個(gè)人投資2025年房地產(chǎn)項(xiàng)目合同協(xié)議引言本合同由以下雙方于______年______月______日在______簽訂，旨在就2025年進(jìn)行的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資事宜達(dá)成一致。合作雙方信息投資方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：_________，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________，住所地：_________，聯(lián)系電話：_________，電子郵箱：_________。項(xiàng)目方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：_________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_________，住所地：_________，法定代表人/授權(quán)代表：_________，聯(lián)系電話：_________，電子郵箱：_________。投資項(xiàng)目基本信息1.項(xiàng)目名稱：_________。2.項(xiàng)目地點(diǎn)：_________。3.項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目為_(kāi)________（住宅/商業(yè)/辦公/工業(yè)等）房地產(chǎn)項(xiàng)目，總建筑面積約_________平方米，主要規(guī)劃為_(kāi)________。目前項(xiàng)目處于_________（土地獲取/設(shè)計(jì)/建設(shè)/銷(xiāo)售/持有等）階段。4.項(xiàng)目目標(biāo)與進(jìn)度：項(xiàng)目預(yù)期_________（銷(xiāo)售/租賃）價(jià)格為_(kāi)________元/平方米，預(yù)計(jì)_________年_________月達(dá)到_________（可銷(xiāo)售/可租用）狀態(tài)。關(guān)鍵里程碑包括：_________。投資條款1.投資金額與形式:甲方同意投資人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)：_________）用于本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。投資款以_________（現(xiàn)金/股權(quán)/其他）形式支付，于本合同生效后_______個(gè)工作日內(nèi)支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶行：_________，戶名：_________，賬號(hào)：_________。該筆投資款將主要用于_________（項(xiàng)目土地款/前期費(fèi)用/建安成本/營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用等）。2.投資期限:本合同項(xiàng)下的投資合作期限自本合同生效之日起至項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)完成并_________（售罄/出租）或約定的投資回報(bào)支付完畢之日止，共計(jì)約_______年。3.投資回報(bào)方式與條件:甲方投資回報(bào)采用_________（固定回報(bào)/項(xiàng)目收益分成/股權(quán)分紅/物業(yè)返租等）模式。*若為固定回報(bào)模式，年化固定回報(bào)率為_(kāi)______%?；貓?bào)計(jì)算基數(shù)為本合同項(xiàng)下實(shí)際投資金額。甲方自項(xiàng)目開(kāi)始產(chǎn)生可分配收益（或約定日期_______年_______月_______日起）起，按年（或半年/季度）獲取固定回報(bào)，每_______個(gè)月支付一次。支付前，乙方有權(quán)優(yōu)先扣除用于償還項(xiàng)目相關(guān)債務(wù)的部分。*若為項(xiàng)目收益分成模式，具體分成比例及計(jì)算方式為：_________。甲方有權(quán)在項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)_________（銷(xiāo)售額/租金收入）后開(kāi)始參與收益分配。收益分配周期為_(kāi)______。分配前，乙方需先承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本_________（具體項(xiàng)目或約定）。*若為股權(quán)分紅模式，甲方作為乙方股東，有權(quán)按照其持股比例（或約定比例）參與乙方的利潤(rùn)分配。分紅條件及頻率按乙方公司章程及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。*若為物業(yè)返租模式，具體返租物業(yè)、面積、租金單價(jià)、起租日期、租期等約定如下：_________。4.退出機(jī)制:甲方享有以下退出權(quán)利：*協(xié)議期滿退出:本合同合作期滿時(shí)，甲方有權(quán)選擇退出。退出時(shí)，若項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售/租賃，甲方按其投資比例獲得對(duì)應(yīng)物業(yè)/收益權(quán)；若項(xiàng)目未完成，根據(jù)項(xiàng)目當(dāng)時(shí)價(jià)值及甲方投資貢獻(xiàn)，協(xié)商確定退出價(jià)格。*特定條件退出:在項(xiàng)目達(dá)到_________（如主體結(jié)構(gòu)封頂/項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)/項(xiàng)目完成銷(xiāo)售/出租率達(dá)到XX%）時(shí)，經(jīng)甲方書(shū)面同意，甲方可以將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)益按約定價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方或乙方指定的第三方。*協(xié)商一致退出:雙方可協(xié)商一致解除本合同，并確定退出方式和價(jià)格。*退出價(jià)格:退出價(jià)格由雙方根據(jù)項(xiàng)目當(dāng)時(shí)的實(shí)際價(jià)值、市場(chǎng)行情、投資回報(bào)情況等因素協(xié)商確定，或按照本合同附件約定的評(píng)估方法評(píng)估確定。具體計(jì)算方式為：_________。*退出流程:甲方提出退出意向后，雙方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)就退出細(xì)節(jié)達(dá)成一致，并完成相關(guān)手續(xù)辦理。甲方應(yīng)配合乙方完成退出前的審計(jì)（如有）及資產(chǎn)/權(quán)益交割。雙方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù):權(quán)利：1.按照本合同約定按時(shí)足額獲得投資回報(bào)。2.有權(quán)了解項(xiàng)目重大進(jìn)展情況及財(cái)務(wù)狀況（具體方式：_________）。3.