出讓廠房用地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與投資。根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方擬通過合法途徑獲取XX市XX區(qū)XX地塊的廠房用地，并就相關(guān)事宜與乙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方具備履行本合同所必需的資金、資質(zhì)及運(yùn)營能力，且已獲得相關(guān)政府部門對該地塊出讓的初步意向性批準(zhǔn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX工業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方為一家具備國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)法人，長期從事工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營業(yè)務(wù)。乙方合法持有XX市XX區(qū)XX地塊的廠房用地使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，乙方有權(quán)將該地塊的廠房用地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或出租。乙方已就該地塊的權(quán)屬、規(guī)劃及市場價(jià)值進(jìn)行充分評估，并確認(rèn)其符合本次交易的條件。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買/租賃乙方持有的XX市XX區(qū)XX地塊廠房用地事宜達(dá)成一致，乙方同意按照本合同約定向甲方轉(zhuǎn)讓/出租該地塊廠房用地，甲方同意受讓/承租該地塊廠房用地并支付相應(yīng)對價(jià)。本合同范本的制定旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。

背景及前提條件：

XX市XX區(qū)XX地塊（以下簡稱“該地塊”）位于XX市重點(diǎn)發(fā)展的工業(yè)集聚區(qū)，占地面積XX畝，規(guī)劃用途為工業(yè)用地，現(xiàn)狀為待開發(fā)廠房及配套設(shè)施。該地塊符合國家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向，具備良好的交通、物流及基礎(chǔ)設(shè)施配套條件，市場前景廣闊。甲方為拓展產(chǎn)業(yè)鏈布局，需在該地塊建設(shè)生產(chǎn)廠房，乙方作為該地塊的合法權(quán)利人，愿意通過本次交易促成雙方合作。

雙方確認(rèn)，本合同所涉廠房用地已取得國家土地管理部門頒發(fā)的《國有土地使用證》（或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》），土地性質(zhì)為出讓，使用權(quán)期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方在簽訂本合同前已對該地塊的權(quán)屬、現(xiàn)狀及規(guī)劃進(jìn)行核實(shí)，并充分了解相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。乙方保證其向甲方提供的所有文件及信息真實(shí)、合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。

雙方同意，本合同范本的簽訂不構(gòu)成任何形式的擔(dān)?；虺兄Z，雙方均應(yīng)根據(jù)本合同約定履行各自義務(wù)。如本合同在履行過程中發(fā)生變更或解除，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本部分內(nèi)容作為合同的基礎(chǔ)章節(jié)，為后續(xù)條款的制定提供事實(shí)依據(jù)和法律前提，確保合同條款的合理性與可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方購買/租賃乙方持有的位于XX市XX區(qū)XX地塊（以下簡稱“該地塊”）的廠房用地及相關(guān)地上附著物的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同范圍包括但不限于該地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租、相關(guān)費(fèi)用支付、交付標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利轉(zhuǎn)移/占有轉(zhuǎn)移、以及雙方在交易過程中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。具體內(nèi)容涉及該地塊的權(quán)屬狀況、面積、用途、使用權(quán)期限、價(jià)格條款、支付方式、交付程序、違約責(zé)任及爭議解決方式等核心要素，旨在通過合法、規(guī)范的交易程序，實(shí)現(xiàn)甲方對該地塊的合法獲取/使用，并保障乙方的合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）“該地塊”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的土地，具體范圍以土地使用權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）記載為準(zhǔn)；

（2）“廠房用地”指該地塊規(guī)劃用途為工業(yè)用地，現(xiàn)狀包含但不限于廠房主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施；

（3）“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租”指甲方依據(jù)本合同約定取得該地塊土地使用權(quán)的行為，具體性質(zhì)由雙方根據(jù)實(shí)際情況選擇并明確約定；

（4）“交付”指乙方完成相關(guān)手續(xù)并使甲方實(shí)際占有該地塊的行為；

（5）“生效日期”指本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要備案/登記手續(xù)的日期；

（6）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定取得該地塊的土地使用權(quán)或租賃權(quán)，并要求乙方提供真實(shí)、合法的土地權(quán)屬證明及有關(guān)文件；

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金/租金，并保證支付方式合法合規(guī)；

（3）甲方有權(quán)要求乙方在該地塊交付前完成必要的清理、拆除或修繕工作（如存在權(quán)屬瑕疵或交付障礙，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)）；

