正規(guī)購房全款合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋銷售代理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠信的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)事宜達(dá)成一致，特制定本合同。甲方基于對乙方提供的房產(chǎn)信息的充分了解，確認(rèn)該房產(chǎn)符合其購買需求，并愿意按照本合同約定的條款和條件完成購房交易。乙方保證其提供的房產(chǎn)合法、合規(guī)，并具備合法的出售資格。雙方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，就購房全款支付、房產(chǎn)交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

甲方購買乙方的房產(chǎn)系基于乙方合法擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵或法律限制。乙方承諾提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)證明文件，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。雙方確認(rèn)，本合同的簽訂及履行均基于雙方真實(shí)意愿，且不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。雙方將共同遵守本合同約定的各項(xiàng)條款，確保購房交易的順利完成。本合同范本的制定旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易流程，保障雙方的合法權(quán)益，避免因合同條款不明確而引發(fā)的法律糾紛。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在房產(chǎn)購買交易中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方合法、完整地取得合同項(xiàng)下房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，并保證乙方按照約定履行交付房產(chǎn)及協(xié)助辦理過戶登記等義務(wù)。本合同范圍包括但不限于房產(chǎn)的查驗(yàn)、價(jià)格確認(rèn)、全款支付、房產(chǎn)交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、物業(yè)交割、違約責(zé)任及爭議解決等事項(xiàng)。具體涉及內(nèi)容包括：甲方按照本合同約定支付購房全款；乙方保證房產(chǎn)合法可售，并交付符合約定的房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施；雙方共同或各自負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)；交接房產(chǎn)鑰匙、相關(guān)文件及物業(yè)資料；以及履行本合同約定的其他附屬義務(wù)。

第二條定義

1.**房產(chǎn)**：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的住宅，建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為XX。

2.**購房全款**：指本合同約定甲方需向乙方一次性支付的房產(chǎn)總價(jià)款，包括但不限于房產(chǎn)價(jià)款、稅費(fèi)及其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。

3.**交付**：指乙方將符合本合同約定的房產(chǎn)及相關(guān)文件、鑰匙、物業(yè)資料等一次性移交給甲方。

4.**過戶登記**：指甲乙雙方共同或各自負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，直至房產(chǎn)登記在甲方名下。

5.**附屬設(shè)施**：指與房產(chǎn)一并交付的電梯、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等配套設(shè)施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供合法的房產(chǎn)證明文件，并核實(shí)房產(chǎn)無權(quán)利瑕疵或法律限制。

（2）甲方有權(quán)在簽訂本合同后XX日內(nèi)，按照本合同約定一次性向乙方支付全部購房款項(xiàng)。

（3）甲方應(yīng)確保支付能力，按時(shí)足額支付購房全款，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)要求乙方交付符合本合同約定的房產(chǎn)，包括房屋主體、附屬設(shè)施及完整權(quán)屬證明文件。

（5）甲方應(yīng)配合乙方或相關(guān)部門辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)及費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)妥善保管接收的房產(chǎn)鑰匙及附屬設(shè)施，不得損壞或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購房全款，并有權(quán)拒絕任何非法或不合理的附加條件。

（2）乙方應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)合法可售，權(quán)屬清晰，無抵押、查封等限制，并配合甲方辦理相關(guān)驗(yàn)證手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，將符合本合同約定的房產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)文件交付給甲方。

（4）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，提供必要的資料支持，并確保過戶流程順利進(jìn)行。

（5）乙方應(yīng)向甲方移交房產(chǎn)附屬設(shè)施的使用說明及維護(hù)手冊，并保證附屬設(shè)施在交付時(shí)功能正常。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)交割，包括水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的結(jié)清，并確保無遺留糾紛。

（7）若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法按時(shí)交付或過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（8）乙方應(yīng)保證交付的房產(chǎn)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，若出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（9）乙方有權(quán)要求甲方在接收房產(chǎn)后簽署確認(rèn)文件，以證明交付完成，并免除乙方后續(xù)交付責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)保證甲方在接收房產(chǎn)后，享有完整的占有、使用、收益及處分權(quán)，不得再向第三方主張任何權(quán)利。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的最終成交價(jià)格為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元。該價(jià)格已包含但不限于房產(chǎn)本身的價(jià)值、相關(guān)稅費(fèi)（除雙方另有約定外，稅費(fèi)按國家及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由各自承擔(dān)部分外，剩余應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)繳納）。

甲方同意在本合同簽訂后XX日內(nèi)，一次性將上述購房全款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：XX房屋銷售代理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

