房屋過戶合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃中心。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方就特定房屋的買賣、租賃或委托服務(wù)事宜達(dá)成一致，基于雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則下進(jìn)行協(xié)商。甲方擬通過乙方完成XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”）的過戶交易或租賃管理，乙方則依據(jù)甲方需求提供相應(yīng)的法律咨詢、交易撮合或服務(wù)代理。雙方經(jīng)充分了解標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀及交易背景，確認(rèn)其符合合同約定條件，并同意按照本合同約定履行各自義務(wù)。標(biāo)的房屋的權(quán)屬狀態(tài)、租賃情況及市場(chǎng)價(jià)值已通過雙方共同核查，且不存在任何可能影響合同履行的重大瑕疵或糾紛。甲方委托乙方辦理相關(guān)手續(xù)，乙方承諾在授權(quán)范圍內(nèi)高效、合規(guī)地完成服務(wù)，雙方合作基于真實(shí)意愿且符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易或服務(wù)過程的順利實(shí)施，并為后續(xù)合同條款的履行奠定基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方就特定房屋完成過戶交易或租賃管理服務(wù)的具體內(nèi)容與流程。合同范圍涵蓋但不限于：標(biāo)的房屋的權(quán)屬核實(shí)、交易或租賃條件的協(xié)商、相關(guān)法律文件的準(zhǔn)備與提交、過戶或租賃手續(xù)的辦理、交易稅費(fèi)的計(jì)算與繳納協(xié)調(diào)、以及合同約定的其他輔助服務(wù)。具體內(nèi)容以本合同后續(xù)條款及雙方確認(rèn)的附件為準(zhǔn)，包括但不限于房屋信息確認(rèn)、價(jià)格談判、手續(xù)代辦、信息反饋等環(huán)節(jié)，確保整個(gè)交易或服務(wù)過程符合法律法規(guī)要求并滿足甲方需求。

第二條定義

1.標(biāo)的房屋：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX的房屋。

2.過戶交易：指甲方購買或乙方代甲方完成標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)。

3.租賃管理：指甲方委托乙方處理標(biāo)的房屋的租賃咨詢、發(fā)布招租信息、篩選承租人、簽訂租賃合同及后續(xù)管理等服務(wù)。

4.法律文件：包括但不限于購房合同、產(chǎn)權(quán)證、租賃合同、委托書、稅費(fèi)繳納憑證等與本合同相關(guān)的書面材料。

5.代理權(quán)限：指乙方根據(jù)甲方授權(quán)代為辦理相關(guān)事務(wù)的范圍內(nèi)權(quán)利，以本合同及附件約定為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，并監(jiān)督乙方的履約行為是否合規(guī)、高效。甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的階段性成果（如文件草案、進(jìn)度報(bào)告等）提出修改意見，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房屋的完整權(quán)屬證明及真實(shí)有效的身份證明文件，確保所提供信息的準(zhǔn)確性，并對(duì)因信息虛假導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用及代收款項(xiàng)，包括但不限于代理費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等，并保證支付方式合法合規(guī)。逾期支付應(yīng)按日承擔(dān)萬分之五的違約金。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成標(biāo)的房屋的實(shí)地核查、資料補(bǔ)充等必要工作，并在收到乙方通知后及時(shí)作出書面回復(fù)。若甲方無正當(dāng)理由拒絕配合，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并保留追索已產(chǎn)生費(fèi)用的權(quán)利。

（5）在租賃管理服務(wù)中，甲方有權(quán)確定租金標(biāo)準(zhǔn)、租客條件及其他租賃條款，乙方應(yīng)忠實(shí)執(zhí)行甲方指示，但需保證其建議符合法律法規(guī)。甲方對(duì)租賃結(jié)果不滿意時(shí)，應(yīng)提供具體改進(jìn)方案，乙方應(yīng)予以配合。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)依據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方按時(shí)足額支付。甲方未支付款項(xiàng)時(shí)，乙方有權(quán)拒絕繼續(xù)履行未完成的服務(wù)，并要求甲方承擔(dān)逾期責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)處理本合同項(xiàng)下事務(wù)，配備至少一名持有執(zhí)業(yè)資格的從業(yè)人員全程跟進(jìn)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)向甲方提供服務(wù)進(jìn)度報(bào)告，并就關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（如文件提交、審批進(jìn)展）進(jìn)行主動(dòng)溝通。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要協(xié)助以完成委托事項(xiàng)，若甲方未按約定配合，乙方應(yīng)在3日內(nèi)書面催告，經(jīng)催告后仍不配合的，乙方可單方解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)已產(chǎn)生費(fèi)用及損失。

