店鋪?zhàn)夥亢啽愫贤侗?.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“陽光商業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資與運(yùn)營的企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃管理經(jīng)驗(yàn)，致力于為各類商戶提供優(yōu)質(zhì)、便捷的租賃服務(wù)。甲方通過長期市場調(diào)研與資源整合，決定將位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號陽光廣場B座3層的店鋪出租給乙方使用，以促進(jìn)商業(yè)資源的有效配置，提升商業(yè)區(qū)域的整體價(jià)值。

甲方的主要經(jīng)營范圍包括商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃管理、物業(yè)管理及商業(yè)咨詢等，具備完整的法律資質(zhì)和運(yùn)營能力。在本次租賃合作中，甲方充分考慮到乙方的經(jīng)營需求，結(jié)合店鋪的地理位置、周邊商業(yè)環(huán)境及配套設(shè)施，制定了合理的租賃方案，旨在保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。甲方承諾將店鋪按照合同約定交付乙方使用，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照手續(xù)，確保租賃過程的順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“創(chuàng)新科技集團(tuán)有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號創(chuàng)新大廈B座8層，法定代表人為王強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家專注于高科技產(chǎn)品研發(fā)與銷售的企業(yè)，擁有先進(jìn)的研發(fā)技術(shù)和完善的銷售網(wǎng)絡(luò)，致力于為消費(fèi)者提供高品質(zhì)、創(chuàng)新性的科技產(chǎn)品。乙方在發(fā)展過程中，需要擴(kuò)大市場份額，提升品牌影響力，因此尋求租賃位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號陽光廣場B座3層的店鋪，用于產(chǎn)品展示、銷售及客戶服務(wù)。

乙方具備較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和良好的商業(yè)信譽(yù)，擁有豐富的市場運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，能夠有效利用租賃店鋪開展業(yè)務(wù)活動。在本次租賃合作中，乙方充分認(rèn)可甲方提供的店鋪條件及租賃方案，并承諾按照合同約定支付租金，遵守相關(guān)法律法規(guī)及店鋪管理規(guī)定。乙方將嚴(yán)格按照店鋪用途進(jìn)行經(jīng)營，注重品牌形象和市場口碑，同時積極配合甲方進(jìn)行店鋪的維護(hù)與管理，確保租賃期間的和諧穩(wěn)定。

**合同簡介**

本合同的簽訂基于雙方對北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號陽光廣場B座3層店鋪?zhàn)赓U需求的共同認(rèn)可。甲方作為店鋪的所有權(quán)人或合法出租人，擁有完整的出租權(quán)利及相應(yīng)的法律義務(wù)；乙方作為店鋪的承租人，具備合法的租賃資格和經(jīng)營需求。雙方通過平等協(xié)商，就店鋪?zhàn)赓U的相關(guān)事宜達(dá)成一致意見，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃過程的規(guī)范性和可操作性。

本次合作是雙方基于市場發(fā)展需求進(jìn)行的商業(yè)資源優(yōu)化配置，甲方通過提供優(yōu)質(zhì)租賃物業(yè)，支持乙方擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模；乙方通過租賃店鋪開展業(yè)務(wù)活動，提升品牌市場競爭力。雙方均本著誠信、公平、互利的原則，共同推動合同的順利履行，實(shí)現(xiàn)合作共贏。甲方承諾按照合同約定提供符合租賃用途的店鋪，并保障乙方的正常經(jīng)營權(quán)益；乙方承諾按時支付租金，遵守店鋪管理規(guī)定，并配合甲方進(jìn)行日常管理。雙方將嚴(yán)格遵守本合同各項(xiàng)條款，維護(hù)良好的租賃關(guān)系，共同促進(jìn)商業(yè)生態(tài)的健康發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號陽光廣場B座3層的店鋪（以下簡稱“租賃店鋪”）出租給乙方使用，乙方承租該店鋪用于商業(yè)經(jīng)營活動的權(quán)利與義務(wù)。合同范圍包括但不限于租賃店鋪的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及租賃店鋪的權(quán)屬確認(rèn)、使用用途限制、維修保養(yǎng)責(zé)任劃分、物業(yè)服務(wù)協(xié)調(diào)、合同解除條件以及爭議處理程序等，旨在為雙方的租賃合作提供全面的法律保障，確保租賃過程的規(guī)范化、有序化。

