破產(chǎn)重整購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，住所地：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈。法定代表人：張三，職務：董事長。聯(lián)系方式

甲方系依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》及相關(guān)司法解釋進入破產(chǎn)重整程序的企業(yè)法人。經(jīng)人民法院批準，甲方擬通過破產(chǎn)重整程序完成資產(chǎn)處置與債務重組，并在此過程中與乙方達成購房協(xié)議。甲方通過破產(chǎn)重整計劃草案的通過，意味著其具備履行購房合同的經(jīng)濟能力和法律基礎，且該購房行為符合破產(chǎn)重整計劃中關(guān)于資產(chǎn)處置與職工安置的相關(guān)安排。甲方在本合同項下購買乙方的房產(chǎn)，旨在通過優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)，并保障破產(chǎn)重整程序的順利推進。

根據(jù)破產(chǎn)重整計劃，甲方需以特定方式支付購房款項，并享有與普通購房交易類似的合同權(quán)利。本合同作為破產(chǎn)重整程序的一部分，其履行將直接影響破產(chǎn)重整的成敗及甲方的后續(xù)資產(chǎn)處置安排。甲方確認已充分了解破產(chǎn)重整的法律后果，并自愿以本合同約定條件購買乙方房產(chǎn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司，住所地：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場。法定代表人：李四，職務：總經(jīng)理。聯(lián)系方式

乙方為合法注冊的企業(yè)法人，持有本合同項下房產(chǎn)的合法所有權(quán)或處分權(quán)。該房產(chǎn)位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)辦公。乙方同意在破產(chǎn)重整程序背景下，以本合同約定條件向甲方出售該房產(chǎn)。乙方的出售行為已獲得破產(chǎn)管理人或其他有權(quán)主體的批準，且符合破產(chǎn)重整計劃中關(guān)于資產(chǎn)處置的相關(guān)規(guī)定。

乙方在本合同項下出售房產(chǎn)，旨在通過破產(chǎn)重整程序?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)，清償部分債務，并保障債權(quán)人利益。乙方承諾提供的房產(chǎn)不存在權(quán)屬瑕疵，且已按照破產(chǎn)重整要求完成必要的資產(chǎn)評估與信息披露。乙方的履行將直接影響破產(chǎn)重整的資產(chǎn)處置進度及甲方的購房權(quán)益。

雙方基于《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》及相關(guān)司法解釋，在平等、自愿、公平的原則下，就甲方購買乙方房產(chǎn)事宜達成一致。本合同作為破產(chǎn)重整程序的重要環(huán)節(jié)，其條款的履行將納入破產(chǎn)重整計劃的監(jiān)督范圍，并受破產(chǎn)重整程序的法律約束。雙方的交易行為符合破產(chǎn)重整計劃草案的安排，且不與債權(quán)人利益相沖突。

本合同項下的購房行為與破產(chǎn)重整程序的關(guān)聯(lián)性體現(xiàn)在以下幾個方面：

（1）甲方購買房產(chǎn)的資金來源及支付方式需符合破產(chǎn)重整計劃的具體安排，如通過破產(chǎn)重整基金、債權(quán)人讓步資金或其他經(jīng)法院認可的途徑支付；

（2）乙方在履行合同過程中需配合破產(chǎn)管理人的監(jiān)督，確保房產(chǎn)交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等環(huán)節(jié)符合破產(chǎn)重整程序的要求；

（3）本合同的履行結(jié)果將作為破產(chǎn)重整計劃執(zhí)行情況的重要依據(jù)，直接影響破產(chǎn)重整的最終效力及甲方的后續(xù)權(quán)益。

雙方確認，本合同項下的交易行為已取得破產(chǎn)法院的批準，且雙方均受破產(chǎn)重整計劃的法律約束。任何一方違反本合同約定，可能面臨破產(chǎn)重整程序中的法律責任，包括但不限于強制執(zhí)行、債務追償?shù)?。本合同作為破產(chǎn)重整程序的一部分，其效力優(yōu)先于普通合同關(guān)系中的相關(guān)約定，但不得違反破產(chǎn)法的基本原則。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在破產(chǎn)重整程序背景下就特定房產(chǎn)（以下簡稱“標的物”）進行買賣的條款，確保交易符合破產(chǎn)重整計劃的要求，并保障雙方的合法權(quán)益。合同范圍包括但不限于標的物的權(quán)屬狀態(tài)、價格確定方式、支付條件、交付標準、違約責任以及爭議解決機制等。具體內(nèi)容涉及甲方依據(jù)破產(chǎn)重整計劃約定支付購房款項，乙方按照合同約定交付符合法定條件的房產(chǎn)并協(xié)助完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。本合同作為破產(chǎn)重整程序的重要組成部分，其履行將直接影響破產(chǎn)重整的資產(chǎn)處置方案及債權(quán)債務的清償順序，雙方均應嚴格依照《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》及相關(guān)司法解釋、本合同約定及破產(chǎn)重整計劃草案執(zhí)行。

