簡易合租租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并計劃將位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號的商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“項目”）整體出租給乙方使用。甲方在本次合作中享有項目出租收益權(quán)，并負(fù)責(zé)提供項目的基礎(chǔ)設(shè)施和物業(yè)管理服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方愿意與乙方簽訂本合同，明確雙方在項目租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“恒通商業(yè)運營管理有限公司”，注冊地址位于上海市黃浦區(qū)南京東路66號恒通大廈8層，法定代表人為王芳，聯(lián)系電話乙方作為專業(yè)的商業(yè)運營機(jī)構(gòu)，具備豐富的市場推廣和物業(yè)管理經(jīng)驗，計劃租賃甲方的項目用于商業(yè)零售、辦公和餐飲等混合業(yè)態(tài)的經(jīng)營。乙方在本次合作中享有項目租賃使用權(quán)，并承諾按照合同約定支付租金及履行其他相關(guān)義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，乙方愿意與甲方簽訂本合同，明確雙方在項目租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)。

**合同簡介：**

雙方基于對市場前景的共識及對項目價值的認(rèn)可，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作意向。甲方合法擁有位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號的商業(yè)綜合體項目，該項目總建筑面積約20000平方米，包含零售商鋪、辦公區(qū)域及地下停車場等設(shè)施。乙方作為專業(yè)的商業(yè)運營機(jī)構(gòu)，希望租賃該項目的部分區(qū)域用于商業(yè)經(jīng)營活動，具體租賃面積為5000平方米，用途包括零售商鋪3000平方米、辦公區(qū)域1500平方米及餐飲區(qū)500平方米。甲方同意將上述區(qū)域出租給乙方使用，租賃期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，簽訂本合同，以茲共同遵守。本合同旨在明確雙方在項目租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，確保租賃行為的合法性和可操作性，并為后續(xù)的合同履行提供法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）將其合法擁有的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號的商業(yè)綜合體項目部分區(qū)域出租給乙方（恒通商業(yè)運營管理有限公司）使用，并由乙方支付相應(yīng)租金的合同關(guān)系。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：項目租賃區(qū)域的詳細(xì)位置、面積及用途；租賃期限、租金支付方式及標(biāo)準(zhǔn)；雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)；物業(yè)管理的責(zé)任劃分；維修保養(yǎng)的安排；以及合同解除條件、違約責(zé)任和爭議解決方式等。本合同旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范的租賃框架，確保項目租賃行為的順利進(jìn)行，并保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.**項目**：指甲方合法擁有的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號的商業(yè)綜合體項目，包括但不限于地面及地下建筑、附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。

2.**租賃區(qū)域**：指項目內(nèi)由甲方出租給乙方的具體區(qū)域，包括零售商鋪、辦公區(qū)域和餐飲區(qū)，總面積為5000平方米。

3.**零售商鋪**：指租賃區(qū)域中用于商業(yè)零售的3000平方米區(qū)域。

4.**辦公區(qū)域**：指租賃區(qū)域中用于辦公用途的1500平方米區(qū)域。

5.**餐飲區(qū)**：指租賃區(qū)域中用于餐飲服務(wù)的500平方米區(qū)域。

6.**租賃期限**：指本合同約定的乙方租賃甲方項目的時間期限，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。

7.**租金**：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的費用，用于補(bǔ)償甲方出租項目的成本及收益。

8.**物業(yè)管理**：指甲方對項目進(jìn)行的日常維護(hù)、安保、清潔等服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金，并監(jiān)督乙方對租賃區(qū)域的合理使用。

（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守本合同約定的各項條款，包括但不限于租賃用途、使用規(guī)范等。

（3）甲方有義務(wù)確保租賃區(qū)域的合法性和可用性，并提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。

（4）甲方有義務(wù)在租賃期間保持租賃區(qū)域的設(shè)施完好，并對重大維修負(fù)責(zé)。

（5）甲方有義務(wù)在合同約定的租賃期限內(nèi)，保障乙方對租賃區(qū)域的正常使用權(quán)。

（6）甲方有義務(wù)按照本合同約定，及時向乙方提供租賃區(qū)域的使用權(quán)，并在需要時協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

（7）甲方有義務(wù)在租賃期間，對外代表項目進(jìn)行必要的宣傳和推廣，提升項目價值。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃區(qū)域，進(jìn)行商業(yè)零售、辦公和餐飲等經(jīng)營活動。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，并監(jiān)督其服務(wù)質(zhì)量。

（3）乙方有權(quán)在租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行合理的商業(yè)布局和裝修，但需事先獲得甲方的書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費用。

（4）乙方有義務(wù)按照本合同約定，按時足額支付租金，并遵守相關(guān)的稅務(wù)規(guī)定。

（5）乙方有義務(wù)在租賃期間，保持租賃區(qū)域的整潔和衛(wèi)生，并遵守相關(guān)的安全規(guī)定。

（6）乙方有義務(wù)在使用租賃區(qū)域時，不得從事違法或有害公共利益的活動，并積極配合甲方的管理。

（7）乙方有義務(wù)在租賃期間，對租賃區(qū)域的設(shè)施進(jìn)行愛護(hù)，如因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方需承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

