別墅梯保養(yǎng)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號，法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系方式甲方作為XX別墅項目的業(yè)主，擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號別墅的合法產(chǎn)權(quán)，該別墅配備有完善的室內(nèi)外樓梯設(shè)施。鑒于甲方在日常運(yùn)營或租賃過程中，為確保別墅梯的安全性與使用壽命，需定期進(jìn)行專業(yè)保養(yǎng)與維護(hù)，甲方基于此目的，委托乙方提供專業(yè)的別墅梯保養(yǎng)服務(wù)，以保障別墅的整體品質(zhì)及租賃效益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號，法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，聯(lián)系方式乙方作為一家專業(yè)的物業(yè)管理與設(shè)施維護(hù)公司，具備國家認(rèn)證的電梯維護(hù)資質(zhì)及豐富的別墅梯保養(yǎng)經(jīng)驗，擁有專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊和先進(jìn)的維護(hù)設(shè)備?；谝曳降膶I(yè)能力及市場信譽(yù)，甲方選擇乙方作為本合同項下的別墅梯保養(yǎng)服務(wù)提供商，雙方通過平等協(xié)商，達(dá)成如下合作條款。

**合同簡介：**

本合同的簽訂基于甲乙雙方在別墅梯保養(yǎng)領(lǐng)域的合作需求。甲方作為別墅的所有權(quán)人，出于對物業(yè)保值增值及租賃市場穩(wěn)定的考慮，需確保別墅梯的運(yùn)行安全與功能完善。乙方憑借其在設(shè)施維護(hù)領(lǐng)域的專業(yè)資質(zhì)與市場口碑，能夠為甲方提供高效、規(guī)范的別墅梯保養(yǎng)服務(wù)。雙方基于此合作背景，通過友好協(xié)商，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以合同形式固定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，保障甲方別墅梯的長期穩(wěn)定運(yùn)行，同時提升物業(yè)的綜合競爭力。本合同范本的制定，充分考慮了別墅梯保養(yǎng)的特殊性及行業(yè)規(guī)范，確保雙方合作的法律效力與實際可操作性，為別墅梯的日常維護(hù)提供法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞XX市XX區(qū)XX路XX號別墅（以下簡稱“標(biāo)的別墅”）室內(nèi)外樓梯（以下簡稱“別墅梯”）的保養(yǎng)服務(wù)事宜，確保別墅梯處于安全、穩(wěn)定、高效運(yùn)行的狀態(tài)，延長其使用壽命，并保障使用者的安全。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.乙方根據(jù)本合同約定，定期對標(biāo)的別墅的別墅梯進(jìn)行全面的檢查、清潔、潤滑、緊固及必要的維修更換，確保別墅梯符合國家及地方相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)；

2.乙方負(fù)責(zé)提供保養(yǎng)所需的全部工具、設(shè)備、材料及專業(yè)人員，并確保所有維護(hù)工作符合行業(yè)規(guī)范及甲方事先提出的具體要求；

3.乙方在保養(yǎng)過程中需遵守甲方的現(xiàn)場管理規(guī)定，并對因維護(hù)活動可能造成的環(huán)境影響負(fù)責(zé)，確保作業(yè)完成后恢復(fù)原狀；

4.乙方需向甲方提供保養(yǎng)前后的詳細(xì)記錄及必要的驗收文件，包括但不限于保養(yǎng)報告、更換部件清單等，以備甲方存檔或監(jiān)管使用。本合同范本旨在通過明確的服務(wù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)，為雙方合作提供清晰的法律依據(jù)，避免爭議，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“別墅梯”指位于標(biāo)的別墅內(nèi)部及外部的所有樓梯結(jié)構(gòu)，包括但不限于旋轉(zhuǎn)梯、直梯及樓梯扶手系統(tǒng)；

2.“保養(yǎng)服務(wù)”指乙方按照本合同約定，對別墅梯進(jìn)行的預(yù)防性維護(hù)、檢查及必要的修復(fù)工作；

3.“保養(yǎng)周期”指乙方完成一次全面保養(yǎng)服務(wù)后，до下一次保養(yǎng)服務(wù)開始的時間間隔；

4.“驗收”指甲方對乙方完成的保養(yǎng)服務(wù)結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)的過程，包括外觀、功能及安全性的檢查；

5.“書面記錄”指乙方在保養(yǎng)過程中形成的所有可查閱的文件或數(shù)據(jù)，如保養(yǎng)日志、檢測數(shù)據(jù)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定及行業(yè)規(guī)范提供別墅梯保養(yǎng)服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督與檢查；

