商鋪房屋售房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱或個人姓名]，依法注冊成立的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。注冊地址位于[甲方注冊地址]，法定代表人/負責(zé)人為[法定代表人/負責(zé)人姓名]，聯(lián)系電話為[甲方聯(lián)系電話]。甲方作為本次商鋪房屋交易/租賃/委托事項的當事人，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，享有和承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)。甲方確認其具備完全的民事行為能力，能夠獨立作出決策，并確保其提供的所有文件、資料及信息的真實性、合法性和有效性。甲方在本合同簽訂前已充分了解標的物的現(xiàn)狀、權(quán)屬情況、市場環(huán)境及相關(guān)風(fēng)險，并自愿參與本次交易/租賃/委托活動。甲方的主要目的是通過本次合作獲得商鋪房屋的所有權(quán)/使用權(quán)，或委托乙方提供專業(yè)服務(wù)以實現(xiàn)特定商業(yè)目標。甲方承諾遵守國家及地方關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)交易/租賃/委托的法律法規(guī)，并積極配合完成所有必要的審批、登記及手續(xù)辦理工作。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱或個人姓名]，依法注冊成立的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。注冊地址位于[乙方注冊地址]，法定代表人/負責(zé)人為[法定代表人/負責(zé)人姓名]，聯(lián)系電話為[乙方聯(lián)系電話]。乙方作為本次商鋪房屋交易/租賃/委托事項的當事人，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，享有和承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)。乙方確認其具備完全的民事行為能力，能夠獨立作出決策，并確保其提供的所有文件、資料及信息的真實性、合法性和有效性。乙方在本合同簽訂前已充分了解標的物的現(xiàn)狀、權(quán)屬情況、市場環(huán)境及相關(guān)風(fēng)險，并自愿參與本次交易/租賃/委托活動。乙方的主要目的是通過本次合作轉(zhuǎn)讓商鋪房屋的所有權(quán)/提供租賃服務(wù)/完成委托事項，并確保交易/租賃/委托過程符合法律法規(guī)及合同約定。乙方承諾遵守國家及地方關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)交易/租賃/委托的法律法規(guī)，并積極配合完成所有必要的審批、登記及手續(xù)辦理工作。

**合同簡介**

本次商鋪房屋交易/租賃/委托合作，基于雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上達成共識。合作背景如下：

1.**交易背景**：甲方有意購買/出租乙方合法擁有的商鋪房屋，該房屋位于[商鋪具體地址]，建筑面積為[建筑面積平方米數(shù)]平方米，用途為商業(yè)經(jīng)營。乙方同意將上述商鋪房屋出售/出租給甲方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同以明確雙方權(quán)利義務(wù)。

2.**租賃背景**：甲方因商業(yè)經(jīng)營需要，需租賃乙方合法擁有的商鋪房屋，該房屋位于[商鋪具體地址]，建筑面積為[建筑面積平方米數(shù)]平方米，用途為商業(yè)經(jīng)營。乙方同意將上述商鋪房屋出租給甲方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同以明確雙方權(quán)利義務(wù)。

3.**委托背景**：甲方因商業(yè)運營需要，委托乙方提供商鋪房屋相關(guān)的專業(yè)服務(wù)（如但不限于市場推廣、租賃管理、交易撮合等），乙方同意接受委托并提供相應(yīng)服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同以明確雙方權(quán)利義務(wù)。

在本合同項下，雙方均確認已充分了解標的物的法律狀態(tài)、市場價值及潛在風(fēng)險，并基于對合同條款的全面理解作出承諾。甲方將按照合同約定支付款項/履行租賃義務(wù)/支付服務(wù)費用，乙方將按照合同約定交付標的物/提供租賃服務(wù)/完成委托事項。雙方將嚴格依照本合同約定履行各自義務(wù)，確保合作順利進行。本合同范本的制定，旨在為雙方提供清晰、規(guī)范的法律保障，避免后續(xù)爭議，促進交易/租賃/委托活動的順利達成。雙方均知悉并同意本合同范本所包含的所有條款均為最終協(xié)議，任何未在本合同中明確約定的事項，均不作為合同的一部分。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購買/租賃/委托乙方擁有的商鋪房屋相關(guān)事宜的具體權(quán)利與義務(wù)，確保交易/租賃/委托活動的合法、合規(guī)與順利進行。具體內(nèi)容涵蓋但不限于以下方面：