（4）甲方應(yīng)按照合同約定使用該地塊，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)，如需變更用途應(yīng)取得政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)；

（5）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租登記手續(xù)，并應(yīng)提供必要的協(xié)助證明文件；

（6）甲方應(yīng)保證其具備履行本合同所需的全部資質(zhì)和能力，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；

（7）甲方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)；

（8）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本合同約定的義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)乙方違約應(yīng)立即提出并要求糾正。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金/租金，并要求甲方按時(shí)足額支付；

（2）乙方應(yīng)保證其對該地塊擁有合法、完整的權(quán)利，并應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)向甲方提供完整的權(quán)屬證明文件及協(xié)助辦理相關(guān)登記手續(xù)；

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定交付該地塊，并保證交付時(shí)土地狀況符合約定標(biāo)準(zhǔn)（如存在地上附著物或債權(quán)債務(wù)，應(yīng)提前告知甲方并依法處理）；

（4）乙方有權(quán)要求甲方在該地塊交付后不得擅自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)，并有權(quán)制止甲方的不當(dāng)行為；

（5）乙方應(yīng)配合甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租登記手續(xù)，并應(yīng)提供必要的協(xié)助以促成手續(xù)順利完成；

（6）乙方應(yīng)保證該地塊交付時(shí)不存在權(quán)屬糾紛或其他法律障礙，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用該地塊，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

（7）乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)；

（8）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定全面履行義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)甲方違約應(yīng)立即提出并要求糾正；

（9）乙方應(yīng)保證交付的該地塊符合國家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因?qū)е颅h(huán)境或安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；

（10）乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)將該地塊的原始圖紙、技術(shù)資料及運(yùn)營檔案完整移交給甲方，并確保資料的準(zhǔn)確性和完整性；

（11）乙方應(yīng)保證甲方對該地塊的占有、使用不受任何第三方合法權(quán)益的侵害，如發(fā)生相關(guān)糾紛應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)解決；

（12）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行該地塊的交接驗(yàn)收工作，并應(yīng)就驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題提供解決方案。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意向乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金/租金，總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。具體價(jià)格構(gòu)成及支付方式如下：

（1）價(jià)格構(gòu)成：該價(jià)格已包含該地塊的轉(zhuǎn)讓/出租費(fèi)及雙方約定的其他費(fèi)用（如稅費(fèi)承擔(dān)、過戶費(fèi)等，具體由雙方根據(jù)實(shí)際情況約定）。

（2）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX工業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

賬號(hào)：XX

（3）支付時(shí)間：

第一期：本合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總額的XX%，即人民幣XX元；

第二期：該地塊土地使用權(quán)/租賃權(quán)正式登記/轉(zhuǎn)移給甲方后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的XX%，即人民幣XX元；

乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后向甲方出具等額合法發(fā)票。

如甲方未能按約定支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償全部損失。

第五條履行期限

（1）合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章并完成必要備案/登記手續(xù)之日起生效，直至該地塊的土地使用權(quán)/租賃權(quán)完全轉(zhuǎn)移/交付給甲方之日止。

（2）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.簽訂日期：雙方于XX年XX月XX日簽訂本合同。

b.首付款支付日：XX年XX月XX日前。

c.剩余款項(xiàng)支付日：該地塊土地使用權(quán)/租賃權(quán)正式登記/轉(zhuǎn)移給甲方后XX日內(nèi)。

d.土地交付日：XX年XX月XX日前，乙方應(yīng)確保該地塊處于可交付狀態(tài)。

e.登記完成日：雙方應(yīng)于XX年XX月XX日前完成所有必要的登記/備案手續(xù)。

任何一方未按上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，均視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：如甲方未按本合同第四條約定支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)向乙方支付總額為XX元（或合同總價(jià)XX%）的違約金。若甲方違約導(dǎo)致乙方無法進(jìn)行后續(xù)登記/轉(zhuǎn)讓/出租手續(xù)，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。

（2）用途變更違約：如甲方擅自改變該地塊的土地用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或支付相當(dāng)于合同總價(jià)XX%的違約金，并保留追究甲方進(jìn)一步賠償責(zé)任的權(quán)利。

