋所有權證》復印件、建設工程規(guī)劃許可證復印件、施工許可證復印件、房屋平面圖、裝修及設備清單等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

（4）合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同項下的各項義務的履行完畢，并不影響本合同其他條款的效力。

（5）終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，本合同在雙方權利義務履行完畢后自然終止。如發(fā)生本合同約定的解除情形，合同自解除之日起終止。

（6）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

（7）完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

（8）可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

第十條附則

（1）