房屋合作包銷合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX。甲方是一家依法注冊成立的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事商業(yè)及住宅地產(chǎn)的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。自成立以來，甲方在XX地區(qū)積累了豐富的地產(chǎn)開發(fā)及市場運營經(jīng)驗，已成功開發(fā)并運營多個商業(yè)及住宅項目，具備較強的市場影響力和項目運營能力。甲方現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過合作包銷方式銷售其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的部分商業(yè)鋪位，為此與乙方簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

甲方的主要經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)項目開發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)運營等，且具備完整的法律合規(guī)資質(zhì)。其名下XX商業(yè)廣場項目總建筑面積XX萬平方米，由甲方負(fù)責(zé)設(shè)計、建設(shè)及初步招商運營，目前已完成主體工程建設(shè)并具備交付條件。為加速項目銷售回款并優(yōu)化市場風(fēng)險控制，甲方選擇與具備市場運營能力和資源的乙方合作，通過包銷方式完成部分鋪位的銷售任務(wù)。甲方承諾在本合同履行期間，將提供必要的項目資料支持，并確保鋪位交付符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，同時保證其作為賣方/出租方的合法權(quán)利。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX。乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運營管理的企業(yè)，成立于XX年，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)鋪位租賃、銷售代理、市場推廣及物業(yè)管理等，在XX地區(qū)擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗和穩(wěn)定的客戶資源。乙方憑借其專業(yè)的市場分析能力、高效的運營團(tuán)隊及廣泛的渠道資源，已成功為多家商業(yè)項目提供包銷服務(wù)，積累了良好的市場口碑。

乙方具備合法的市場運營資質(zhì)，并擁有專業(yè)的銷售團(tuán)隊及市場分析能力，擅長根據(jù)市場需求制定銷售策略，優(yōu)化鋪位價值呈現(xiàn)。為拓展業(yè)務(wù)范圍并提升市場競爭力，乙方主動與甲方合作，承接XX商業(yè)廣場部分商業(yè)鋪位的包銷任務(wù)，以實現(xiàn)雙方資源共享、互利共贏。乙方承諾在本合同履行期間，將充分發(fā)揮其市場運營優(yōu)勢，按照合同約定完成鋪位銷售或租賃目標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)的市場風(fēng)險。同時，乙方將遵守相關(guān)法律法規(guī)及市場規(guī)范，確保其作為服務(wù)提供方的合法地位，并配合甲方完成項目后續(xù)的交付及運營工作。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方簽訂，合作背景為甲方名下XX商業(yè)廣場項目部分商業(yè)鋪位的銷售及租賃需求，乙方具備相應(yīng)的市場運營能力和資源，雙方基于平等互利原則，通過合作包銷方式共同推動項目銷售回款及市場拓展。甲方作為委托方，授權(quán)乙方按照合同約定銷售或租賃鋪位，并享有相應(yīng)的收益分配；乙方作為服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)市場推廣、客戶對接及交易促成，并承擔(dān)相應(yīng)的市場風(fēng)險。雙方合作的前提條件為：甲方確保鋪位交付符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，并提供必要的資料支持；乙方確保市場運營合規(guī)，并按約定完成銷售或租賃目標(biāo)。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范合作流程，保障項目順利推進(jìn)，實現(xiàn)共同利益最大化。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就XX商業(yè)廣場部分商業(yè)鋪位合作包銷事宜的權(quán)利義務(wù)，確保雙方通過專業(yè)化分工與協(xié)作，高效完成鋪位銷售或租賃任務(wù)，實現(xiàn)項目價值最大化。合作范圍包括但不限于：甲方將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的指定商業(yè)鋪位（具體鋪位以附件一《合作鋪位清單》為準(zhǔn)）授權(quán)乙方進(jìn)行包銷；乙方依據(jù)本合同約定，負(fù)責(zé)合作鋪位的營銷推廣、客戶推介、交易談判及簽約等銷售或租賃全流程工作；雙方就合作鋪位的銷售價格、租賃條件、傭金計算方式及支付方式等事項達(dá)成一致；甲方負(fù)責(zé)提供必要的鋪位資料及配合乙方開展市場活動，乙方承擔(dān)市場推廣費用并按約定分享收益。本合同旨在通過合作包銷模式，加速項目去化，降低市場風(fēng)險，促進(jìn)甲方資產(chǎn)變現(xiàn)，同時提升乙方市場運營業(yè)績。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“合作鋪位”指甲方名下XX商業(yè)廣場內(nèi)，由附件一《合作鋪位清單》詳細(xì)列明的商業(yè)鋪位，包括其物理空間及附屬權(quán)利；

2.“包銷”指乙方在約定期限內(nèi)，以自身名義或代理甲方名義，全面負(fù)責(zé)合作鋪位的銷售或租賃活動，并承擔(dān)相應(yīng)市場風(fēng)險的行為；

