陜西土地流轉(zhuǎn)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為**陜西省XX農(nóng)業(yè)科技有限公司**，住所位于**陜西省西安市高新區(qū)科技二路69號**。甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，法定代表人為**張三**，負(fù)責(zé)甲方的整體運(yùn)營及合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)履行。甲方聯(lián)系方式為**，電子郵箱為**zhangsan@**。甲方具備從事土地流轉(zhuǎn)和農(nóng)業(yè)經(jīng)營的相關(guān)資質(zhì)，并有權(quán)依照本合同約定出租或購買土地。甲方在本合同中為土地出租方，其出租的土地位于陜西省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村，土地總面積約為**XX畝**，土地性質(zhì)為**農(nóng)用地**，主要用途為**糧食種植**。甲方保證其對本合同項(xiàng)下的土地?fù)碛泻戏?、完整的出租?quán)利，并已取得所有必要的授權(quán)或許可。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為**陜西省XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司**，住所位于**陜西省楊凌示范區(qū)示范區(qū)路XX號**。乙方系依法注冊成立的企業(yè)法人，法定代表人為**李四**，負(fù)責(zé)乙方的整體運(yùn)營及合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)履行。乙方聯(lián)系方式為**，電子郵箱為**lisi@**。乙方具備從事農(nóng)業(yè)種植和土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)資質(zhì)，并有權(quán)依照本合同約定承租土地。乙方在本合同中為土地承租方，其承租的土地位于甲方指定的上述土地，土地總面積約為**XX畝**，土地性質(zhì)為**農(nóng)用地**，主要用途為**糧食種植**。乙方保證其對本合同項(xiàng)下的承租行為已獲得所有必要的授權(quán)或許可，并承諾依照本合同約定合法使用土地。

合同簡介：

本合同系基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下，就土地流轉(zhuǎn)事宜達(dá)成的協(xié)議。甲方作為土地出租方，將其合法擁有的位于陜西省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村的XX畝農(nóng)用地出租給乙方用于糧食種植。乙方作為土地承租方，依照本合同約定承租甲方的土地，并支付相應(yīng)的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。雙方基于對土地資源的合理利用和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障土地流轉(zhuǎn)過程的順利進(jìn)行，并為后續(xù)的合同履行提供法律依據(jù)。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同的內(nèi)容，并自愿遵守合同項(xiàng)下的各項(xiàng)約定。本合同的有效性、履行及爭議解決均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，特別是《中華人民共和國民法典》及陜西省關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的規(guī)范性文件。雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的土地流轉(zhuǎn)符合國家關(guān)于土地使用政策的要求，且雙方均具備履行本合同的能力和意愿。雙方同意，在本合同框架內(nèi)，任何一方不得擅自變更或解除合同，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同項(xiàng)下的合作背景為甲方擁有閑置的農(nóng)業(yè)用地，而乙方有土地種植需求，雙方通過協(xié)商一致，以土地流轉(zhuǎn)方式實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置，促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的規(guī)?；?、集約化發(fā)展。雙方均確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的土地流轉(zhuǎn)不涉及任何非法轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或改變土地用途的行為，且雙方均將嚴(yán)格遵守國家關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)政策規(guī)定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就土地流轉(zhuǎn)事宜的權(quán)利義務(wù)，確保土地資源的有效利用和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的順利開展。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：甲方將其合法擁有的位于陜西省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村的XX畝農(nóng)用地出租給乙方用于糧食種植；乙方依照本合同約定承租甲方的土地，并支付相應(yīng)的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用；雙方在土地流轉(zhuǎn)過程中的權(quán)利義務(wù)，如土地交付、使用、維護(hù)、收益分配等；合同履行期限、違約責(zé)任、爭議解決方式等。本合同旨在通過合法、規(guī)范的土地流轉(zhuǎn)方式，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)資源的優(yōu)化配置，促進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，同時(shí)保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.土地流轉(zhuǎn)：指甲方將合法擁有的土地出租給乙方使用，乙方支付相應(yīng)費(fèi)用的行為。