1.**交易目的**：甲方通過支付相應(yīng)款項，取得商鋪房屋的所有權(quán)；乙方在收到全部款項后，依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方將共同遵守《民法典》及相關(guān)不動產(chǎn)交易法規(guī)，確保交易的完整性與有效性。

2.**租賃目的**：甲方在支付首期租金及押金后，獲得商鋪房屋在約定期限內(nèi)的使用權(quán)，用于商業(yè)經(jīng)營或其他合法用途；乙方在收到款項后，確保房屋符合租賃條件，并配合甲方辦理相關(guān)使用手續(xù)。雙方將共同遵守《民法典》及相關(guān)租賃法規(guī)，明確租賃期間的權(quán)益與責(zé)任。

3.**委托目的**：甲方委托乙方提供商鋪房屋相關(guān)的專業(yè)服務(wù)，包括但不限于市場推廣、租賃管理、交易撮合等；乙方在約定期限內(nèi)完成委托事項，并確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求。雙方將根據(jù)《民法典》及相關(guān)委托代理法規(guī)，明確服務(wù)范圍、費用標準及違約責(zé)任。

本合同范本適用于上述三種合作模式，具體條款將根據(jù)實際情況進行調(diào)整，但均以雙方最終簽署的書面協(xié)議為準。

第二條定義

1.**商鋪房屋**：指位于[商鋪具體地址]，建筑面積為[建筑面積平方米數(shù)]平方米，用途為商業(yè)經(jīng)營的房屋，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施（如但不限于水電系統(tǒng)、空調(diào)設(shè)備等）及土地使用權(quán)（如適用）。

2.**交易/租賃/委托**：根據(jù)本合同約定，甲方購買/租賃商鋪房屋或委托乙方提供相關(guān)服務(wù)的行為。

3.**首期款項/租金/服務(wù)費**：指本合同項下甲方首次應(yīng)支付的款項，包括但不限于部分購房款、首期租金或初始服務(wù)費。

4.**尾款/剩余租金/后續(xù)服務(wù)費**：指本合同項下甲方在首期款項之外，剩余應(yīng)支付的款項，包括但不限于尾期購房款、剩余租金或后續(xù)服務(wù)費。

5.**交付/使用**：指乙方將商鋪房屋及其相關(guān)文件交付給甲方，或甲方開始使用商鋪房屋的行為。

6.**法律文件**：指本合同項下涉及的《不動產(chǎn)權(quán)證書》、交易/租賃/委托協(xié)議、付款憑證及其他相關(guān)證明文件。

7.**不可抗力**：指雙方不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付合格的商鋪房屋/提供租賃服務(wù)/完成委托事項。

b.甲方有權(quán)對商鋪房屋/租賃服務(wù)/委托事項進行監(jiān)督，確保其符合合同約定及法律法規(guī)要求。

c.在支付全部款項/租金/服務(wù)費后，甲方有權(quán)獲得商鋪房屋的所有權(quán)/使用權(quán)或委托服務(wù)的成果。

d.如乙方違約，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

（2）**義務(wù)**：

a.**支付義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付款項，包括但不限于首期款項/租金/服務(wù)費及尾款/剩余租金/后續(xù)服務(wù)費。甲方未按時支付款項的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項[違約利率，如年利率24%]的違約金，逾期超過[天數(shù)，如30日]的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

b.**手續(xù)辦理義務(wù)**：甲方應(yīng)積極配合完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記/租賃備案等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。甲方未配合的，乙方有權(quán)單方辦理并要求甲方承擔(dān)額外費用。

c.**房屋使用義務(wù)**：如為租賃合同，甲方應(yīng)按約定用途使用商鋪房屋，不得擅自改變結(jié)構(gòu)、用途或損害房屋價值。如需改造，應(yīng)事先征得乙方同意并承擔(dān)相應(yīng)費用。

