遼寧律師起草合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“遼寧XX集團有限公司”，注冊地址位于遼寧省沈陽市渾南區(qū)創(chuàng)新路155號，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)遼寧省市場監(jiān)督管理局依法注冊成立的有限責(zé)任公司，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，在區(qū)域內(nèi)享有較高的市場知名度和商業(yè)信譽。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方擬通過租賃方式獲取位于遼寧省大連市中山區(qū)人民路88號商業(yè)物業(yè)，或委托乙方提供相關(guān)法律咨詢及盡職調(diào)查服務(wù)，或采購乙方提供的特定類型設(shè)備，具體合作內(nèi)容以本合同附件為準。甲方在簽訂本合同前，已充分了解相關(guān)法律法規(guī)及市場行情，具備履行本合同所需的完全民事行為能力及資金保障。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“大連XX商業(yè)管理有限公司”，注冊地址位于遼寧省大連市中山區(qū)人民路88號，法定代表人為王靜，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)大連市市場監(jiān)督管理局依法注冊成立的有限責(zé)任公司，主營業(yè)務(wù)為商業(yè)物業(yè)租賃、物業(yè)管理及法律咨詢服務(wù)，在東北地區(qū)擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗及專業(yè)團隊。根據(jù)乙方業(yè)務(wù)拓展計劃，乙方同意向甲方提供位于上述地址的商業(yè)物業(yè)租賃服務(wù)，或為甲方提供法律咨詢及盡職調(diào)查服務(wù)，或向甲方銷售特定類型設(shè)備，具體合作內(nèi)容以本合同附件為準。乙方在簽訂本合同前，已對甲方資信狀況及合作需求進行充分核實，確保具備履行本合同所需的資質(zhì)和能力。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，就商業(yè)物業(yè)租賃、法律咨詢及盡職調(diào)查服務(wù)、設(shè)備采購等合作事宜達成如下協(xié)議。合作背景如下：

（1）甲方為拓展大連市商業(yè)版圖，需租賃符合特定條件的商業(yè)物業(yè)用于經(jīng)營用途，經(jīng)市場調(diào)研后確定大連市中山區(qū)人民路88號物業(yè)為潛在合作對象，該物業(yè)由乙方實際運營管理，雙方經(jīng)初步協(xié)商同意通過本合同明確租賃條款及權(quán)利義務(wù)。

（2）甲方在開展某項投資活動前，需對目標公司進行法律盡職調(diào)查，以評估潛在法律風(fēng)險，經(jīng)多方比較后選擇乙方作為專業(yè)服務(wù)提供方，乙方憑借其在法律領(lǐng)域的專業(yè)能力及行業(yè)資源，為甲方提供系統(tǒng)性法律咨詢服務(wù)。

（3）甲方因業(yè)務(wù)升級需要采購新型自動化設(shè)備，經(jīng)考察發(fā)現(xiàn)乙方作為該類設(shè)備的供應(yīng)商具有市場優(yōu)勢，雙方通過本合同約定設(shè)備采購的具體條款，包括技術(shù)標準、交付時間及售后服務(wù)等內(nèi)容。

上述合作事項均涉及復(fù)雜的法律及商業(yè)條款，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，防范潛在風(fēng)險，經(jīng)雙方充分溝通與磋商，共同制定本合同范本。本合同附件包括但不限于《租賃物業(yè)清單》《法律盡職調(diào)查范圍》《設(shè)備技術(shù)參數(shù)表》，作為本合同不可分割的一部分，與本合同正文具有同等法律效力。雙方確認在簽訂本合同前已獲取必要的授權(quán)，并承諾以誠實信用原則履行合同義務(wù)，確保合作順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在商業(yè)物業(yè)租賃、法律咨詢及盡職調(diào)查服務(wù)、設(shè)備采購等合作事項中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作內(nèi)容符合雙方商業(yè)預(yù)期和法律規(guī)范。具體范圍包括：

1.商業(yè)物業(yè)租賃：甲方租賃乙方位于大連市中山區(qū)人民路88號的商業(yè)物業(yè)，用于[具體經(jīng)營用途，例如：零售、餐飲或辦公]，租賃期限、租金標準、支付方式、物業(yè)交付標準及維護責(zé)任等均以本合同附件《租賃物業(yè)清單》為準。

