房產(chǎn)租房托管合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系方式甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)就本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)租賃托管事宜進(jìn)行決策和簽署。甲方以合法方式取得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的房屋所有權(quán)，并擬通過乙方提供的專業(yè)租賃托管服務(wù)，實(shí)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)的出租及后續(xù)管理。甲方保證其提供的標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰、手續(xù)齊全，符合國家及地方關(guān)于房屋出租的相關(guān)法律法規(guī)，且不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，確保乙方能夠順利開展租賃托管業(yè)務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)租賃托管服務(wù)有限公司，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，聯(lián)系方式乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力及相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)，專注于提供房產(chǎn)租賃托管服務(wù)。乙方擁有豐富的市場資源、專業(yè)的租賃團(tuán)隊(duì)及完善的服務(wù)體系，能夠?yàn)榧追教峁┌ㄊ袌稣{(diào)研、租賃推廣、客戶匹配、合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護(hù)等全流程托管服務(wù)。乙方承諾在合同履行期間，將按照本合同約定及行業(yè)規(guī)范，盡職盡責(zé)地完成標(biāo)的房產(chǎn)的租賃托管任務(wù)，保障甲方的合法權(quán)益。

**合同簡介：**

本合同的簽訂基于甲乙雙方在房產(chǎn)租賃托管領(lǐng)域的合作意向。甲方擁有合法權(quán)屬的標(biāo)的房產(chǎn)，并希望借助乙方的專業(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)資產(chǎn)的保值增值及高效運(yùn)營。乙方作為專業(yè)的房產(chǎn)租賃托管服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備市場推廣、客戶篩選、合同管理及物業(yè)管理等方面的核心能力。雙方經(jīng)平等協(xié)商，同意就標(biāo)的房產(chǎn)的租賃托管事宜達(dá)成合作，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以規(guī)范合作行為，防范潛在風(fēng)險。標(biāo)的房產(chǎn)的具體信息如下：

-房產(chǎn)地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

-房產(chǎn)類型：住宅/商業(yè)/辦公等（根據(jù)實(shí)際情況填寫）

-面積：XX平方米

-結(jié)構(gòu)：XX（如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）

-狀態(tài)：空置/帶租約到期（根據(jù)實(shí)際情況填寫）

甲方委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)的租賃托管業(yè)務(wù)，包括但不限于租賃廣告發(fā)布、潛在承租人篩選、租賃合同談判與簽訂、租金收取與結(jié)算、房屋維修維護(hù)等。乙方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)以維護(hù)甲方利益為首要原則，確保租賃過程合法合規(guī)，并定期向甲方匯報工作進(jìn)展及財務(wù)狀況。雙方權(quán)利義務(wù)的具體內(nèi)容、價格支付條件、履行期限、違約責(zé)任等，將在后續(xù)條款中詳細(xì)約定。本合同的簽訂及履行，系雙方真實(shí)意思表示，符合法律法規(guī)及商業(yè)慣例，具有完全的法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于，由乙方作為專業(yè)服務(wù)提供方，依據(jù)甲方委托，對甲方擁有的標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行全面的租賃托管服務(wù)，旨在高效、合法地促成標(biāo)的房產(chǎn)的租賃交易，并確保租賃關(guān)系穩(wěn)定及房產(chǎn)資產(chǎn)得到妥善管理。具體服務(wù)范圍包括但不限于：

1.基于市場分析，為標(biāo)的房產(chǎn)制定租賃策略及定價方案；

2.通過線上及線下渠道發(fā)布租賃信息，吸引潛在承租人；

3.對意向承租人進(jìn)行資質(zhì)審核及背景調(diào)查；

4.代表甲方與承租人進(jìn)行租賃談判，起草、審核及簽訂《房屋租賃合同》；

5.負(fù)責(zé)收取租金及押金，并按約定方式結(jié)算后轉(zhuǎn)付甲方；

6.處理租賃期間的日常溝通協(xié)調(diào)，如承租人投訴、維修請求等；

7.依照約定對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，或協(xié)調(diào)第三方完成維修工作；

8.協(xié)助甲方處理租賃關(guān)系終止后的交接事宜，包括房屋清退、押金退還等。

合同范圍以本合同附件（如有）及具體服務(wù)清單為準(zhǔn)，如無附件，則以上列明事項(xiàng)為乙方核心服務(wù)內(nèi)容。雙方應(yīng)圍繞此范圍履行各自職責(zé)，確保租賃托管業(yè)務(wù)順利進(jìn)行。

第二條定義

本合同中下列術(shù)語具有以下含義：

1.**標(biāo)的房產(chǎn)**：指甲方委托乙方進(jìn)行租賃托管的特定房產(chǎn)，其地址、面積、結(jié)構(gòu)等具體信息以本合同第一條所述及附件為準(zhǔn)；

2.**租賃托管服務(wù)**：指乙方為甲方提供的包括但不限于租賃推廣、客戶匹配、合同簽訂、租金管理、物業(yè)維護(hù)等一體化服務(wù)；

3.**租賃期限**：指甲方與承租人簽訂的《房屋租賃合同》中約定的租賃期間；

4.**租金**：指承租人根據(jù)《房屋租賃合同》應(yīng)支付的房屋使用費(fèi)用；

5.**押金**：指承租人為擔(dān)保履行租賃義務(wù)而向甲方或乙方支付的資金；

6.**服務(wù)費(fèi)**：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的服務(wù)報酬；

