2026年建筑物維保合同甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供建筑物維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、服務(wù)內(nèi)容

乙方向甲方提供專業(yè)建筑物維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，涵蓋建筑物主體結(jié)構(gòu)、屋面系統(tǒng)、防水工程、電氣系統(tǒng)、暖通空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、門(mén)窗及裝飾裝修等方面的日常檢查、定期維護(hù)、故障排除和應(yīng)急維修。乙方嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，結(jié)合建筑物實(shí)際使用情況，制定并執(zhí)行維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，確保建筑物設(shè)施設(shè)備安全、穩(wěn)定、高效運(yùn)行。乙方確保具備提供專業(yè)建筑物維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)的資質(zhì)，并向甲方提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)副本復(fù)印件、安全生產(chǎn)許可證副本復(fù)印件等相關(guān)資質(zhì)證明文件。

二、服務(wù)范圍

1、服務(wù)地點(diǎn)：__________________。

2、建筑物基本信息：建筑物名稱：__________________，建筑面積：_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)類型：__________________，建筑年代：_______年，建筑物用途：__________________。

3、具體服務(wù)范圍包括但不限于：

（1）屋面系統(tǒng)：屋面防水層檢查、修補(bǔ)，屋面排水系統(tǒng)清理、疏通，屋面保溫隔熱系統(tǒng)維護(hù)。

（2）防水工程：地下室、衛(wèi)生間、外墻等部位的防水層檢查、維護(hù)，防水材料補(bǔ)充。

（3）電氣系統(tǒng)：配電系統(tǒng)檢查、測(cè)試，線路絕緣檢測(cè)，開(kāi)關(guān)插座維護(hù)，照明系統(tǒng)檢修。

（4）暖通空調(diào)系統(tǒng)：空調(diào)機(jī)組運(yùn)行檢查、清洗、保養(yǎng)，通風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管清洗，散熱器維護(hù)。

（5）給排水系統(tǒng)：水泵房設(shè)備檢查、保養(yǎng)，管道巡查、疏通，水箱清洗消毒。

（6）消防系統(tǒng)：消防設(shè)施設(shè)備定期檢測(cè)、維護(hù)，消防通道暢通保障，消防標(biāo)識(shí)檢查。

（7）門(mén)窗及裝飾裝修：門(mén)窗開(kāi)關(guān)靈活性檢查、維修，玻璃更換，墻面、地面、天花板的日常清潔和維護(hù)。

4、乙方根據(jù)建筑物實(shí)際需求和甲方要求，可提供專項(xiàng)維修服務(wù)，包括但不限于結(jié)構(gòu)加固、外墻翻新、屋頂改造等。

三、服務(wù)方式

1、服務(wù)期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)_______個(gè)月。

2、服務(wù)頻率：乙方根據(jù)建筑物不同部位和維護(hù)需求，制定詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并報(bào)甲方確認(rèn)。服務(wù)頻率包括但不限于：

（1）日常巡查：每日對(duì)重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行安全巡查。

（2）每周檢查：對(duì)主要設(shè)備設(shè)施進(jìn)行常規(guī)檢查。

（3）每月維護(hù)：對(duì)重點(diǎn)系統(tǒng)進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、緊固等維護(hù)。

（4）季度檢測(cè)：對(duì)電氣、消防等系統(tǒng)進(jìn)行專業(yè)檢測(cè)。

（5）年度大修：對(duì)建筑物主體結(jié)構(gòu)、主要系統(tǒng)進(jìn)行年度全面檢查和必要的維修。

3、服務(wù)人員：乙方派遣具備相應(yīng)資格和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)技術(shù)人員提供服務(wù)，并配備必要的工具設(shè)備。乙方應(yīng)向甲方提供所有服務(wù)人員的身份證明、專業(yè)技能證書(shū)復(fù)印件，并確保所有服務(wù)人員購(gòu)買意外傷害保險(xiǎn)。

4、服務(wù)流程：乙方按照以下流程提供服務(wù)：

（1）接受任務(wù)：服務(wù)人員接收甲方派發(fā)的維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)單。

（2）現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)：按照維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃和安全操作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)。

（3）記錄存檔：作業(yè)完成后，填寫(xiě)維護(hù)保養(yǎng)記錄表，并簽字確認(rèn)。

（4）匯報(bào)總結(jié)：定期向甲方匯報(bào)服務(wù)情況，并根據(jù)甲方要求提供維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告。

