大城鎮(zhèn)租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“大城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，法定代表人為張明，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號。公司成立于2010年5月20日，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、住宅租賃、物業(yè)管理及委托代理服務(wù)。公司憑借其豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊，在大城鎮(zhèn)地區(qū)建立了廣泛的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)，與多家知名企業(yè)及政府機(jī)構(gòu)建立了長期合作關(guān)系。甲方在租賃業(yè)務(wù)方面擁有完善的操作流程及風(fēng)險控制機(jī)制，確保租賃合同的合法性與合規(guī)性。

甲方的主要業(yè)務(wù)板塊包括住宅租賃、商業(yè)地產(chǎn)租賃及物業(yè)管理，其中住宅租賃業(yè)務(wù)覆蓋大城鎮(zhèn)核心區(qū)域，包括高端公寓、普通住宅及經(jīng)濟(jì)適用房等。甲方的租賃業(yè)務(wù)以規(guī)范化、專業(yè)化為特點(diǎn)，通過嚴(yán)格的篩選機(jī)制確保租賃對象的資質(zhì)，同時提供全面的租賃配套服務(wù)，如房屋維修、租客管理及法律咨詢等。在委托代理服務(wù)方面，甲方為委托方提供租賃咨詢、合同起草、租賃談判及后續(xù)管理等服務(wù)，積累了豐富的實(shí)踐案例及行業(yè)口碑。

甲方的聯(lián)系方式包括公司總機(jī)電話，法定代表人張明個人手機(jī)（138-8888-8888），電子郵箱（zhangming@），及公司官方網(wǎng)站（www.dcf地產(chǎn).com）。甲方在租賃業(yè)務(wù)方面具備較強(qiáng)的資源整合能力，能夠?yàn)橐曳教峁┓€(wěn)定、優(yōu)質(zhì)的租賃資源，同時通過專業(yè)的法律顧問團(tuán)隊確保合同條款的嚴(yán)謹(jǐn)性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“大城鎮(zhèn)商業(yè)管理有限公司”，法定代表人為王靜，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號。公司成立于2015年8月15日，是一家以商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及咨詢服務(wù)為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)。乙方的經(jīng)營范圍涵蓋寫字樓租賃、商鋪?zhàn)赓U、物業(yè)管理及委托代理服務(wù)，在大城鎮(zhèn)地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域具有較高的市場份額。公司憑借其靈活的租賃策略及高效的運(yùn)營團(tuán)隊，與多家跨國企業(yè)及本土企業(yè)建立了長期合作。

乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)方面具有顯著優(yōu)勢，其租賃資源覆蓋大城鎮(zhèn)核心商圈及產(chǎn)業(yè)園區(qū)，包括高端寫字樓、商業(yè)綜合體及特色商鋪等。乙方通過精細(xì)化的租賃管理流程，為租客提供包括租賃咨詢、合同談判、物業(yè)管理及增值服務(wù)在內(nèi)的一站式解決方案。在委托代理服務(wù)方面，乙方為委托方提供租賃市場分析、租賃方案設(shè)計、合同起草及租賃談判等服務(wù)，積累了豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及成功案例。

乙方的聯(lián)系方式包括公司總機(jī)電話，法定代表人王靜個人手機(jī)（139-6666-6666），電子郵箱（wangjing@dcf商管.com），及公司官方網(wǎng)站（www.dcf商管.com）。乙方在租賃業(yè)務(wù)方面具備較強(qiáng)的市場敏感度及資源整合能力，能夠?yàn)榧追教峁﹥?yōu)質(zhì)的租賃服務(wù)及市場支持。

