投資建筑項目合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈23層，統(tǒng)一社會信用代碼為91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人為張明，性別男，出生于1965年5月20日，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)和銷售資質(zhì)，擁有豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗和穩(wěn)健的市場信譽。自成立以來，甲方成功開發(fā)并運營多個高端住宅、商業(yè)綜合體及寫字樓項目，在行業(yè)內(nèi)享有良好聲譽。甲方本次與乙方合作，旨在通過引入乙方專業(yè)投資管理能力，共同推進XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場項目的開發(fā)建設(shè)，實現(xiàn)項目資產(chǎn)增值和雙方互利共贏。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資管理股份有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心35層，統(tǒng)一社會信用代碼為91310115MA02BCDEF78。乙方法定代表人為李強，性別男，出生于1970年8月15日，聯(lián)系方式乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資、運營和管理的大型專業(yè)投資機構(gòu)，注冊資本人民幣5億元，旗下管理資產(chǎn)規(guī)模超過100億元。乙方擁有一支經(jīng)驗豐富的投資團隊，涵蓋市場分析、項目評估、資產(chǎn)管理、風(fēng)險控制等全流程專業(yè)人才，曾成功投資并管理多個國內(nèi)外知名商業(yè)地產(chǎn)項目，具備卓越的投資眼光和運營能力。乙方此次參與甲方XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場項目，是基于對項目市場前景的充分評估和對甲方開發(fā)實力的信任，旨在通過專業(yè)投資管理，提升項目商業(yè)價值，保障投資回報。

###合同簡介

XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場項目（以下簡稱“本項目”）由甲方負責(zé)前期開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)甲方為優(yōu)化項目整體投資效益和商業(yè)運營管理，擬引入乙方作為戰(zhàn)略合作伙伴，共同推進本項目的后續(xù)投資開發(fā)工作。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠信原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就本項目投資合作事宜達成一致，特訂立本合同。

本項目的地理位置優(yōu)越，位于XX市核心商業(yè)區(qū)，周邊交通便利，商業(yè)氛圍濃厚，具有較高的市場開發(fā)潛力。甲方已完成本項目土地獲取、規(guī)劃設(shè)計及部分主體工程建設(shè)，具備繼續(xù)推進項目開發(fā)的基本條件。乙方憑借在商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域的專業(yè)能力和豐富資源，能夠為項目提供包括資金投入、業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商運營、物業(yè)管理等全方位的投資管理服務(wù)。雙方合作旨在通過整合資源、優(yōu)勢互補，將本項目打造成為區(qū)域領(lǐng)先的商業(yè)綜合體，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的雙豐收。

本合同明確了雙方在項目投資合作中的權(quán)利義務(wù)、合作模式、價格支付條件、履行期限等核心內(nèi)容，是雙方履行合作義務(wù)的法律依據(jù)。合同條款內(nèi)容緊密圍繞項目實際需求，確保雙方合作過程的規(guī)范性、合法性和可操作性，為項目的順利推進提供堅實法律保障。雙方均應(yīng)嚴格依照合同約定履行各自責(zé)任，共同維護項目利益，確保合作目標圓滿實現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場項目（以下簡稱“本項目”）的投資合作事宜，通過雙方共同投入資源、共享利益、分擔(dān)風(fēng)險，實現(xiàn)本項目的成功開發(fā)、運營及資產(chǎn)增值。合作范圍包括但不限于：

1.甲方負責(zé)提供本項目土地使用權(quán)的合法使用權(quán)、已完成的工程建設(shè)基礎(chǔ)、項目規(guī)劃設(shè)計方案及相關(guān)政府審批文件，并配合乙方進行后續(xù)的投資開發(fā)工作；

2.乙方負責(zé)為本項目提供總金額為人民幣XX億元的專項投資，用于項目后續(xù)建設(shè)、業(yè)態(tài)招商、運營管理及資產(chǎn)處置等；

