山地果園租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。甲方法定代表人為張明，聯(lián)系電話主要負責公司整體運營及農(nóng)業(yè)項目投資管理。甲方是一家專業(yè)從事現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)與運營的企業(yè)，擁有豐富的山地果園管理經(jīng)驗，旨在通過租賃經(jīng)營方式提升果園經(jīng)濟效益，并積極響應(yīng)國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略。近年來，甲方通過整合資源、優(yōu)化種植結(jié)構(gòu)，在XX地區(qū)成功打造了多個高標準山地果園示范基地，為當?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級提供了有力支持?；诩追綄ι降毓麍@規(guī)模化、專業(yè)化經(jīng)營的需求，以及乙方在果品種植領(lǐng)域的專業(yè)技術(shù)優(yōu)勢，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本合同，以明確租賃關(guān)系及權(quán)利義務(wù)。

甲方的主要經(jīng)營范圍包括山地果園開發(fā)、農(nóng)產(chǎn)品種植、倉儲物流及品牌營銷，尤其在有機水果種植方面具有顯著優(yōu)勢。為拓展業(yè)務(wù)規(guī)模，甲方計劃將位于XX省XX市XX區(qū)XX山的山地果園租賃給具備專業(yè)種植能力的乙方進行經(jīng)營，該果園占地面積約XX畝，土壤類型為紅壤，氣候條件適宜多種果樹生長。甲方希望通過租賃方式，借助乙方的專業(yè)技術(shù)實現(xiàn)果園的高效產(chǎn)出，同時確保果品品質(zhì)符合市場需求。此外，甲方將提供必要的政策支持與資金補貼，以促進果園可持續(xù)發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX山地果業(yè)專業(yè)合作社”，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。乙方法定代表人為王強，聯(lián)系電話主要負責合作社的果品種植、技術(shù)培訓(xùn)及市場銷售工作。乙方是一家集果農(nóng)聯(lián)合經(jīng)營、技術(shù)指導(dǎo)、產(chǎn)銷一體化于一體的農(nóng)業(yè)專業(yè)組織，擁有成熟的山地果園管理技術(shù)和豐富的種植經(jīng)驗，尤其在XX品種的種植方面積累了顯著成果。近年來，乙方通過引進先進種植技術(shù)、優(yōu)化管理流程，顯著提升了果品產(chǎn)量與品質(zhì)，產(chǎn)品遠銷國內(nèi)外市場。基于乙方在果品種植領(lǐng)域的專業(yè)能力及市場競爭力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本合同，以明確租賃關(guān)系及權(quán)利義務(wù)。

乙方的主要經(jīng)營范圍包括山地果園種植、技術(shù)培訓(xùn)、農(nóng)產(chǎn)品銷售及農(nóng)業(yè)技術(shù)服務(wù)，尤其在XX品種的種植方面具有獨特優(yōu)勢。為擴大種植規(guī)模，乙方計劃租賃甲方位于XX省XX市XX區(qū)XX山的山地果園進行經(jīng)營，該果園具備良好的土壤條件與氣候環(huán)境，適宜XX品種的生長。乙方將通過科學(xué)的種植管理、精細化的運營，確保果園的高效產(chǎn)出與果品品質(zhì)，同時積極拓展銷售渠道，提升市場競爭力。此外，乙方將嚴格遵守國家農(nóng)業(yè)環(huán)保政策，采用綠色種植技術(shù)，確保果園生態(tài)環(huán)境可持續(xù)。雙方的合作將充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，共同推動山地果園產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將位于XX省XX市XX區(qū)XX山的山地果園租賃給乙方進行經(jīng)營管理的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保果園在租賃期間得到科學(xué)、高效的管理，實現(xiàn)果品產(chǎn)量的提升與品質(zhì)的優(yōu)化，并促進雙方共同發(fā)展。合同范圍包括但不限于果園土地的使用權(quán)、果樹種植與管理、農(nóng)資采購、果品生產(chǎn)與銷售、農(nóng)業(yè)技術(shù)服務(wù)、安全生產(chǎn)管理以及相關(guān)費用的承擔等。具體而言，甲方將租賃的果園土地交付乙方使用，乙方負責按照約定的種植計劃和技術(shù)標準進行果樹種植、田間管理、病蟲害防治、果實采摘及初步加工等作業(yè)；同時，乙方需負責果園的日常維護與安全防護，并配合甲方進行果品的市場推廣與銷售。雙方將依據(jù)本合同約定，共同推動果園的現(xiàn)代化管理，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的最大化。