第二條定義

1.標的物：指位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)辦公的房產(chǎn)，其權(quán)屬狀態(tài)以破產(chǎn)管理人提供的最終確認文件為準。

2.破產(chǎn)重整計劃：指經(jīng)人民法院批準的，關(guān)于XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司債務調(diào)整與資產(chǎn)處置的綜合性方案，包括但不限于債務減免、資產(chǎn)出售、職工安置等內(nèi)容。

3.支付條件：指甲方依據(jù)破產(chǎn)重整計劃約定分期或一次性支付購房款項的方式、時間和條件，具體以破產(chǎn)法院批準的破產(chǎn)重整計劃中的財務安排為準。

4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指標的物所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法律程序，包括但不限于辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)、交付房產(chǎn)實物等。

5.破產(chǎn)管理人：指由人民法院指定的負責執(zhí)行破產(chǎn)重整計劃、監(jiān)督破產(chǎn)重整程序的法律主體。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付符合法定條件的標的物，并有權(quán)在支付相應款項后獲得標的物的所有權(quán)。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同過程中的行為是否符合破產(chǎn)重整計劃的要求，并有權(quán)要求乙方提供與標的物相關(guān)的權(quán)屬證明、評估報告等文件。在破產(chǎn)重整程序中，甲方有權(quán)依據(jù)破產(chǎn)重整計劃草案的安排，主張其對購房款項支付條件的優(yōu)惠，如延期支付、分期支付或使用破產(chǎn)重整基金支付等。

（2）甲方的義務：甲方應按照破產(chǎn)重整計劃約定的支付條件，按時足額支付購房款項，并承擔因支付方式變更或資金籌措產(chǎn)生的相關(guān)費用。甲方應配合破產(chǎn)管理人或法院對購房資金來源的審查，并提供必要的財務證明文件。甲方應妥善接收并保管標的物，直至完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。在合同履行過程中，甲方應遵守破產(chǎn)重整程序的相關(guān)規(guī)定，不得實施損害債權(quán)人利益或違反破產(chǎn)法基本原則的行為。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款項，并有權(quán)在甲方違約時主張違約責任，包括要求甲方繼續(xù)支付款項、賠償損失或解除合同等。乙方有權(quán)要求甲方提供與購房款項支付相關(guān)的證明文件，并有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同過程中的行為是否符合破產(chǎn)重整計劃的要求。在破產(chǎn)重整程序中，乙方有權(quán)依據(jù)破產(chǎn)重整計劃草案的安排，獲得與標的物處置相關(guān)的收益，并有權(quán)要求破產(chǎn)管理人優(yōu)先用于清償其債權(quán)。

（2）乙方的義務：乙方應按照合同約定交付標的物，并配合甲方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。乙方應保證標的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔或爭議，并承擔因權(quán)屬問題導致的全部責任。乙方應向甲方提供標的物的真實、完整、有效的權(quán)屬證明文件，并配合甲方辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。乙方應配合破產(chǎn)管理人或法院對標的物進行評估、拍賣或出售，并不得擅自處置標的物。在合同履行過程中，乙方應遵守破產(chǎn)重整程序的相關(guān)規(guī)定，不得實施損害債權(quán)人利益或違反破產(chǎn)法基本原則的行為。乙方應確保標的物的交付狀態(tài)符合合同約定，并承擔標的物在交付前發(fā)生的全部風險。乙方應配合甲方進行標的物的查驗，并就標的物的質(zhì)量、用途等提供必要的說明和保證。在破產(chǎn)重整程序中，乙方應如實披露標的物的瑕疵或潛在風險，并承擔因信息披露不實導致的全部責任。乙方應配合破產(chǎn)管理人或法院對合同履行情況進行監(jiān)督，并接受必要的檢查和審計。乙方應確保標的物的交付符合法律和合同的要求，并承擔因交付延遲或不符合條件而產(chǎn)生的違約責任。乙方應配合甲方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔因配合不力導致的全部責任。在合同履行過程中，乙方應遵守破產(chǎn)重整程序的相關(guān)規(guī)定，不得擅自變更標的物的用途或進行其他處置行為。乙方應確保標的物的交付狀態(tài)符合合同約定，并承擔標的物在交付前發(fā)生的全部風險。乙方應配合甲方進行標的物的查驗，并就標的物的質(zhì)量、用途等提供必要的說明和保證。在破產(chǎn)重整程序中，乙方應如實披露標的物的瑕疵或潛在風險，并承擔因信息披露不實導致的全部責任。乙方應配合破產(chǎn)管理人或法院對合同履行情況進行監(jiān)督，并接受必要的檢查和審計。乙方應確保標的物的交付符合法律和合同的要求，并承擔因交付延遲或不符合條件而產(chǎn)生的違約責任。

