藥品倉庫租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX醫(yī)藥科技有限公司”，地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為張三，聯(lián)系方式甲方是一家依法注冊(cè)成立的醫(yī)藥企業(yè)，主營業(yè)務(wù)為藥品研發(fā)、生產(chǎn)和銷售，擁有完善的藥品供應(yīng)鏈管理體系。鑒于甲方在藥品經(jīng)營過程中需要租賃專業(yè)的倉庫用于藥品存儲(chǔ)，以提高藥品存儲(chǔ)效率和管理水平，同時(shí)降低運(yùn)營成本，甲方經(jīng)審慎評(píng)估后，決定與具備專業(yè)倉儲(chǔ)服務(wù)能力的乙方簽訂本合同，以實(shí)現(xiàn)藥品倉庫的租賃目的。甲方在藥品行業(yè)具備豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，且對(duì)倉庫租賃有明確的需求，此次合作旨在保障藥品存儲(chǔ)的安全性和合規(guī)性，滿足甲方日益增長(zhǎng)的倉儲(chǔ)需求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX倉儲(chǔ)管理有限公司”，地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為王五，聯(lián)系方式乙方是一家專業(yè)從事倉儲(chǔ)服務(wù)的公司，擁有現(xiàn)代化的倉儲(chǔ)設(shè)施、專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)和完善的服務(wù)體系，致力于為客戶提供安全、高效、合規(guī)的倉儲(chǔ)解決方案。乙方在倉儲(chǔ)行業(yè)經(jīng)營多年，積累了豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，且具備符合國家相關(guān)法律法規(guī)的倉儲(chǔ)資質(zhì)，能夠滿足甲方對(duì)藥品存儲(chǔ)的專業(yè)要求。乙方此次與甲方合作，旨在通過提供優(yōu)質(zhì)的倉庫租賃服務(wù)，幫助甲方實(shí)現(xiàn)藥品存儲(chǔ)管理的優(yōu)化，同時(shí)提升乙方的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。基于乙方的專業(yè)能力和良好信譽(yù)，甲方選擇乙方作為倉庫租賃服務(wù)提供商，雙方合作基礎(chǔ)穩(wěn)固，符合行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和市場(chǎng)需求。

本合同雙方基于平等自愿、公平合理的原則，經(jīng)過充分協(xié)商，就藥品倉庫租賃事宜達(dá)成一致，特制定本合同。甲方作為藥品生產(chǎn)企業(yè)，對(duì)倉儲(chǔ)環(huán)境有嚴(yán)格的要求，乙方作為專業(yè)的倉儲(chǔ)服務(wù)提供商，能夠提供符合甲方需求的租賃服務(wù)。雙方的合作背景明確，合作目的清晰，符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，具有實(shí)際操作性和法律效力。本合同的成功履行，將有助于甲方優(yōu)化藥品供應(yīng)鏈管理，降低運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)促進(jìn)乙方業(yè)務(wù)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)互利共贏。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，確保合作順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方租賃乙方倉庫用于存儲(chǔ)藥品的相關(guān)事宜，確保藥品在存儲(chǔ)期間的安全、合規(guī)及高效管理。合同范圍包括但不限于倉庫的租賃、使用、維護(hù)、保管以及相關(guān)費(fèi)用的支付等。具體涉及內(nèi)容涵蓋倉庫租賃的具體位置、面積、租賃期限、租金支付方式、押金數(shù)額及退還條件、藥品入庫驗(yàn)收流程、存儲(chǔ)期間的保管責(zé)任、消防安全管理、環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、以及違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式等。通過本合同的簽訂和履行，甲方能夠獲得符合其藥品存儲(chǔ)需求的專用倉儲(chǔ)空間，乙方則負(fù)責(zé)提供安全、專業(yè)的倉儲(chǔ)服務(wù)，雙方合作旨在提升藥品供應(yīng)鏈的整體效率，保障藥品質(zhì)量，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確表述，下列詞語具有以下含義：

