承租公房購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX市XX區(qū)XX街道XX社區(qū)居委會。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX社區(qū)XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

###合同簡介

本合同由甲方與乙方就甲方承租的公房購買事宜簽訂，基于《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買其承租的公房相關(guān)事宜達(dá)成一致。甲方承租的公房位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。根據(jù)國家及地方政策，乙方同意在符合相關(guān)規(guī)定的前提下，將甲方承租的公房出售給甲方，雙方本著長期合作、互利共贏的原則，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法性與合規(guī)性。本合同旨在規(guī)范雙方交易行為，保障交易安全，明確合同履行過程中的各項責(zé)任，為后續(xù)合同條款的順利執(zhí)行奠定基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購買其承租公房的相關(guān)事宜，確保交易的合法性與合規(guī)性。合同范圍包括但不限于公房的基本信息、交易價格、支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力及爭議解決等條款。具體內(nèi)容涉及甲方承租公房的基本情況，如位置、面積、租賃期限等，以及雙方在交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，包括合同簽訂、款項支付、房屋交付、過戶手續(xù)辦理等。本合同旨在規(guī)范雙方行為，保障交易安全，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。

第二條定義

在本合同中，除非另有約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“公房”指由國家或集體所有，用于出租給承租人使用的房屋，包括但不限于住宅、商業(yè)用房等。

“租賃期限”指甲方承租公房的具體時間段，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

“交易價格”指甲方購買公房的總價款，按照本合同約定支付。

“履行期限”指雙方完成合同各項義務(wù)的具體時間節(jié)點(diǎn)，包括款項支付、房屋交付等。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購買其承租的公房，并享有房屋所有權(quán)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的完整權(quán)屬證明及相關(guān)文件，并確保房屋無權(quán)利瑕疵。

（3）甲方有權(quán)在履行合同過程中，要求乙方配合辦理房屋過戶手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的價格及支付條件，按時足額支付購房款項。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合法使用房屋，不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)按時支付房屋租賃費(fèi)用，直至購房款項支付完畢。

（7）甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方進(jìn)行房屋的驗收及交付工作，確保房屋交付時狀態(tài)良好。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，將甲方承租的公房出售給甲方，并收取購房款項。

（2）乙方應(yīng)當(dāng)提供房屋的完整權(quán)屬證明及相關(guān)文件，并保證房屋無權(quán)利瑕疵，如因乙方原因?qū)е碌募m紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并在甲方支付全部購房款項后，及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

（4）乙方應(yīng)當(dāng)保證房屋在交付時狀態(tài)良好，并配合甲方進(jìn)行房屋的驗收工作。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的履行期限，交付房屋給甲方，并確保交付過程中房屋的安全。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)提供房屋的維修保養(yǎng)服務(wù)，直至房屋交付給甲方后，相關(guān)責(zé)任轉(zhuǎn)移給甲方。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行房屋的物業(yè)管理，確保甲方享有房屋的使用權(quán)。

（8）乙方應(yīng)當(dāng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合法履行合同義務(wù)，不得擅自變更合同內(nèi)容或解除合同。

（9）乙方應(yīng)當(dāng)及時通知甲方房屋交付的相關(guān)事宜，并確保甲方在約定時間內(nèi)接收房屋。

（10）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行房屋的保險購買，確保房屋在交付后享有相應(yīng)的保險保障。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方購買乙方擁有的公房，總價格為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格已包含房屋本身及附屬設(shè)施的全部價款。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付購房款項。乙方指定收款賬戶信息如下：賬戶名稱：XX市XX區(qū)XX街道XX社區(qū)居委會；開戶銀行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXX。甲方應(yīng)在收到乙方書面收款通知后X日內(nèi)完成款項支付。

3.支付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)支付總款項的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）；剩余XX%的款項，即人民幣XX元整（大寫：XX元整），應(yīng)在房屋交付給甲方并完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后X日內(nèi)支付。