第四條價格與支付條件

標的物的總價款為人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整）（以下簡稱“總價款”），該價格已包含標的物本身的價值以及所有應由乙方承擔的稅費、雜費等。該價格系依據(jù)破產(chǎn)重整計劃草案中的資產(chǎn)處置方案確定，并經(jīng)人民法院批準。

支付條件：甲方應按照破產(chǎn)重整計劃草案中明確的財務安排支付購房款項。具體支付方式、時間和比例如下：

（1）甲方應于本合同生效之日起XX日內(nèi)，向乙方支付總價款的XX%（即人民幣XXXX萬元整），作為首付款；

（2）甲方應于XX（例如：標的物完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)并交付給甲方之日）之后XX日內(nèi)，向乙方支付總價款剩余的XX%（即人民幣XXXX萬元整），作為尾款；

（3）支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名：XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司

開戶行：XX銀行XX支行

賬號：XXXXXX

甲方支付的首付款及尾款均應視為甲方在破產(chǎn)重整程序項下的應付款項，其支付安排不影響破產(chǎn)重整計劃的總體執(zhí)行。乙方收款后應向甲方出具收款憑證。所有稅費（包括但不限于增值稅、印花稅等）的承擔方式，應嚴格遵循破產(chǎn)重整計劃的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，直至標的物的所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方且所有與合同履行相關(guān)的義務均履行完畢之日止。

2.標的物交付期限：乙方應于收到甲方首付款之日起XX日內(nèi)，將標的物交付給甲方，交付地點為標的物所在地。交付時，標的物應處于可正常使用狀態(tài)，并附帶所有必要的設備、文件及鑰匙等。乙方應確保交付符合破產(chǎn)重整計劃中關(guān)于資產(chǎn)處置的交付要求。

3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移期限：自甲方支付完畢全部購房款項之日起XX日內(nèi)，乙方應配合甲方完成標的物所有權(quán)的不動產(chǎn)登記手續(xù)，將房產(chǎn)證（或不動產(chǎn)權(quán)證書）轉(zhuǎn)移至甲方名下。該期限的起算點以甲方實際支付尾款且乙方確認收到該筆款項為準。權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需的一切稅費，除另有約定外（該約定應與破產(chǎn)重整計劃相符），由甲方承擔。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：本合同項下的各項義務履行均應以破產(chǎn)重整計劃草案及人民法院的相關(guān)裁定為依據(jù)和約束。任何關(guān)鍵時間節(jié)點的延遲，若非因不可抗力或?qū)Ψ竭`約導致，相關(guān)方應承擔相應責任。破產(chǎn)管理人對合同履行進度有監(jiān)督權(quán)，相關(guān)方應予以配合。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款違約：若甲方未按照本合同第四條約定按時足額支付任何一期購房款項，每逾期一日，甲方應按當期應付未付款項的XX%（該比例應不高于法律規(guī)定的最高上限，并符合破產(chǎn)重整計劃的相關(guān)安排）向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付總價款的XX%（該比例應不低于合同總價的百分之五，且符合破產(chǎn)重整計劃的約束）作為違約補償，同時甲方仍需支付所有已到期款項及繼續(xù)履約的款項。

（2）首付款未付或不足：若甲方未按約定支付首付款，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付的首付款不予退還，且甲方應承擔因其違約行為給乙方造成的一切損失。

（3）其他違約：甲方其他違反本合同約定或破產(chǎn)重整計劃的行為，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責任：

（1）交付違約：若乙方未按照本合同第五條約定按時交付標的物，每逾期一日，乙方應按總價款的XX%（該比例應不高于法律規(guī)定的最高上限，并符合破產(chǎn)重整計劃的相關(guān)安排）向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部購房款項，并按總價款的XX%（該比例應不低于合同總價的百分之五，且符合破產(chǎn)重整計劃的約束）向乙方支付違約補償。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其延遲交付造成的損失。