d.**保密義務(wù)**：甲方應(yīng)對本合同內(nèi)容及涉及的商業(yè)信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)乙方書面同意，不得泄露給第三方。

e.**稅費承擔(dān)義務(wù)**：甲方應(yīng)自行承擔(dān)與商鋪房屋交易/租賃/委托相關(guān)的稅費（如但不限于契稅、個人所得稅等），除非本合同另有約定。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付款項，并有權(quán)在甲方違約時追究其違約責(zé)任。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，以完成房屋交付/租賃服務(wù)/委托事項。

c.如甲方未按時支付款項，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失，包括但不限于直接損失、合理的維權(quán)費用等。

d.在甲方違反租賃用途或損害房屋價值時，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為并恢復(fù)原狀，或解除合同并要求賠償。

（2）**義務(wù)**：

a.**交付義務(wù)**：

i.**交易合同項下**：乙方應(yīng)確保其合法擁有商鋪房屋的所有權(quán)，并提供完整的法律文件（如《不動產(chǎn)權(quán)證書》）。乙方應(yīng)在收到甲方全部款項后[天數(shù)，如30日]內(nèi)，配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并確保登記結(jié)果對甲方有利。如因乙方原因?qū)е碌怯浹舆t，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價款[違約利率，如年利率0.1%]的違約金，逾期超過[天數(shù)，如60日]的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還全部款項及賠償損失。

ii.**租賃合同項下**：乙方應(yīng)確保商鋪房屋符合租賃條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電正常、具備合法經(jīng)營資質(zhì)等。乙方應(yīng)在收到甲方首期租金及押金后，正式交付房屋并配合甲方辦理租賃備案手續(xù)。如房屋存在質(zhì)量問題或不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或減少租金，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成整改。

iii.**委托合同項下**：乙方應(yīng)按照甲方要求提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標準和合同約定。乙方應(yīng)主動向甲方匯報工作進展，并接受甲方的監(jiān)督。如因乙方原因?qū)е路?wù)失敗或產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

b.**配合義務(wù)**：乙方應(yīng)積極配合甲方完成相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供文件、協(xié)助辦理登記/備案等。如乙方未配合，甲方有權(quán)委托第三方辦理并要求乙方承擔(dān)額外費用。

c.**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對甲方的商業(yè)信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給第三方。

d.**稅費承擔(dān)義務(wù)**：乙方應(yīng)自行承擔(dān)與商鋪房屋交易/租賃/委托相關(guān)的稅費（如但不限于增值稅、個人所得稅等），除非本合同另有約定。

e.**瑕疵擔(dān)保義務(wù)**：乙方應(yīng)保證商鋪房屋在交付時不存在權(quán)利瑕疵（如抵押、查封等），如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用或交易，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

f.**維護義務(wù)**：如為租賃合同，乙方應(yīng)負責(zé)商鋪房屋的日常維護，確保其處于可使用狀態(tài)。如房屋因乙方原因發(fā)生損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

g.**保險義務(wù)**：乙方應(yīng)在合同簽訂后[天數(shù)，如10日]內(nèi)，為商鋪房屋購買足額的財產(chǎn)保險，并將甲方列為共同被保險人，保險期間應(yīng)覆蓋整個租賃/交易期間。如因保險范圍外的原因?qū)е聯(lián)p失，乙方應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，商鋪房屋的交易總價/租賃總價/委托服務(wù)總費用為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。該價格包含但不限于房屋本身的價值/租金/服務(wù)費，具體構(gòu)成以雙方書面確認的報價單/合同附件為準。