第二條定義

1.**山地果園**：指位于XX省XX市XX區(qū)XX山的租賃地塊，總面積XX畝，土壤類型為紅壤，氣候條件適宜多種果樹生長。

2.**租賃期限**：指本合同約定的果園租賃期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.**種植計劃**：指經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定的果樹品種、種植密度、施肥方案、灌溉計劃、病蟲害防治措施等管理方案。

4.**果品**：指在租賃果園內(nèi)種植并達到約定品質(zhì)標準的XX品種水果。

5.**農(nóng)資**：指用于果園種植與管理所需的肥料、農(nóng)藥、灌溉設(shè)備、工具等生產(chǎn)資料。

6.**技術(shù)服務(wù)**：指甲方提供的種植技術(shù)指導(dǎo)、市場信息支持、政策咨詢等農(nóng)業(yè)專業(yè)服務(wù)。

7.**安全生產(chǎn)**：指在果園經(jīng)營過程中需遵守的安全生產(chǎn)規(guī)范，包括防火、防凍、防病蟲害等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃果園的使用與管理，確保其符合合同約定的種植計劃和技術(shù)標準。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時足額向乙方支付租賃費用，并配合乙方辦理相關(guān)土地使用手續(xù)。

（3）甲方需提供果園的權(quán)屬證明及相關(guān)技術(shù)資料，并確保租賃土地的合法性和可用性。

（4）甲方有權(quán)要求乙方采取環(huán)保種植措施，禁止使用國家明令禁止的農(nóng)藥化肥，并監(jiān)督其符合農(nóng)業(yè)環(huán)保標準。

（5）甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決在果園經(jīng)營中遇到的政策性問題，如補貼申請、審批手續(xù)等。

（6）甲方需保障乙方的正常經(jīng)營秩序，除合同另有約定外，不得隨意收回租賃土地。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定的種植計劃，獨立開展果園的種植、管理及經(jīng)營活動。

（2）乙方應(yīng)合理利用租賃果園，不得擅自改變土地用途或用于非農(nóng)業(yè)項目，確保果樹種植的完整性。

（3）乙方需按照約定的種植方案進行管理，包括但不限于土壤改良、施肥灌溉、病蟲害防治、果實采摘與分級等，并接受甲方的監(jiān)督。

（4）乙方應(yīng)自行承擔果園的日常維護費用，如工具購置、設(shè)備維修等，并確保安全生產(chǎn)措施落實到位。

（5）乙方需按照市場行情及甲方指導(dǎo)，制定果品銷售計劃，并積極拓展銷售渠道，努力提升果品經(jīng)濟價值。

（6）乙方應(yīng)按時向甲方提交果園經(jīng)營報告，包括種植進度、產(chǎn)量預(yù)測、銷售情況等，并配合甲方進行年度總結(jié)與評估。

（7）乙方需遵守國家農(nóng)業(yè)法律法規(guī)，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應(yīng)及時整改，并承擔因管理不善導(dǎo)致的損失。

（8）租賃期滿后，乙方應(yīng)將果園恢復(fù)至適宜種植的狀態(tài)，并配合甲方進行土地交接，如需續(xù)租可優(yōu)先協(xié)商。

（9）乙方應(yīng)確保果品質(zhì)量符合國家標準，如因管理不當導(dǎo)致果品品質(zhì)問題，需承擔相應(yīng)責任。

（10）乙方需為果園工作人員購買意外保險，并落實防火、防盜等安全措施，避免因管理疏忽引發(fā)事故。

第四條價格與支付條件

租賃果園的土地使用費采用固定單價方式計算，單價為人民幣XX元/畝/年，租賃總面積XX畝，年租賃總額為人民幣XX萬元。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)于每年XX月XX日前向乙方支付上一年度的租賃費用，乙方需提供等額發(fā)票作為收款憑證。若乙方需提前支取部分年份費用，需經(jīng)甲方書面同意，并按年租賃總額的X%支付手續(xù)費。租賃期滿后，乙方需結(jié)清所有應(yīng)付費用，甲方應(yīng)在乙方完成土地交接及驗收合格后X日內(nèi)支付剩余款項。如因政策調(diào)整或甲方原因?qū)е伦赓U費用發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整，并簽訂補充協(xié)議。乙方應(yīng)按時足額支付租賃費用，否則每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔全部損失。

第五條履行期限

本合同租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：每年XX月XX日前完成上一年度租賃費用的支付；每年XX月XX日前提交種植計劃及實施方案；每年XX月XX日至XX月XX日為果樹種植期；每年XX月XX日至XX月XX日為果實采摘期；合同期滿前X個月，雙方應(yīng)就續(xù)租或退出事宜進行協(xié)商。如遇法定節(jié)假日，相關(guān)時間節(jié)點相應(yīng)順延。任何一方需變更時間節(jié)點，應(yīng)提前X日書面通知對方，并經(jīng)對方書面確認。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

