返租倒包合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)、運營及租賃經(jīng)驗。甲方通過合法途徑取得編號為“XX不動產(chǎn)權(quán)證書”的XX地塊土地使用權(quán)，并計劃在該地塊上進(jìn)行商業(yè)綜合體的開發(fā)建設(shè)。為優(yōu)化項目資金結(jié)構(gòu)，提升資產(chǎn)流動性，甲方擬將其開發(fā)建成后的部分商業(yè)物業(yè)進(jìn)行返租倒包，引入乙方合作經(jīng)營，共同實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。

甲方在本次合作中作為出租方，主要負(fù)責(zé)提供符合約定的商業(yè)物業(yè)租賃給乙方，并享有租金收益權(quán)；同時作為委托方，甲方將部分物業(yè)管理及運營事務(wù)委托給乙方，雙方在平等自愿、互利共贏的基礎(chǔ)上達(dá)成合作協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)運營管理的企業(yè)，具備國家頒發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)及商業(yè)運營相關(guān)經(jīng)驗。乙方擁有成熟的商業(yè)管理團(tuán)隊、豐富的市場運營資源及科學(xué)的運營模式，擅長商業(yè)物業(yè)的招商、租賃、營銷及日常管理?；谝曳降膶I(yè)能力及市場優(yōu)勢，甲方選擇乙方作為合作方，共同推進(jìn)返租倒包項目的落地實施。

乙方在本次合作中作為承租方，主要負(fù)責(zé)承租甲方提供的商業(yè)物業(yè)，并按約定支付租金；同時作為服務(wù)提供方，乙方將全面負(fù)責(zé)物業(yè)的運營管理，包括但不限于招商租賃、客戶服務(wù)、營銷推廣、設(shè)備維護(hù)等，并向甲方收取相應(yīng)的服務(wù)費用。雙方通過本次合作，旨在發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)資源共享、風(fēng)險共擔(dān)、利益共贏。

**合同簡介：**

本次返租倒包合作基于以下背景：甲方擬開發(fā)的XX商業(yè)綜合體項目已進(jìn)入建設(shè)后期階段，為解決項目資金回籠問題，加速資產(chǎn)變現(xiàn)，甲方計劃將部分建成后的商業(yè)物業(yè)以返租倒包方式引入乙方合作。乙方基于自身在商業(yè)運營管理領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢及市場資源，同意承租甲方指定的商業(yè)物業(yè)，并負(fù)責(zé)其后續(xù)運營管理。雙方經(jīng)友好協(xié)商，在遵守國家法律法規(guī)的前提下，達(dá)成如下合作協(xié)議：甲方將指定地塊上的部分商業(yè)物業(yè)（具體范圍詳見合同附件）出租給乙方，租賃期限為XX年，租金支付方式及條件由雙方另行約定；乙方承租后，負(fù)責(zé)該物業(yè)的全面運營管理，并按照約定向甲方支付租金及服務(wù)費用。雙方通過本次合作，既能夠幫助甲方盤活存量資產(chǎn)，優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)，也能夠為乙方提供優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)運營機(jī)會，實現(xiàn)共同發(fā)展。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行，并為后續(xù)合同條款的約定奠定基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就特定商業(yè)物業(yè)所開展的返租倒包合作事宜，通過甲方將其合法擁有的商業(yè)物業(yè)出租給乙方，并由乙方承租后進(jìn)行專業(yè)運營管理的模式，實現(xiàn)甲方資產(chǎn)盤活與價值提升、乙方獲取優(yōu)質(zhì)運營平臺的目的，最終達(dá)成雙方互利共贏。本合同范圍涵蓋但不限于以下具體內(nèi)容：①商業(yè)物業(yè)的租賃范圍、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式；②物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)及驗收程序；③乙方在租賃期間對物業(yè)的運營管理權(quán)責(zé)，包括但不限于招商、租賃、營銷、維護(hù)、服務(wù)等；④雙方在合作過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；⑤違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制；⑥合同解除條件及善后處理；⑦其他與本次返租倒包合作相關(guān)的附屬事項。

