國(guó)家房租租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華瑞大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理總局核準(zhǔn)登記的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。自2010年成立以來，甲方在北京市及全國(guó)多個(gè)城市擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，尤其在高端寫字樓和商業(yè)綜合體租賃領(lǐng)域具有顯著的市場(chǎng)影響力。甲方通過專業(yè)的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)和租賃服務(wù)，為多家知名企業(yè)提供了優(yōu)質(zhì)的辦公場(chǎng)所，并在行業(yè)內(nèi)建立了良好的口碑。本次合同的簽訂，是基于甲方對(duì)租賃市場(chǎng)的深入分析及對(duì)乙方租賃需求的充分了解，旨在通過合法、規(guī)范的合同條款，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。

甲方在合同履行過程中，將依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格履行出租方的義務(wù)，包括但不限于提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)、維護(hù)租賃設(shè)施、保障乙方合法權(quán)益等。同時(shí)，甲方將充分發(fā)揮其在房地產(chǎn)市場(chǎng)的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，協(xié)助乙方辦理相關(guān)租賃手續(xù)，確保租賃交易的合規(guī)性和安全性。甲方的經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及咨詢服務(wù)，具備履行本合同所需的全部資質(zhì)和能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“上海創(chuàng)科信息技術(shù)有限公司”，地址位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號(hào)創(chuàng)科大廈B座8層，法定代表人為李華，聯(lián)系方式乙方是一家專注于人工智能、大數(shù)據(jù)分析及云計(jì)算服務(wù)的科技企業(yè)，成立于2015年，總部位于上海張江高科技園區(qū)。乙方以技術(shù)創(chuàng)新為核心競(jìng)爭(zhēng)力，為金融、醫(yī)療、零售等多個(gè)行業(yè)客戶提供定制化的數(shù)字化解決方案。近年來，隨著業(yè)務(wù)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，乙方對(duì)辦公場(chǎng)所的需求日益增長(zhǎng)，亟需在上海市租賃一處符合企業(yè)文化和運(yùn)營(yíng)需求的辦公場(chǎng)所。

乙方在簽訂本合同前，已對(duì)甲方提供的租賃物業(yè)進(jìn)行了詳細(xì)的實(shí)地考察，并充分評(píng)估了物業(yè)的地理位置、配套設(shè)施及租賃條件。乙方是一家符合國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的科技企業(yè)，具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和良好的商業(yè)信譽(yù)。在租賃過程中，乙方將嚴(yán)格遵守合同約定，按時(shí)支付租金，并配合甲方完成租賃相關(guān)手續(xù)的辦理。乙方的業(yè)務(wù)發(fā)展對(duì)辦公環(huán)境有較高要求，包括但不限于高速網(wǎng)絡(luò)、專業(yè)會(huì)議室、員工活動(dòng)空間等，甲方提供的租賃物業(yè)需滿足乙方的實(shí)際需求。

雙方合作的背景及前提條件：

本合同的簽訂，基于雙方在租賃市場(chǎng)中的實(shí)際需求及互信基礎(chǔ)。甲方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)出租方，擁有符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)，能夠滿足乙方對(duì)辦公場(chǎng)所的特定要求；乙方作為成長(zhǎng)型科技企業(yè)，具備較強(qiáng)的租賃支付能力，并需要穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境以支持其業(yè)務(wù)發(fā)展。雙方通過友好協(xié)商，就租賃物業(yè)的租賃事宜達(dá)成一致意見，并在此基礎(chǔ)上制定本合同。合同條款的設(shè)定，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范租賃行為，防范潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，確保租賃交易的合法性和可操作性。

本合同范本的制定，充分考慮了雙方在租賃過程中的實(shí)際需求，結(jié)合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，力求條款嚴(yán)謹(jǐn)、內(nèi)容完整。甲方將嚴(yán)格按照合同約定履行出租義務(wù)，乙方將依法履行承租義務(wù)，雙方共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性，確保租賃業(yè)務(wù)的順利開展。合同的簽訂，不僅是對(duì)雙方租賃意向的確認(rèn)，也是對(duì)租賃過程各環(huán)節(jié)的規(guī)范和約束，具有明確的合同目的和法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華瑞大廈A座15層的部分辦公區(qū)域（具體位置以附件一《租賃物業(yè)清單》為準(zhǔn)）出租給乙方使用，乙方承租該物業(yè)用于公司辦公，并約定雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)。合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任、物業(yè)服務(wù)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，確保租賃交易的順利進(jìn)行。本合同旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范、可操作的租賃框架，以保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"租賃物業(yè)"：指甲方根據(jù)本合同約定出租給乙方的特定辦公區(qū)域，包括但不限于辦公用房、會(huì)議室、茶水間等，具體范圍以附件一《租賃物業(yè)清單》為準(zhǔn)。

（2）"租金"：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的對(duì)租賃物業(yè)使用的對(duì)價(jià)，包括基礎(chǔ)租金和物業(yè)費(fèi)等。

（3）"物業(yè)管理費(fèi)"：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)和服務(wù)的費(fèi)用。

（4）"維修責(zé)任"：指根據(jù)本合同約定，甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修，乙方負(fù)責(zé)其承租范圍內(nèi)的設(shè)施維修。

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本合同約定的用途使用租賃物業(yè)。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間及附件一《租賃物業(yè)清單》所述內(nèi)容，將租賃物業(yè)交付給乙方使用。交付時(shí)，租賃物業(yè)應(yīng)具備正常的辦公使用條件，包括但不限于通電、通水、通網(wǎng)絡(luò)、通風(fēng)、采光等。