乙方在收到甲方支付的全部購房款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具收款憑證，并按照本合同約定履行交付房產(chǎn)及協(xié)助過戶等義務(wù)。甲方支付款項(xiàng)后，該房產(chǎn)的合同權(quán)利義務(wù)即部分轉(zhuǎn)移至甲方，但最終所有權(quán)自辦理完畢過戶登記手續(xù)并在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案后歸甲方所有。

第五條履行期限

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方取得房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書并完成物業(yè)交割之日終止。

乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向甲方交付符合本合同約定的房產(chǎn)及相關(guān)文件。

甲方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，將全部購房款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。

雙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，共同或分別向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，最遲應(yīng)于甲方支付全部購房款項(xiàng)后XX日內(nèi)完成過戶登記，并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書交付給甲方。

甲方應(yīng)在本合同約定的房產(chǎn)交付日后XX日內(nèi)，配合乙方或相關(guān)utilitycompany完成物業(yè)交割手續(xù)，包括但不限于水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等費(fèi)用的結(jié)清和過戶。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未按照本合同第四條約定按時(shí)足額支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部購房款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方為促成交易支出的中介費(fèi)、差旅費(fèi)等。

（2）若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶登記手續(xù)無法辦理或延遲辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。若乙方因此解除合同，甲方應(yīng)按購房總價(jià)的XX%向乙方支付違約金。

（3）甲方接收房產(chǎn)后，若因自身原因?qū)е聼o法及時(shí)辦理物業(yè)交割或?qū)Ψ慨a(chǎn)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未按照本合同第五條約定按時(shí)交付符合本合同約定的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付房產(chǎn)總價(jià)款的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付全部購房款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方尋找替代房產(chǎn)的差價(jià)損失、搬家費(fèi)用等。

（2）乙方交付的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，導(dǎo)致甲方無法正常使用或無法辦理過戶登記，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在XX日內(nèi)修復(fù)或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若乙方無法修復(fù)或更換，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還全部購房款項(xiàng)，并按購房總價(jià)的XX%向甲方支付違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償其他損失。

（3）若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶登記手續(xù)無法辦理或延遲辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。若甲方因此解除合同，乙方應(yīng)按購房總價(jià)的XX%向甲方支付違約金，并退還甲方已支付但未過戶部分的款項(xiàng)。

（4）乙方在交付房產(chǎn)時(shí)，若未能提供完整的房產(chǎn)文件或附屬設(shè)施存在功能障礙，應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)齊或修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若乙方拒絕履行或拖延履行，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約金，并賠償因此造成的損失。

（5）若乙方交付的房產(chǎn)存在抵押、查封等限制，導(dǎo)致甲方無法正常使用或無法辦理過戶登記，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按購房總價(jià)的XX%向甲方支付違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償其他損失，包括但不限于差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

**3.違約金的限制**

雙方同意，任何一方違約時(shí)，違約金的計(jì)算上限不應(yīng)超過合同總價(jià)款的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

**4.合同解除**

除本合同另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件發(fā)生而造成的直接損失，但雙方另有約定的除外。

4.若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同。解除合同時(shí)，雙方應(yīng)相互返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并扣除因不可抗力事件而產(chǎn)生的必要費(fèi)用后結(jié)算。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.本合同所稱不可抗力事件，是指在本合同簽訂時(shí)無法預(yù)見，且在事件發(fā)生后XX日內(nèi)仍無法克服的障礙。任何一方因不可抗力事件而免除的責(zé)任，不適用于因該事件引發(fā)的次生責(zé)任或責(zé)任轉(zhuǎn)移。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）依法向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方不得因爭議解決而妨礙對方行使合同項(xiàng)下的其他合法權(quán)利。

3.若選擇仲裁方式，仲裁地點(diǎn)為XX仲裁委員會所在地；若選擇訴訟方式，管轄法院為房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院。選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則的規(guī)定；選擇訴訟方式的，應(yīng)遵守民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定。

4.雙方同意，在爭議解決期間，應(yīng)保護(hù)對方商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，不得泄露或用于本合同目的之外的其他用途。

5.爭議解決費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；雙方均有部分責(zé)任的，按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁或訴訟期間，不因爭議解決而影響本合同約定的違約責(zé)任或其他責(zé)任條款的效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人遞送，交付時(shí)；掛號信，寄出后XX日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功時(shí)。發(fā)送至本合同首部列明的地址、傳真號碼或電子郵件地址即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均受中華人民共和國法律管轄并受其約束。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）甲方取得房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除。合同終止后，雙方應(yīng)按