本合同旨在為雙方合作提供全面的法律保障，確保合作各環(huán)節(jié)有章可循、權(quán)責(zé)清晰，促進(jìn)合作項目順利實施并取得預(yù)期效果。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“商業(yè)物業(yè)”指甲方根據(jù)本合同約定出租給乙方的、位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX地塊之上的商業(yè)用房，具體包括但不限于XX棟XX層至XX層的部分商鋪、辦公室及配套附屬設(shè)施，具體范圍以附件一《物業(yè)租賃范圍清單》為準(zhǔn)。

“返租倒包”指甲方將其合法擁有的商業(yè)物業(yè)出租給乙方，乙方承租后支付租金，并負(fù)責(zé)物業(yè)的全面運營管理，雙方通過租賃與服務(wù)合作實現(xiàn)資產(chǎn)與運營資源結(jié)合的商業(yè)模式。

“租賃期限”指本合同項下租賃關(guān)系的存續(xù)期間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX年。

“服務(wù)費用”指乙方在租賃期間為提供約定的運營管理服務(wù)而向甲方收取的費用，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式在本合同第五條約定。

“物業(yè)管理”包括物業(yè)的日常維護(hù)、設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、安全秩序管理等活動。

“市場推廣”指乙方為提升物業(yè)商業(yè)價值而進(jìn)行的廣告宣傳、活動策劃、客戶引流等工作。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定及附件要求，對租賃的商業(yè)物業(yè)進(jìn)行合規(guī)、高效的運營管理，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督與指導(dǎo)。

甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及服務(wù)費用，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)財務(wù)報表以供核查。

甲方應(yīng)保證其出租的商業(yè)物業(yè)權(quán)屬清晰、合法，并能夠順利交由乙方使用。甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成物業(yè)的竣工驗收或交付手續(xù)，并保證交付的物業(yè)符合約定的使用標(biāo)準(zhǔn)。

甲方應(yīng)配合乙方開展必要的市場推廣及招商活動，提供必要的場地支持及信息協(xié)助，如提供項目相關(guān)資料、協(xié)助辦理必要證照等。

甲方有權(quán)了解乙方在物業(yè)運營過程中的重大決策，如調(diào)整經(jīng)營業(yè)態(tài)、簽訂大額合同等，以保障自身利益不受損害。

甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)租賃運營的法律法規(guī)，確保合作符合政策要求，并對因政策變化導(dǎo)致的合同調(diào)整或風(fēng)險承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

甲方應(yīng)保證其提供的物業(yè)交付狀態(tài)符合約定，如出現(xiàn)交付時存在的質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任及損失。

甲方應(yīng)確保在合同履行期間，其作為物業(yè)所有權(quán)人的權(quán)利不受第三方合法主張的干擾，如發(fā)生權(quán)屬爭議，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依法占有、使用租賃的商業(yè)物業(yè)，并享有對物業(yè)進(jìn)行符合合同約定的運營管理權(quán)。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及商業(yè)需求，在不違反合同約定及法律法規(guī)的前提下，自主制定經(jīng)營策略及招商方案。

乙方應(yīng)按照合同約定的金額、支付方式和時間節(jié)點，按時足額向甲方支付租金及服務(wù)費用。乙方應(yīng)保證支付資金的合法來源，并接受甲方的合理查詢。

乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定及時交付符合使用條件的物業(yè)，如甲方延遲交付或交付的物業(yè)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)根據(jù)違約情況要求賠償損失。

乙方應(yīng)組建專業(yè)的運營管理團(tuán)隊，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理、招商租賃、營銷推廣、客戶服務(wù)、安全維護(hù)等工作，確保物業(yè)運營符合商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方預(yù)期。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的運營計劃并報甲方備案，重大運營決策應(yīng)事先與甲方溝通。

乙方應(yīng)積極提升物業(yè)的商業(yè)價值，通過有效的招商及運營，努力提高物業(yè)出租率和租金水平，并將增值收益的部分按照合同約定與甲方分享（如適用）。