第二條定義

1.“租賃店鋪”指甲方合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號陽光廣場B座3層的商業(yè)店鋪，包括地面及附屬空間。

2.“租賃期限”指本合同約定的乙方承租租賃店鋪的起止時間。

3.“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的店鋪使用費(fèi)用。

4.“物業(yè)管理”指由甲方或其委托的第三方對租賃店鋪及公共區(qū)域進(jìn)行的維護(hù)、保潔、安保等服務(wù)。

5.“維修責(zé)任”指根據(jù)本合同約定，雙方對租賃店鋪及其附屬設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的維修義務(wù)。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)權(quán)力與義務(wù)一：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并監(jiān)督乙方對租賃店鋪的使用是否符合合同規(guī)定。甲方有權(quán)要求乙方在租賃期滿或合同解除時返還租賃店鋪，并恢復(fù)其原狀（自然損耗除外）。

(2)權(quán)力與義務(wù)二：甲方應(yīng)確保租賃店鋪的合法權(quán)屬，并配合乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、消防等經(jīng)營所需證照的申請手續(xù)。甲方需在合同生效后5個工作日內(nèi)將租賃店鋪交付乙方，交付時需保證店鋪結(jié)構(gòu)完好、水電設(shè)施正常使用，并提供完整的物業(yè)使用說明。

(3)權(quán)力與義務(wù)三：甲方應(yīng)承擔(dān)租賃店鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修責(zé)任，如屋面漏水、墻體坍塌等重大故障。日常維修（如燈管更換、門鎖維修等）可由甲方委托物業(yè)管理方處理，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

(4)權(quán)力與義務(wù)四：甲方有權(quán)對租賃店鋪進(jìn)行安全檢查，但需提前24小時通知乙方，檢查范圍限于消防安全、結(jié)構(gòu)安全等必要事項(xiàng)。如發(fā)現(xiàn)乙方違規(guī)使用店鋪，甲方有權(quán)要求其立即整改。

(5)權(quán)力與義務(wù)五：甲方不得擅自變更租賃店鋪的用途或結(jié)構(gòu)，如確需改造，應(yīng)與乙方協(xié)商并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)權(quán)力與義務(wù)一：乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用租賃店鋪，包括但不限于產(chǎn)品展示、銷售、客戶接待等商業(yè)活動。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理支持，如水電維修、保潔服務(wù)等。

(2)權(quán)力與義務(wù)二：乙方應(yīng)按時足額支付租金，每期租金支付日前10日需向甲方提交支付憑證，逾期支付需按日支付滯納金（利率為年利率0.5%）。乙方需提前2個月書面通知甲方續(xù)租意向，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可延長租賃期限。

(3)權(quán)力與義務(wù)三：乙方應(yīng)合理使用租賃店鋪，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)或進(jìn)行危險(xiǎn)作業(yè)。如需裝修或增設(shè)設(shè)施，必須事先獲得甲方書面同意，并承擔(dān)所有費(fèi)用，裝修完畢后需恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方認(rèn)可。

(4)權(quán)力與義務(wù)四：乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃店鋪內(nèi)部的日常維修費(fèi)用，包括但不限于空調(diào)、照明、門窗等非結(jié)構(gòu)性故障的維修。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞，乙方需賠償甲方相應(yīng)損失。

(5)權(quán)力與義務(wù)五：乙方應(yīng)遵守店鋪所在地的治安、消防、衛(wèi)生等管理規(guī)定，不得在店鋪內(nèi)儲存易燃易爆物品或進(jìn)行非法經(jīng)營活動。如因乙方違規(guī)經(jīng)營導(dǎo)致罰款或處罰，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

(6)權(quán)力與義務(wù)六：乙方需配合甲方或物業(yè)管理方進(jìn)行店鋪的節(jié)能管理，如使用節(jié)能燈具、合理控制空調(diào)溫度等，以降低運(yùn)營成本。

