標(biāo)書物業(yè)合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方需要物業(yè)服務(wù)，乙方具備提供物業(yè)服務(wù)的能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況本物業(yè)位于[物業(yè)詳細(xì)地址]，總建筑面積為[X]平方米，包括[具體建筑物名稱及用途，如住宅[X]套、商業(yè)用房[X]平方米等]。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容房屋建筑共用部位的維護(hù)和管理：包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理：涵蓋共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、機(jī)電設(shè)備等。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維護(hù)、管理：如道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。公共環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運等。綠化養(yǎng)護(hù)管理：對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的草坪、花卉、樹木等進(jìn)行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作。公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理：包括門崗值班、巡邏、車輛停放管理等，但不承擔(dān)人身、財產(chǎn)的保管保險責(zé)任。交通與車輛停放秩序的管理：合理規(guī)劃停車位，引導(dǎo)車輛有序停放。物業(yè)檔案資料管理：建立健全物業(yè)檔案，包括房屋及設(shè)施設(shè)備資料、業(yè)主資料等，并妥善保管。其他服務(wù)：如根據(jù)業(yè)主需求提供的特約服務(wù)等（具體內(nèi)容可另行約定）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方履行物業(yè)服務(wù)合同的情況。有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)提出意見和建議。有權(quán)知曉物業(yè)費用的收支情況。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的便利條件。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度。不得干涉乙方依法依規(guī)進(jìn)行的正常物業(yè)服務(wù)活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用。有權(quán)要求甲方協(xié)助履行相關(guān)義務(wù)。根據(jù)實際情況制定和完善物業(yè)服務(wù)方案，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況，接受甲方監(jiān)督。妥善保管物業(yè)檔案資料。加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)人員的管理和培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。及時處理甲方提出的意見和建議，改進(jìn)服務(wù)工作。不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途。不得將本合同項下的物業(yè)服務(wù)責(zé)任全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。三、物業(yè)服務(wù)費用及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，總建筑面積為[X]平方米，每月物業(yè)服務(wù)費用總計為[X]元。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后的[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票。3.費用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用可根據(jù)物價指數(shù)、服務(wù)成本等因素進(jìn)行調(diào)整。乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。若甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)在甲方提出異議后的[X]日內(nèi)采取措施予以改進(jìn)，若仍未達(dá)到合同要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用，乙方應(yīng)退還已扣除費用并承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方將本合同項下的物業(yè)服務(wù)責(zé)任全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，轉(zhuǎn)讓行為無效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律管轄。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿前[X]個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。若雙方未在期滿前提出異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，