房產(chǎn)中介合同范本及注意事項(xiàng)說(shuō)明在房產(chǎn)交易中，中介服務(wù)的規(guī)范與權(quán)益保障離不開一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹薪楹贤?。它既是中介服?wù)的“說(shuō)明書”，也是交易雙方權(quán)利義務(wù)的“保障書”。一份內(nèi)容完整、條款清晰的中介合同，能有效避免服務(wù)模糊、費(fèi)用糾紛、責(zé)任推諉等問(wèn)題，讓房產(chǎn)交易過(guò)程更順暢。本文將提供一份實(shí)用的房產(chǎn)中介合同范本，并結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)解析簽約前后的核心注意事項(xiàng)，助力買賣（租賃）雙方、中介機(jī)構(gòu)厘清權(quán)責(zé)，防范風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)中介服務(wù)合同（示范文本）合同編號(hào)：____________簽訂地點(diǎn)：____________簽訂時(shí)間：____________第一條當(dāng)事人信息1.委托人（甲方）：姓名/名稱：__________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________（若為房屋買賣/租賃，需明確：甲方為買方/賣方/承租方/出租方，對(duì)應(yīng)房屋信息：__________（產(chǎn)權(quán)證號(hào)/房源地址））2.中介服務(wù)方（乙方）：名稱：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________資質(zhì)證書編號(hào)：__________備案編號(hào)：__________營(yíng)業(yè)地址：__________聯(lián)系電話：__________第二條服務(wù)內(nèi)容與期限1.乙方為甲方提供以下第____項(xiàng)中介服務(wù)：□房屋買賣居間服務(wù)（促成甲方與交易相對(duì)方簽訂《房屋買賣合同》）□房屋租賃居間服務(wù)（促成甲方與交易相對(duì)方簽訂《房屋租賃合同》）□代辦房屋過(guò)戶/貸款/公證等事務(wù)性服務(wù)（需明確具體服務(wù)事項(xiàng)：__________）2.服務(wù)期限：自____年____月____日起至____年____月____日止；或至__________（如“房屋買賣合同/租賃合同簽訂”“過(guò)戶手續(xù)辦結(jié)”等）事項(xiàng)完成時(shí)終止。第三條服務(wù)費(fèi)用及支付1.居間服務(wù)費(fèi)：若服務(wù)為買賣居間，甲方應(yīng)按房屋成交總價(jià)的____%（或固定金額____元）向乙方支付服務(wù)費(fèi)；若服務(wù)為租賃居間，甲方應(yīng)按房屋月租金的____%（或固定金額____元）向乙方支付服務(wù)費(fèi)。支付時(shí)間：□合同簽訂時(shí)支付□交易手續(xù)辦結(jié)時(shí)支付□其他：__________2.代辦服務(wù)費(fèi)（如涉及）：乙方為甲方代辦__________（服務(wù)事項(xiàng)）的，服務(wù)費(fèi)為____元，支付時(shí)間：__________3.費(fèi)用調(diào)整：如因房屋成交價(jià)格變更、服務(wù)內(nèi)容增減等導(dǎo)致費(fèi)用變化，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確。第四條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：1.有權(quán)要求乙方如實(shí)披露房屋產(chǎn)權(quán)、抵押、租賃、瑕疵等交易關(guān)鍵信息；2.應(yīng)向乙方提供真實(shí)、合法的身份及房屋資料，配合乙方開展服務(wù)；3.非因乙方過(guò)錯(cuò)，甲方不得單方解除合同（需解除的，應(yīng)按本合同第五條承擔(dān)責(zé)任）。乙方權(quán)利義務(wù)：1.有權(quán)按約收取服務(wù)費(fèi)用；2.應(yīng)盡職調(diào)查房屋權(quán)屬、抵押、查封等情況，向甲方如實(shí)報(bào)告；3.應(yīng)協(xié)助甲方與交易相對(duì)方協(xié)商合同條款，提供必要的交易流程指導(dǎo)；4.對(duì)甲方的個(gè)人信息、房屋信息承擔(dān)保密義務(wù)（法律另有規(guī)定除外）。第五條違約責(zé)任1.若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日按未付金額的____%向乙方支付違約金；2.若乙方故意隱瞞房屋重大瑕疵（如查封、抵押未告知、房屋質(zhì)量問(wèn)題等）或提供虛假信息，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行或甲方受損的，乙方應(yīng)退還已收服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方直接損失；3.若因乙方未按約履行服務(wù)義務(wù)（如怠于促成交易、未完成代辦事項(xiàng)等），甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部服務(wù)費(fèi)，違約金按____元（或已收費(fèi)用的____%）計(jì)算。