(7)權(quán)力與義務(wù)七：租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)將租賃店鋪內(nèi)的物品清空并返還給甲方，恢復(fù)至交付時的狀態(tài)。如乙方留有個人物品，甲方有權(quán)收回或處置，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(8)權(quán)力與義務(wù)八：乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃店鋪的保險(xiǎn)購買，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但涉及公共區(qū)域或主體結(jié)構(gòu)的保險(xiǎn)應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃店鋪的月租金為人民幣伍萬元整（￥50,000.00），每年遞增率為5%，具體遞增時間及金額以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起10日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前10日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：中國工商銀行北京建國路支行；賬號：6222020100123456789。如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的0.1%向甲方支付滯納金，逾期超過30日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個月租金的違約金。租金包含店鋪使用費(fèi)，不包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等雜費(fèi)，雜費(fèi)由乙方另行支付。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。合同期滿前2個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。如乙方未提出續(xù)租申請，本合同期滿后自動終止。甲方應(yīng)在合同生效后5個工作日內(nèi)將租賃店鋪交付乙方，乙方應(yīng)按合同約定使用店鋪，任何一方不得隨意提前終止合同，如確需提前終止，應(yīng)提前6個月書面通知對方，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

(1)**交付延遲責(zé)任**：如甲方未能按合同約定時間交付租賃店鋪，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的0.1%向乙方支付違約金，延遲超過30日，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方退還已支付租金及滯納金，甲方還需賠償乙方相當(dāng)于兩個月租金的損失。

(2)**設(shè)施損壞責(zé)任**：如甲方交付的租賃店鋪存在主體結(jié)構(gòu)或重要設(shè)施損壞，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)在10日內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失或減少租金，具體賠償標(biāo)準(zhǔn)以專業(yè)機(jī)構(gòu)評估為準(zhǔn)。

(3)**擅自收回店鋪責(zé)任**：如甲方在租賃期內(nèi)擅自收回店鋪，除退還剩余租金及滯納金外，還需向乙方支付相當(dāng)于叁個月租金的違約金，并賠償乙方因此造成的經(jīng)營損失。

**2.乙方的違約責(zé)任**

(1)**逾期支付租金責(zé)任**：如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的0.1%向甲方支付滯納金，逾期超過30日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，同時乙方需承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。

(2)**擅自改變用途責(zé)任**：如乙方擅自改變租賃店鋪的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求其立即停止并恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按合同約定支付相當(dāng)于當(dāng)期租金的1倍作為違約金。若甲方要求解除合同，乙方需支付相當(dāng)于叁個月租金的違約金。

(3)**損壞店鋪設(shè)施責(zé)任**：如乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃店鋪內(nèi)部設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額以實(shí)際維修費(fèi)用或重置費(fèi)用為準(zhǔn)。若損壞嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

(4)**提前終止合同責(zé)任**：如乙方在租賃期內(nèi)需提前終止合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于剩余租金總額的20%作為違約金，甲方同時有權(quán)收回店鋪并拒絕乙方續(xù)租。

(5)**違反管理規(guī)定責(zé)任**：如乙方因違規(guī)經(jīng)營被行政處罰，所有罰款及賠償由乙方自行承擔(dān)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于叁個月租金的違約金。

**3.違約金上限**：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價(jià)款的30%，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)另行主張賠償。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，避免訴訟，如協(xié)商不成，按本合同爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力發(fā)生而產(chǎn)生的直接損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，如需變更合同條款，應(yīng)另行協(xié)商。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。

第八條爭議解決

本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，不受訴訟影響。如選擇仲裁方式，應(yīng)提交至北京仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。爭議解決期間，雙方應(yīng)避免采取任何可能損害對方利益的行為，包括但不限于扣押財(cái)產(chǎn)、公開爭議內(nèi)容等，直至爭議解決完畢。

第九條其他條款

(1)**通知方式**：雙方所有正式通知、文件等均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。

(2)**合同變更**：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方為有效?？陬^約定不作為合同變更依據(jù)。

(3)**保密條款**：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后2年內(nèi)。

(4)**不可分割性**：本合同各條款互為補(bǔ)充，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

(5)**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

(6)**通知送達(dá)**：所有通知按本合同約定送達(dá)。如一方地址錯誤導(dǎo)致未能收到通知，責(zé)任自負(fù)。

(7)**單份合同**：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第九條其他條款

(1)**通知方式**：雙方所有正式通知、文件等均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。

(2)**合同變更**：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方為有效?？陬^約定不作為合同變更依據(jù)。

(3)**保密條款**：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)