2.法律咨詢及盡職調(diào)查服務(wù)：乙方為甲方提供針對[目標公司名稱或投資項目名稱]的法律盡職調(diào)查服務(wù)，包括但不限于公司主體資格、資產(chǎn)狀況、債權(quán)債務(wù)、訴訟仲裁、合規(guī)性等方面的調(diào)查與分析，并出具法律意見書。服務(wù)范圍、交付成果及時間安排以本合同附件《法律盡職調(diào)查范圍》為準。

3.設(shè)備采購：甲方采購乙方提供的[設(shè)備名稱及型號]，采購數(shù)量、技術(shù)規(guī)格、價格、交付時間、安裝調(diào)試及售后服務(wù)等條款以本合同附件《設(shè)備技術(shù)參數(shù)表》為準。雙方權(quán)利義務(wù)圍繞上述內(nèi)容展開，確保合作目標清晰、責(zé)任劃分明確。

本合同范本旨在為上述合作提供全面的法律框架，任何補充協(xié)議或變更均需經(jīng)雙方書面確認。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“商業(yè)物業(yè)”指位于大連市中山區(qū)人民路88號的租賃物業(yè)，具體面積、樓層、裝修標準及附屬設(shè)施以《租賃物業(yè)清單》為準。

2.“法律盡職調(diào)查”指乙方對目標公司進行的系統(tǒng)性法律信息搜集、分析和評估，旨在為甲方?jīng)Q策提供法律支持。

3.“設(shè)備”指甲方采購的[設(shè)備名稱及型號]，技術(shù)參數(shù)及質(zhì)量標準以《設(shè)備技術(shù)參數(shù)表》為準。

4.“交付時間”指乙方按照合同約定完成物業(yè)交付、法律報告出具或設(shè)備交付的具體日期。

5.“售后服務(wù)”指設(shè)備采購后乙方提供的保修、維修及技術(shù)支持等服務(wù)。

6.“不可抗力”指雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供商業(yè)物業(yè)租賃服務(wù)、法律咨詢及盡職調(diào)查服務(wù)或設(shè)備，并有權(quán)對服務(wù)成果進行驗收。如乙方服務(wù)不符合合同標準，甲方有權(quán)要求整改或部分/全部解除合同并要求賠償。

（2）甲方應(yīng)按時足額支付租金、服務(wù)費或設(shè)備款項，逾期支付應(yīng)按[具體違約利率，例如：每日萬分之五]計算違約金，但甲方在收到乙方催告后[具體天數(shù)，例如：15]日內(nèi)付款可免收違約金。

（3）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的用途符合合同約定，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用于非法活動，因甲方過錯導(dǎo)致的物業(yè)損壞由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)要求乙方提供法律盡職調(diào)查過程中的工作底稿，但需遵守保密義務(wù)，不得泄露給第三方或用于合同目的之外。

（5）在設(shè)備采購中，甲方應(yīng)提供設(shè)備安裝所需的場地及必要條件，并配合乙方完成調(diào)試及驗收，驗收合格后應(yīng)簽署確認文件。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按時支付租金、服務(wù)費或設(shè)備款項，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方支付[具體違約金金額或比例]。

（2）乙方應(yīng)按照《租賃物業(yè)清單》交付符合標準的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、消防驗收文件及正常運營所需設(shè)備，交付延遲應(yīng)按[具體違約率，例如：每日千分之一]計算違約金，但延遲不超過[具體天數(shù)，例如：30]日且經(jīng)甲方書面同意可免收違約金。

（3）乙方應(yīng)配備專業(yè)團隊完成法律盡職調(diào)查，確保調(diào)查范圍覆蓋《法律盡職調(diào)查范圍》的全部內(nèi)容，調(diào)查報告需經(jīng)雙方確認或由第三方機構(gòu)復(fù)核。如因乙方重大過失導(dǎo)致調(diào)查結(jié)論失實，乙方應(yīng)承擔(dān)[具體賠償責(zé)任，例如：服務(wù)費二倍]的賠償責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)保證所提供設(shè)備的質(zhì)量符合國家及行業(yè)標準，并提供完整的保修文件及操作手冊，保修期自交付之日起[具體期限，例如：12]個月。如設(shè)備出現(xiàn)非人為故障，乙方應(yīng)在收到甲方通知后[具體時限，例如：48]小時內(nèi)響應(yīng)并修復(fù)。

（5）乙方有權(quán)要求甲方提供設(shè)備安裝所需的必要資料及配合，如甲方未配合導(dǎo)致安裝延遲，乙方責(zé)任不限于[具體免責(zé)范圍]。同時，乙方應(yīng)保證售后服務(wù)團隊7×24小時響應(yīng)技術(shù)支持需求，重大故障修復(fù)時間不超過[具體時限，例如：72]小時。