3.雙方共同成立項目聯(lián)合管理委員會，負責(zé)項目投資決策、建設(shè)監(jiān)督、招商運營等重大事項的協(xié)商與執(zhí)行；

4.本項目開發(fā)完成后，雙方按照約定比例分享項目商業(yè)資產(chǎn)的經(jīng)營收益及處置收益。合作期限自本合同生效之日起至項目最終清算完成之日止。

第二條定義

1.**本項目**：指位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場項目，包括但不限于項目用地、已建成的主體建筑及附屬設(shè)施。

2.**聯(lián)合管理委員會**：由雙方各指派X名代表組成，負責(zé)項目重大事項的協(xié)商決策，會議決議需雙方代表一致同意方為有效。

3.**投資總額**：指乙方在本合同項下承諾提供的全部投資金額，包括但不限于建設(shè)投資、運營資金及預(yù)留發(fā)展資金。

4.**商業(yè)資產(chǎn)**：指本項目開發(fā)完成后的全部可經(jīng)營性物業(yè)，包括但不限于商場、寫字樓、地下停車場等。

5.**運營收益**：指本項目商業(yè)資產(chǎn)在合作期間產(chǎn)生的租金收入、物業(yè)增值收益及其他合法經(jīng)營收入。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

###1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

(1)**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)審核乙方提供的投資計劃及資金使用方案，并監(jiān)督其符合合同約定；

b.甲方有權(quán)參與聯(lián)合管理委員會會議，對項目重大決策行使表決權(quán)；

c.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付投資款項，并配合完成資金監(jiān)管手續(xù)。

(2)**義務(wù)**：

a.**提供項目基礎(chǔ)條件**：甲方應(yīng)在本合同生效后X日內(nèi)，向乙方移交本項目的土地使用權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等全部必要文件，并確保其合法有效性。已建成工程部分的質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方驗收標準，甲方需承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保證責(zé)任。

b.**配合投資建設(shè)**：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項目后續(xù)建設(shè)所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于工程變更、消防驗收、竣工驗收等，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，甲方需提供必要協(xié)助以保障進度。

c.**資金監(jiān)管**：甲方應(yīng)配合乙方選擇第三方銀行對投資款項進行監(jiān)管，監(jiān)管賬戶開設(shè)及使用需雙方共同確認，所有資金用途必須經(jīng)聯(lián)合管理委員會審批后方可動用。

d.**信息披露義務(wù)**：甲方應(yīng)向乙方及時披露項目開發(fā)過程中的重大事項，包括政策變動、法律風(fēng)險、第三方索賠等可能影響項目利益的情況，并配合乙方采取應(yīng)對措施。

###2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

(1)**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)要求甲方按約定提供項目基礎(chǔ)條件，并有權(quán)對甲方移交的文件及工程質(zhì)量進行查驗；

b.乙方有權(quán)參與聯(lián)合管理委員會會議，對項目投資決策、資金使用、運營方案等重大事項提出建議，并享有與甲方同等的表決權(quán)；

c.乙方有權(quán)監(jiān)督項目運營收益的分配情況，并要求甲方提供財務(wù)審計報告。

(2)**義務(wù)**：

a.**履行投資義務(wù)**：乙方應(yīng)在本合同生效后X日內(nèi)，向甲方指定的監(jiān)管賬戶支付首期投資款人民幣XX億元，剩余款項根據(jù)項目進度分X期支付，具體支付節(jié)點及金額以聯(lián)合管理委員會確認的進度報告為準。乙方應(yīng)保證投資款項來源合法，并承擔(dān)因資金問題導(dǎo)致的違約責(zé)任。

b.**負責(zé)運營管理**：乙方負責(zé)制定項目招商運營方案，包括業(yè)態(tài)布局、品牌引入、物業(yè)管理等，并組建專業(yè)的運營團隊實施，確保項目商業(yè)價值最大化。乙方運營支出需經(jīng)聯(lián)合管理委員會審批，超出XX萬元以上的支出需雙方書面同意。

