縣城車庫轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01XXXXXXXX。

甲方地址：XX省XX市XX縣XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系電話：138XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四（以下簡稱“乙方”），統(tǒng)一社會信用代碼：110101XXXXXXXXXX。

乙方地址：XX省XX市XX縣XX街XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，聯(lián)系電話：139XXXXXXXX。

###合同簡介

本合同由甲方與乙方就位于XX省XX市XX縣XX路XX號（以下簡稱“車庫”）的轉(zhuǎn)讓事宜簽訂。車庫建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)，土地使用權(quán)性質(zhì)為XX，土地使用權(quán)年限至XXXX年XX月XX日止。甲方因自身經(jīng)營需要，擬將上述車庫轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方經(jīng)考察后同意受讓。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

車庫現(xiàn)處于XX狀態(tài)（如：空置/租賃中），附屬設(shè)施包括但不限于：XX（如：消防系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備、照明系統(tǒng)等）。甲方保證其對本合同項(xiàng)下的車庫擁有合法、完整的轉(zhuǎn)讓權(quán)，且車庫不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議。乙方受讓車庫后，享有該車庫的占有、使用、收益及處分的權(quán)利，但車庫的處分權(quán)仍受限于本合同約定的土地使用權(quán)性質(zhì)及期限。雙方在本合同簽訂前已完成車庫的實(shí)地勘察，乙方確認(rèn)已知悉車庫的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并自愿承擔(dān)受讓后的全部責(zé)任。

本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保車庫轉(zhuǎn)讓交易的合法性與安全性，為后續(xù)的交接、過戶及使用提供法律保障。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果。本合同范本后續(xù)條款（包括當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款及附則）將圍繞本合同簡介展開，確保協(xié)議內(nèi)容的完整性及可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確約定甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX縣XX路XX號的車庫（以下簡稱“車庫”）轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方支付相應(yīng)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。本合同范圍包括但不限于車庫的實(shí)體轉(zhuǎn)讓、相關(guān)權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定與支付、車庫交付與驗(yàn)收、稅費(fèi)承擔(dān)、過戶登記手續(xù)辦理以及雙方在轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。具體涉及車庫的建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、土地使用權(quán)性質(zhì)及年限、附屬設(shè)施狀況、現(xiàn)有權(quán)利負(fù)擔(dān)、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任及爭議解決方式等，均以本合同條款為準(zhǔn)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

（1）"車庫"：指位于XX省XX市XX縣XX路XX號，建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)的附屬車庫，土地使用權(quán)性質(zhì)為XX，土地使用權(quán)年限至XXXX年XX月XX日止。

（2）"轉(zhuǎn)讓價(jià)款"：指甲方將車庫轉(zhuǎn)讓給乙方而收取的款項(xiàng)，具體金額以本合同第五條約定為準(zhǔn)。

（3）"附屬設(shè)施"：指與車庫一并轉(zhuǎn)讓的消防系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備、照明系統(tǒng)等配套設(shè)施。

（4）"交付"：指甲方完成車庫的清理、移交手續(xù)，并使乙方能夠?qū)嶋H占有和使用車庫的行為。

（5）"過戶登記"：指將車庫的所有權(quán)登記在乙方名下的法定程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）要求乙方按照本合同第五條約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

（2）在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款前，保留對車庫的占有權(quán)。

（3）要求乙方配合辦理車庫的過戶登記手續(xù)，并保證提供的相關(guān)文件真實(shí)有效。

（4）對乙方違反本合同約定的情況，有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方的義務(wù)：

（1）保證其對車庫擁有合法、完整的所有權(quán)及轉(zhuǎn)讓權(quán)，車庫不存在任何抵押、查封、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，或已取得必要的權(quán)利人同意。如因甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓無效，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）負(fù)責(zé)將車庫內(nèi)的附屬設(shè)施及裝修（如有）保持至交付時(shí)的狀態(tài)，并確保其能夠正常使用。

（3）在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供車庫的權(quán)屬證明文件、土地使用權(quán)證明文件及其他相關(guān)資料。

（4）按照本合同約定的時(shí)間完成車庫的交付，并配合乙方進(jìn)行驗(yàn)收。

（5）在交付時(shí)，保證車庫不存在被查封、扣押或其他第三方主張權(quán)利的情況。

（6）如車庫處于租賃狀態(tài)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方或協(xié)助乙方解除租賃合同，并保證租賃合同不存在任何權(quán)利瑕疵。

