修建集體房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，性別：男，出生日期：19XX年XX月XX日，聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備履行本合同所必需的資質和能力，根據自身業(yè)務發(fā)展需要，擬委托乙方修建集體房屋，并就相關事宜達成一致，特訂立本合同。

甲方作為本合同的一方主體，依法享有房屋修建的委托權，并承擔相應的合作義務。甲方的主要業(yè)務范圍涉及房地產開發(fā)與銷售，此次與乙方的合作旨在滿足甲方在XX地區(qū)集體土地上的項目建設需求。甲方負責提供房屋建設的初步規(guī)劃方案和具體要求，并按照合同約定支付相關費用。甲方的行為需嚴格遵守國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，確保房屋修建符合相關審批程序和建筑標準。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四，性別：女，出生日期：19XX年XX月XX日，聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。乙方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備房屋建筑施工總承包資質，擁有豐富的項目建設經驗，根據甲方委托，同意承擔集體房屋修建工作，并就相關事宜達成一致，特訂立本合同。

乙方作為本合同的一方主體，依法享有承接房屋修建業(yè)務的權利，并承擔相應的施工責任。乙方的主要業(yè)務范圍涵蓋建筑工程設計、施工及項目管理，此次與甲方的合作基于乙方在建筑行業(yè)的專業(yè)能力和良好信譽。乙方承諾按照合同約定的設計圖紙、施工標準和技術要求完成房屋修建工作，確保工程質量和安全。乙方的行為需符合國家及地方的建筑行業(yè)規(guī)范，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

**合同簡介**

本合同雙方基于平等、自愿、公平的原則，就甲方委托乙方修建集體房屋事宜達成合作意向。合作背景如下：甲方擬在XX省XX市XX區(qū)XX村集體土地上建設一批用于出租或自用的房屋，為滿足項目建設需求，甲方經調研與評估，選擇乙方作為房屋修建的承建方。乙方憑借其在建筑工程領域的專業(yè)資質和施工經驗，能夠滿足甲方對房屋質量、進度和成本的要求。雙方經充分協(xié)商，就房屋的修建范圍、技術標準、費用結算、履行期限等事項達成一致，并簽訂本合同以資共同遵守。

本合同是甲方實現(xiàn)房屋建設目標的重要法律依據，也是乙方履行施工義務的基礎。雙方均應嚴格按照合同約定履行各自的權利與義務，確保房屋修建工作順利推進。合同中明確了雙方的責任劃分、風險分擔及爭議解決機制，旨在保障合作雙方的合法權益。甲方需按時提供必要的施工條件和支持，乙方需確保工程質量和安全，共同推動項目建設按計劃完成。本合同的有效履行將有助于甲方實現(xiàn)土地資源的合理利用，同時為乙方提供穩(wěn)定的業(yè)務機會，促進雙方的長期合作與發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方修建集體房屋的具體事宜，確保房屋按照約定的標準、質量和進度完成建設，以滿足甲方在XX地區(qū)土地開發(fā)或自用的需求。本合同涉及的房屋修建范圍包括但不限于：位于XX省XX市XX區(qū)XX村集體土地上的XX棟房屋，每棟房屋建筑面積約為XX平方米，結構類型為XX結構，具體建設內容涵蓋地基基礎工程、主體結構工程、屋面工程、內外墻工程、門窗安裝工程、水電安裝工程等，以及相關的配套設施建設。雙方將依據本合同約定，共同完成從設計協(xié)調、施工組織到竣工驗收的全過程管理，保障房屋修建工作符合國家法律法規(guī)及地方建筑規(guī)范要求。

第二條定義

1.**集體房屋**：指甲方依法在集體土地上建設的房屋，包括住宅、商業(yè)用房或其他功能類型的建筑。

2.**設計圖紙**：指經雙方確認的房屋建設施工圖紙及技術文件，作為施工的唯一依據。

3.**施工標準**：指國家及地方現(xiàn)行的建筑規(guī)范、技術標準和質量驗收要求。

4.**進度計劃**：指雙方約定的房屋修建時間表，包括關鍵節(jié)點及完成時限。

5.**驗收合格**：指房屋建設完成后，經相關部門或雙方確認符合設計要求及質量標準的狀況。

6.**不可抗力**：指因自然災害、戰(zhàn)爭等不可預見、不能避免且不能克服的客觀情況，導致合同無法履行或延遲履行。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