“倉庫”指乙方提供給甲方用于存儲(chǔ)藥品的建筑物及其附屬設(shè)施，包括但不限于庫房、貨架、溫濕度控制設(shè)備等。

“藥品”指經(jīng)國家藥品監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)生產(chǎn)、流通的各類藥品，包括處方藥和非處方藥，以及相關(guān)醫(yī)療器械等。

“租賃期限”指本合同約定的甲方租賃乙方倉庫的起止時(shí)間。

“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付用于租賃倉庫的對(duì)價(jià)。

“押金”指甲方為保障合同履行向乙方支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)。

“入庫驗(yàn)收”指藥品運(yùn)抵倉庫時(shí)，雙方按照約定對(duì)藥品的數(shù)量、質(zhì)量、批號(hào)等進(jìn)行核對(duì)確認(rèn)的過程。

“保管責(zé)任”指乙方在藥品存儲(chǔ)期間對(duì)藥品所承擔(dān)的維護(hù)其安全、質(zhì)量的責(zé)任。

“消防安全管理”指乙方為保障倉庫消防安全而采取的各項(xiàng)措施和管理制度。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)按照本合同約定租賃乙方的倉庫用于存儲(chǔ)其藥品，并要求乙方提供符合藥品存儲(chǔ)要求的倉儲(chǔ)環(huán)境。甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的倉庫設(shè)施進(jìn)行必要的檢查，以確保其滿足合同約定的使用條件。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)依照合同約定使用倉庫，并要求乙方配合其進(jìn)行藥品的入庫、出庫、盤點(diǎn)等操作。若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)根據(jù)違約程度要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

(2)甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金和押金。甲方有權(quán)要求乙方提供符合藥品存儲(chǔ)要求的倉庫，并有權(quán)監(jiān)督乙方的保管行為。甲方應(yīng)確保其存放的藥品符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并對(duì)藥品的質(zhì)量和安全承擔(dān)最終責(zé)任。甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行藥品的入庫驗(yàn)收、存儲(chǔ)管理和出庫工作，并按照乙方要求提供必要的藥品信息資料。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)安排專業(yè)人員對(duì)倉庫進(jìn)行日常巡查，并配合乙方進(jìn)行倉庫的維護(hù)和保養(yǎng)工作。甲方應(yīng)確保其工作人員遵守乙方的倉儲(chǔ)管理制度，并對(duì)工作人員的行為承擔(dān)管理責(zé)任。甲方在租賃期限屆滿或提前終止合同時(shí)，應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行倉庫的清點(diǎn)和檢查，并確保將倉庫恢復(fù)至合同約定的狀態(tài)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取租金和押金，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付。乙方有權(quán)對(duì)甲方的入庫藥品進(jìn)行驗(yàn)收，并有權(quán)拒絕驗(yàn)收不符合合同約定或國家相關(guān)法律法規(guī)要求的藥品。乙方有權(quán)要求甲方配合其進(jìn)行倉庫的檢查、維護(hù)和保養(yǎng)工作，并有權(quán)拒絕甲方提出的超出合同約定范圍的請(qǐng)求。在甲方違反本合同約定時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)根據(jù)違約程度要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