乙方在運營管理過程中，應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于消防、衛(wèi)生、環(huán)保、安全等各項法律法規(guī)，確保物業(yè)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并對運營過程中發(fā)生的違法違規(guī)行為及安全事故承擔(dān)全部責(zé)任。

乙方應(yīng)保持物業(yè)的良好狀態(tài)，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)日常運營產(chǎn)生的合理費用（如水電費、物業(yè)費等，具體承擔(dān)方式在合同附件中約定）。如因乙方管理不善導(dǎo)致物業(yè)損壞或價值減損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

乙方有權(quán)利用物業(yè)開展合法的商業(yè)經(jīng)營活動，但其行為不得違反國家法律法規(guī)及本合同約定，不得損害甲方的合法權(quán)益。如乙方引入的經(jīng)營者存在違法違規(guī)行為，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，保障承租商戶及顧客的合法權(quán)益，維護(hù)良好的商業(yè)聲譽(yù)，并承擔(dān)因服務(wù)不到位而產(chǎn)生的投訴處理及賠償責(zé)任。

乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)內(nèi)的各項設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)因保管不善導(dǎo)致的損失。在租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)至約定狀態(tài)或雙方協(xié)商的交接標(biāo)準(zhǔn)，并按時交還甲方。

第四條價格與支付條件

雙方同意，本合同項下的價格與支付條件如下：

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米/月，總租賃面積為XX平方米，月租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。租金按季度支付，每季度首月X日內(nèi)支付上一季度應(yīng)付租金。首期租金支付時間為XX年XX月XX日前，支付XX季度租金；后續(xù)每季度租金應(yīng)在下一季度首月X日內(nèi)支付。

2.服務(wù)費用：乙方因提供本合同約定的運營管理服務(wù)，有權(quán)向甲方收取服務(wù)費用。服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)為租賃物業(yè)月租金總額的X%，即每月人民幣XX元（大寫：XX元整），每年支付一次，于每年X月X日前支付上一年度服務(wù)費用。

3.支付方式：租金與服務(wù)費用均應(yīng)以人民幣支付。甲方應(yīng)在收到乙方支付款項后X日內(nèi)向乙方開具等額合法發(fā)票。支付賬戶信息如下：甲方賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX。乙方賬戶名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX。

4.付款前提：乙方支付首期租金及服務(wù)費用前，甲方應(yīng)保證已向乙方交付符合本合同附件二《物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)》要求的商業(yè)物業(yè)，并完成相關(guān)交接手續(xù)。

5.調(diào)整機(jī)制：租賃期內(nèi)的租金與服務(wù)費用，除本合同另有約定外，不隨市場波動調(diào)整。如政府出臺新的稅收或費用政策影響雙方成本，雙方可友好協(xié)商調(diào)整，協(xié)商不成，按政策實施后的實際影響處理。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.物業(yè)交付：甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前完成租賃物業(yè)的竣工驗收，并正式交付給乙方使用。乙方應(yīng)在收到交付通知后X日內(nèi)完成驗收，并簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》。

b.首期付款：乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前支付首期租金及服務(wù)費用。

c.年度報告：乙方應(yīng)于每年X月X日前向甲方提交上一年度的運營報告及財務(wù)報表。

d.合同續(xù)期：在租賃期限屆滿前X個月，如雙方均有續(xù)約意愿，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。若雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，本合同到期后自動終止。

e.期滿交還：租賃期滿或合同提前解除時，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將物業(yè)恢復(fù)至約定狀態(tài)，并完成與甲方的最終結(jié)算及物業(yè)交還手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.逾期交付物業(yè)：若甲方未按本合同第五條第2款a項約定時間交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)年應(yīng)付租金總額X%的違約金，但累計違約金不超過當(dāng)年租金總額的X%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

b.物業(yè)權(quán)屬瑕疵：若甲方交付的物業(yè)存在權(quán)屬爭議或被查封、扣押等導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，期間乙方無需支付租金及服務(wù)費用，若因此導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及服務(wù)費用，并賠償乙方損失。