甲方有權要求乙方按照設計圖紙和施工標準完成房屋修建工作，并有權對乙方的施工進度、質量及安全進行監(jiān)督和檢查。甲方需在合同簽訂后XX日內向乙方提供完整的施工場地及必要的施工條件，包括但不限于土地使用權證明、規(guī)劃審批文件及施工許可等。甲方應按時支付合同約定的工程款項，如有變更或調整，需提前書面通知乙方并達成一致。甲方需配合乙方處理施工過程中涉及的與第三方關系協(xié)調，如相鄰單位或村民的溝通事宜。如因甲方原因導致工程延誤或產生額外費用，甲方需承擔相應責任。甲方有權在房屋竣工驗收合格后依法取得房屋所有權或使用權。

**2.乙方的權力和義務**

乙方有權按照合同約定收取工程款項，并有權要求甲方提供必要的施工支持。乙方應具備相應的建筑施工資質，確保房屋修建符合國家及行業(yè)規(guī)范，并對施工質量、安全及進度全面負責。乙方需組建專業(yè)的施工團隊，制定詳細的施工方案，并定期向甲方匯報工程進展。乙方應合理調配資源，確保房屋建設按合同約定的進度完成，如遇延誤需提前書面說明原因并制定補救措施。乙方需嚴格履行安全生產責任，落實安全防護措施，如發(fā)生安全事故，應立即采取應急處理并承擔全部責任。乙方應負責施工過程中產生的建筑垃圾清運及現(xiàn)場管理，保持施工環(huán)境整潔。房屋建設完成后，乙方需配合甲方及相關部門進行竣工驗收，并提交完整的竣工資料。如因乙方原因導致工程出現(xiàn)質量問題，乙方需承擔修復責任并承擔相關費用。乙方有權要求甲方在工程竣工驗收合格后XX日內支付工程尾款。雙方在合作過程中應注意保護對方商業(yè)秘密，未經對方書面同意，不得泄露相關資料。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下房屋修建的總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于地基基礎工程、主體結構工程、屋面工程、內外墻工程、門窗安裝工程、水電安裝工程、配套設施建設以及設計費、施工管理費等全部費用。最終價格以雙方確認的詳細工程量清單及預算報價為準。

2.支付方式：甲方應按照以下節(jié)點分期支付工程款項：

（1）合同簽訂后XX日內，支付合同總價款的XX%，即人民幣XX元（作為乙方預付款）；

（2）房屋主體結構完工并經甲方驗收合格后XX日內，支付至合同總價款的XX%，即人民幣XX元；

（3）房屋全面竣工并經甲方初步驗收合格后XX日內，支付至合同總價款的XX%，即人民幣XX元；

（4）房屋正式竣工驗收合格并完成結算審計后XX日內，支付至合同總價款的XX%，即人民幣XX元（為工程尾款）；

乙方收到每一筆款項后，應向甲方開具等額的發(fā)票。

3.支付條件：乙方需在收到每筆款項前向甲方提供相應的付款申請及進度報告，甲方有權審核乙方提交的工程進度及發(fā)票真實性，確認無誤后方可支付。若甲方未按時支付任何一期款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。

第五條履行期限

1.本合同有效期自雙方簽字蓋章之日起至房屋正式竣工驗收合格之日止。房屋修建總工期為XX個月，自乙方正式進場施工之日起計算，具體起止日期以雙方書面確認的開工通知書日期為準。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應于合同簽訂后XX日內完成施工前的準備工作并正式進場；