2.土地交付：指甲方按照本合同約定將土地交付給乙方使用，并保證土地的權(quán)屬清晰、無爭議。

3.土地使用：指乙方依照本合同約定在土地上進(jìn)行的糧食種植活動。

4.土地維護(hù)：指乙方在土地使用過程中對土地進(jìn)行的保養(yǎng)、施肥、灌溉等維護(hù)工作。

5.收益分配：指乙方在土地使用過程中產(chǎn)生的收益按照本合同約定進(jìn)行分配。

6.合同履行期限：指本合同約定的土地流轉(zhuǎn)起止時(shí)間。

7.違約責(zé)任：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

8.爭議解決：指雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時(shí)的解決方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方的土地使用情況。

（2）甲方應(yīng)保證其對出租的土地?fù)碛泻戏ā⑼暾某鲎鈾?quán)利，并已取得所有必要的授權(quán)或許可。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將土地交付給乙方，并保證土地的權(quán)屬清晰、無爭議。

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決土地使用過程中遇到的相關(guān)問題，如與當(dāng)?shù)卣?、村民的溝通等?/p>

（5）甲方有權(quán)在本合同履行期間，對乙方的土地使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保乙方依照本合同約定使用土地。

（6）甲方應(yīng)保證乙方在土地使用期間的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全，如發(fā)生意外事件，甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行處理。

（7）甲方應(yīng)遵守國家關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)政策規(guī)定，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行非法轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定在租賃的土地上進(jìn)行糧食種植，并享有土地使用期間產(chǎn)生的全部收益。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，并按時(shí)足額支付。

（3）乙方應(yīng)合理利用土地資源，進(jìn)行科學(xué)的種植管理，提高土地產(chǎn)出率。

（4）乙方應(yīng)愛護(hù)土地，不得進(jìn)行破壞性種植或進(jìn)行非法轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。

（5）乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的政策規(guī)定，如需辦理相關(guān)證照或手續(xù)，應(yīng)由乙方自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)保證土地使用過程中不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如發(fā)生糾紛，由乙方自行解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)在本合同履行期間，對土地進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保土地的質(zhì)量和產(chǎn)量。

（8）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行土地使用情況的監(jiān)督檢查，如實(shí)提供相關(guān)信息和資料。

（9）乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣母黜?xiàng)規(guī)定，如需繳納相關(guān)稅費(fèi)，應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。

（10）乙方在土地使用期間，應(yīng)妥善保管土地上的設(shè)施和設(shè)備，如有損壞或丟失，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（11）乙方應(yīng)在本合同履行期間，保持與甲方的良好溝通，及時(shí)報(bào)告土地使用情況及遇到的問題。

（12）乙方在土地使用期間，應(yīng)遵守環(huán)保規(guī)定，不得進(jìn)行污染性種植或排放污染物。

（13）乙方在土地使用期間，應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得進(jìn)行易燃易爆物品的存放和使用。

（14）乙方在土地使用期間，應(yīng)遵守交通管理規(guī)定，不得進(jìn)行妨礙交通的行為。

（15）乙方在土地使用期間，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣，不得進(jìn)行違法違紀(jì)行為。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本合同項(xiàng)下土地流轉(zhuǎn)價(jià)格為人民幣**XX元/畝/年**，土地總面積為**XX畝**，土地流轉(zhuǎn)總費(fèi)用為人民幣**XX元**（大寫：**XXXX**元整）。該價(jià)格已包含土地出租期間的所有相關(guān)費(fèi)用，如土地稅、管理費(fèi)等（具體費(fèi)用構(gòu)成詳見附件，如有）。乙方應(yīng)在本合同生效之日起**X日內(nèi)**向甲方支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的**X%**作為定金，即人民幣**XX元**（大寫：**XXXX**元整）；剩余的**X%**土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，即人民幣**XX元**（大寫：**XXXX**元整），應(yīng)于每年的**X月X日**前一次性支付完畢。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項(xiàng)支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：**XX銀行XX支行**；賬戶名稱：**陜西省XX農(nóng)業(yè)科技有限公司**；賬號：**XXXXXXXXXXXXXXXX**。甲方應(yīng)在收到乙方支付的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用后，向乙方出具收款憑證。如乙方未按本條約定的時(shí)間和金額支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的**X%**向甲方支付違約金，逾期超過**X日**的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