2.**支付方式**：

a.**交易合同項下**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金等方式向乙方支付款項。首期款項為總價款的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元，于本合同簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；尾款為總價款的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元，于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成且相關(guān)費用結(jié)清后[天數(shù)]日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。

b.**租賃合同項下**：甲方應(yīng)于每期租金到期前[天數(shù)]日內(nèi)，向乙方支付當期租金，首期租金隨本合同簽訂同步支付，后續(xù)租金按月/季/年支付。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金，甲方應(yīng)提前[天數(shù)]日將款項轉(zhuǎn)入乙方指定賬戶。押金為人民幣[具體金額]元，于合同簽訂時支付，租賃期滿且無違約情況下全額無息退還。

c.**委托合同項下**：服務(wù)費用應(yīng)按階段/項目成果支付。首期服務(wù)費為總費用的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元，于本合同簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)支付；剩余服務(wù)費于乙方完成全部委托事項并經(jīng)甲方驗收合格后[天數(shù)]日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金，乙方應(yīng)提供合規(guī)發(fā)票。

3.**支付時間**：所有款項的支付時間以本合同約定為準，任何一方不得擅自變更。甲方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項的[違約利率，如年利率24%]向乙方支付違約金，逾期超過[天數(shù)，如30日]，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。乙方逾期支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項的[違約利率，如年利率0.1%]向甲方支付違約金，逾期超過[天數(shù)，如30日]，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

4.**賬戶信息**：乙方的收款賬戶信息如下：賬戶名稱：[賬戶名稱]，開戶銀行：[開戶銀行]，銀行賬號：[銀行賬號]。甲方應(yīng)確保支付款項準確無誤，如因賬戶信息錯誤導(dǎo)致?lián)p失，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至相關(guān)款項結(jié)清/租賃期滿/委托事項完成之日終止。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

a.**交易合同項下**：乙方應(yīng)在收到甲方首期款項后[天數(shù)，如30日]內(nèi)，配合甲方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)在收到尾款后[天數(shù)，如10日]內(nèi)，辦理房屋接收手續(xù)。如遇法定節(jié)假日或非工作日，時間相應(yīng)順延。

b.**租賃合同項下**：租賃期限自甲方支付首期租金后[天數(shù)]日起至[具體日期]止，共計[年數(shù)]年。甲方應(yīng)于租賃期滿前[天數(shù)，如30日]日，向乙方提出續(xù)租或退租意向。如甲方續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。

c.**委托合同項下**：乙方應(yīng)在合同簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)啟動服務(wù)，于[具體日期]前完成全部委托事項。如需延期，應(yīng)提前[天數(shù)]日與甲方協(xié)商并書面確認，每延期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總費用的[百分比，如0.1%]作為滯納金，但累計滯納金不超過合同總費用的[百分比，如5%]。

3.**不可抗力**：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商順延履行期限，并書面記錄影響天數(shù)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.**支付延遲**：如甲方未按本合同第四條約定支付任何款項（包括但不限于首期款項/租金/服務(wù)費、尾款/剩余租金/后續(xù)服務(wù)費、違約金等），每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項的[違約利率，如年利率24%]向乙方支付違約金。逾期超過[天數(shù)，如30日]的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于訴訟費、律師費、公告費等）。

b.**拒絕接收/使用**：如甲方在支付全部款項/租金后無正當理由拒絕接收房屋/使用租賃物業(yè)/拒絕驗收委托成果，應(yīng)按應(yīng)付未付款項的[百分比，如20%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。乙方有權(quán)單方處置標的物/解除合同并要求賠償。

c.**擅自處分標的物**：如甲方在交易/租賃期間擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或設(shè)定抵押、查封等權(quán)利負擔(dān)，應(yīng)立即停止違約行為并恢復(fù)原狀，否則乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，并支付合同總價款[百分比，如30%]的違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.**交付延遲**：如乙方未按本合同第四條約定交付房屋/提供租賃服務(wù)/完成委托事項，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的[百分比，如0.1%]向甲方支付違約金。逾期超過[天數(shù)，如30日]的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項及違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于替代房屋/服務(wù)的費用差價、機會損失等）。

b.**交付標的物不符合約定**：如交付的房屋存在權(quán)利瑕疵（如抵押、查封等）、質(zhì)量問題或不符合租賃/委托要求，乙方應(yīng)在甲方提出要求后[天數(shù)，如10日]內(nèi)承擔(dān)修復(fù)/更換責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。逾期未處理的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價款[百分比，如10%]的違約金。

c.**擅自使用/處分標的物**：如乙方在交易/租賃期間擅自使用房屋或設(shè)定權(quán)利負擔(dān)，應(yīng)立即停止違約行為并恢復(fù)原狀，否則甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，并支付合同總價款[百分比，如30%]的違約金。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時書面通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同，并按實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.**損失賠償**：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方的直接損失和合理的間接損失，包括但不限于差價損失、訴訟費、律師費、評估費、公告費等。賠償總額不應(yīng)超過違約方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當預(yù)見到的損失上限。