（6）在合作過程中，乙方應(yīng)對涉及甲方的商業(yè)秘密及個人信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露給任何第三方，此義務(wù)不因合同終止而解除。

第四條價格與支付條件

1.本合同涉及的價格條款如下：

（1）商業(yè)物業(yè)租賃：租金標準為人民幣[具體金額]元/月，按[具體支付周期，例如：年]支付，首期租金于本合同生效后[具體天數(shù)，例如：15]日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在支付周期開始前[具體天數(shù)，例如：30]日內(nèi)支付。租金包含物業(yè)使用費、物業(yè)管理費及[其他費用，例如：水電費]，但不包含稅費。

（2）法律咨詢及盡職調(diào)查服務(wù)：服務(wù)費總額為人民幣[具體金額]元，包括[具體服務(wù)內(nèi)容，例如：文件審閱、訪談、報告撰寫等]，甲方應(yīng)在合同簽訂后[具體天數(shù)，例如：10]日內(nèi)支付50%預(yù)付款，剩余50%在報告交付后[具體天數(shù)，例如：10]日內(nèi)支付。

（3）設(shè)備采購：設(shè)備總價為人民幣[具體金額]元，包含設(shè)備款、運輸費及安裝費。甲方應(yīng)在合同簽訂后[具體天數(shù)，例如：7]日內(nèi)支付30%預(yù)付款，乙方交付設(shè)備并完成調(diào)試后甲方支付至70%，余款于設(shè)備驗收合格后[具體天數(shù)，例如：15]日內(nèi)付清。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方以下賬戶：

開戶行：[具體開戶行名稱]

賬戶名稱：大連XX商業(yè)管理有限公司

賬號：[具體銀行賬號]

3.稅費承擔(dān)：除另有約定外，所有價格條款均不含稅費，相關(guān)稅費由[具體承擔(dān)方，例如：甲方或乙方]依法承擔(dān)，如需對方代繳，應(yīng)提供合法發(fā)票并額外收取相應(yīng)費用。

4.支付條件：乙方應(yīng)在收到甲方款項后[具體天數(shù)，例如：3]日內(nèi)開具等額發(fā)票，甲方對發(fā)票內(nèi)容有異議時應(yīng)及時提出，雙方友好協(xié)商解決。

第五條履行期限

1.本合同有效期為[具體年限，例如：3]年，自雙方簽字蓋章之日起生效，除非雙方提前書面協(xié)商一致解除。

2.商業(yè)物業(yè)租賃期限為[具體年限，例如：2]年，自甲方實際占有物業(yè)之日起計算；如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[具體天數(shù)，例如：90]日書面協(xié)商續(xù)約事宜。

3.法律咨詢及盡職調(diào)查服務(wù)應(yīng)在合同簽訂后[具體天數(shù)，例如：60]日內(nèi)完成，乙方應(yīng)在期滿前[具體天數(shù)，例如：10]日將最終報告交付甲方。

4.設(shè)備采購的交付時間為合同簽訂后[具體天數(shù)，例如：30]日內(nèi)，安裝調(diào)試期不超過[具體天數(shù)，例如：15]日，自驗收合格之日起設(shè)備所有權(quán)及風(fēng)險轉(zhuǎn)移至甲方。

5.雙方應(yīng)按以下時間節(jié)點履行主要義務(wù)：

（1）甲方付款義務(wù)：分別在商業(yè)物業(yè)租賃首期、法律咨詢服務(wù)預(yù)付款、設(shè)備采購預(yù)付款及尾款支付時履行。

（2）乙方交付義務(wù)：包括但不限于商業(yè)物業(yè)交付、法律報告提交、設(shè)備交付及安裝調(diào)試。

（3）雙方應(yīng)保持每月至少[具體次數(shù)，例如：2]次溝通，重大事項需及時書面確認。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

（1）逾期支付租金：每逾期一日，甲方應(yīng)按當期應(yīng)付租金的[具體比例，例如：千分之一]向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總租金的[具體比例，例如：20%]。逾期超過[具體天數(shù)，例如：30]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付全部欠款及違約金。

（2）擅自改變租賃用途：甲方應(yīng)立即恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的損失，并按月租金的[具體倍數(shù)，例如：2]倍支付違約金，乙方有權(quán)單方解除合同。