（2）權(quán)屬瑕疵擔保違約：若乙方交付的標的物存在權(quán)屬瑕疵（如未如實披露抵押、查封、異議登記等權(quán)利負擔，或無法完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)），導致甲方無法獲得或無法順利獲得標的物所有權(quán)，乙方應承擔全部責任。甲方有權(quán)解除合同，要求乙方退還所有已支付款項，并要求乙方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于代為處置標的物的費用、對價減少的損失等。乙方還應承擔因其違約行為給甲方造成的一切直接和間接損失。

（3）配合義務違約：乙方未按約定配合甲方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，或未配合破產(chǎn)管理人進行必要的監(jiān)督、檢查，每逾期一日，甲方有權(quán)要求乙方支付總價款的XX%（該比例應不高于法律規(guī)定的最高上限，并符合破產(chǎn)重整計劃的安排）作為違約金。情節(jié)嚴重者，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應的賠償責任。

3.違約金與損失賠償：約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加。任何一方違約導致合同解除的，違約方應承擔因其違約行為給對方造成的所有損失，包括直接損失和可預見的間接損失。所有違約責任的承擔，均不得違反破產(chǎn)重整計劃的相關(guān)規(guī)定，且不得損害債權(quán)人整體利益。破產(chǎn)管理人對違約行為的監(jiān)督及責任認定有最終決定權(quán)。若因一方的違約行為導致另一方需要采取補救措施或損失擴大的，違約方應就擴大的損失部分承擔賠償責任。雙方應在違約發(fā)生后積極協(xié)商解決，避免損失進一步擴大。所有違約責任的履行，均應以不影響破產(chǎn)重整程序的順利推進為前提。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律、法規(guī)的修訂或政策調(diào)整等）、社會事件（如大規(guī)模騷亂、疫情等）以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同項下部分或全部義務時，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預計持續(xù)的時間。

3.責任免除：因不可抗力導致合同義務無法履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力的影響程度，可以部分或全部免除責任。若不可抗力持續(xù)時間較長（超過XX日），雙方應協(xié)商調(diào)整合同的履行期限或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，但本合同另有約定的除外。不可抗力的發(fā)生及其影響不應被任何一方利用來損害對方利益或規(guī)避本合同項下的主要義務。雙方應盡最大努力減輕不可抗力帶來的負面影響，并在不可抗力消除后盡快恢復合同的履行。若不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)破產(chǎn)重整程序的安排，可以解除合同，雙方互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用和損失應按實際情況合理分擔。所有與不可抗力相關(guān)的通知和證明文件，均應通過書面形式進行，并送達至本合同載明的地址或雙方另行約定的地址。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，努力尋求雙方都能接受的解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在XX日內(nèi)協(xié)商不成，或協(xié)商過程中達成的協(xié)議未能有效執(zhí)行，任何一方均有權(quán)采取以下第（）種方式解決爭議：

（1）提交至對XX（例如：標的物所在地或甲方所在地）有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決；

（2）提交至XX（例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁地點為XX，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.爭議解決規(guī)則：無論采取訴訟還是仲裁方式解決爭議，均應適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。解決爭議過程中產(chǎn)生的訴訟費、仲裁費、律師費及其他相關(guān)費用，除另有約定外，由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據(jù)實際情況比例分擔。

4.爭議的獨立性：本合同任何一方就合同項下的任何爭議提起訴訟或仲裁時，不得以同一爭議事項為由對抗另一方在本合同項下基于其他條款提出的抗辯或請求，除非雙方另有明確約定。

5.爭議解決不影響合同履行：任何一方根據(jù)本條規(guī)定提起訴訟或仲裁，不影響雙方在本合同其他條款下繼續(xù)履行其義務，除非雙方另有約定或法律另有規(guī)定。爭議解決應聚焦于爭議本身，不應妨礙合同其他部分的正常執(zhí)行，特別是本合同作為破產(chǎn)重整程序一部分的履行進程。所有爭議解決活動均應以不損害破產(chǎn)重整程序的順利進行為前提。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同相關(guān)事宜進行的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日視為送達；以掛號信或快遞方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。送達地址的變更不影響之前有效送達的法律效力。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。合同變更不影響本合同其他條款的效力，除非變更條款另有約定。

3.分割履行：本合同是整體合同，構(gòu)成雙方關(guān)于購房事宜完整協(xié)議。本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認定無效，不影響其他條款的繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.保密義務：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務