c.**承擔(dān)投資風(fēng)險**：乙方獨立承擔(dān)投資決策風(fēng)險，包括但不限于市場風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險及不可抗力導(dǎo)致的損失。如項目出現(xiàn)資不抵債等情況，乙方應(yīng)在自身權(quán)益范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

d.**保證資金用途**：乙方承諾投資款項僅用于本項目的開發(fā)建設(shè)及合法運營，不得挪作他用或轉(zhuǎn)移至第三方，如發(fā)生挪用行為，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正并賠償損失。

e.**提供專業(yè)支持**：乙方應(yīng)向甲方提供市場分析報告、投資風(fēng)險評估報告等專業(yè)文件，并協(xié)助甲方處理項目相關(guān)的法律及行政事務(wù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

f.**配合資產(chǎn)處置**：如項目需進行資產(chǎn)處置，乙方應(yīng)配合甲方制定處置方案，并按約定比例享有處置收益。

(3)**重點義務(wù)說明**：

a.**聯(lián)合管理機制**：雙方承諾聯(lián)合管理委員會的決議對雙方具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或規(guī)避決議內(nèi)容。會議記錄需雙方簽字確認，并存檔備查。

b.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及項目相關(guān)信息承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

c.**爭議解決前置程序**：雙方在履行本合同過程中發(fā)生分歧，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交本合同約定的爭議解決機制處理。

第四條價格與支付條件

1.**投資總額**：乙方在本合同項下同意向甲方提供的專項投資總額為人民幣XX億元（大寫：壹拾貳億X仟X佰X拾X萬元整），該金額包含但不限于本項目的建設(shè)投資、運營啟動資金及預(yù)留發(fā)展資金。

2.**支付方式**：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將投資款項支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：622202X0001X000X000XX

3.**支付計劃**：

a.首期付款：本合同生效后X日內(nèi)，乙方支付投資總額的30%，即人民幣XX億元；

b.第二期付款：本項目主體結(jié)構(gòu)封頂后X日內(nèi)，乙方支付投資總額的40%，即人民幣XX億元；

c.第三期付款：本項目取得竣工驗收備案證明后X日內(nèi)，乙方支付投資總額的20%，即人民幣XX億元；

d.尾款：本項目完成招商率達到XX%且運營穩(wěn)定后X個月內(nèi)，乙方支付剩余投資總額的10%，即人民幣XX億元。

4.**支付前提**：甲方應(yīng)在每期款項支付前X日內(nèi)，向乙方提供等額的支付憑證或發(fā)票，并確保項目進度符合合同約定。如甲方未能按時提供有效憑證，乙方有權(quán)暫停對應(yīng)款項的支付，直至問題解決。

5.**稅費承擔(dān)**：與投資款項相關(guān)的稅費（包括但不限于增值稅、印花稅等）由乙方承擔(dān)，甲方需協(xié)助乙方完成相關(guān)稅款的繳納手續(xù)。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自X年X月X日起至X年X月X日止。如合作需要延長，雙方應(yīng)提前X個月協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

a.項目開工時間：甲方應(yīng)在合同生效后X個月內(nèi)完成項目開工報告的報批，并正式動工；

b.項目竣工時間：本項目應(yīng)于X年X月X日前完成主體工程建設(shè)，并滿足竣工驗收條件；

c.聯(lián)合管理委員會首次會議：本合同生效后X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同召開首次聯(lián)合管理委員會會議，制定詳細的項目推進計劃；

d.投資款項支付節(jié)點：乙方應(yīng)嚴格按照第四條約定的支付計劃履行付款義務(wù)，任何延遲支付均視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

(1)**未按時提供項目基礎(chǔ)條件**：如甲方未能在約定時間內(nèi)移交土地使用權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等必要文件，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付投資總額X%的違約金，且違約金累計不超過投資總額的X%。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還已收取的全部投資款項并承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)**工程質(zhì)量不符合約定**：如項目主體工程存在嚴重質(zhì)量缺陷（經(jīng)權(quán)威機構(gòu)鑒定確認），導(dǎo)致無法通過竣工驗收，甲方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費用，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，金額不超過投資總額的X%。同時，甲方需在X年內(nèi)完成整改，否則乙方有權(quán)單方面解除合同并要求賠償。