3.“銷售價格”指合作鋪位在包銷期間的最終成交價格，具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)本合同附件二《價格體系》確定；

4.“租賃條件”包括租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、支付方式、免租期及其他雙方約定的租賃條款；

5.“傭金”指乙方因完成合作鋪位銷售或租賃任務(wù)而應(yīng)獲得的報酬，計算方式依據(jù)本合同第六條約定；

6.“市場推廣費用”指乙方為開展合作鋪位營銷活動而產(chǎn)生的合理費用，具體范圍及承擔(dān)方式見本合同第五條；

7.“交付標(biāo)準(zhǔn)”指合作鋪位交付時應(yīng)符合的裝修、設(shè)施、消防等符合國家及地方標(biāo)準(zhǔn)的條件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方包銷活動的合規(guī)性，要求乙方提供市場推廣及銷售進(jìn)展的定期報告；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整合作鋪位的銷售價格或租賃條件，但應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并保證調(diào)整方案不違反本合同附件二《價格體系》的約定；

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供完整的合作鋪位資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙、裝修標(biāo)準(zhǔn)、周邊配套說明等，并保證資料真實性；

（4）甲方負(fù)責(zé)辦理合作鋪位交付所需的各項審批及備案手續(xù)，確保鋪位按時符合交付標(biāo)準(zhǔn)，并配合乙方完成客戶簽約及交房流程；

（5）甲方應(yīng)按照本合同第六條約定，及時足額向乙方支付傭金，如因甲方原因?qū)е陆灰资。追饺孕璋醇s定支付傭金；

（6）甲方有權(quán)要求乙方遵守市場道德規(guī)范，不得進(jìn)行虛假宣傳或損害甲方商業(yè)聲譽，如乙方存在違規(guī)行為，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況制定合作鋪位的營銷方案，包括廣告投放、渠道拓展、活動策劃等，方案需提前報甲方備案；

（2）乙方有權(quán)在包銷期內(nèi)以自身名義與客戶簽訂銷售合同或租賃協(xié)議，并收取定金或押金，但須明確告知客戶本合同項下的包銷性質(zhì)；

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊負(fù)責(zé)合作鋪位的市場推廣，每月向甲方提交包含客戶數(shù)量、意向價格、市場反饋等內(nèi)容的銷售報告，并根據(jù)甲方要求提供階段性成果匯報；

（4）乙方應(yīng)合理控制市場推廣費用，屬于乙方承擔(dān)的費用項目需事先獲得甲方書面同意，年度費用總額不得超過本合同附件三《費用預(yù)算》的XX萬元上限，超出部分需另行協(xié)商；

（5）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付傭金及市場推廣費用，如甲方未按時支付，乙方有權(quán)暫停合作鋪位推廣活動，并要求甲方在XX日內(nèi)提供解決方案；

（6）乙方應(yīng)妥善保管客戶信息及交易資料，如因乙方泄露信息或操作失誤導(dǎo)致客戶投訴或糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失；

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成合作鋪位的最終交付，對于客戶提出的合理需求（如裝修調(diào)整、配套增配等），在符合甲方規(guī)定范圍內(nèi)應(yīng)予協(xié)調(diào)解決；

（8）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的市場支持，包括但不限于聯(lián)合舉辦推廣活動、提供品牌宣傳資源等，具體支持方式由雙方協(xié)商確定；

（9）在包銷期滿或合同解除后，乙方應(yīng)向甲方完整返還所有客戶資料及營銷物料，并配合甲方進(jìn)行市場交接工作；

（10）如乙方自行銷售合作鋪位，應(yīng)按本合同第五條約定扣除傭金后，將剩余款項無息支付給甲方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部稅費。

第四條價格與支付條件

1.合作鋪位的價格：合作鋪位的銷售價格或租賃條件按照本合同附件二《價格體系》執(zhí)行，該附件經(jīng)雙方確認(rèn)后作為本合同不可分割的一部分。如需調(diào)整價格或租賃條件，由甲方依據(jù)市場情況提出，經(jīng)乙方書面同意后生效。

2.傭金計算與支付：乙方完成合作鋪位銷售或租賃交易后，有權(quán)按照本合同第五條約定計算并收取傭金。傭金支付前提為乙方已向甲方交付完整有效的銷售合同或租賃協(xié)議，且交易款項已按約定支付至甲方指定賬戶。甲方應(yīng)在收到交易款項并完成相關(guān)手續(xù)后的XX個工作日內(nèi)，將應(yīng)付傭金支付至乙方指定銀行賬戶。