5、應(yīng)急響應(yīng)：乙方建立應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，接到甲方緊急維修通知后，在____小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。對(duì)于重大緊急情況，乙方承諾在____小時(shí)內(nèi)派遣專業(yè)人員到現(xiàn)場(chǎng)處置。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)向乙方提供建筑物相關(guān)資料，包括但不限于建筑圖紙、設(shè)備手冊(cè)、歷史維修記錄等，并確保資料的真實(shí)性和完整性。

2、甲方應(yīng)為乙方服務(wù)人員提供必要的工作條件，包括作業(yè)場(chǎng)所、臨時(shí)休息場(chǎng)所、用水用電等，并配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)。

3、甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)系，協(xié)調(diào)解決服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

4、甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，對(duì)服務(wù)質(zhì)量提出意見(jiàn)和建議。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查，并根據(jù)甲方意見(jiàn)進(jìn)行改進(jìn)。

5、甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，如有特殊情況需要調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或頻率，應(yīng)提前與乙方協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、頻率和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

2、乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)管理制度，包括服務(wù)流程、安全規(guī)范、質(zhì)量控制、應(yīng)急處理等，并確保所有服務(wù)人員遵守相關(guān)規(guī)定。

3、乙方應(yīng)配備足夠的服務(wù)人員和技術(shù)設(shè)備，確保按時(shí)完成服務(wù)任務(wù)。如遇特殊情況無(wú)法按時(shí)服務(wù)，應(yīng)提前通知甲方并說(shuō)明原因。

4、乙方應(yīng)妥善保管建筑物相關(guān)資料和設(shè)備，未經(jīng)甲方同意不得擅自復(fù)制、泄露或用于其他用途。

5、乙方應(yīng)建立服務(wù)檔案，詳細(xì)記錄每次服務(wù)的日期、內(nèi)容、人員、費(fèi)用等信息，并按照甲方要求提供查詢或報(bào)告。

6、乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)技能和安全意識(shí)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)所有服務(wù)人員的工傷事故處理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

五、服務(wù)費(fèi)用及支付方式

1、服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方根據(jù)建筑物規(guī)模、服務(wù)范圍、服務(wù)頻率等因素，按照市場(chǎng)價(jià)格確定服務(wù)費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：每月_______元（大寫(xiě)：人民幣_(tái)______元整）。

（2）專項(xiàng)維修費(fèi)：根據(jù)實(shí)際維修項(xiàng)目和工程量，按照雙方協(xié)商的價(jià)格收取。

（3）應(yīng)急維修費(fèi)：對(duì)于緊急維修任務(wù)，可根據(jù)實(shí)際情況收取應(yīng)急費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。

2、支付方式：服務(wù)費(fèi)用實(shí)行按月預(yù)付制，甲方每月____日前向乙方支付上月的服務(wù)費(fèi)用。乙方每季度提供正規(guī)發(fā)票，甲方自收到發(fā)票后10日內(nèi)向乙方付款。

3、費(fèi)用調(diào)整：如遇以下情況，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用：

（1）建筑物使用功能發(fā)生變化。

（2）服務(wù)范圍或頻率發(fā)生變化。

（3）國(guó)家相關(guān)政策或市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生重大變化。

六、違約責(zé)任

1、若甲方無(wú)故單方解除合同，將構(gòu)成違約，違約方需向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金數(shù)額為剩余服務(wù)費(fèi)用的____%。

2、若甲方無(wú)正當(dāng)理由未按本合同規(guī)定履行向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之一向乙方支付違約金；若甲方累計(jì)逾期三個(gè)月仍未支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同。

3、若乙方無(wú)故單方解除合同，將構(gòu)成違約，違約方需向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金數(shù)額為剩余服務(wù)費(fèi)用的____%。

4、若乙方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并可根據(jù)情況要求乙方退還部分服務(wù)費(fèi)用。若乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

5、因乙方服務(wù)人員的故意或過(guò)失行為導(dǎo)致甲方或任何第三方財(cái)產(chǎn)損失或人身?yè)p害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如發(fā)生此種情況，甲方有權(quán)提前10天以書(shū)面形式通知乙方解除合同。

七、其他事項(xiàng)

1、本合同履行過(guò)程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至甲方所在地的人民法院提起訴訟。

2、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：