(2)甲方應(yīng)在合同簽訂后3日內(nèi)向乙方提供別墅梯的詳細(xì)圖紙、歷史維護(hù)記錄及使用環(huán)境說明，并確保乙方有權(quán)進(jìn)入相關(guān)區(qū)域開展作業(yè)；

(3)甲方需配合乙方制定合理的保養(yǎng)計劃，并在保養(yǎng)前提前24小時通知乙方具體時間，以便乙方安排資源；

(4)甲方有義務(wù)為乙方提供必要的作業(yè)條件，包括但不限于臨時用電、作業(yè)空間及必要的通行許可，乙方因甲方未履行此義務(wù)造成的延誤或額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)；

(5)對于乙方提出的合理維修建議，甲方應(yīng)在收到建議后10日內(nèi)作出書面答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意；若甲方拒絕維修，乙方有權(quán)停止保養(yǎng)服務(wù)，由此產(chǎn)生的風(fēng)險由甲方承擔(dān)；

(6)甲方需對保養(yǎng)過程中涉及的商業(yè)秘密或個人隱私承擔(dān)保密義務(wù)，乙方應(yīng)對從甲方處獲知的非公開信息予以保密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)乙方有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方在驗收合格后30日內(nèi)支付相應(yīng)款項；若甲方逾期支付，乙方有權(quán)按日加收未付款項0.5%的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項付清；

(2)乙方需組建專業(yè)的保養(yǎng)團(tuán)隊，配備持證上崗的技術(shù)人員，并使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的專業(yè)維護(hù)設(shè)備與材料，確保保養(yǎng)質(zhì)量；

(3)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的保養(yǎng)周期及內(nèi)容執(zhí)行，如遇突發(fā)故障或安全風(fēng)險，需立即通知甲方并采取應(yīng)急措施，同時需在事后2日內(nèi)提交書面報告說明情況；

(4)乙方在保養(yǎng)過程中需遵守甲方的現(xiàn)場安全管理規(guī)定，佩戴安全標(biāo)識，使用必要的防護(hù)措施，并對因自身原因造成的財產(chǎn)損失或人員傷害承擔(dān)全部責(zé)任；

(5)乙方需對保養(yǎng)前后的別墅梯狀況進(jìn)行拍照或錄像存檔，并在每次保養(yǎng)完成后3日內(nèi)提交保養(yǎng)報告及更換部件的明細(xì)清單供甲方審核，甲方在收到報告后5日內(nèi)未提出異議的，視為驗收合格；

(6)乙方需對因保養(yǎng)活動產(chǎn)生的廢棄物進(jìn)行分類處理，并確保符合環(huán)保要求，未經(jīng)甲方許可，不得擅自離開作業(yè)現(xiàn)場；如因乙方原因?qū)е碌沫h(huán)境污染或設(shè)施損壞，乙方需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任；

(7)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合以完成保養(yǎng)工作，如甲方無正當(dāng)理由拒絕配合，乙方有權(quán)調(diào)整保養(yǎng)計劃并相應(yīng)順延履行期限，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下的別墅梯保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用采用包年服務(wù)模式，總價為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），該價格包含但不限于本合同第一條所述保養(yǎng)范圍內(nèi)的所有服務(wù)、備品備件的費(fèi)用（不含易耗品，易耗品費(fèi)用由甲方另行支付）、技術(shù)人員的人工費(fèi)、交通費(fèi)及稅費(fèi)。

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起7日內(nèi)向乙方支付首期服務(wù)費(fèi)，金額為總價款的50%，即人民幣XX元；剩余50%的服務(wù)費(fèi)應(yīng)在乙方完成第一個保養(yǎng)周期并經(jīng)甲方驗收合格后的15日內(nèi)支付。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方以下賬戶：

開戶名稱：XX物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXX

4.乙方應(yīng)在收到每期款項后，向甲方開具等額的增值稅專用發(fā)票。甲方若需變更付款賬戶，應(yīng)至少提前10日書面通知乙方，否則乙方有權(quán)拒收款項。若甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用，同時保留追究甲方違約責(zé)任的權(quán)利。

第五條履行期限

1.本合同的有效期為自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計一年。合同期滿前3個月，如雙方無書面異議，本合同自動續(xù)展一年，續(xù)展次數(shù)不限。