3.市場推廣費用：乙方的市場推廣費用按照本合同附件三《費用預(yù)算》執(zhí)行，年度累計支出不超過XX萬元。超出部分需另行協(xié)商，經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后方可實施。甲方應(yīng)在每月結(jié)束后XX日內(nèi)，根據(jù)乙方提交的費用清單審核并支付當(dāng)期合理費用。

4.支付方式：所有款項均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應(yīng)在收到款項后向甲方提供完整的發(fā)票及收款確認(rèn)函。甲方付款賬戶信息：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，收款人：XX商業(yè)運營管理有限公司。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如合作期滿前雙方均未提出書面解除申請，本合同自動續(xù)期XX年。

2.包銷期限：乙方包銷合作鋪位的期限為XX個月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如包銷期滿仍未完成銷售或租賃目標(biāo)，經(jīng)雙方協(xié)商可延長包銷期限，但最長不超過XX個月。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)向乙方交付第一套完整的合作鋪位資料；乙方應(yīng)在每月結(jié)束后XX日內(nèi)提交銷售報告；甲方應(yīng)在收到乙方提交的有效銷售合同后XX日內(nèi)完成傭金支付；所有延期履行均按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同約定提供合作鋪位資料或交付標(biāo)準(zhǔn)不符合要求，導(dǎo)致乙方市場推廣工作無法正常開展，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額XX%的違約金，但累計不超過XX萬元，逾期超過XX日乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

（2）若甲方未按時支付傭金或市場推廣費用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付金額XX%的違約金，且乙方有權(quán)暫停合作鋪位推廣活動直至款項付清。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付全部傭金及賠償直接損失。

（3）若因甲方原因?qū)е驴蛻敉对V或索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的律師費、訴訟費等合理費用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同約定開展市場推廣工作或泄露客戶信息，應(yīng)向甲方支付合同總金額XX%的違約金，并承擔(dān)客戶因此流失造成的直接損失，但最高不超過XX萬元。

（2）若乙方擅自降低銷售價格或租賃條件，損害甲方利益，應(yīng)向甲方支付違約金XX萬元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）若乙方未按約定支付市場推廣費用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額XX%的違約金，且甲方有權(quán)暫停合作鋪位推廣活動直至款項付清。

（4）若乙方在包銷期內(nèi)自行銷售合作鋪位，除按本合同第五條約定支付傭金外，還應(yīng)向甲方支付合同總金額XX%的違約金，且該違約金不得沖抵傭金。

3.不可抗力條款：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商解除合同或延期履行。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

4.賠償責(zé)任：任何一方違約給對方造成直接損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于實際損失、預(yù)期利益損失及合理的維權(quán)費用。賠償金額應(yīng)以實際發(fā)生額為依據(jù)，但不得超過違約方訂立合同時可預(yù)見的最大損失。

5.合同解除：若一方嚴(yán)重違約且經(jīng)守約方書面催告XX日后仍未糾正，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理客戶資源交接及市場推廣善后事宜，甲方應(yīng)向乙方支付已完成工作量對應(yīng)的合理報酬。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用）、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導(dǎo)致或間接影響了本合同任何一方履約能力的情形。

2.不可抗力通知：任何一方遭遇不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)以書面形式通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限，并附相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定合同履行狀態(tài)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應(yīng)采取合理措施減少損失，否則仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.合同變更或解除：若不可抗力導(dǎo)致本合同目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容或解除合同。解除合同時，雙方應(yīng)就已完成工作部分進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但遭遇不可抗力一方應(yīng)返還已收款項及代為保管財產(chǎn)。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件消除后，雙方仍無法繼續(xù)履行合同，本合同自動終止，雙方權(quán)利義務(wù)終止，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生額結(jié)算。因不可抗力產(chǎn)生的爭議，參照本合同第八條約定解決。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決，協(xié)商期間雙方應(yīng)保持理性溝通，尋求達(dá)成和解協(xié)議的可能性。

2.調(diào)解機(jī)制：若協(xié)商無法達(dá)成一致，雙方可共同選擇XX市XX區(qū)市場監(jiān)督管理局或XX行業(yè)協(xié)會作為調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，調(diào)解不成的，可依法選擇以下第（3）項或第（4）項方式解決。

3.仲裁解決：本合同爭議應(yīng)提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合作鋪位所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方繼續(xù)履行合同義務(wù)或采取必要措施保全權(quán)益。

5.法律適用：本合同爭議的解決適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同前已知的或應(yīng)知的法律風(fēng)險均已充分考慮，并自愿選擇上述爭議解決方式。任何一方不得以對方違反本合同爭議條款為由拒絕履行爭議解決義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件及其他通訊，均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址進(jìn)行。地址變更應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。電子送達(dá)以發(fā)送成功且對方確認(rèn)收到為準(zhǔn)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。否則，轉(zhuǎn)讓行為無效，原合同關(guān)系繼續(xù)存在。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、價格體系、營銷策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第