買房更名協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方已與開發(fā)商簽訂了關(guān)于[具體樓盤名稱][具體房號]房屋（以下簡稱“該房屋”）的《商品房買賣合同》，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方并辦理更名事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[詳細地址]，屬于[小區(qū)名稱][棟號][單元號][房號]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]4.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[現(xiàn)房/期房]，目前[已完成主體結(jié)構(gòu)/未完成主體結(jié)構(gòu)，具體施工進度]，房屋內(nèi)部裝修情況為[毛坯/簡裝/精裝，詳細描述裝修情況]。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：乙方同意以人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）的價格受讓該房屋。此價格為固定總價，包含甲方購買該房屋時所支付的全部款項（如購房款、定金、配套設(shè)施費等）以及因本次轉(zhuǎn)讓甲方應(yīng)承擔的所有稅費及費用。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方履行完本協(xié)議約定的全部義務(wù)后，抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在開發(fā)商通知甲方辦理房屋交付手續(xù)前[X]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前一次性支付給甲方。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且該房屋未被查封、抵押、出租等影響乙方正常受讓及使用的情形。負責協(xié)調(diào)開發(fā)商，配合乙方辦理該房屋的更名手續(xù)，確保更名手續(xù)能夠順利完成。因甲方原因?qū)е赂掷m(xù)無法辦理或延遲辦理的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。協(xié)助乙方辦理該房屋的交付手續(xù)，提供辦理交付手續(xù)所需的全部資料，并在交付過程中積極配合乙方與開發(fā)商溝通協(xié)調(diào)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，配合乙方提供必要的文件和資料，并承擔因本次房屋轉(zhuǎn)讓甲方應(yīng)繳納的稅費及費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理該房屋的更名及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)取得該房屋的所有權(quán)。2.義務(wù)根據(jù)本協(xié)議約定按時足額向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。若乙方未按照約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。配合甲方及開發(fā)商辦理該房屋的更名手續(xù)及交付手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料。承擔因辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)乙方應(yīng)繳納的稅費及費用。四、更名手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后[X]日內(nèi)，向開發(fā)商提出更名申請，并提交相關(guān)證明文件（包括但不限于甲乙雙方身份證明、本協(xié)議等）。2.開發(fā)商應(yīng)在收到甲方更名申請及相關(guān)文件后的[X]個工作日內(nèi)進行審核。如審核通過，應(yīng)及時辦理更名手續(xù)，并將該房屋的《商品房買賣合同》買受人變更為乙方。3.在辦理更名手續(xù)過程中，若因開發(fā)商原因?qū)е赂掷m(xù)無法辦理或延遲辦理的，甲方應(yīng)積極與開發(fā)商協(xié)商解決，并承擔相應(yīng)的責任。如因乙方原因?qū)е赂掷m(xù)無法辦理或延遲辦理的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。五、房屋交付1.開發(fā)商辦理完更名手續(xù)后，應(yīng)按照其與甲方簽訂的《商品房買賣合同》約定的交付時間及標準，向乙方交付該房屋。2.甲方應(yīng)在房屋交付前通知乙方，并協(xié)助乙方與開發(fā)商辦理房屋交付手續(xù)。交付過程中，乙方應(yīng)按照開發(fā)商的要求簽署相關(guān)文件，繳納相關(guān)費用。3.房屋交付時，若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與《商品房買賣合同》約定不符的情況，乙方有權(quán)要求開發(fā)商按照合同約定進行整改或承擔相應(yīng)的違約責任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方與開發(fā)商協(xié)商解決相關(guān)問題。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.乙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，向房屋所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)，配合乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的全部文件和資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費及費用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。因一方未及時履行繳納義務(wù)導致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲辦理的，該方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。七、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行或不當履行其義務(wù)，導致乙方無法順利受讓該房屋或無法辦理更名、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金賠償乙方的損失。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔賠償責任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行或不當履行其義務(wù)，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如調(diào)整轉(zhuǎn)讓價格、解除協(xié)議等。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一