(3)**阻礙投資款項使用**：如甲方無故拒絕配合乙方完成資金監(jiān)管或違規(guī)動用投資款項，每發(fā)生一次，應(yīng)向乙方支付人民幣XX萬元的違約金，并承擔(dān)乙方為追回款項產(chǎn)生的全部費用。

2.**乙方違約責(zé)任**

(1)**未按時支付投資款項**：如乙方未能在約定時間內(nèi)支付任何一期投資款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額X%的違約金，且違約金累計不超過投資總額的X%。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于融資成本增加、項目進度延誤損失等。

(2)**挪用投資款項**：如乙方擅自將投資款項用于合同約定范圍之外的目的，甲方有權(quán)立即要求乙方停止違約行為并全額退還已支付款項，同時乙方需支付相當(dāng)于挪用金額X倍的違約金。

(3)**運營管理嚴重失職**：如乙方負責(zé)的招商運營工作導(dǎo)致項目商業(yè)價值顯著下降（例如，項目空置率持續(xù)高于XX%且非市場不可抗力因素導(dǎo)致），乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的收益損失，金額以聯(lián)合管理委員會審計結(jié)果為準，最高不超過投資總額的X%。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：如因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行方案。

4.**違約金與賠償金的選擇**：本合同項下的違約金與賠償金，違約方應(yīng)優(yōu)先選擇支付違約金，如違約行為給守約方造成損失超過違約金金額，守約方有權(quán)要求進一步賠償。

5.**解除合同后果**：任何一方嚴重違約導(dǎo)致合同解除的，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償守約方為履行合同已投入的全部費用，并承擔(dān)合同履行過程中產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整、法律變更等）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的事件。

2.**通知義務(wù)**：任何一方發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商合同履行方案。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響一方無需承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

4.**不可免責(zé)情形**：如一方在不可抗力發(fā)生后未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴大，其仍需承擔(dān)擴大部分的賠償責(zé)任。雙方應(yīng)就不可抗力影響范圍達成書面確認，作為后續(xù)處理的依據(jù)。

5.**合同終止**：如不可抗力導(dǎo)致項目永久無法繼續(xù)，雙方可協(xié)商解除合同，已產(chǎn)生的投資及收益按合同約定進行清算分配。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)在知曉爭議后X日內(nèi)啟動，且至少進行X輪會談，雙方應(yīng)努力達成書面協(xié)議。

2.**調(diào)解機制**：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX國際商會或雙方認可的調(diào)解委員會）進行調(diào)解；調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.**仲裁或訴訟**：

(1)**仲裁優(yōu)先**：除雙方另有書面約定外，任何一方不服協(xié)商或調(diào)解結(jié)果，應(yīng)在爭議發(fā)生后X個月內(nèi)，將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

(2)**訴訟備選**：如雙方未選擇仲裁，任何一方可直接向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，法院應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)作出判決。

4.**證據(jù)保留**：雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的全部證據(jù)材料（包括會議記錄、往來函件、財務(wù)憑證等），并在爭議解決過程中及時提交。

5.**管轄排他**：無論采取何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守本條款約定，未經(jīng)對方書面同意，不得變更爭議解決機構(gòu)或管轄法院。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有正式通知、文件均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。郵件通知以發(fā)送時郵戳或電子郵件發(fā)送記錄為憑。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。口頭約定或非正式協(xié)議不產(chǎn)生法律約束力。

3.**保密條款**：除法律規(guī)定或本合同約定外，雙方應(yīng)對合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括財務(wù)數(shù)據(jù)、經(jīng)營策略、客戶信息等）承擔(dān)終身保密義務(wù)，此義務(wù)不因合同終止而解除。違反保密