（3）未盡調(diào)查責(zé)任：若甲方明知該地塊存在權(quán)屬瑕疵或其他重大風(fēng)險(xiǎn)仍簽訂本合同，并在交易完成后發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付違約：如乙方未按本合同第五條約定的交付日期交付該地塊，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付總額為XX元（或合同總價(jià)XX%）的違約金。若乙方違約導(dǎo)致甲方無法按計(jì)劃使用該地塊，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于替代租賃費(fèi)用、合同機(jī)會(huì)損失等）。

（2）權(quán)屬瑕疵違約：如乙方未能提供真實(shí)、完整的權(quán)屬證明或該地塊存在未披露的權(quán)屬糾紛、抵押、查封或其他限制，導(dǎo)致甲方無法正常取得或使用該地塊，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付總額為合同總價(jià)XX%的違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)等。

（3）協(xié)助義務(wù)違約：乙方未按本合同約定配合甲方辦理登記/備案手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)的XX%作為違約金。若因乙方原因?qū)е碌怯?備案逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付總額為合同總價(jià)XX%的違約金。

3.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商變更或解除合同。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。若違約方的違約行為導(dǎo)致守約方采取法律手段維權(quán)，違約方還應(yīng)承擔(dān)守約方的維權(quán)費(fèi)用。

5.解除合同后果：任何一方解除合同，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并按本合同約定處理已產(chǎn)生的費(fèi)用及財(cái)產(chǎn)關(guān)系。解除合同不影響違約責(zé)任條款的適用。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、瘟疫、火災(zāi)、爆炸等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生及持續(xù)情況的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、公證書等）。通知及證明的及時(shí)性不影響違約責(zé)任的認(rèn)定，但及時(shí)通知是主張不可抗力免責(zé)的前提。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響的范圍由發(fā)生不可抗力后雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，必要時(shí)可委托具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

4.合同變更或解除：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同部分或全部條款無法履行，雙方應(yīng)在不可抗力消除后協(xié)商是否變更合同履行方式或解除合同。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，但應(yīng)提前XX日書面通知對方，并就合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用承擔(dān)等事宜達(dá)成協(xié)議。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。

5.不可抗力繼續(xù)：若不可抗力事件消除后，原合同義務(wù)仍無法履行，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商修訂合同，經(jīng)協(xié)商一致的，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定解決爭議。不可抗力的影響認(rèn)定具有主觀性，應(yīng)以不可抗力事件對合同履行造成的實(shí)際障礙程度為準(zhǔn)，非故意夸大或隱瞞。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并爭取在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。協(xié)商記錄可作為本合同附件，具有參考效力。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致，可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心、XX仲裁委員會(huì)等）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解結(jié)果形成調(diào)解協(xié)議的，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，可向人民法院申請司法確認(rèn)。調(diào)解不成或調(diào)解協(xié)議達(dá)成后一方反悔的，任何一方均可根據(jù)本合同約定采取其他爭議解決方式。

3.仲裁：如協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，或雙方在簽訂本合同時(shí)明確約定采用仲裁方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為該仲裁委員會(huì)所在地。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，或約定仲裁后一方向人民法院提起訴訟的，則爭議應(yīng)由XX市（或雙方約定的其他有管轄權(quán)的人民法院）人民法院依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行審理和裁決。訴訟應(yīng)以本合同為依據(jù)，法院判決是終局的，對雙方均有法律約束力。訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受影響的條款。

5.法律適用：本合同爭議的解決，適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中發(fā)生的通訊、差旅、律師等費(fèi)用，除仲裁規(guī)則或法院判決另有規(guī)定外，由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方補(bǔ)償其已付的合理費(fèi)用。任何一方采取爭議解決措施前，應(yīng)盡可能避免損失擴(kuò)大，因故意擴(kuò)大損失造成的后果由責(zé)任方自行承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件、快遞等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)或發(fā)送時(shí)視為有效送達(dá)。電子簽名與書面簽名具有同等法律效力。

2.合同變更：對本合同任何條款的修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方簽字蓋章的變更內(nèi)容無效。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方亦不得擅自將合同義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三方，否則對方有權(quán)拒絕。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。除非本合同另有約定，任何一方均不得依據(jù)本合同以外的其他事由向?qū)Ψ教岢鋈魏我蠡蛩髻r。

5.合同終止：本合同在以下任一情況下終止：（1）本合同目的實(shí)現(xiàn)；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行且雙方協(xié)商解除；（4）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除；（5）被依法宣告無效或撤銷。合同終止不影響終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。

6.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括