餐飲商鋪合同協(xié)議甲方（出租方）：姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的餐飲商鋪（以下簡稱“該商鋪”），乙方有意承租該商鋪用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，具體位置以雙方現(xiàn)場確認(rèn)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件為準(zhǔn)。2.商鋪用途：乙方承租該商鋪僅用于合法經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。3.商鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保該商鋪交付時符合安全、衛(wèi)生等經(jīng)營餐飲的基本條件，包括但不限于具備有效的消防設(shè)施、排水排污系統(tǒng)正常、電力供應(yīng)穩(wěn)定等。商鋪交付時的裝修、設(shè)備等現(xiàn)狀以雙方共同簽署的交接清單為準(zhǔn)。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該商鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：元整）。租金每[支付周期，如年/半年/季度/月]調(diào)整一次，調(diào)整幅度為[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下第[具體支付方式序號]種方式支付租金：方式一：乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。方式二：乙方應(yīng)在每[支付周期]開始前的[X]天內(nèi)，將該周期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[退還押金期限，如7天內(nèi)]將押金無息退還給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權(quán)對乙方使用該商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及政策規(guī)定，對該商鋪所在區(qū)域進(jìn)行必要的改造、維護(hù)等，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和條件，將該商鋪交付給乙方使用。甲方應(yīng)確保該商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方在租賃期間能夠正常使用該商鋪。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，確保其正常使用功能。因甲方原因?qū)е略撋啼亾p壞或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營餐飲相關(guān)的證照手續(xù)，但因乙方自身原因?qū)е聼o法辦理的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)，按照其經(jīng)營計劃自主經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如交付商鋪、維修設(shè)施設(shè)備等。在租賃期限內(nèi)，乙方對該商鋪進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)在不影響商鋪結(jié)構(gòu)安全及符合法律法規(guī)規(guī)定的前提下進(jìn)行，裝修改造方案需提前報甲方備案。裝修改造費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除其自行安裝的可移動設(shè)備及裝修，但不得損壞商鋪的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付租金及其他費用，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)合法經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或損害社會公共利益的經(jīng)營活動。因乙方經(jīng)營行為導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)合理使用該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性使用。如因乙方原因?qū)е略撋啼亾p壞或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該商鋪內(nèi)的衛(wèi)生清潔、消防安全等工作，確保符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。如因乙方原因發(fā)生安全事故或違反環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定等，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理餐飲經(jīng)營所需的各類證照手續(xù)，并確保證照的合法性和有效性。如因乙方未及時辦理或未妥善保管證照導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方如需將該商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容不得與本合同相抵觸，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項義務(wù)。五、費用承擔(dān)1.租金：由乙方按照本合同約定向甲方支付。2.物業(yè)費：該商鋪所在區(qū)域的物業(yè)費由[物業(yè)費承擔(dān)方，如甲方/乙方/雙方共同承擔(dān)]承擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫：元整），支付方式為[支付周期及支付方式]。3.水電費：乙方應(yīng)按照實際使用量向相關(guān)部門繳納水電費，繳費周期為[繳費周期，如每月/每季度]。4.其他費用：因乙方經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)產(chǎn)生的其他費用，如燃?xì)赓M、垃圾處理費、排污費等，均由乙方自行承擔(dān)。六、裝修與改造1.乙方如需對該商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全、環(huán)保等要求，不得影響商鋪的整體結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。2.裝修改造費用由乙方自行承擔(dān)，乙方應(yīng)確保裝修改造工程的質(zhì)量，并在裝修改造過程中遵守施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，保障施工安全。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對該商鋪進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動設(shè)備及裝飾物外，乙方不得拆除或破壞，應(yīng)保持商鋪原狀交還甲方。對于乙方拆除后可能影響商鋪正常使用的部分，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或給予相應(yīng)補(bǔ)償。七、合同的解除與終止1.雙方協(xié)商一致解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.乙方違約解除：若乙方出現(xiàn)以下違約情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照合同未履行部分租金總額的[X]%向甲方支付違約金：未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，逾期超過[X]天的；擅自改變該商鋪用途的；未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租該商鋪的；因乙方經(jīng)營行為導(dǎo)致該商鋪被相關(guān)部門責(zé)令停業(yè)整頓或吊銷證照，影響甲方權(quán)益的；嚴(yán)重違反本合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的。3.甲方違約解除：若甲方出現(xiàn)以下違約情形之一，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金，并按照合同未履行部分租金總額的[X]%向乙方支付違約金：未按照本合同約定的時間和條件將該商鋪交付給乙方使用，逾期超過[X]天的；因甲方原因?qū)е略撋啼仧o法正常使用，影響乙方經(jīng)營的；嚴(yán)重違反本合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正的。4.自然終止：租賃期限屆滿，本合同自然終止。5.不可抗力終止：因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。八、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：元整）。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方逾期支付租金或其他費用的，每逾期一天，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。3.因乙方原因?qū)е略撋啼亾p壞或給甲方造成其他經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從乙方支付的押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。4.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該商鋪或給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生