貝殼平臺(tái)租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)中路甲6號(hào)院1號(hào)樓。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)投資、開發(fā)與租賃?；诩追皆诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)的豐富經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)定的資產(chǎn)儲(chǔ)備，甲方希望通過(guò)貝殼平臺(tái)尋找合適的承租方，將位于北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室的商業(yè)用房出租給乙方使用。該房屋建筑面積XXX平方米，具備完善的配套設(shè)施和良好的市場(chǎng)前景，甲方希望通過(guò)貝殼平臺(tái)的高效匹配服務(wù)，確保租賃交易的合規(guī)性、安全性和高效性。

甲方與貝殼平臺(tái)簽訂合作協(xié)議，授權(quán)貝殼平臺(tái)提供房源信息展示、承租方篩選、合同簽署及后續(xù)履約管理等全方位服務(wù)。甲方承諾提供的房屋信息真實(shí)有效，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求，并保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)利瑕疵。甲方有權(quán)對(duì)租賃過(guò)程中的各項(xiàng)條款進(jìn)行最終決策，并負(fù)責(zé)與乙方就租金、押金、使用范圍等核心內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海XX科技有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊(cè)成立的高新技術(shù)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)為軟件開發(fā)與技術(shù)服務(wù)?；谝曳綐I(yè)務(wù)發(fā)展的需求，乙方希望通過(guò)貝殼平臺(tái)租賃上述甲方提供的商業(yè)用房，用于設(shè)立研發(fā)中心及辦公場(chǎng)所。該房屋的地理位置優(yōu)越，交通便利，且具備良好的采光、通風(fēng)條件，能夠滿足乙方對(duì)辦公環(huán)境的高標(biāo)準(zhǔn)要求。乙方通過(guò)貝殼平臺(tái)了解到甲方的房源信息，并希望借助貝殼平臺(tái)的第三方服務(wù)，確保租賃過(guò)程的透明度和可靠性。

乙方與貝殼平臺(tái)簽訂合作協(xié)議，授權(quán)貝殼平臺(tái)提供承租方資質(zhì)審核、租賃方案咨詢、合同文本定制及履約保障等服務(wù)。乙方承諾具備完全的民事行為能力，能夠合法合規(guī)地使用租賃房屋，并按照約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。乙方有權(quán)對(duì)租賃合同的條款進(jìn)行合理協(xié)商，并要求甲方提供房屋的權(quán)屬證明、物業(yè)備案等相關(guān)文件。乙方將嚴(yán)格遵守合同約定，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，并配合甲方及貝殼平臺(tái)完成租賃手續(xù)的辦理。

雙方基于對(duì)貝殼平臺(tái)服務(wù)能力的信任，以及各自在租賃市場(chǎng)上的需求，達(dá)成合作意向。甲方通過(guò)貝殼平臺(tái)發(fā)布房源信息，乙方通過(guò)貝殼平臺(tái)申請(qǐng)租賃，雙方共同促成租賃交易的達(dá)成。貝殼平臺(tái)作為第三方服務(wù)提供方，將依據(jù)本合同約定，為雙方提供全流程的履約保障，確保租賃交易的順利進(jìn)行。本合同項(xiàng)下的當(dāng)事人信息及合同簡(jiǎn)介是后續(xù)條款的基礎(chǔ)，所有約定均以本合同為準(zhǔn)，任何一方不得擅自變更或解除。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在租賃位于北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室的商業(yè)用房（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保通過(guò)貝殼平臺(tái)的服務(wù)，順利完成房屋的出租及乙方的承租事宜。合同范圍包括但不限于：甲方提供真實(shí)有效的房源信息及房屋權(quán)屬證明文件；乙方按照約定支付租金、押金及其他費(fèi)用；雙方依據(jù)本合同約定簽署正式租賃合同，并履行各自的合同義務(wù)；貝殼平臺(tái)提供約定的中介服務(wù)，包括但不限于房源展示、承租方匹配、合同草擬、交易撮合及履約保障等。本合同旨在通過(guò)規(guī)范化的流程，保障交易各方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃交易的穩(wěn)定與高效。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“租賃房屋”指位于北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室，建筑面積XXX平方米的商業(yè)用房。

“貝殼平臺(tái)”指北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司或其關(guān)聯(lián)公司提供的在線租賃服務(wù)平臺(tái)，負(fù)責(zé)提供房源信息發(fā)布、承租方匹配、合同管理等中介服務(wù)。

“正式租賃合同”指甲乙雙方在貝殼平臺(tái)撮合下簽署的，關(guān)于租賃房屋使用的詳細(xì)法律文件，包含租金、押金、租賃期限、違約責(zé)任等核心條款。

“押金”指乙方為擔(dān)保履行租賃合同而向甲方支付的一定金額，在租賃關(guān)系終止且房屋無(wú)損壞或按約定結(jié)清費(fèi)用后予以退還。

“履約保障”指貝殼平臺(tái)提供的，針對(duì)本合同項(xiàng)下租賃交易的資金托管、爭(zhēng)議調(diào)解等增值服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同及正式租賃合同的約定支付租金、押金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃房屋的使用情況，確保其符合約定的用途，并有權(quán)制止乙方任何損害房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施的行為。