(2)乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方提供符合藥品存儲(chǔ)要求的倉庫，并確保倉庫設(shè)施完好、環(huán)境清潔、溫濕度適宜、消防安全措施到位。乙方應(yīng)配備專業(yè)的管理人員和工作人員，負(fù)責(zé)倉庫的日常運(yùn)營和管理，并對(duì)藥品的入庫、出庫、存儲(chǔ)、盤點(diǎn)等操作進(jìn)行嚴(yán)格的控制和記錄。乙方應(yīng)建立完善的藥品保管制度，并確保藥品在存儲(chǔ)期間的安全、質(zhì)量和效期。乙方應(yīng)配備必要的消防設(shè)施和設(shè)備，并定期進(jìn)行消防安全檢查和演練，確保倉庫的消防安全。乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行藥品的入庫驗(yàn)收、存儲(chǔ)管理和出庫工作，并按照甲方要求提供必要的倉儲(chǔ)服務(wù)。乙方應(yīng)確保其工作人員遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，并對(duì)工作人員的行為承擔(dān)管理責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)倉庫的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作，并定期進(jìn)行倉庫的檢查和評(píng)估，確保倉庫始終處于良好的使用狀態(tài)。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或提前終止合同時(shí)，積極配合甲方進(jìn)行倉庫的清點(diǎn)和檢查，并確保將倉庫恢復(fù)至合同約定的狀態(tài)。乙方應(yīng)確保其提供的倉庫符合藥品存儲(chǔ)的相關(guān)要求，并對(duì)倉庫的租賃使用提供必要的支持和協(xié)助。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的倉庫租賃價(jià)格及支付條件如下：甲方租賃乙方位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的倉庫（以下簡(jiǎn)稱“租賃倉庫”），租賃面積為XX平方米，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米/月，月租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。租金采用預(yù)付方式支付，即每XX個(gè)月為一個(gè)支付周期，甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前XX日內(nèi)向乙方支付該周期的租金。首期租金于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金于每期開始前XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將租金支付至乙方指定的銀行賬戶，賬號(hào)為XX，開戶行為XX銀行XX支行。乙方應(yīng)在收到租金后向甲方開具等額的增值稅發(fā)票。除租金外，甲方無需向乙方支付其他任何費(fèi)用，但甲方應(yīng)自行承擔(dān)其存儲(chǔ)藥品產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如物流費(fèi)、稅費(fèi)等。

第五條履行期限

本合同的有效期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX個(gè)月，如雙方均有續(xù)租意愿，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。甲方應(yīng)按照本合同約定使用租賃倉庫，并確保其使用行為符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)自身需求對(duì)租賃倉庫進(jìn)行必要的內(nèi)部裝修或改造，但前提條件是不影響倉庫的整體結(jié)構(gòu)安全和使用功能，且改造方案需事先征得乙方書面同意。乙方應(yīng)確保在合同生效之日起XX日內(nèi)完成對(duì)租賃倉庫的準(zhǔn)備工作，并正式交付給甲方使用。在租賃期限內(nèi)，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。如遇國家政策調(diào)整或不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理，并可根據(jù)影響程度部分或全部免除責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

(1)支付延遲：若甲方未按照本合同第四條約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部租金及相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。甲方逾期支付租金累計(jì)超過XX個(gè)月的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

(2)提前終止：若甲方未經(jīng)乙方同意提前終止本合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。若提前終止給乙方造成其他損失（如空置期損失、重新招商成本等），甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(3)超出使用范圍：若甲方將租賃倉庫用于本合同約定之外的用途，或存放法律法規(guī)禁止存儲(chǔ)的物品，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，并可根據(jù)違約情節(jié)要求甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(4)損壞賠償：甲方在使用租賃倉庫期間造成的倉庫設(shè)施損壞（正常損耗除外），應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若損壞輕微，甲方應(yīng)自行修復(fù)；若損壞嚴(yán)重，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于修復(fù)費(fèi)用的XX%的賠償金。若甲方拒不修復(fù)或賠償，乙方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2.乙方違約責(zé)任

(1)交付延遲：若乙方未按照本合同第五條約定按時(shí)交付租賃倉庫，每逾期一日，應(yīng)按合同總租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部租金及相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

(2)條件不符：若乙方提供的租賃倉庫不符合本合同約定的使用條件（如溫度、濕度、消防等不達(dá)標(biāo)），甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部租金及相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。若因此給甲方造成損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(3)侵權(quán)責(zé)任：租賃期間，因乙方原因（包括但不限于設(shè)施設(shè)備故障、管理疏忽等）導(dǎo)致甲方存儲(chǔ)的藥品發(fā)生毀損、滅失或污染，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)包括藥品的直接損失、合理的施救費(fèi)用以及甲方因此遭受的其他間接損失。