7.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等；

8.**《房屋租賃合同》**：指甲方與承租人簽訂的關(guān)于標(biāo)的房產(chǎn)租賃關(guān)系的法律文件。

上述定義系雙方對本合同關(guān)鍵術(shù)語的共識，用以明確權(quán)利義務(wù)，避免歧義。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效的租賃托管服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量；

（2）甲方有權(quán)獲取標(biāo)的房產(chǎn)租賃相關(guān)的全部信息，包括租賃合同、租金收支、客戶反饋等；

（3）甲方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，符合出租條件，并配合乙方完成必要的背景調(diào)查；

（4）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)信息及附屬設(shè)施清單，包括但不限于水電、空調(diào)、家具等；

（5）甲方有權(quán)對乙方推薦的有資質(zhì)的承租人進(jìn)行最終審核，并決定是否簽訂租賃合同；

（6）甲方應(yīng)按照本合同約定及時足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)；

（7）甲方應(yīng)保證租賃過程中產(chǎn)生的稅賦由責(zé)任方承擔(dān)，如因甲方原因引發(fā)的稅賦糾紛，由甲方自行解決；

（8）甲方應(yīng)配合乙方處理租賃關(guān)系終止后的房屋交接工作，包括騰退、檢查、押金結(jié)算等。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定收取服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲方按時支付；

（2）乙方有權(quán)在租賃市場上推廣標(biāo)的房產(chǎn)，但應(yīng)保證推廣信息的真實(shí)性，不得夸大或虛假宣傳；

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)的租賃托管工作，包括市場分析、客戶開發(fā)、合同管理等；

（4）乙方應(yīng)在收到甲方委托后10個工作日內(nèi)制定租賃方案，并積極拓展?jié)撛诔凶馊速Y源；

（5）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況建議租金標(biāo)準(zhǔn)，但最終定價需經(jīng)甲方確認(rèn)；

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)審核承租人的資質(zhì)，包括身份、信用、收入證明等，確保承租人符合租賃條件；

（7）乙方應(yīng)代表甲方簽訂《房屋租賃合同》，并確保合同條款合法有效，維護(hù)甲方權(quán)益；

（8）乙方應(yīng)按時收取租金及押金，并按照本合同約定向甲方結(jié)算，保留相關(guān)憑證備查；

（9）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間的日常物業(yè)管理，包括但不限于：

-日常巡檢，發(fā)現(xiàn)損壞及時維修或通知甲方；

-處理承租人的合理維修需求，費(fèi)用分?jǐn)偘醇s定執(zhí)行；

-協(xié)調(diào)解決承租人之間的糾紛，重大事項(xiàng)及時上報甲方；

（10）乙方應(yīng)建立租賃檔案，完整記錄租賃合同、租金收付、維修記錄等，并定期向甲方匯報工作進(jìn)展；

（11）租賃關(guān)系終止后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行房屋清退，包括騰空、清潔、設(shè)施檢查等，確保交接順利；

（12）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，妥善保管甲方及承租人的個人信息，不得泄露或?yàn)E用。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定以下價格與支付條件：

1.服務(wù)費(fèi)價格：乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)租賃托管服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)采用以下方式計(jì)算：

-按租賃合同總金額的XX%收取，最低不低于人民幣XX元，最高不超過人民幣XX元；

-或按年收取固定服務(wù)費(fèi)人民幣XX元；

-或采用其他雙方約定的方式（如按租期比例、階梯式收費(fèi)等，具體以附件或補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方以下指定賬戶：

-開戶行：XX銀行XX支行；

-賬戶名稱：XX房產(chǎn)租賃托管服務(wù)有限公司；

-賬號：XXxxxxxxxx。

3.支付時間：

-合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首期服務(wù)費(fèi)，金額為總服務(wù)費(fèi)的XX%；

-租賃合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余服務(wù)費(fèi)；

-或按租賃周期（如每半年、每年）支付，具體支付節(jié)點(diǎn)以雙方約定為準(zhǔn)。甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額XX%的違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同。

4.費(fèi)用承擔(dān)：除服務(wù)費(fèi)外，租賃過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、稅費(fèi)、維修費(fèi)等，按以下原則承擔(dān)：

-房屋租賃稅費(fèi)由XX方承擔(dān)；

-日常維修費(fèi)用由XX方承擔(dān)，超出XX元的維修費(fèi)由XX方承擔(dān)；

-乙方為完成服務(wù)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如差旅費(fèi)、廣告費(fèi)）由XX方承擔(dān)。具體費(fèi)用承擔(dān)細(xì)節(jié)可參見附件。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。合同期滿前XX日，如雙方無書面異議，可自動續(xù)展XX年，或另行協(xié)商簽訂新合同。