（3）甲方應(yīng)保證其對(duì)租賃物業(yè)擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并保證租賃物業(yè)符合國(guó)家關(guān)于安全、消防、衛(wèi)生等相關(guān)的法律法規(guī)要求。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)對(duì)本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)進(jìn)行必要的維修和改造，但應(yīng)在維修或改造前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方正常使用的影響。因甲方維修或改造造成的乙方使用中斷或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)范圍內(nèi)的公共設(shè)施（包括但不限于電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)、照明等）的日常管理和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。乙方如發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方處理。

（6）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的水、電、網(wǎng)絡(luò)等配套設(shè)施能夠滿足乙方辦公的基本需求，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)utility的接入手續(xù)。如因外部原因?qū)е聈tility供應(yīng)中斷，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并配合乙方辦理相關(guān)的租賃登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理租賃登記，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（8）甲方應(yīng)保證乙方在租賃物業(yè)內(nèi)的合法權(quán)益不受任何第三方侵犯，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)，并有權(quán)要求甲方提供符合約定的租賃環(huán)境。乙方使用租賃物業(yè)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方的相關(guān)管理規(guī)定，不得擅自改變租賃物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額向甲方支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)。如乙方未能按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其承租范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的日常管理和維護(hù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備故障或損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施，不得損壞或擅自改造。如乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致公共設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于作息時(shí)間、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等。如乙方違反相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)要求其整改，并可根據(jù)情節(jié)輕重處以罰款。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理租賃物業(yè)相關(guān)的utility接入和使用手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е聈tility使用中斷，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的檢查、維修和改造等工作，并提供必要的便利條件。如因乙方阻撓導(dǎo)致工作無法進(jìn)行，甲方有權(quán)采取必要的措施，并可根據(jù)情況要求乙方賠償損失。

（8）乙方應(yīng)保證其租賃行為不會(huì)侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е碌谌剿髻r，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或按照甲方的要求進(jìn)行清理，并按時(shí)交還給甲方。如因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)損壞或無法使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（10）乙方如需在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按照甲方的規(guī)定進(jìn)行施工。裝修或改造完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如裝修或改造影響租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全或公共設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物業(yè)的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣200元（大寫：貳佰元整），租金總額按年計(jì)算，乙方每年向甲方支付一次租金。首期租金自本合同生效之日起計(jì)算，支付至第一個(gè)租賃年度結(jié)束。后續(xù)各期租金應(yīng)在每期開始前三十日由乙方支付給甲方。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方開具的租金發(fā)票后七個(gè)工作日內(nèi)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶，賬號(hào)為：工行北京市朝陽(yáng)支行622202010013456789，戶名為：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。如遇租金調(diào)整，雙方應(yīng)依據(jù)市場(chǎng)行情及本合同約定協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)承擔(dān)因支付租金而產(chǎn)生的銀行轉(zhuǎn)賬手續(xù)費(fèi)。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前六個(gè)月書面通知甲方，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租請(qǐng)求，本合同到期后自動(dòng)終止。甲方應(yīng)在合同生效后十日內(nèi)將租賃物業(yè)交付給乙方，乙方應(yīng)在收到交付通知后五個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)房并簽署《驗(yàn)房確認(rèn)書》。本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)通知、文件等應(yīng)在北京市進(jìn)行送達(dá)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過三個(gè)月租金總額。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（2）如甲方提供的租賃物業(yè)不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，或存在主體結(jié)構(gòu)安全隱患，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。整改期間，租金應(yīng)相應(yīng)減免。如甲方拒不整改或整改后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金并支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

（3）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物業(yè)，每影響一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過一個(gè)月租金總額。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過三個(gè)月租金總額。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的合理費(fèi)用。

（2）如乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，或損壞租賃物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為并恢復(fù)原狀。如恢復(fù)原狀所需費(fèi)用超過乙方損壞的價(jià)值，乙方應(yīng)賠償差額部分。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

（3）如乙方擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。已收取的租金不予退還。

（4）如乙方在租賃期滿或合同解除后，未能按照本合同約定的時(shí)間將租賃物業(yè)交還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過一個(gè)月租金總額。逾期超過三十日，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

3.違約金的計(jì)算與支付：

違約金自應(yīng)付之日起計(jì)算，直至實(shí)際支付之日止。違約金支付應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并在收到通知后十日內(nèi)支付至對(duì)方指定的銀行賬戶。如一方違約行為給對(duì)方造成損失超過違約金數(shù)額，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。如不可抗力持續(xù)時(shí)間超過六十日，雙方可以協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知方應(yīng)采取合理措施防止或減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施。如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但雙方應(yīng)相互協(xié)作，合理分擔(dān)因不可抗力產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。仲裁或訴訟過程中，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。如選擇仲裁，應(yīng)依照中華人民共和國(guó)仲裁法的規(guī)定進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的管轄權(quán)，并配合仲裁程序的進(jìn)行。所有與本合同相關(guān)的通知、文件等均應(yīng)送達(dá)至本合同首部載明的地址，如地址變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則視為送達(dá)有效。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同首部載明的名稱、地址、法定代表人/負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更上述信息，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過郵寄（掛號(hào)信或快遞）、傳真、電子郵件或當(dāng)面送達(dá)等方式進(jìn)行。以郵寄方式送達(dá)的，掛號(hào)信發(fā)出三日后或快遞發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送成功當(dāng)日視為送達(dá)；當(dāng)面送達(dá)的，由受送達(dá)人簽收當(dāng)日視為送達(dá)。如一方使用非原載明聯(lián)系方式發(fā)送通知，對(duì)方及時(shí)告知未收到或未確認(rèn)收到，則該通知視為有效送達(dá)。

（2）合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密