在本合同約定的范圍內(nèi)，享有退出本投資合作的權(quán)利。4.對(duì)其投入的投資本金享有安全保障要求。義務(wù)：1.按本合同約定按時(shí)足額支付投資款。2.非經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。3.不得無(wú)故干涉乙方的正常項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和管理活動(dòng)（除非涉及自身投資本金安全或回報(bào)權(quán)益）。4.配合提供履行本合同所需的身份證明文件及其他必要文件。乙方的權(quán)利與義務(wù):權(quán)利：1.按照本合同約定使用甲方投資款，用于本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)及相關(guān)運(yùn)營(yíng)。2.按照本合同約定，按時(shí)足額向甲方支付投資回報(bào)。3.享有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的主導(dǎo)權(quán)，制定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃并負(fù)責(zé)執(zhí)行。4.在投資回報(bào)支付前，對(duì)甲方投資款享有優(yōu)先受償權(quán)（以投資款本身及產(chǎn)生的合法孳息為限）。義務(wù)：1.按照本合同約定的投資款用途使用資金，不得挪作他用。2.保證項(xiàng)目按照計(jì)劃穩(wěn)步推進(jìn)，并達(dá)到本合同約定的預(yù)期目標(biāo)。3.按照本合同約定的方式、時(shí)間和金額，及時(shí)向甲方支付投資回報(bào)。4.定期（至少每_______個(gè)月）向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)告（具體內(nèi)容：_________）。5.保證項(xiàng)目的合規(guī)性，承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)中的所有合法費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。6.在甲方主張退出權(quán)時(shí)，應(yīng)提供必要的協(xié)助，并按約定辦理退出相關(guān)手續(xù)。7.對(duì)項(xiàng)目相關(guān)信息及甲方的投資信息承擔(dān)保密義務(wù)。財(cái)務(wù)與審計(jì)1.乙方應(yīng)設(shè)立專用賬戶管理甲方投資款，或接受甲方委托的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，具體方式：_________。2.乙方應(yīng)于每_______個(gè)月結(jié)束后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供詳細(xì)的項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表（包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表及項(xiàng)目明細(xì)）。3.甲方有權(quán)在每年_______月_______日至_______日，自行或委托第三方對(duì)乙方的項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況及投資款使用情況進(jìn)行審計(jì)。審計(jì)費(fèi)用由_________承擔(dān)。違約責(zé)任1.若甲方未按本合同約定按時(shí)足額支付投資款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期支付金額的_______%作為違約金。逾期超過(guò)_______日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)已造成的一切損失。2.若乙方未按本合同約定按時(shí)足額支付甲方投資回報(bào)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付回報(bào)金額的_______%作為違約金。逾期超過(guò)_______日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付所有應(yīng)付回報(bào)及賠償因此造成的損失。3.若乙方挪用甲方投資款，或提供虛假項(xiàng)目信息導(dǎo)致甲方蒙受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.雙方任何一方違反本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)，應(yīng)向守約方支付人民幣_(tái)______元（或按實(shí)際損失賠償）的違約金。若違約行為造成守約方重大損失，損失超過(guò)違約金的，違約方還應(yīng)賠償全部損失。保密條款雙方確認(rèn)，在本合同有效期內(nèi)及合同終止后_______年內(nèi)，雙方均不得向任何第三方泄露（除為履行本合同所必需或有權(quán)了解的第三方，并已簽署保密協(xié)議）在合作過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)信息、項(xiàng)目計(jì)劃、客戶資料等任何非公開(kāi)信息。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。不可抗力1.“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為、法律法規(guī)變更等。2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后_______小時(shí)內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。合同生效與終止1.本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。如需辦理備案或登記手續(xù)，辦理完畢后生效。2.本合同在以下情況下終止：*雙方合作的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成并達(dá)到本合同約定的最終狀態(tài)（如項(xiàng)目售罄、出租完畢）。*雙方協(xié)商一致解除本合同。*一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同。*本合同約定的其他終止條件發(fā)生。其他條款1.通知：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或郵箱。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后_______日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。2.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面的協(xié)議、諒解或安排。3.修改與補(bǔ)充：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并作為本合同不可分割的一部分。4.可分割性：本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行