（4）在過戶交易中，乙方應(yīng)核查標(biāo)的房屋是否存在抵押、查封、租賃等限制交易情形，并向甲方出具書面風(fēng)險(xiǎn)提示。若因乙方原因未履行核查義務(wù)導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方有權(quán)以甲方名義代為繳納相關(guān)稅費(fèi)，但須事先取得甲方書面授權(quán)，并定期向甲方披露賬目明細(xì)。

（5）在租賃管理服務(wù)中，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)發(fā)布招租信息，并根據(jù)甲方要求篩選承租人，提供背景調(diào)查報(bào)告。雙方達(dá)成租賃意向后，乙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方簽訂租賃合同并完成備案手續(xù)。乙方應(yīng)確保租賃過程符合《民法典》及當(dāng)?shù)刈赓U法規(guī)，若因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致合同無效或被撤銷，乙方應(yīng)退還已收傭金并賠償甲方損失。乙方還需定期對(duì)租賃房屋進(jìn)行檢查，保障甲方財(cái)產(chǎn)安全，檢查記錄應(yīng)書面存檔備查。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該費(fèi)用包含但不限于乙方提供的房屋核查、交易撮合、手續(xù)代辦、稅費(fèi)代扣代繳協(xié)調(diào)等全部服務(wù)內(nèi)容。具體費(fèi)用構(gòu)成詳見本合同附件二。甲方應(yīng)按照以下方式支付費(fèi)用：

（1）首付款：本合同生效后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的XX%，即人民幣XX元；

（2）尾款：標(biāo)的房屋完成過戶登記/租賃合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余XX%的服務(wù)費(fèi)用，即人民幣XX元。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX房屋租賃中心

賬號(hào)：XXXXXXXX

乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額合法發(fā)票。若甲方未按約定支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方賠償全部已產(chǎn)生費(fèi)用及直接損失。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同簽訂之日起至標(biāo)的房屋過戶/租賃服務(wù)最終完成并結(jié)算完畢之日止，但最短不少于XX個(gè)月。

履行關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)如下：

（1）房屋權(quán)屬核查：合同生效后XX日內(nèi)完成初步核查，XX日內(nèi)出具核查報(bào)告；

（2）交易/租賃手續(xù)辦理：自甲方支付首付款之日起XX日內(nèi)啟動(dòng)，具體完成時(shí)間以政府部門實(shí)際辦理進(jìn)度為準(zhǔn)，但乙方應(yīng)全力協(xié)調(diào)縮短辦理周期；

（3）費(fèi)用結(jié)算：服務(wù)完成后XX日內(nèi)完成最終賬單核對(duì)，甲乙雙方確認(rèn)無誤后XX日內(nèi)結(jié)清尾款。

任何一方無故拖延關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)進(jìn)度，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，若因乙方原因?qū)е卵诱`超過XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）信息虛假：若甲方提供的標(biāo)的房屋權(quán)屬證明、身份文件或其他關(guān)鍵信息存在虛假或隱瞞，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于被政府部門處罰、交易被撤銷、第三方索賠等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于實(shí)際損失金額、乙方已收取的服務(wù)費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，且乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按實(shí)際損失額的XX%計(jì)算，但最高不超過服務(wù)費(fèi)用總額的XX倍。

（2）付款延遲：甲方未按本合同第四條約定的期限和金額支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，且甲方仍需支付已完成服務(wù)的費(fèi)用及違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部費(fèi)用及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）配合不力：甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延提供必要的協(xié)助（如簽字、蓋章、補(bǔ)充材料等），導(dǎo)致乙方工作進(jìn)度延誤或無法繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的乙方損失，包括但不限于第三方索賠、行政罰款、時(shí)間成本等，并按延誤天數(shù)累計(jì)支付違約金，每日違約金為服務(wù)費(fèi)用總額的XX%。

（4）單方變更：甲方在合同履行期間擅自變更合同約定內(nèi)容（如交易價(jià)格、租賃條款等）且未取得乙方書面同意，由此產(chǎn)生的一切后果由甲方自行承擔(dān)，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行變更要求并要求甲方賠償因此造成的損失。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）服務(wù)失職：乙方未能按照本合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)或甲方利益受損（如因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致的交易失敗、租賃合同被認(rèn)定無效、房屋權(quán)屬爭(zhēng)議等），乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）。若損失無法計(jì)算，則乙方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用總額的XX%作為違約金。