（7）對乙方在本合同履行過程中了解到的車庫相關(guān)商業(yè)秘密或信息承擔(dān)保密義務(wù)。

（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）在支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，獲得車庫的占有、使用、收益及處分的權(quán)利（受限于土地使用權(quán)性質(zhì)及年限）。

（2）要求甲方按照本合同約定交付符合約定狀態(tài)的車庫。

（3）要求甲方配合辦理車庫的過戶登記手續(xù)。

（4）對甲方違反本合同約定的情況，有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照本合同第五條約定的時(shí)間和方式支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

（2）在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供辦理過戶登記所需的身份證明文件及其他必要材料。

（3）驗(yàn)收車庫時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查車庫的實(shí)體狀況、附屬設(shè)施及裝修情況，并在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)與約定不符，應(yīng)在XX日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)予以修復(fù)或說明理由；否則，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）支付車庫轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，具體承擔(dān)方式由雙方另行約定或在本合同附件中列明（如無約定，則按法律規(guī)定承擔(dān)）。

（5）自車庫交付之日起，承擔(dān)車庫的保管、維護(hù)責(zé)任及運(yùn)行費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，具體由雙方約定）。

（6）保證使用車庫的目的符合法律規(guī)定及當(dāng)?shù)卣咭?，不得擅自改變車庫的結(jié)構(gòu)及用途。

（7）對在本合同履行過程中了解到的甲方的商業(yè)信息或經(jīng)營秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（8）在本合同履行過程中，應(yīng)配合甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理車庫的過戶登記手續(xù)，并按時(shí)完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（9）若乙方需要繼續(xù)租賃車庫給第三方，需事先征得甲方書面同意，并確保租賃行為不違反本合同約定及車庫的用途限制。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)車庫轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），包含車庫本身及附屬設(shè)施（具體清單見附件一）。乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款的XX%（即人民幣XX元整），作為定金；剩余XX%的轉(zhuǎn)讓價(jià)款（即人民幣XX元整），乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：XXXXXXXXXXX。支付定金后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。逾期支付定金或剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，違約方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向守約方支付違約金，逾期超過XX日的，守約方有權(quán)解除合同，定金不予退還，并要求違約方承擔(dān)全部損失。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至車庫正式交付乙方并完成過戶登記手續(xù)之日止，為合同履行完畢的標(biāo)志。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前向乙方提供本合同第一條所述的車庫權(quán)屬證明及土地使用權(quán)證明文件。

（2）甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將車庫內(nèi)的附屬設(shè)施及物品清點(diǎn)交付給乙方，并保證其正常使用。

（3）乙方應(yīng)于本合同簽訂后XX日內(nèi)支付定金，甲方收到定金后應(yīng)向乙方出具收款憑證。

（4）乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

（5）甲方應(yīng)于乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后XX日內(nèi)，配合乙方辦理車庫的過戶登記手續(xù)，并應(yīng)乙方請求提供必要的協(xié)助。

（6）車庫正式交付時(shí)間：甲方完成車庫內(nèi)部清理、修復(fù)（如有必要）后，應(yīng)提前XX日通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收，乙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方辦理車庫鑰匙及相關(guān)文件交接手續(xù)，視為交付完成。

（7）過戶登記完成時(shí)間：自乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日起，雙方應(yīng)積極配合，最遲于XX日內(nèi)完成車庫的過戶登記手續(xù)，并將不動產(chǎn)權(quán)證書依法變更至乙方名下。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按本合同約定提供車庫的權(quán)屬證明文件或土地使用權(quán)證明文件，或提供文件存在虛假、偽造情況，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶登記或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、登記費(fèi)等。乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按本合同約定違約金的X倍（即人民幣XX元整）向乙方支付違約金。

（2）若甲方保證的車庫狀態(tài)與事實(shí)不符，存在未告知的抵押、查封、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，或交付時(shí)車庫已損壞且未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，影響乙方正常使用或權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)修復(fù)或消除影響，若甲方逾期未履行，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按本合同約定違約金的X倍（即人民幣XX元整）向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）甲方未按本合同約定時(shí)間交付車庫，每逾期一日，應(yīng)按本合同第四條約定支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及定金，并按本合同約定違約金的X倍（即人民幣XX元整）向乙方支付違約金。