（3）法律咨詢服務(wù)未按約定支付：乙方有權(quán)暫停服務(wù)，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的[具體比例，例如：千分之五]計收違約金，逾期超過[具體天數(shù)，例如：20]日，乙方有權(quán)解除合同并要求全額賠償。

（4）設(shè)備采購逾期付款：每逾期一日按未付金額的[具體比例，例如：千分之一]支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)，例如：30]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付合同總價款的[具體比例，例如：10%]違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**：

（1）逾期交付物業(yè)：每逾期一日按當期租金的[具體比例，例如：千分之一]向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同總租金的[具體比例，例如：10%]。逾期超過[具體天數(shù)，例如：30]日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已付租金及違約金。

（2）法律咨詢服務(wù)重大瑕疵：如因乙方重大過失導(dǎo)致調(diào)查結(jié)論失實，甲方有權(quán)要求乙方退還全部服務(wù)費并賠償直接損失，賠償上限為合同總金額的[具體倍數(shù)，例如：2]倍。

（3）設(shè)備質(zhì)量違約：如設(shè)備出現(xiàn)非人為故障，乙方應(yīng)負責(zé)免費維修或更換，若無法在[具體天數(shù)，例如：15]日內(nèi)解決，甲方有權(quán)要求退貨并支付合同總價款的[具體比例，例如：30%]違約金。

（4）售后服務(wù)延遲：乙方未在約定時限內(nèi)響應(yīng)或修復(fù)故障，每延遲一日按設(shè)備價值的[具體比例，例如：千分之五]向甲方支付違約金，累計違約金不超過合同總價的[具體比例，例如：5%]。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商延期履行或部分/全部解除合同。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行。

4.**保密違約**：任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款[具體比例，例如：50%]的違約金，并承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失及商業(yè)機會損失。

5.**爭議解決前置條件**：任何一方在索賠前應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)送書面通知，說明違約事實及索賠要求，給予對方[具體天數(shù)，例如：30]日協(xié)商期，協(xié)商未果方可進入爭議解決程序。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本合同時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、禁令、法律修訂等）、流行病疫情以及罷工、騷亂等社會事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：7]日內(nèi)以書面形式通知對方，詳細說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限，并附相關(guān)證明材料（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持續(xù)影響：如不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如：30]日，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行的部分除外，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況返還已收款項或結(jié)算費用。

5.不可轉(zhuǎn)嫁：因不可抗力產(chǎn)生的風(fēng)險及損失由各方自行承擔(dān)，任何一方不得將不可抗力作為轉(zhuǎn)嫁責(zé)任的借口。若不可抗力是由第三方原因造成的，相關(guān)責(zé)任由該第三方承擔(dān)，受影響方僅可向該第三方追償。

6.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力相關(guān)證明文件，并在爭議解決或訴訟程序中提供。如一方無法提供有效證明，可能承擔(dān)不利后果。

第八條爭議解決

1.爭議類型界定：本合同項下的任何爭議包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任、不可抗力等事項，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)協(xié)商，通過書面函件或會議形式進行溝通，協(xié)商應(yīng)在收到爭議通知后[具體天數(shù)，例如：15]日內(nèi)啟動，經(jīng)[具體次數(shù)，例如：2]輪協(xié)商仍未達成一致時，可進入其他爭議解決程序。

3.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，雙方可共同委托[具體調(diào)解機構(gòu)名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]或具有相關(guān)資質(zhì)的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有法律約束力。

4.仲裁選擇：如調(diào)解未果，雙方同意將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體城市，例如：大連市]，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向法院提起訴訟或申請撤銷，但仲裁庭依職權(quán)認定仲裁協(xié)議無效除外。

5.法院訴訟：除本條明確約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。如一方擅自起訴，另一方有權(quán)請求法院駁回起訴或不予受理，并要求對方承擔(dān)因此產(chǎn)生的合理費用。

6.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守證據(jù)規(guī)則，提交真實、完整的證據(jù)材料支持自身主張，偽造或隱瞞證據(jù)的一方應(yīng)承擔(dān)不利后果。爭議解決過程中產(chǎn)生的文件、會議紀要等均應(yīng)作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如：7]日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)，例如：3]日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方在對方嚴重違約且在收到書面通知后[具體天數(shù)，例如：15]日內(nèi)未能糾正的情況下，有權(quán)單方解除合同，并要求賠償損失。合同解除后，雙方應(yīng)返還已收款項及財產(chǎn)，并停止履行未完成的義務(wù)。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，任何違