商埔買賣合同協(xié)議合同編號：[具體編號]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置：甲方所售商鋪位于[具體城市][具體街道][具體門牌號]，該商鋪所在建筑物的具體樓層為[X]層，房號為[具體房號]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。面積誤差比在合同約定范圍（±[X]%）內(nèi)的，按照合同約定價格據(jù)實(shí)結(jié)算；面積誤差比超出合同約定范圍的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方退房通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[中國人民銀行同期貸款利率]付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在[X]%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價款由乙方補(bǔ)足；超出[X]%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在[X]%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出[X]%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。3.商鋪用途：該商鋪僅作[具體用途，如商業(yè)經(jīng)營、辦公等]使用。乙方應(yīng)按照約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變用途。如需改變用途，應(yīng)取得甲方書面同意，并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。4.商鋪現(xiàn)狀：甲方保證所售商鋪已通過竣工驗(yàn)收，具備正常使用條件。商鋪交付時，其附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等應(yīng)符合合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施等]，裝飾裝修應(yīng)符合[具體裝修標(biāo)準(zhǔn)，如墻面地面材質(zhì)、門窗規(guī)格等]，相關(guān)物品清單應(yīng)包含[列舉物品，如鑰匙、門禁卡等]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取乙方支付的價款。對乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變商鋪用途等違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的商鋪相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)情況、規(guī)劃用途、面積等。保證所售商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。在合同約定的期限內(nèi)，將符合交付條件的商鋪交付給乙方。交付時，應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照合同約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理商鋪產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的條件和方式，取得所購商鋪的所有權(quán)。在商鋪交付后，按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用商鋪。對甲方提供的商鋪相關(guān)信息進(jìn)行核實(shí)，如發(fā)現(xiàn)信息不實(shí)，有權(quán)要求甲方更正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式，向甲方支付商鋪價款。按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途，不得損壞商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備。在商鋪交付時，按照合同約定及甲方要求接收商鋪，并簽署相關(guān)文件。配合甲方辦理商鋪產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。三、價款及支付方式1.商鋪總價款：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金的數(shù)額由雙方約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款金額為商鋪總價款減去定金后的余額。余款：乙方應(yīng)通過銀行貸款的方式支付余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因未能按時獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。3.付款期限：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述約定的時間支付各期款項(xiàng)。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按照商鋪總價款的百分之[X]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的數(shù)據(jù)損失。甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金。四、交付與驗(yàn)收1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合交付條件的商鋪交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付日期相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付地點(diǎn)：商鋪交付地點(diǎn)為商鋪所在地。3.交付條件商鋪已通過竣工驗(yàn)收，具備正常使用條件。商鋪達(dá)到合同約定的裝飾裝修及附屬設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。甲方已按照合同約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等（如有）。甲方已向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。4.驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后的[X]日內(nèi)，對商鋪進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于商鋪的面積、質(zhì)量、裝飾裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等是否符合合同約定。乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)問題的，應(yīng)及時書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。整改完成后，乙方應(yīng)再次進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署《商鋪交接確認(rèn)書》。如乙方在驗(yàn)收期限內(nèi)未提出書面異議，視為商鋪驗(yàn)收合格。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定的時間和條件交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照商鋪總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，應(yīng)按照商鋪總價款的百分之[X]向乙方支付違約金，并雙倍返還乙方已支付的定金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，并在[X]日內(nèi)完成交付。如甲方所售商鋪存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得商鋪所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項(xiàng)、賠償乙方因此遭受的數(shù)據(jù)損失、按照銀行同期貸款利率支付利息等。如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理商鋪產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未辦理登記手續(xù)所涉及金額的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，應(yīng)按照商鋪總價款的百分之[X]向乙方支付違約金，并雙倍返還乙方已支付的定金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定的時間和方式支付價款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按照商鋪總價款的百分之[X]向甲方支付違約金，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金。如乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)恢復(fù)商鋪原狀，如乙方未按時改正導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方在商鋪使用過程中損壞商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)，并從乙方已支付的款項(xiàng)中扣除相應(yīng)費(fèi)用。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的