（2）甲方義務(wù)：

a.向乙方及貝殼平臺(tái)提供真實(shí)、完整的租賃房屋權(quán)屬證明文件及物業(yè)備案信息，保證其擁有合法出租權(quán)，且租賃房屋不存在查封、抵押等權(quán)利限制。甲方需配合貝殼平臺(tái)完成房屋信息的核驗(yàn)，并承擔(dān)因信息虛假導(dǎo)致的全部責(zé)任。

b.按照本合同及正式租賃合同的約定，在收到乙方支付的押金及首期租金后，向乙方交付租賃房屋，并保證房屋在交付時(shí)具備正常使用條件，包括但不限于水電、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施可用。

c.甲方有權(quán)在正式租賃合同中約定房屋的維修責(zé)任，但需遵守《中華人民共和國(guó)民法典》等法律法規(guī)關(guān)于租賃房屋維修義務(wù)的規(guī)定，即非因乙方原因?qū)е碌姆课葜黧w結(jié)構(gòu)及重要設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。

d.甲方應(yīng)授權(quán)代表在正式租賃合同上簽字蓋章，并配合貝殼平臺(tái)完成合同的線上簽署或線下公證流程。若因甲方原因?qū)е潞贤炇鹧舆t，應(yīng)向乙方及貝殼平臺(tái)承擔(dān)違約責(zé)任。

e.租賃期間，甲方需遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自提前收回房屋，如確需解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，并按正式租賃合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同及正式租賃合同的約定交付租賃房屋，并有權(quán)在房屋符合使用條件時(shí)占用、使用租賃房屋，但不得違反正式租賃合同的約定進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租或改變房屋用途。

a.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的權(quán)屬證明文件供其核實(shí)，甲方應(yīng)予以配合。乙方對(duì)房屋信息的真實(shí)性有合理審查權(quán)，如發(fā)現(xiàn)甲方提供的文件存在虛假，乙方有權(quán)解除本合同及正式租賃合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

b.乙方義務(wù)：

i.按照正式租賃合同的約定，按時(shí)足額支付租金及押金。乙方應(yīng)將首期租金及押金支付至甲方指定賬戶或貝殼平臺(tái)提供的資金托管賬戶，具體支付方式以正式租賃合同為準(zhǔn)。逾期支付的，應(yīng)按正式租賃合同約定的利率支付違約金。

ii.租賃房屋交付后，乙方應(yīng)妥善使用，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或故意行為造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。日常合理使用造成的輕微磨損，甲方應(yīng)予以合理包容。

iii.乙方應(yīng)遵守租賃房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理制度，配合物業(yè)管理方的工作，不得在房屋內(nèi)開展違法經(jīng)營(yíng)或產(chǎn)生污染環(huán)境的活動(dòng)。如因乙方行為導(dǎo)致甲方或第三方受到損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

iv.租賃期間，乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。租賃關(guān)系終止時(shí)，除因乙方使用造成的自然損耗外，乙方不得要求恢復(fù)原狀或拆除增設(shè)物，甲方亦無(wú)權(quán)要求乙方賠償，但雙方另有約定的除外。

v.乙方應(yīng)配合貝殼平臺(tái)完成租賃交易的各項(xiàng)流程，包括信息確認(rèn)、合同簽署等。如因乙方原因?qū)е陆灰琢鞒萄诱`或失敗，乙方應(yīng)向甲方及貝殼平臺(tái)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

vi.租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)按時(shí)騰空房屋，并配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收。如房屋設(shè)施存在非自然損耗的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后，憑正式租賃合同及貝殼平臺(tái)的結(jié)算確認(rèn)單，向甲方或貝殼平臺(tái)領(lǐng)取押金。

（2）乙方在正式租賃合同中享有的增補(bǔ)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間提供必要的維修協(xié)助，如乙方自行維修存在困難，甲方應(yīng)指定維修人員或提供維修方案。甲方提供的維修服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。乙方還有權(quán)要求甲方在租賃期間保障其正常用水用電，如因甲方原因?qū)е峦Ｋｋ姵^(guò)24小時(shí)，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)租金。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃房屋的月租金為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），租金支付周期為按月支付。首期租金自正式租賃合同簽署之日起計(jì)算，于簽署當(dāng)日支付；后續(xù)各期租金應(yīng)在每期開始前五日內(nèi)支付。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方或貝殼平臺(tái)發(fā)送的租金支付通知后，將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX。如乙方通過(guò)貝殼平臺(tái)支付，則由貝殼平臺(tái)根據(jù)正式租賃合同約定代為劃轉(zhuǎn)。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金，違約金上限不超過(guò)三個(gè)月的租金總額。逾期超過(guò)十五日的，甲方有權(quán)單方面解除正式租賃合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，已支付押金不予退還。