c.未達(dá)交付標(biāo)準(zhǔn)：若交付物業(yè)未達(dá)到附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，期間租金暫按約定標(biāo)準(zhǔn)的X%支付，整改完成后按全標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳。若甲方拒絕整改或整改后仍不合格，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

a.逾期支付款項：若乙方未按本合同第四條第1、2款約定時間支付租金或服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額X%的違約金，但累計違約金不超過當(dāng)期應(yīng)付金額的X%。逾期超過X日，甲方有權(quán)暫停提供服務(wù)（如適用），并有權(quán)要求乙方支付全部應(yīng)付款項及違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

b.違規(guī)運營：若乙方在運營管理過程中違反國家法律法規(guī)或本合同約定，導(dǎo)致甲方或第三方受到損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金總額X%的違約金。

c.損壞物業(yè)：若乙方因管理不善或故意行為導(dǎo)致物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或重要設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用超過合理范圍的，視為乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

d.未履行運營義務(wù)：若乙方未能按本合同第三條第2款約定履行運營管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)出租率低于約定水平或運營效益顯著下降，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改無效的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金總額X%的違約金。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明，合同可延期履行或解除，已產(chǎn)生的損失各自承擔(dān)。

4.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于利潤損失、調(diào)查費、律師費等，但賠償總額不應(yīng)超過違約方訂立合同時預(yù)見到的損失范圍。

5.合同解除后果：任何一方依據(jù)本合同約定解除合同，應(yīng)提前X日書面通知對方，并就合同解除后的財產(chǎn)交接、費用結(jié)算、責(zé)任承擔(dān)等事宜達(dá)成一致，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的，視為其對合同履行造成實質(zhì)性障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本合同履行時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生或預(yù)見到的X日內(nèi)）書面通知對方，說明事件情況及可能產(chǎn)生的影響。通知后，通知方仍需繼續(xù)履行其義務(wù)，直至不可抗力事件消除或雙方協(xié)商一致變更或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力影響的一方應(yīng)采取措施減少損失，并應(yīng)及時向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽τ绊懙淖C明文件。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，或連續(xù)發(fā)生多次對合同履行造成嚴(yán)重影響的，雙方可協(xié)商解除本合同。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方解除合同，但需提前X日書面通知對方，并就解除后的善后事宜（如財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等）達(dá)成書面協(xié)議。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的損失按各自過錯分擔(dān)（若無過錯）。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)及時恢復(fù)履行合同義務(wù)，如合同履行條件已發(fā)生實質(zhì)性變化，雙方可就合同內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決；協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，直至達(dá)成書面協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：如雙方無法就協(xié)商或調(diào)解達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的義務(wù)。

4.訴訟：若雙方在本合同有效期內(nèi)未約定仲裁，或約定仲裁后一方就該爭議向人民法院提起訴訟，則應(yīng)由本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院管轄。訴訟過程中，雙方應(yīng)配合法院審理，并應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的義務(wù)，除非法院裁定中止訴訟。

5.專屬條款：仲裁或訴訟解決爭議時，適用中華人民共和國法律。對于本合同中明確約定由一方獨有或雙方共享的保密信息，無論爭議如何解決，守約方均有權(quán)要求違約方停止違約行為、賠償損失，并承擔(dān)保密義務(wù)。

6.爭議解決效力：一方根據(jù)本條款提起仲裁或訴訟后，未經(jīng)對方書面同意，不得自行放棄或變更爭議解決方式。仲裁裁決或法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，如一方不履行，另一方可依法申請強(qiáng)制執(zhí)行。在爭議解決期間，雙方均應(yīng)避免采取可能使?fàn)幾h激化或損害對方利益的行動。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他地址進(jìn)行發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割效力：本合同包含若干條款，任何一條款的有效性不影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的繼續(xù)有效。

4.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同前已充分了解并理解其內(nèi)容，并自愿接受中華人民共和國法律的約束。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。甲方在滿足特定條件下（如乙方嚴(yán)重違約）有權(quán)單方轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利（如租金收取權(quán)），