（4）甲方在支付定金后、支付剩余價(jià)款前單方面解除合同的，應(yīng)向乙方雙倍返還定金；在支付剩余價(jià)款后單方面解除合同的，應(yīng)向乙方支付本合同約定違約金的X倍（即人民幣XX元整），并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（5）甲方在配合辦理過戶登記手續(xù)過程中，因甲方原因?qū)е掠馄谖赐瓿蛇^戶登記，每逾期一日，應(yīng)按本合同第四條約定支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行，甲方應(yīng)在收到乙方要求后XX日內(nèi)完成過戶；若甲方仍拒不履行，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按本合同約定違約金的X倍（即人民幣XX元整）向乙方支付違約金。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按本合同約定支付定金，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還，并要求乙方承擔(dān)本合同約定違約金的X倍（即人民幣XX元整）。

（2）若乙方未能按本合同約定支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方解除合同的，有權(quán)收回車庫，且乙方已支付款項(xiàng)不予退還。

（3）乙方未按本合同約定時(shí)間接收車庫，或無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收，或驗(yàn)收合格后拒不簽署驗(yàn)收單，導(dǎo)致交付延遲的，每逾期一日，應(yīng)按本合同第四條約定支付違約金。

（4）乙方在支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款前單方面解除合同的，應(yīng)向甲方支付本合同約定違約金的X倍（即人民幣XX元整），并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（5）乙方未按本合同約定配合甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理車庫的過戶登記手續(xù)，或提供虛假文件導(dǎo)致過戶失敗，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)代為辦理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（6）乙方擅自改變車庫結(jié)構(gòu)或用途，或因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致車庫損壞、被查封或產(chǎn)生其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但違約方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或延遲履行。

6.4賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于守約方為追究違約責(zé)任而支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用，以及直接經(jīng)濟(jì)損失。損失賠償以實(shí)際發(fā)生額為限，但不得超過違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到的損失范圍。

6.5違約金的調(diào)整：若約定的違約金低于造成的損失，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；若約定的違約金過分高于造成的損失，違約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的狀態(tài)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知后XX日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、公證書等。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。不可抗力導(dǎo)致合同部分不能履行的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或部分解除合同；不可抗力導(dǎo)致合同全部不能履行的，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行的部分除外。因不可抗力解除合同的，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，如有損失，按實(shí)際損失承擔(dān)。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件對合同履行造成永久性影響，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同。

5.不可歸責(zé)于任何方的后果：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。任何一方不得利用不可抗力事件規(guī)避本合同約定的義務(wù)或轉(zhuǎn)嫁自身責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，力求達(dá)成一致的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可自愿選擇向XX省XX市XX縣當(dāng)?shù)氐挠泄茌牂?quán)的調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解委員會應(yīng)遵循中立、公正、保密的原則，協(xié)助雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行；調(diào)解不成的，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.訴訟或仲裁：如雙方未選擇調(diào)解或調(diào)解不成，對于在本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方均應(yīng)選擇以下第X種方式解決：

（1）訴訟：向車庫所在地（即XX省XX市XX縣）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（2）仲裁：提交至XX仲裁委員會，按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.仲裁/訴訟選擇：雙方確認(rèn)，一旦選擇仲裁方式，則放棄選擇訴訟的權(quán)利，且在仲裁裁決作出前，任何一方不得就同一爭議向人民法院提起訴訟。如選擇訴訟，則應(yīng)向本條第三款約定的人民法院起訴。

5.爭議解決期間的履行：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得因此中斷履行或單方面解除合同。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的任何通知、請求、文件等，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵件/傳真等能夠有形證明送達(dá)的方式送達(dá)。送達(dá)地址以本合同首頁載明的地址為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

3.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得隨意解除合同。如發(fā)生本合同約定的違約情形，守約方在采取必要措施后，有權(quán)根據(jù)違約程度決定是否解除合同。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶名單等任何未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜竞贤匦璧某?。保密期限不因合同的終止而終止。

5.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，按第八條約定解決。

6.不可分割性：本合同各條款是相互獨(dú)立、不可分割的整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或