2.乙方應(yīng)按照如下時間節(jié)點履行保養(yǎng)義務(wù)：首期保養(yǎng)應(yīng)在合同生效后15日內(nèi)完成；后續(xù)每期保養(yǎng)應(yīng)在保養(yǎng)周期結(jié)束前10日內(nèi)完成。如遇特殊情況需調(diào)整保養(yǎng)時間，雙方應(yīng)提前協(xié)商并書面確認(rèn)。

3.乙方在接到甲方突發(fā)故障通知后，應(yīng)在2小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行應(yīng)急處理，并盡快恢復(fù)別墅梯的正常使用。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

(1)若甲方未按第四條約定支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付已發(fā)生服務(wù)的費(fèi)用；逾期超過60日，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除支付全部應(yīng)付費(fèi)用外，還應(yīng)向乙方支付合同總價20%的違約金。

(2)若甲方未按時提供必要的作業(yè)條件或配合乙方工作，導(dǎo)致乙方無法按時完成保養(yǎng)，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣500元的違約金，但累計違約金不超過合同總價的10%。

(3)若甲方對乙方提供的保養(yǎng)報告無正當(dāng)理由拒絕驗收，且未在5日內(nèi)提出書面異議，視為驗收合格；若甲方因拖延驗收導(dǎo)致乙方無法享受后續(xù)付款期限，由此產(chǎn)生的風(fēng)險由甲方承擔(dān)。

**2.乙方的違約責(zé)任**

(1)若乙方未按約定履行保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致別墅梯出現(xiàn)安全事故或功能嚴(yán)重受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、第三方索賠費(fèi)用及甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。同時，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價50%的違約金，并解除合同。

(2)若乙方在保養(yǎng)過程中因操作不當(dāng)造成別墅梯或相關(guān)設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)全額修復(fù)或賠償，且甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)，并追究其違約責(zé)任。

(3)乙方未按時完成保養(yǎng)服務(wù)，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付人民幣1000元的違約金，但累計違約金不超過合同總價的20%。若延誤超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付已完成服務(wù)的費(fèi)用及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)合同總價30%的違約金。

(4)乙方在服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密或造成環(huán)境污染，應(yīng)立即停止違約行為并承擔(dān)相應(yīng)的整改費(fèi)用和賠償責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價100%的違約金。

**3.不可抗力導(dǎo)致的違約**

若因地震、火災(zāi)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或解除合同。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為、法律變更、疫情及相關(guān)防控措施等。

2.若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項下的義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)單方解除合同，并應(yīng)退還已支付但未提供服務(wù)的費(fèi)用，雙方均不承擔(dān)違約金。

4.雙方應(yīng)采取合理措施防止不可抗力事件造成的損失擴(kuò)大，若因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，擴(kuò)大部分由責(zé)任方承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.本合同項下的所有爭議應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在知曉爭議后30日內(nèi)，就爭議事項進(jìn)行溝通，嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。若協(xié)商不成，雙方應(yīng)共同尋求第三方調(diào)解，調(diào)解期間合同履行不受影響。

2.若調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下方式解決：

(1)向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟；

(2)向XX仲裁委員會申請仲裁，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.選擇訴訟或仲裁的方式由雙方在爭議發(fā)生后書面明確約定，若一方啟動訴訟或仲裁程序，對方應(yīng)在收到通知后10日內(nèi)書面確認(rèn)選擇的方式，逾期未確認(rèn)的，視為選擇對方所在地管轄的法院或仲裁機(jī)構(gòu)。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方中止或終止合同，由此產(chǎn)生的后果由責(zé)任方承擔(dān)。

5.雙方應(yīng)將爭議解決過程中的相關(guān)文件、證據(jù)妥善保存，并承擔(dān)各自參與爭議解決的費(fèi)用，除非雙方另有約定或法院/仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方變更合同內(nèi)容。

3.**保密義務(wù)**：除法律規(guī)定或本合同約定外，雙方應(yīng)對從對方獲取的任何商業(yè)秘密、技術(shù)信息或?qū)Ｓ兄R承擔(dān)保密義務(wù)，該義務(wù)不因合同的終止而解除。未經(jīng)對方書面授權(quán)，不得向任何第三方泄露。

4.**不可分割性**：本合同各條款相互獨立，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

5.**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.**合同轉(zhuǎn)讓**：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.**單方法律行為**：本合同項下的任何通知、同意或授權(quán)，均需以書面形式作出方為有效。

第十條附則

1.**附件**：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但