（8）乙方有義務(wù)在租賃期間，對外代表項目進(jìn)行必要的商業(yè)推廣和活動，提升項目知名度和收益。

（9）乙方有義務(wù)在合同約定的租賃期限內(nèi)，合理使用租賃區(qū)域，并避免對其他租戶或項目整體造成干擾。

（10）乙方有義務(wù)在租賃期間，及時向甲方報告任何可能影響項目安全或使用的情況，并積極配合甲方的處理。

（11）乙方有義務(wù)在租賃結(jié)束時，按照甲方的要求，將租賃區(qū)域恢復(fù)原狀或達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)清所有費用。

（12）乙方有義務(wù)在租賃期間，遵守項目所在地的法律法規(guī)，并積極配合政府部門的檢查和管理工作。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意將租賃區(qū)域出租給乙方使用，租賃總價為人民幣貳仟伍佰萬元整（￥25,000,000.00），該價格包含租賃區(qū)域在租賃期限內(nèi)的使用權(quán)及相關(guān)稅費（如適用）。租金采用固定價格模式，自2024年1月1日起至2028年12月31日止，期間不做調(diào)整。

2.支付方式：乙方應(yīng)于每年度的第一季度前30日內(nèi)，向甲方支付下一年度的租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：中國工商銀行北京建國路支行；賬號：6222020100200000XX；戶名：陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

3.首付款：本合同簽訂之日起10日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首年度租金的50%，即人民幣壹仟貳佰伍拾萬元整（￥12,500,000.00）；剩余50%作為尾款，于2024年1月1日前支付。

4.稅費承擔(dān)：租賃區(qū)域相關(guān)的房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅費由甲方承擔(dān)；乙方因經(jīng)營活動產(chǎn)生的稅費由乙方自行承擔(dān)。

5.逾期支付：若乙方未能按約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同有效期為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。租賃期滿后，如乙方有續(xù)租意向，應(yīng)提前六個月書面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。

2.入住時間：甲方應(yīng)于2023年12月31日前完成租賃區(qū)域的裝修驗收工作，并確保乙方可在2024年1月1日正式投入使用。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：每年1月1日為租金支付日；每年12月31日為租賃期限屆滿日；如需續(xù)租，則應(yīng)在租賃期滿前六個月完成協(xié)商并簽署續(xù)租協(xié)議。

4.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方交付租賃區(qū)域時，應(yīng)保證其符合國家及地方的建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，并提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，確保租賃區(qū)域的正常使用。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任：**

（1）若甲方未能按時交付租賃區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（2）若甲方在租賃期間，未能提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，或?qū)е伦赓U區(qū)域無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并賠償因此造成的損失。若甲方拒絕整改或整改無效，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金的違約金。

（3）若甲方在租賃期間，擅自改變租賃區(qū)域的用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。同時，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

**2.乙方的違約責(zé)任：**

（1）若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個月租金的違約金。同時，甲方有權(quán)要求乙方立即騰空租賃區(qū)域，并賠償因此造成的損失。

（2）若乙方在租賃期間，擅自改變租賃區(qū)域的用途或結(jié)構(gòu)，或從事違法活動，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金的違約金。同時，乙方應(yīng)賠償因此造成的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（3）若乙方在租賃期間，對租賃區(qū)域造成重大損壞，未能及時修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)要求乙方立即修復(fù)或賠償，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。若乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于六個月租金的違約金。

（4）若乙方在租賃期間，擅自將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租或分租給第三方，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金的違約金。同時，乙方應(yīng)賠償因此造成的損失。

（5）若乙方在租賃期滿后，未能按時騰空租賃區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)強(qiáng)制騰空租賃區(qū)域，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于六個月租金的違約金。同時，乙方應(yīng)賠償因此造成的損失。

**3.違約金的限制：**任何一方違約時，守約方要求支付違約金的總額不應(yīng)超過合同總金額的30%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方的實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

**4.合同解除的后果：**若任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此造成的直接損失和間接損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時，違約方應(yīng)在合同解除后15日內(nèi)，向守約方支付合同總金額的10%作為違約金。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在本合同履行過程中遭遇不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件，如政府部門公告、新聞報道、保險公司證明等。若不可抗力事件持續(xù)超過15日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行時，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。若不可抗力事件導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)互相返還已收付的款項，并免除未履行部分的義務(wù)。

4.不可抗力解除合同的條件：若不可抗力事件持續(xù)超過30日，且雙方無法就合同調(diào)整或解除達(dá)成一致，本合同自動解除。雙方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)，結(jié)清所有已產(chǎn)生的費用，并返還對方財產(chǎn)。

5.不可抗力后的協(xié)商：本合同解除或部分解除后，雙方應(yīng)就未履行部分的費用分配和責(zé)任承擔(dān)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。若協(xié)商不成，雙方可依法解決爭議。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方應(yīng)提交至上海市浦東新區(qū)人民法院通過訴訟方式解決。

2.訴訟管轄：雙方確認(rèn)，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交上海市浦東新區(qū)人民法院管轄。雙方應(yīng)遵守法院的判決和裁定，并履行相關(guān)法律義務(wù)。

3.爭議前置程序：在提起訴訟前，雙方應(yīng)嘗試通過調(diào)解或仲裁等方式解決爭議。若雙方同意通過調(diào)解解決，可委托上海市仲裁委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，方可提交法院訴訟。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的條款，并應(yīng)避免采取任何可能加劇爭議的行動。雙方應(yīng)合作提供必要的證據(jù)和信息，以促進(jìn)爭議的快速解決。

5.爭議解決的法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并通過合法途徑解決爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中，所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以信函方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本合同任何部分被法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、經(jīng)營策略、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)