（2）進(jìn)度延誤：乙方未能在本合同第五條約定的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)期限內(nèi)完成工作，每逾期一日，應(yīng)按日向甲方支付服務(wù)費(fèi)用總額的XX%作為違約金，但累計(jì)違約金不超過服務(wù)費(fèi)用總額的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的部分費(fèi)用（按已完成工作量比例計(jì)算），并支付剩余費(fèi)用及全部違約金。

（3）違規(guī)操作：乙方在代理過程中存在違反法律法規(guī)或職業(yè)道德的行為（如泄露甲方商業(yè)秘密、超出授權(quán)范圍行事、偽造文件等），導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額XX倍的違約金。

（4）未盡核查義務(wù)：乙方在接受委托時(shí)未能勤勉盡責(zé)地核查標(biāo)的房屋權(quán)屬狀態(tài)、是否存在查封、抵押或其他限制交易情形，導(dǎo)致甲方在交易后承擔(dān)相關(guān)責(zé)任或損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任，并按損失金額的XX%支付違約金。

**3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系**

本合同約定的違約金條款為獨(dú)立責(zé)任承擔(dān)方式，不因甲方選擇要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任而影響違約金的適用。若實(shí)際損失超過違約金金額，甲方有權(quán)進(jìn)一步追償差額部分；若違約金低于實(shí)際損失，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。雙方均應(yīng)合理預(yù)見并防范違約風(fēng)險(xiǎn)，任何一方不得以對(duì)方違約為由拒絕履行自身義務(wù)。

**4.解除合同后果**

除本合同另有約定外，任何一方單方解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤傎M(fèi)用XX%的違約金，且違約方還應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失。若解除系因乙方重大過失或違法行為導(dǎo)致，乙方除承擔(dān)賠償責(zé)任外，還應(yīng)按合同約定支付懲罰性違約金。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、行政命令）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力供應(yīng)中斷等無法歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的突發(fā)事件。

2.不可抗力影響：若因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行（如政府要求暫停交易、標(biāo)的房屋損毀、服務(wù)系統(tǒng)癱瘓等），遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力一方僅就不可抗力直接影響范圍內(nèi)的損失免責(zé)，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用中不可預(yù)見的部分。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方解除合同，已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力一方有義務(wù)采取措施減少損失，若因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，仍需承擔(dān)擴(kuò)大部分的責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，若恢復(fù)履行存在障礙，應(yīng)再次協(xié)商解決方案。

4.不可抗力證明：雙方確認(rèn)，根據(jù)XX地方性法規(guī)及國家相關(guān)法律，不可抗力證明文件包括但不限于政府公告、法院判決書、消防部門證明、氣象部門報(bào)告、公證機(jī)構(gòu)出具的損失評(píng)估報(bào)告等具有法律效力的文件。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）向標(biāo)的房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交至合同簽訂地XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.爭(zhēng)議前置程序：選擇訴訟方式解決的，任何一方在提起訴訟或申請(qǐng)仲裁前，應(yīng)書面通知對(duì)方進(jìn)入?yún)f(xié)商程序，協(xié)商期限不少于XX日。若協(xié)商不成，方可進(jìn)入訴訟或仲裁程序。

3.仲裁/訴訟選擇：若一方選擇仲裁，則應(yīng)一次性明確仲裁機(jī)構(gòu)和適用規(guī)則，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。選擇訴訟的，雙方均應(yīng)向約定法院遞交起訴狀或仲裁申請(qǐng)書，若一方遺漏，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。

4.證據(jù)與費(fèi)用：雙方應(yīng)妥善保存合同履行過程中產(chǎn)生的所有證據(jù)材料，包括但不限于往來函件、會(huì)議紀(jì)要、付款憑證、工作成果等。爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.爭(zhēng)議專屬管轄：本合同爭(zhēng)議解決條款獨(dú)立存在，不影響任何一方根據(jù)法律規(guī)定或合同其他約定尋求其他救濟(jì)途徑，但任何一方在行使該權(quán)利時(shí)不得損害對(duì)方合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞發(fā)送的，簽收日視為送達(dá)。若通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)出后XX日未收到回復(fù)的，視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方變更合同內(nèi)容，若一方擅自變更，對(duì)方有權(quán)拒絕執(zhí)行并要求賠償損失。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、價(jià)格體系、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面許可，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。但法律法規(guī)要求披露或?yàn)槁男斜竞贤匦璧某狻?/p>

4.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

5.可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的繼續(xù)履行。若部分條款被解除，不影響合同整體目的的實(shí)現(xiàn)。

6.合同終止：