上下業(yè)主協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方為上下樓層的業(yè)主，在物業(yè)使用、管理等方面存在密切關聯(lián)，為明確雙方權利義務，保障雙方合法權益，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況甲方房屋位于[具體樓層及房號]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]。乙方房屋位于[具體樓層及房號]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]。2.共有部分雙方房屋所在建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分，以及其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等，均為雙方共同共有。雙方應共同合理使用、維護共有部分，不得擅自改變其用途或損壞。3.物業(yè)服務小區(qū)物業(yè)服務公司提供的物業(yè)服務內容包括但不限于房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；房屋共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；環(huán)境衛(wèi)生清掃與保潔；綠化養(yǎng)護與管理；公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；物業(yè)檔案資料管理及其他相關服務。雙方應按照物業(yè)服務合同的約定，按時足額繳納物業(yè)服務費用，配合物業(yè)服務公司履行職責。二、權利義務甲方權利義務1.權利有權按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定使用其房屋及相關設施設備。有權監(jiān)督乙方合理使用房屋及共有部分，對乙方損害共有部分或影響甲方正常生活的行為有權提出異議并要求改正。在法律法規(guī)允許的范圍內，有權對其房屋進行裝修、改造等，但應提前通知乙方，并不得損害乙方利益。2.義務遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合理使用房屋及共有部分，不得擅自改變房屋用途或損壞共有部分。按照物業(yè)服務合同的約定，按時足額繳納物業(yè)服務費用及其他相關費用。對乙方正常合理使用房屋及共有部分提供必要的便利，不得無故阻撓。如發(fā)現共有部分存在安全隱患或損壞，應及時通知乙方及物業(yè)服務公司，并配合采取相應措施進行維修、處理。乙方權利義務1.權利有權按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定使用其房屋及相關設施設備。有權監(jiān)督甲方合理使用房屋及共有部分，對甲方損害共有部分或影響乙方正常生活的行為有權提出異議并要求改正。在法律法規(guī)允許的范圍內，有權對其房屋進行裝修、改造等，但應提前通知甲方，并不得損害甲方利益。2.義務遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合理使用房屋及共有部分，不得擅自改變房屋用途或損壞共有部分。按照物業(yè)服務合同的約定，按時足額繳納物業(yè)服務費用及其他相關費用。對甲方正常合理使用房屋及共有部分提供必要的便利，不得無故阻撓。如發(fā)現共有部分存在安全隱患或損壞，應及時通知甲方及物業(yè)服務公司，并配合采取相應措施進行維修、處理。關于共有部分的使用與維護1.雙方共同共有部分的使用應遵循公平、合理、方便生活、團結互助、不損害公共利益和他人合法權益的原則。任何一方不得獨占、擅自占用共有部分或改變其用途。2.對于共有部分的維修、養(yǎng)護費用，由雙方按照各自房屋建筑面積的比例分擔。但因一方故意或重大過失導致共有部分損壞的，該方應承擔全部維修費用，并賠償對方因此遭受的損失。3.如需對共有部分進行重大維修、改造或更新，應經雙方協(xié)商一致，并按照法定程序辦理相關手續(xù)。費用分擔方式按照前款規(guī)定執(zhí)行。關于房屋使用限制1.雙方均不得在房屋內從事違法違規(guī)活動，不得損害社會公共利益和他人合法權益。2.未經對方書面同意，任何一方不得將房屋出租、出借或轉讓給他人用于可能對對方造成不利影響的用途，如開設餐飲、娛樂場所等產生噪音、異味、油煙等污染的行業(yè)。3.甲方應注意避免在使用房屋過程中產生的噪音、震動等對乙方造成干擾，乙方亦應遵守相同義務。如因一方原因給對方造成干擾或損害的，應承擔相應的賠償責任。三、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行其義務，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方因甲方違約行為直接遭受的經濟損失、修復費用以及乙方為維護自身權益而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行其義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。賠償范圍同前款規(guī)定。3.如一方未按照物業(yè)服務合同的約定按時足額繳納物業(yè)服務費用及其他相關費用，導致另一方因此遭受損失的，違約方應承擔賠償責任，并應及時補繳費用及相應的滯納金。4.若雙方違反關于共有部分使用與維護的約定，擅自改變共有部分用途或損壞共有部分的，違約方應負責恢復原狀或承擔修復費用，并賠償對方因此遭受的損失。若因雙方過錯導致共有部分損壞的，雙方應按照過錯程度分擔責任。5.若一方違反房屋使用限制的約定，給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任，并應立即停止違約行為。如因違約行為導致相關部門責令整改或處罰產生的費用，均由違約方承擔。四、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