第五條履行期限

本合同項(xiàng)下的租賃關(guān)系有效期自正式租賃合同簽署之日起，至租賃期滿之日止，共計(jì)XX年X個(gè)月。具體起止日期以正式租賃合同為準(zhǔn)。貝殼平臺(tái)的服務(wù)期限為自本合同簽署之日起至正式租賃合同履行完畢之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：正式租賃合同簽署日、首期租金及押金支付日、每期租金支付日、租賃房屋交付日、租賃期滿或合同解除后房屋騰空及驗(yàn)收日。任何一方如需變更上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后方可生效。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.甲方未按正式租賃合同約定交付租賃房屋的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向乙方支付違約金，違約金上限不超過(guò)一個(gè)月的租金總額。逾期超過(guò)三十日的，乙方有權(quán)單方面解除正式租賃合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

b.甲方交付的租賃房屋存在權(quán)屬瑕疵或不符合使用條件，經(jīng)乙方或貝殼平臺(tái)指出后，甲方未能在合理期限內(nèi)糾正的，乙方有權(quán)單方面解除正式租賃合同，甲方應(yīng)退還已支付的全部租金及押金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，且甲方應(yīng)對(duì)乙方因此遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

c.租賃期間，甲方擅自提前收回租賃房屋的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并退還剩余租金及押金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法繼續(xù)使用的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

d.甲方違反正式租賃合同約定，對(duì)乙方進(jìn)行租金上調(diào)或增加其他不合理費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方退還已多付的費(fèi)用，甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于多收費(fèi)用兩倍的賠償金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.乙方未按正式租賃合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金，違約金上限不超過(guò)一個(gè)月的租金總額。逾期超過(guò)六十日的，甲方有權(quán)單方面解除正式租賃合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，甲方有權(quán)從押金中優(yōu)先抵扣，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)足，且甲方保留向乙方追究進(jìn)一步賠償責(zé)任的權(quán)利。

b.乙方擅自改變租賃房屋用途或轉(zhuǎn)租、分租租賃房屋的，甲方有權(quán)單方面解除正式租賃合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，押金不予退還，且乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

c.租賃期間，乙方擅自對(duì)租賃房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造或損壞房屋重要設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付相當(dāng)于修復(fù)費(fèi)用兩倍的違約金。甲方有權(quán)要求乙方立即停止侵害，并賠償因此造成的全部損失。

d.乙方違反正式租賃合同約定，提前退租的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并按實(shí)際使用期限結(jié)算租金，多支付的押金在扣除違約金后剩余部分予以退還。因乙方原因?qū)е伦赓U房屋無(wú)法按原狀使用的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

e.乙方未按約定騰空房屋并交付的，每逾期一日，應(yīng)按房屋月租金的X%向甲方支付違約金，違約金上限不超過(guò)一個(gè)月的租金總額。逾期超過(guò)十五日的，甲方有權(quán)委托第三方強(qiáng)行清場(chǎng)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)從押金中抵扣，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)足。

3.貝殼平臺(tái)違約責(zé)任：

a.貝殼平臺(tái)未能按照本合同及雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定提供履約保障服務(wù)的，應(yīng)根據(jù)具體違約情況，向甲方或乙方退還相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或支付違約金，但總額不超過(guò)雙方已支付給貝殼平臺(tái)的服務(wù)費(fèi)用總額。

b.因貝殼平臺(tái)提供的信息錯(cuò)誤或服務(wù)失誤，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，貝殼平臺(tái)應(yīng)在合理范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償責(zé)任上限以雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。

c.貝殼平臺(tái)未按約定協(xié)助雙方完成合同簽署或資金結(jié)算的，應(yīng)根據(jù)雙方的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用或支付違約金。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、傳染病疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本合同或正式租賃合同項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已支付但未履行的款項(xiàng)應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況予以返還。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，并互不承擔(dān)遲延履行的責(zé)任。若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方仍有權(quán)解除合同，并按本合同約定處理后續(xù)事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同或正式租賃合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他項(xiàng)下的義務(wù)，不應(yīng)因此中斷。若雙方在本合同簽訂前已就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成書面約定，則從其約定。如選擇仲裁方式，則應(yīng)依照中華人民共和國(guó)仲裁法的規(guī)定，向有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。爭(zhēng)議解決期間，不影響雙方根據(jù)本合同或正式租賃合同約定采取的保全措施或履行抗辯權(quán)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方及貝殼平臺(tái)。通過(guò)書面、電子郵件、傳真或貝殼找房平臺(tái)內(nèi)消息系統(tǒng)發(fā)送的通知，如在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)送達(dá)對(duì)方或其授權(quán)代表，或在工作日之外送達(dá)電子郵箱、傳真或平臺(tái)系統(tǒng)，視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同任何條款的修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效?？陬^約定不作為合同變更的依據(jù)。

3.分割履行：本合同是