**合同簡介**

本合同的簽訂基于甲方與大城鎮(zhèn)地區(qū)租賃市場的長期合作基礎(chǔ)。甲方作為大城鎮(zhèn)地區(qū)的主要租賃資源提供方，具備豐富的租賃房源及客戶資源；乙方作為專業(yè)的租賃服務(wù)提供方，擁有高效的租賃團(tuán)隊及市場分析能力。雙方基于互利共贏的原則，通過本合同明確租賃資源的委托代理關(guān)系，共同推動租賃業(yè)務(wù)的規(guī)范化、專業(yè)化發(fā)展。甲方委托乙方提供租賃咨詢、合同起草、租賃談判及后續(xù)管理等服務(wù)，乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)開展租賃業(yè)務(wù)，雙方共同維護(hù)租賃市場的穩(wěn)定與健康發(fā)展。本合同旨在通過雙方的協(xié)同合作，提升租賃業(yè)務(wù)的效率與合規(guī)性，為雙方創(chuàng)造長期穩(wěn)定的合作價值。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方提供租賃服務(wù)的具體內(nèi)容與雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃業(yè)務(wù)的規(guī)范化、專業(yè)化運(yùn)作。具體內(nèi)容涵蓋租賃咨詢、合同起草、租賃談判、租賃資源推廣、租客資質(zhì)審核、租賃合同簽訂及履行、物業(yè)管理、租金收取與結(jié)算、租賃糾紛處理等。甲方委托乙方作為其在大城鎮(zhèn)地區(qū)的租賃服務(wù)代理，乙方依據(jù)本合同約定為甲方提供全面的租賃服務(wù)，雙方共同致力于提升租賃業(yè)務(wù)的效率與合規(guī)性，實(shí)現(xiàn)資源共享與互利共贏。本合同所涉租賃業(yè)務(wù)范圍包括但不限于住宅租賃、商業(yè)地產(chǎn)租賃及其他甲方指定的租賃項(xiàng)目。

第二條定義

1.**租賃服務(wù)**：指乙方為甲方提供的包括租賃咨詢、市場分析、房源推廣、租客篩選、合同起草與談判、租賃簽約、物業(yè)管理、租金收取與結(jié)算、租賃糾紛處理等在內(nèi)的綜合性服務(wù)。

2.**租賃資源**：指甲方擁有的或甲方授權(quán)乙方使用的可用于出租的房屋、商鋪、寫字樓等不動產(chǎn)資源。

3.**委托代理**：指甲方授權(quán)乙方代表其進(jìn)行租賃業(yè)務(wù)操作，乙方在授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義開展租賃活動。

4.**租賃合同**：指甲方與租客簽訂的關(guān)于房屋租賃的協(xié)議，由乙方協(xié)助起草或?qū)徍恕?/p>

5.**物業(yè)管理**：指對租賃房屋的日常維護(hù)、維修、安全巡查、租客管理等服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效的租賃服務(wù)，并對乙方的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督與指導(dǎo)。

（2）甲方有權(quán)獲取乙方提供的租賃市場分析報告、租賃資源信息及租客資質(zhì)審核結(jié)果，并據(jù)此做出租賃決策。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在租賃談判中維護(hù)其合法權(quán)益，確保租賃條款的公平性與合法性。

（4）甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)的租賃資源信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、租賃市場狀況等，并配合乙方開展租賃業(yè)務(wù)。

（5）甲方有義務(wù)按照本合同約定向乙方支付委托代理費(fèi)用，并按時足額支付租金及相關(guān)稅費(fèi)。

（6）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行租賃合同的簽訂與履行，并提供必要的法律文件及身份證明。

（7）甲方有義務(wù)在租賃期間對租賃房屋進(jìn)行日常維護(hù)，并確保房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)，避免因房屋問題引發(fā)糾紛。

（8）甲方有義務(wù)在租賃業(yè)務(wù)過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，并配合政府部門進(jìn)行租賃市場監(jiān)管。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取委托代理費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時足額支付相關(guān)費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)的租賃資源信息，并有權(quán)對租賃資源進(jìn)行市場評估與篩選。

（3）乙方有權(quán)在租賃談判中代表甲方維護(hù)其合法權(quán)益，并根據(jù)市場情況提出合理的租賃方案。

（4）乙方有義務(wù)為甲方提供全面的租賃咨詢服務(wù)，包括市場分析、租賃方案設(shè)計、合同起草與審核等。

（5）乙方有義務(wù)在租賃業(yè)務(wù)過程中嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃合同的合法性與合規(guī)性。

（6）乙方有義務(wù)對租客資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格審核，包括身份證明、收入證明、信用記錄等，確保租客的可靠性。