4.付款憑證：甲方支付款項后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證，作為甲方支付款項的證明。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂：本合同于XX年XX月XX日在雙方協(xié)商一致的情況下簽訂。

（2）款項支付：甲方應(yīng)按照本合同第四條約定的時間節(jié)點(diǎn)支付購房款項。

（3）房屋交付：乙方應(yīng)在甲方支付全部購房款項后X日內(nèi)，將房屋交付給甲方。交付時，房屋應(yīng)具備正常居住條件，并配合甲方進(jìn)行房屋驗收。

（4）房屋過戶：乙方應(yīng)在甲方支付全部購房款項后X日內(nèi)，配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，直至甲方取得房屋所有權(quán)證。

（5）違約責(zé)任：如任何一方違反本合同約定的履行期限，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期付款：如甲方未按照本合同第四條約定的時間節(jié)點(diǎn)支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)合同總金額千分之X的違約金。

（2）拒絕驗收：如甲方在房屋交付后X日內(nèi)無正當(dāng)理由拒絕驗收房屋，視為甲方接受房屋，并應(yīng)按照本合同約定支付剩余購房款項。甲方逾期支付剩余款項的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）擅自處分：如甲方在取得房屋所有權(quán)證前，擅自對房屋進(jìn)行處分（如出售、出租等），乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)合同總金額千分之X的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付：如乙方未按照本合同第五條約定的時間節(jié)點(diǎn)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額千分之X的違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付購房款項，并支付合同總金額千分之X的違約金。

（2）房屋瑕疵：如交付的房屋存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，導(dǎo)致甲方無法正常使用或無法取得房屋所有權(quán)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決相關(guān)問題，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。

（3）拒絕過戶：如乙方未按照本合同第五條約定的時間節(jié)點(diǎn)配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額千分之X的違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付購房款項，并支付合同總金額千分之X的違約金。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過合同總金額的XX%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.違約處理：任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。解除合同的，雙方應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)，并退還已支付的費(fèi)用。

5.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、社會事件（如騷亂、罷工等）以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同可部分或全部解除。如不可抗力影響消除，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.不可抗力證明：提供不可抗力證明的機(jī)構(gòu)包括但不限于政府相關(guān)部門、行業(yè)協(xié)會、權(quán)威機(jī)構(gòu)等。對方收到不可抗力通知后，有權(quán)要求提供詳細(xì)證明，以便核實情況。

5.不可抗力期限：如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定解決爭議。

6.不可抗力后果：因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方自行承擔(dān)，互不追責(zé)。但如因不可抗力導(dǎo)致一方遭受重大損失，雙方應(yīng)友好協(xié)商，合理分擔(dān)損失。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向以下第X種方式解決：

（1）調(diào)解：提交XX調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，雙方依協(xié)議履行。調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（2）仲裁：提交XX仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（3）訴訟：向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭議解決原則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著公平、合理、高效的原則，積極協(xié)商，避免不必要的訴訟或仲裁成本。

3.證據(jù)保留：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)妥善保留所有相關(guān)證據(jù)，包括書面文件、往來函件、溝通記錄等，以便爭議解決機(jī)構(gòu)或法院審查。

4.適用法律：本合同爭議解決適用中華人民共和國法律。如涉及涉外因素，雙方應(yīng)遵守中國法律及相關(guān)國際條約的規(guī)定。

5.爭議期間：爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，不受爭議影響。

6.爭議費(fèi)用：因爭議解決產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等），除雙方另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或掛號日后的第X日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意的變更，均屬無效。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，守約方依據(jù)本合同解除合同。合同終止后，雙方應(yīng)相互返還財產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

第十條附則

1.附件：本合同附件包括但不限于：（1）房屋權(quán)屬證明復(fù)印件；（2）房屋驗收報告；（3）付款憑證；（4）其他雙方約定的文件。附件與本合同具有同等法律效力。

2.法律適用