（2）主體結構工程應在開工后XX個月內完成；

（3）房屋全面竣工日期不得遲于合同約定的完工期限，如遇不可抗力或甲方原因導致的延誤，工期相應順延；

（4）竣工驗收應在房屋全面竣工后XX日內進行，甲方應在驗收合格后XX日內簽署驗收文件。若甲方無正當理由拒絕驗收，視為驗收合格。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

1.1若甲方未按本合同第四條約定的支付條件按時足額支付任何一期工程款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，同時乙方有權暫停施工，直至甲方付清款項及違約金。逾期超過XX日，乙方有權解除合同，甲方需承擔乙方已完成的工程量費用及違約金，并賠償因此給乙方造成的全部損失。

1.2若甲方提供的施工場地、資料或審批文件存在瑕疵，導致乙方無法正常施工或工程延誤，甲方應承擔相應的工期延誤責任，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。

1.3若甲方無正當理由拒絕或拖延辦理房屋竣工驗收手續(xù)，每逾期一日，應按合同總價款的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。

**2.乙方的違約責任**

2.1若乙方未按本合同第五條約定的工期完成房屋修建，每逾期一日，應按合同總價款（扣除已支付款項）的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，乙方需退還甲方已支付的工程款項（扣除乙方已完成的工程量合理價值），并賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。

2.2若房屋修建質量不符合國家或本合同約定的施工標準，經甲方或權威機構檢驗確認后，乙方應無條件免費修復或返工，并承擔由此產生的全部費用。若修復后仍不合格，甲方有權解除合同，乙方需退還全部工程款項并賠償甲方損失。因乙方原因造成的質量問題導致甲方無法使用房屋，乙方還應承擔相應的賠償責任。

2.3若乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故或嚴重違反安全生產規(guī)定，應立即停止施工并承擔全部責任，同時應賠償甲方因此遭受的損失。若事故影響合同履行，乙方需承擔相應的工期延誤責任。

**3.違約金的計算與支付**

3.1本合同項下的違約金應以書面形式通知對方，逾期方應在收到通知后XX日內支付，逾期仍未支付的，守約方有權采取進一步措施，包括但不限于解除合同、強制執(zhí)行等。

3.2若違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權要求違約方賠償差額部分，包括直接損失與合理預期利益。

**4.解除合同的后果**

4.1除本合同另有約定外，任何一方單方面解除合同，應向對方支付合同總價款XX%的違約金，并賠償由此給對方造成的損失。

4.2解除合同后，乙方應妥善保管已完成的工程成果，甲方需支付乙方已完成工程的合理費用，但最高不超過合同總價款的XX%。雙方應就合同解除后的善后事宜（如工程資料交接、費用結算等）在XX日內達成書面協(xié)議。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）以及其他類似事件。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或部分無法履行本合同義務的，應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、氣象報告等）。雙方應根據不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力導致的合同履行障礙，受影響一方可免于承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權解除合同，已完成的工程量按實際價值結算，雙方互不承擔違約責任，但應相互配合完成善后工作。

4.不可抗力發(fā)生后，雙方應各自承擔因不可抗力帶來的直接損失，但因不可抗力產生的第三方索賠或其他責任，由責任方自行承擔。

第八條爭議解決

1.本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同履行地XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。

2.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行。

3.若雙方約定通過仲裁解決爭議，應提交至XX省XX市仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.爭議解決期間，雙方應保存相關證據材料，并采取措施防止爭議擴大，任何一方故意擴大爭議或損害對方利益的，應承擔相應責任。

5.對于本合同中的具體爭議事項，如工程量增減、質量索賠等，雙方應在爭議發(fā)生后XX日內書面說明事實依據及法律依據，并附相關證據，為后續(xù)爭議解決提供基礎。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件均應采用書面形式，通過專人送達、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。以專人送達方式發(fā)送的，送達當日視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

3.**保密條款**：雙方應對本合同內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術信息、價格條款、客戶資料等）承擔保密義務，非經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因合同的終止而解除。

4.**獨立合同關系**：本合同及其附件構成雙方之間關于房屋修建合作的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項達成的任何口頭或書面協(xié)議、諒解。

5.**可分割性**：若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合