（7）乙方有義務(wù)為甲方提供租賃合同的起草與談判服務(wù)，并確保合同條款的公平性與合法性。

（8）乙方有義務(wù)在租賃期間對租賃房屋進(jìn)行日常巡查，發(fā)現(xiàn)問題時及時通知甲方進(jìn)行維修，并協(xié)助處理租賃糾紛。

（9）乙方有義務(wù)為甲方提供租金收取與結(jié)算服務(wù)，并確保租金的及時到賬與合理分配。

（10）乙方有義務(wù)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括安全巡查、環(huán)境衛(wèi)生、維修保養(yǎng)等，確保租賃房屋的良好狀態(tài)。

（11）乙方有義務(wù)在租賃業(yè)務(wù)過程中保持與甲方的良好溝通，及時匯報租賃進(jìn)展與市場動態(tài)。

（12）乙方有義務(wù)在租賃合同履行過程中提供法律支持，協(xié)助甲方處理租賃糾紛與法律訴訟。

（13）乙方有義務(wù)為甲方提供租賃業(yè)務(wù)的增值服務(wù)，如租賃廣告推廣、租客推薦、租賃市場培訓(xùn)等，提升甲方租賃業(yè)務(wù)的競爭力。

（14）乙方有義務(wù)在租賃業(yè)務(wù)過程中遵守職業(yè)道德與行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的商業(yè)信譽(yù)與市場形象。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意按照本合同約定向乙方支付委托代理費(fèi)用。委托代理費(fèi)用的計算方式為：租賃合同總金額的X%（具體比例由雙方在合同附件中明確），最低收費(fèi)為人民幣Y元，最高收費(fèi)不超過人民幣Z元。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將委托代理費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：大城鎮(zhèn)商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行

銀行賬號：622202************1234

3.支付時間：甲方應(yīng)在以下節(jié)點(diǎn)向乙方支付委托代理費(fèi)用：

(1)合同簽訂后X日內(nèi)，支付總額的X%作為預(yù)付款；

(2)租賃合同簽訂后X日內(nèi)，支付剩余的X%；

(3)租金首次到賬后X日內(nèi)，支付合同總金額的X%作為乙方獎勵費(fèi)用。

4.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方開具等額發(fā)票。甲方應(yīng)按照稅法規(guī)定履行相關(guān)稅務(wù)義務(wù)。

5.如因乙方原因?qū)е伦赓U合同未能簽訂，甲方已支付的預(yù)付款不予退還；如因甲方原因終止合同，乙方已產(chǎn)生的合理成本可從預(yù)付款中扣除。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自雙方簽字蓋章之日起至租賃合同履行完畢之日止。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)完成首次租賃資源推廣，并在合同有效期內(nèi)持續(xù)為甲方尋找合適的租客。

3.租賃合同的談判周期預(yù)計為X天至X天，乙方應(yīng)在談判期間積極與租客溝通，爭取在約定時間內(nèi)達(dá)成協(xié)議。

4.租賃合同的簽訂應(yīng)在乙方收到甲方預(yù)付款后X日內(nèi)完成，乙方應(yīng)確保合同條款符合甲方利益。

5.在租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋交接、租客入住手續(xù)及相關(guān)文件的辦理，期限為X天。

6.租賃期間的物業(yè)管理服務(wù)自租客正式入住之日起至租賃合同到期止，乙方應(yīng)按照約定提供日常維護(hù)、安全巡查等服務(wù)。

7.合同任何一方可在合同有效期內(nèi)提前X日書面通知對方解除合同，但需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

(1)甲方未按本合同第四條約定支付委托代理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總金額的X%作為違約金。

(2)甲方未按時支付租金，構(gòu)成對租客的違約，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與租客協(xié)商，但甲方仍需承擔(dān)租客索賠的賠償責(zé)任；若甲方累計逾期支付租金超過X日，乙方有權(quán)單方解除租賃合同，并要求甲方賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于中介費(fèi)用、空置期損失等。

(3)甲方提供虛假租賃資源信息或隱瞞房屋重大瑕疵，導(dǎo)致乙方或租客遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(4)甲方單方面解除租賃合同，若存在過錯，應(yīng)向乙方支付合同總金額的X%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.**乙方違約責(zé)任**