(4)保密義務(wù)：乙方及其工作人員對(duì)在履行本合同過程中知悉的甲方商業(yè)秘密（包括但不限于藥品信息、庫存數(shù)據(jù)、客戶資料等）負(fù)有保密義務(wù)。若乙方違反此義務(wù)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同總租金XX%的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

3.違約金上限：本合同約定的各項(xiàng)違約金總額不應(yīng)超過合同總租金的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方仍有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.解除合同后果：任何一方依據(jù)本合同約定解除合同，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并按約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除合同后，甲方應(yīng)立即停止使用租賃倉庫，并配合乙方進(jìn)行倉庫的清點(diǎn)和交接工作。乙方應(yīng)在甲方付清所有應(yīng)付款項(xiàng)后，將押金無息退還給甲方。

第七條不可抗力

(1)定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、沒收、禁運(yùn)等）、法律政策重大調(diào)整、疫情爆發(fā)及其管控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響本合同履行超過XX日。

(2)通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)說明不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

(3)責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同，除非本合同另有約定或雙方協(xié)商一致解除。

(4)協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，通過友好協(xié)商的方式解決因不可抗力事件產(chǎn)生的爭(zhēng)議或后果。任何一方不得利用不可抗力事件為由，故意拖延履行義務(wù)或損害對(duì)方利益。

(5)合同解除：若不可抗力事件持續(xù)影響本合同履行超過XX個(gè)月，雙方可協(xié)商解除本合同。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)裁決或向人民法院提起訴訟，但應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

(6)證明責(zé)任：主張享有不可抗力免責(zé)的一方，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分、有效的證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對(duì)本合同履行的影響。

第八條爭(zhēng)議解決

(1)優(yōu)先協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在合同履行地或雙方約定的地點(diǎn)進(jìn)行，并由雙方代表共同參與。

(2)調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同向合同履行地或雙方約定的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

(3)仲裁：若雙方在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)未能就協(xié)商或調(diào)解達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為合同履行地或雙方約定的地點(diǎn)。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

(4)訴訟：若雙方在本合同中明確約定了仲裁條款，則應(yīng)優(yōu)先通過仲裁解決爭(zhēng)議。若雙方未約定仲裁或約定仲裁后反悔選擇訴訟，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)向合同履行地或被告住所地的人民法院提起。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

(5)法律適用：本合同爭(zhēng)議的解決，應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并同意上述爭(zhēng)議解決條款的適用。任何一方不得以任何理由拒絕或拖延進(jìn)入爭(zhēng)議解決程序。

(6)爭(zhēng)議解決期限：無論采用協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議，雙方均應(yīng)積極配合，并應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起XX日內(nèi)或收到對(duì)方通知之日起XX日內(nèi)采取行動(dòng)。逾期未采取行動(dòng)的，視為自動(dòng)放棄相關(guān)權(quán)利。

第九條其他條款

(1)通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。通知可以通過書面送達(dá)、快遞、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。以快遞或傳真方式送達(dá)的，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)；以電子郵件方式送達(dá)的，郵件進(jìn)入對(duì)方收件箱當(dāng)日視為送達(dá)；郵寄送達(dá)的，掛號(hào)信發(fā)出后XX日或電子郵件發(fā)出后XX日視為送達(dá)。法律文件或重要通知建議采用書面送達(dá)或快遞送達(dá)方式。

(2)合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。未經(jīng)雙方書面同意的變更，均不具有法律效力。

(3)分包與轉(zhuǎn)包：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的倉庫租賃權(quán)利部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。乙方在不影響甲方使用的前提下，有權(quán)將部分非核心倉儲(chǔ)服務(wù)（如清潔、安保等）分包給第三方服務(wù)提供商，但應(yīng)保證分包服務(wù)商的服務(wù)質(zhì)量，并對(duì)分包服務(wù)商的行為承擔(dān)管理責(zé)任。

(4)獨(dú)立性：雙方均為獨(dú)立簽約方，本合同項(xiàng)下