（1）甲方未按時足額支付租賃費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當于年租賃總額X%的違約金。甲方支付違約金后仍應(yīng)補足租賃費用。

（2）甲方擅自收回租賃土地或改變土地用途，致使乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，應(yīng)賠償乙方由此造成的全部損失，包括但不限于種植投入、預(yù)期收益等，并支付相當于年租賃總額X%的違約金。

（3）甲方提供的土地存在權(quán)屬爭議或不符合種植條件，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)負責解決并承擔全部費用，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付費用及支付相當于年租賃總額X%的違約金。

2.**乙方違約責任**

（1）乙方未按時足額支付租賃費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于年租賃總額X%的違約金。乙方支付違約金后仍應(yīng)補足租賃費用。

（2）乙方擅自改變土地用途或進行破壞性經(jīng)營，如挖土、建房等，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，同時支付相當于年租賃總額X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）乙方未按約定進行種植管理，導(dǎo)致果園產(chǎn)量或品質(zhì)顯著下降，或發(fā)生重大病蟲害而未及時處理的，應(yīng)承擔由此造成的經(jīng)濟損失，并支付相當于受損金額X%的違約金。甲方有權(quán)要求乙方整改，整改期間產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

（4）乙方在經(jīng)營過程中發(fā)生安全生產(chǎn)事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。若事故系因甲方提供的安全保障不足導(dǎo)致，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

（5）租賃期滿后，乙方未按約定恢復(fù)土地或未按時交還，甲方有權(quán)強制收回土地，并要求乙方支付相當于年租賃總額X%的違約金，同時賠償甲方因此遭受的損失。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**

因地震、洪水、干旱等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，合同可相應(yīng)順延或解除。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。

4.**違約金的限制**

雙方約定的違約金總額不得超過合同總價款的X%，如違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償剩余損失。

第七條不可抗力

1.**定義**

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、干旱、雷擊、泥石流、火山噴發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行超過X日的，視為對合同履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.**不可抗力的影響**

發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即采取合理措施減少損失，并在X日內(nèi)書面通知對方，提供不可抗力事件的證明材料（如政府部門公告、新聞報道等）。根據(jù)不可抗力事件的影響程度，雙方可協(xié)商延期履行、部分履行或解除合同。

3.**責任免除**

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取措施防止損失擴大，因未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，應(yīng)自行承擔擴大部分的責任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，已發(fā)生的費用按實際情況分擔。若不可抗力導(dǎo)致合同完全無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同，并互不承擔賠償責任。

4.**不可抗力的認定**

雙方均應(yīng)本著誠實信用原則，對不可抗力的認定負有舉證責任。如一方對不可抗力事件提出異議，另一方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)書面回復(fù)，雙方可委托第三方機構(gòu)進行鑒定。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下第X種方式解決。

2.**調(diào)解解決**

如選擇調(diào)解，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)農(nóng)業(yè)委員會或XX人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.**仲裁解決**

如選擇仲裁，雙方應(yīng)將爭議提交至XX省XX市XX仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.**訴訟解決**

如選擇訴訟，雙方應(yīng)向租賃果園所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.**證據(jù)與管轄**

雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，包括合同文件、往來函件、財務(wù)憑證、現(xiàn)場照片等；如選擇訴訟，被告住所地或合同履行地法院享有管轄權(quán)。任何一方不得因爭議解決方式的選擇而拒絕履行合同義務(wù)。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方在本合同中載明的地址、電話、電子郵箱等均為有效聯(lián)系方式。任何書面通知均應(yīng)采用專人遞送、掛號信或電子郵件方式送達，并以簽收日或發(fā)送日為送達日。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原方式送達即視為有效送達。

2.**合同變更**

本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方能生效。口頭約定或單方行為均不構(gòu)成合同變更。合同變更不影響變更前已生效條款的效力。

3.**保密條款**

雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于租賃價格、種植技術(shù)、客戶信息等）承擔保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后X年。

4.**完整協(xié)議**

本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

5.**法律適用**

本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.**不可分割性**

本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

7.**合同轉(zhuǎn)讓**

未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.**通知與送達**

本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并按照本合同載明的地址送達。

第十條附則

1.**附件**

本合同附件包括但不限于：

（1）《租賃果園權(quán)屬證明復(fù)印件》；

（2）《種植計劃及技術(shù)方案》；

（3）《土地現(xiàn)狀照片及驗收報告》；

（4）《雙方身份證明文件》。

附件為本合同不可分割的一部分，與合同正文具