第五條履行期限

本合同項(xiàng)下的土地流轉(zhuǎn)期限為**X年**，自**XXXX年X月X日**起至**XXXX年X月X日**止。具體起止時(shí)間以本合同載明為準(zhǔn)。土地交付時(shí)間為**XXXX年X月X日**前，乙方應(yīng)于該日期前完成土地的接收和準(zhǔn)備工作。乙方應(yīng)在本合同約定的土地流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，依照本合同約定使用土地，并完成土地的種植和收獲。如需續(xù)租，雙方應(yīng)在合同到期前**X個月**內(nèi)協(xié)商續(xù)租事宜，并另行簽訂書面合同。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得提前終止本合同。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本合同約定的時(shí)間將土地交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的**X%**向乙方支付違約金，逾期超過**X日**的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方尋找其他土地的費(fèi)用、種植延誤的損失等。

（2）如甲方保證的土地權(quán)屬出現(xiàn)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用、種植損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決該糾紛，并保證乙方能夠繼續(xù)使用土地。如甲方無法解決該糾紛，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，并賠償由此造成的損失。

（3）如甲方在合同履行期間，擅自改變土地用途或進(jìn)行非法轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的所有損失。乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，并賠償由此造成的損失。

（4）如甲方未按本合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本合同約定的時(shí)間支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的**X%**向甲方支付違約金，逾期超過**X日**的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方尋找其他承租方的費(fèi)用、土地空置的損失等。

（2）如乙方未按本合同約定使用土地，或進(jìn)行破壞性種植、非法轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓等行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于土地修復(fù)費(fèi)用、損失賠償?shù)?。乙方還應(yīng)退還已支付但未履約的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。

（3）如乙方在合同履行期間，擅自改變土地用途，或進(jìn)行污染性種植、妨礙交通、違法違紀(jì)等行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于罰款、賠償費(fèi)等。乙方還應(yīng)退還已支付但未履約的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。

（4）如乙方未按本合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

3.違約金的計(jì)算方式：本合同項(xiàng)下的違約金均按日計(jì)算，逾期天數(shù)自應(yīng)履行之日起計(jì)算至實(shí)際履行之日止。

4.損失賠償：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方由此遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、合理的維權(quán)費(fèi)用等。

5.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

6.爭議解決：如雙方就違約責(zé)任發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、干旱、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行。

2.不可抗力通知：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過**X日**）提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料，如政府公告、新聞報(bào)道、鑒定報(bào)告等。

3.不可抗力后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。

4.不可抗力持續(xù)時(shí)間：如不可抗力事件持續(xù)超過**X日**，雙方均有權(quán)解除本合同，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況返還已收取的款項(xiàng)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)協(xié)商處理土地及相關(guān)財(cái)產(chǎn)的返還事宜。

5.不可抗力后的行動：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行，并可根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同的履行期限或其他條款。

6.不可抗力舉證：雙方均有義務(wù)提供不可抗力事件的真實(shí)、完整證據(jù)，如一方無法提供或提供證據(jù)不足，其主張不可抗力事件成立的，對方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

7.不可抗力不可預(yù)見性：不可抗力事件的發(fā)生及影響應(yīng)為不可預(yù)見，如一方能夠預(yù)見或通過合理措施可避免不可抗力事件的影響，則該方仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠信的原則，通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)選擇以下第**X**種方式解決：

（1）提交**XX仲裁委員會**，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

（2）依法向**土地所在地有管轄權(quán)的人民法院**提起訴訟。

2.爭議范圍：本合同項(xiàng)下的爭議包括但不限于合同效力、履行、違約責(zé)任、解除、賠償?shù)取?/p>

3.爭議程序：選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)按照仲裁規(guī)則提交仲裁申請、答辯等文件，并遵守仲裁庭的調(diào)解和裁決。選擇訴訟方式的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，并應(yīng)按照法律規(guī)定提交起訴狀、證據(jù)等文件。

4.爭議期間履行：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款，不因爭議而中斷。

5.爭議解決費(fèi)用：因爭議解決產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按比例分擔(dān)。

6.爭議解決效力：爭議解決結(jié)果（仲裁裁決或法院判決）對雙方具有法律約束力，任何一方均應(yīng)自覺履行。如一方拒不履行，另一方可依法申請強(qiáng)制執(zhí)行。

7.爭議專屬管轄：雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的所有爭議均適用本條款約定，任何一方不得以其他管轄協(xié)議或約定為由提出異議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前**X日**書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同任何條款的變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更本合同。

3.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本合同。如發(fā)生嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方賠償損失。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后**X年**。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)