2.標(biāo)的房產(chǎn)租賃周期：乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)的至少一輪完整租賃周期，自首次租賃合同簽訂之日起計(jì)算。若租賃周期未滿合同有效期，雙方應(yīng)繼續(xù)履行至租賃關(guān)系終止。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

-乙方應(yīng)在收到甲方委托后XX日內(nèi)完成初步市場分析并提交租賃方案；

-乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后XX日內(nèi)，將首期租金及押金（如有）轉(zhuǎn)付甲方；

-雙方應(yīng)于每年XX月XX日前完成上一年度租賃業(yè)務(wù)總結(jié)及財務(wù)對賬；

-租賃關(guān)系終止后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成房屋交接及押金結(jié)算。

4.期限調(diào)整：如遇不可抗力或雙方書面同意，可調(diào)整履行期限，但調(diào)整后的期限不應(yīng)損害守約方權(quán)益。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

-甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)的，除按第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)要求甲方立即支付，并保留追究逾期付款利息及直接損失的權(quán)利。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的招商損失（如有）。

-甲方提供的標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬信息虛假或存在權(quán)利糾紛，導(dǎo)致乙方或第三方受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等，并承擔(dān)乙方因此遭受的間接損失。

-甲方無正當(dāng)理由拒絕乙方推薦的合格承租人，或無理拖延簽訂租賃合同的，視為違約，應(yīng)支付乙方服務(wù)費(fèi)XX%的違約金。若因此錯過最佳租賃時機(jī)，甲方還應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的預(yù)期收益損失。

2.乙方違約責(zé)任：

-乙方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量明顯低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面催告后XX日內(nèi)仍未改善的，甲方有權(quán)要求乙方減免相應(yīng)服務(wù)費(fèi)，或解除合同并支付違約金。違約金為已支付服務(wù)費(fèi)的XX%，且乙方應(yīng)在收到解除通知后XX日內(nèi)完成善后工作。

-乙方泄露甲方或承租人商業(yè)秘密或個人信息的，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償因此造成的全部損失，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和精神損害賠償。

-乙方擅自改變租賃方案或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，或未經(jīng)甲方同意擅自接受承租人，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過乙方已收取的服務(wù)費(fèi)。

-乙方未能有效履行租賃管理職責(zé)，導(dǎo)致房屋損壞、租金拖欠或產(chǎn)生糾紛，且非因甲方原因造成的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付違約金。若損失重大，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方刑事責(zé)任。

-租賃合同簽訂后，因乙方原因（如偽造文件、隱瞞事實(shí)）導(dǎo)致合同無效或被撤銷，乙方應(yīng)返還甲方已支付的費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.共同違約責(zé)任：

-若因雙方共同過錯導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)按過錯程度分擔(dān)責(zé)任。甲方應(yīng)支付乙方已完成服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用，乙方亦應(yīng)退還甲方未使用服務(wù)的費(fèi)用。

4.違約金上限：本合同項(xiàng)下的違約金總額不應(yīng)超過合同總價款的XX%，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。雙方均不得以違約金過高為由拒絕履行合同義務(wù)。

5.解除合同后果：任何一方解除合同，應(yīng)書面通知對方，并按約定完成交接工作。合同解除不影響違約責(zé)任條款的效力，已產(chǎn)生的費(fèi)用及損失應(yīng)予以結(jié)算。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、社會事件（如騷亂、罷工等）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。通知應(yīng)包含不可抗力發(fā)生的時間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力的影響，可部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)及時采取合理措施減少損失，否則仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力持續(xù)時間及影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.協(xié)商處理：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更合同內(nèi)容。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同，解除后雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。

5.不可抗力證明：本合同所稱不可抗力，以中國法律認(rèn)定的有效證明文件為準(zhǔn)。一方提供的證明文件若有爭議，雙方可共同委托權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。任何一方不得利用不可抗力故意規(guī)避責(zé)任或拖延履行。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行溝通，爭取達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商在XX日內(nèi)未能解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至以下第XX種方式處理：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院判決后，雙方應(yīng)自覺履行，如一方拒不履行，另一方可申請強(qiáng)制執(zhí)行。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受影響的條款，任何一方不得單方面中止或終止合同，也不得就爭議事項(xiàng)采取任何可能損害對方權(quán)益的行為。

4.法律適用：本合同爭議的解決，適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂合同時已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄及裁判。

5.專屬管轄：雙方同意，與本合同相關(guān)的任何爭議均適用本條款約定，任何一方不得就同一爭議提出重復(fù)訴訟或仲裁。如一方違反此約定，對方有權(quán)選擇最有利于自己的爭議解決方式，并要求對方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行的通知、請求、要求等，均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式進(jìn)行。通知應(yīng)在以下地址送達(dá)：甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號；乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。以快遞或掛號信方式發(fā)送的，簽收日視為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日視為送達(dá)日。任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同內(nèi)容的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方泄露、轉(zhuǎn)讓或使用。此保密義務(wù)不因合同終止而解除，持續(xù)有效。

4.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立、不可分割的整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用與爭議優(yōu)先：本合同適用法律、爭議解決的約定，優(yōu)先于合同其他條款。如發(fā)生沖突，以本節(jié)約定為準(zhǔn)。

6.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