(1)乙方未按本合同第三條第（二）款約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合甲方合理預(yù)期，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)整改；逾期未整改或服務(wù)質(zhì)量仍不合格的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的部分或全部委托代理費(fèi)用，并支付合同總金額的X%作為違約金。

(2)乙方在租賃談判過程中泄露甲方商業(yè)秘密或損害甲方利益的，應(yīng)向甲方支付合同總金額的X%作為違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(3)乙方未按約定進(jìn)行租客資質(zhì)審核，導(dǎo)致租客違約或?qū)Ψ课菰斐蓳p害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、對第三方賠償?shù)某袚?dān)等。

(4)乙方在租賃合同履行期間未提供約定的物業(yè)管理服務(wù)，或因管理不善導(dǎo)致房屋損壞、租客投訴等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按問題嚴(yán)重程度向甲方支付X%至X%的違約金。

(5)乙方擅自將租賃資源轉(zhuǎn)委托給第三方，或未經(jīng)甲方同意超出授權(quán)范圍行事，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額的X%作為違約金。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**

若因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同或協(xié)商變更合同條款。

4.**賠償范圍**

除本合同約定的違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。賠償總額不應(yīng)超過違約方訂立合同時可預(yù)見的最大損失。

5.**爭議解決優(yōu)先適用**

若因違約行為引發(fā)爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交本合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)處理，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為實(shí)現(xiàn)權(quán)利而支出的合理費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.**定義**本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變更、疫情及其防控措施等。

2.**影響**任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.**責(zé)任免除**在不可抗力影響期間，雙方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并暫停履行受不可抗力影響的合同義務(wù)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同、部分履行或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙或延遲，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.**合同解除**若不可抗力持續(xù)超過X日，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方解除合同，并書面通知對方。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財產(chǎn)，并就合同履行情況及損失進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.**通知義務(wù)**雙方均有義務(wù)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。未及時通知或提供證明文件，可能導(dǎo)致對方拒絕免除責(zé)任。

6.**不可免除的責(zé)任**因不可抗力導(dǎo)致的己方過錯責(zé)任、損失擴(kuò)大責(zé)任以及雙方約定的其他責(zé)任，仍應(yīng)承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商**凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，尋求雙方均能接受的解決方案。

2.**調(diào)解**若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.**仲裁**若協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至【填寫具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會】按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為【填寫仲裁地點(diǎn)，例如：北京】。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)己方律師費(fèi)及其他合理開支。

4.**訴訟**除雙方明確選擇仲裁外，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本合同繼續(xù)履行非爭議部分的權(quán)利義務(wù)。

5.**法律適用**爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。

6.**專屬管轄**本合同約定仲裁或訴訟的，適用本約定；若無明確約定，優(yōu)先選擇仲裁解決。任何一方選擇仲裁或訴訟后，不得再行選擇其他爭議解決方式。

7.**證據(jù)**雙方應(yīng)保存與爭議相關(guān)的所有證據(jù)，并在爭議解決過程中如實(shí)提供。電子證據(jù)與書面證據(jù)具有同等法律效力。

第九條其他條款

1.**通知方式**本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)。通知在以下時間視為送達(dá)：

(a)專人遞送：交付時；

(b)掛號信：寄出后X日；

(c)傳真：發(fā)送成功后；

(d)電子郵件：進(jìn)入收件人電子郵箱后。

甲方應(yīng)將其主要營業(yè)地址或通訊地址作為接收法律文件的地址，乙方應(yīng)將其主要營業(yè)地址或通訊地址作為接收法律文件的地址。任何一方變更地址，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.**合同變更**對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.**完整協(xié)議**本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

4.**可分割性**若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本合同中刪除，但本合同的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。

5.**轉(zhuǎn)讓**未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.**獨(dú)立締約方**本合同的各方均為獨(dú)立締約方，并非代理人、雇員或代表任何其他實(shí)體。一方不應(yīng)被解釋為為另一方或任何第三方代表。

7.**非排他性**本合同不構(gòu)成雙方之間的獨(dú)家關(guān)系。雙方均可在不違反本合同其他條款的前提下，與其他第三方進(jìn)行交易或建立合作關(guān)系。

8.**保密義務(wù)**雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及在履行本合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、價格、策略等