5.**合同解除權(quán)**：如一方嚴重違約，另一方有權(quán)書面通知解除合同，并要求違約方承擔(dān)本條所述違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)返還已收款項/恢復(fù)原狀，并就合同履行期間的收益進行合理分配或扣除。

6.**爭議優(yōu)先解決**：如因違約引發(fā)爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按本合同第十條約定通過仲裁/訴訟解決，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此產(chǎn)生的合理費用。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指雙方在訂立合同時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情、社會事件以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的事件。

2.**影響**：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項下任何義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[天數(shù)，如7日]內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響，可部分或全部免除責(zé)任。雙方應(yīng)采取措施減少不可抗力事件造成的損失，并及時恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件持續(xù)超過[天數(shù)，如30日]，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用應(yīng)按實際情況結(jié)算。

4.**不可免除的責(zé)任**：因不可抗力導(dǎo)致合同部分履行或履行延遲的，受影響方不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但應(yīng)就不可抗力事件與履行延遲之間的因果關(guān)系進行舉證。如不可抗力事件僅影響部分義務(wù)履行，未影響其他義務(wù)的，受影響方仍應(yīng)履行其他義務(wù)。

5.**證明義務(wù)**：提供不可抗力證明的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，證明材料包括但不限于政府公告、氣象報告、法院判決、公證文書等。如無法提供有效證明，對方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

6.**后續(xù)處理**：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，并就不可抗力事件期間產(chǎn)生的費用、損失進行協(xié)商處理。如合同因不可抗力解除，雙方應(yīng)按實際履行情況結(jié)算，并返還已收款項或財產(chǎn)。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商**：雙方應(yīng)本著友好、平等的原則，就合同履行過程中發(fā)生的爭議或糾紛，首先通過書面或口頭方式進行協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，尋求雙方都能接受的解決方案。

2.**調(diào)解**：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)（如但不限于當?shù)厣虝⑿袠I(yè)協(xié)會或?qū)I(yè)調(diào)解委員會）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可依法向本合同約定的爭議解決機構(gòu)申請仲裁或訴訟。

3.**仲裁**：如雙方在本合同簽署之日起[天數(shù)，如15日]內(nèi)未能就爭議解決方式達成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱]，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[具體城市名稱]，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自提交證據(jù)和參與仲裁的合理費用。

4.**訴訟**：如雙方在本合同中明確約定仲裁條款且一方仍向人民法院提起訴訟的，另一方有權(quán)依法申請仲裁機構(gòu)撤銷仲裁協(xié)議，并另行向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為[具體法院名稱，如合同履行地或被告住所地人民法院]，適用中華人民共和國法律。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。

5.**證據(jù)規(guī)則**：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料支持自己的主張。如一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并可能導(dǎo)致其主張不被支持。

6.**爭議優(yōu)先解決**：本合同約定的爭議解決方式具有優(yōu)先順序，即協(xié)商優(yōu)先、調(diào)解次之、仲裁/訴訟作為最終途徑。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更爭議解決方式。如一方采取優(yōu)先順序之后的爭議解決方式，另一方有權(quán)主張其行為無效，并要求其恢復(fù)原狀。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信等），并送達本合同載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前[天數(shù)，如7日]以書面形式通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；以傳真或掛號信方式發(fā)送的通知，發(fā)送后[天數(shù)，如3日]視為送達。送達地址的變更不影響之前有效送達的法律效力。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改、補充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。口頭約定或未按約定形式作出的變更，均不產(chǎn)生法律效力。

3.**可分割性**：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如某一條款被認定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以代替無效