商品房合同協(xié)議甲方（出賣人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商品房（以下簡稱“該商品房”），乙方有意購買該商品房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）商品房基本情況1.該商品房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，朝向?yàn)閇具體朝向]。2.該商品房所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，該商品房位于第[X]層。3.該商品房為[毛坯房/精裝修房]，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：墻面：[墻面裝修材料及工藝]地面：[地面裝修材料及工藝]門窗：[門窗材質(zhì)及規(guī)格]廚房：[廚房配備設(shè)施及裝修情況]衛(wèi)生間：[衛(wèi)生間配備設(shè)施及裝修情況]其他：[如有其他特殊裝修情況詳細(xì)說明]（二）附屬設(shè)施設(shè)備1.該商品房配套的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：供水系統(tǒng)：[供水方式及相關(guān)設(shè)施情況]供電系統(tǒng)：[供電方式及相關(guān)設(shè)施情況]供氣系統(tǒng)：[供氣方式及相關(guān)設(shè)施情況]供暖系統(tǒng)：[供暖方式及相關(guān)設(shè)施情況]電梯：[電梯品牌、型號及運(yùn)行情況]消防設(shè)施：[消防設(shè)施配備情況]其他：[如有其他附屬設(shè)施設(shè)備詳細(xì)說明]二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取購房款。2.甲方應(yīng)保證該商品房的合法性，確保其取得合法的土地使用權(quán)及建設(shè)規(guī)劃許可等相關(guān)手續(xù)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。3.甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將該商品房及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。在交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對該商品房進(jìn)行妥善維護(hù)和管理，確保其質(zhì)量符合合同約定。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。5.甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)該商品房在交付前的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、建設(shè)工程費(fèi)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定的條件和方式購買該商品房，并在取得該商品房產(chǎn)權(quán)后依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款及其他相關(guān)費(fèi)用。3.乙方應(yīng)在簽訂本合同后及時(shí)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的身份證明、購房資格證明等資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)政策要求履行相應(yīng)的義務(wù)。4.乙方應(yīng)按照本合同約定接受該商品房及附屬設(shè)施設(shè)備，在接收后應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定對該商品房進(jìn)行合理使用和維護(hù)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。三、購房款及支付方式（一）購房款總額該商品房的購房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款一次性支付給甲方。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，乙方應(yīng)支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在該商品房交付前[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余購房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將首付款支付給甲方，首付款金額為購房款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；剩余購房款由銀行直接支付給甲方。若乙方未能獲得銀行貸款或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。公積金貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向公積金管理中心提交貸款申請資料，并配合辦理公積金貸款審批手續(xù)。如公積金貸款申請獲批，乙方應(yīng)在公積金管理中心放款之日起[X]日內(nèi)，將首付款支付給甲方，首付款金額為購房款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；剩余購房款由公積金管理中心直接支付給甲方。若乙方未能獲得公積金貸款批準(zhǔn)或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。四、交付時(shí)間及條件（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該商品房交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。（二）交付條件1.該商品房已通過竣工驗(yàn)收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。2.該商品房的配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)驗(yàn)收合格。3.該商品房的供水、供電、供氣、供暖等達(dá)到正常使用條件。4.甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件將該商品房交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的該商品房不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按照合同約定進(jìn)行整改或解決糾紛，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。如乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的購房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變該商品房的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。如乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的購房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致合同無法正常履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X