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第____種方式處理：1.提交__________仲裁委員會(huì)仲裁；2.向__________（房屋所在地或乙方營(yíng)業(yè)地）人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代理人簽字：__________法定代表人/代理人簽字：__________簽約前：資質(zhì)與房源的“雙核實(shí)”1.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)核查要求中介出示《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》（部分地區(qū)需《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)許可證》），通過(guò)當(dāng)?shù)刈〗ú块T官網(wǎng)、企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢備案信息及經(jīng)營(yíng)異常記錄；警惕“黑中介”：無(wú)固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、拒絕提供資質(zhì)證明、以“個(gè)人代理”“私下交易”規(guī)避監(jiān)管的中介，需堅(jiān)決排除。2.房源真實(shí)性核驗(yàn)要求中介提供房屋產(chǎn)權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）復(fù)印件，核對(duì)產(chǎn)權(quán)人姓名、房屋地址、面積等信息；通過(guò)當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心官網(wǎng)（或線下窗口）查詢房屋抵押、查封、共有權(quán)人等狀態(tài)，避免交易“問(wèn)題房”；若為租賃房源，要求中介提供房東授權(quán)委托書（或房東身份證明），確認(rèn)出租方真實(shí)權(quán)限。簽約時(shí)：合同條款的“三審查”1.服務(wù)內(nèi)容：明確“做什么”與“做到哪”居間服務(wù)需約定“促成交易”的具體標(biāo)準(zhǔn)（如“簽訂正式合同”“完成網(wǎng)簽/過(guò)戶”），代辦服務(wù)需列明服務(wù)環(huán)節(jié)（如“貸款預(yù)審、過(guò)戶材料遞交、稅費(fèi)代繳”），避免“模糊服務(wù)”導(dǎo)致責(zé)任推諉；示例：若約定“代辦過(guò)戶”，可補(bǔ)充“乙方應(yīng)協(xié)助甲方在____個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶材料提交，跟蹤審核進(jìn)度至新證出證”。2.費(fèi)用明細(xì)：厘清“誰(shuí)付錢”“付多少”“何時(shí)付”區(qū)分“居間服務(wù)費(fèi)”與“代辦費(fèi)”“評(píng)估費(fèi)”“擔(dān)保費(fèi)”等，避免中介以“打包收費(fèi)”混淆項(xiàng)目；警惕“陰陽(yáng)合同”或“口頭承諾”：所有費(fèi)用及支付條件必須書面約定（如“成交價(jià)低于100萬(wàn)按1%收費(fèi)，高于100萬(wàn)部分按0.5%收費(fèi)”需明確）；支付節(jié)點(diǎn)與服務(wù)成果掛鉤：如“過(guò)戶完成后支付尾款”，避免提前全額付款后中介消極服務(wù)。3.違約責(zé)任：拒絕“單邊約束”，追求“權(quán)責(zé)對(duì)等”審查違約金條款：若甲方違約（如跳單、拒付費(fèi)用）的違約金過(guò)高（如超過(guò)20%），可協(xié)商調(diào)整；乙方違約（如隱瞞瑕疵、未完成服務(wù)）的責(zé)任需明確（如“退還費(fèi)用+賠償損失”）；補(bǔ)充“特殊免責(zé)”條款：如因政策變化（如限購(gòu)、貸款政策調(diào)整）導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)，雙方互不追究責(zé)任，服務(wù)費(fèi)按實(shí)際服務(wù)進(jìn)度結(jié)算。簽約后：風(fēng)險(xiǎn)防范的“兩要點(diǎn)”1.證據(jù)留存：讓“口頭承諾”落地要求中介書面確認(rèn)關(guān)鍵信息（如“房屋無(wú)抵押查封”“學(xué)區(qū)未使用”），并加蓋公章；保存溝通記錄（微信、短信、通話錄音）、付款憑證（注明款項(xiàng)性質(zhì)）、合同及補(bǔ)充協(xié)議原件，避免糾紛時(shí)“口說(shuō)無(wú)憑”。2.特殊情況的“提前約定”貸款風(fēng)險(xiǎn)：若約定“因買方貸款審批未通過(guò)，合同解除”，需明確中介是否需退還服務(wù)費(fèi)（如“退還50%”）；房屋瑕疵：若交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與中介描述不符（如裝修損壞、設(shè)施缺失），約定中介的協(xié)調(diào)責(zé)任（如“乙方應(yīng)協(xié)助甲方與賣方/出租方協(xié)商賠償，協(xié)商不成的，乙方承擔(dān)____%的賠償責(zé)任”）