中介的租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人為張三，性別男，1958年1月出生，中國國籍，聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。甲方主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與租賃業(yè)務(wù)，擁有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目資源和市場(chǎng)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，目前計(jì)劃通過租賃方式獲取位于中國上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道XX商業(yè)廣場(chǎng)的一處辦公物業(yè)，用于公司總部運(yùn)營。

甲方在本次合作中作為委托方，通過乙方提供的中介服務(wù)，尋求與該物業(yè)的出租方達(dá)成租賃協(xié)議。甲方具備完全的民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，且其提供的所有資料均真實(shí)有效。甲方已充分了解租賃市場(chǎng)行情及相關(guān)法律法規(guī)，并基于自身商業(yè)需求決定參與本次租賃交易。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，注冊(cè)地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京西路99號(hào)XX金融中心25層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為91310115MA01XXXX6。乙方法定代表人為李四，性別女，1975年5月出生，中國國籍，聯(lián)系電話電子郵箱：lisi@。乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)，擁有國家頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書，具備豐富的市場(chǎng)分析能力和項(xiàng)目對(duì)接經(jīng)驗(yàn)，累計(jì)服務(wù)客戶超過500家，在長三角地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域享有較高聲譽(yù)。

乙方在本次合作中作為服務(wù)提供方，基于甲方的委托要求，利用自身專業(yè)資源和市場(chǎng)渠道，為甲方尋找并促成與XX商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)出租方的租賃交易。乙方承諾以誠信、高效的原則履行中介職責(zé)，確保甲方利益最大化。乙方已取得相關(guān)執(zhí)業(yè)資格證書，并已向甲方披露所有必要的服務(wù)信息及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

**合同簡介：**

本合同的訂立基于以下背景與前提條件：甲方作為一家成長型商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，為實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)擴(kuò)張需求，亟需租賃一處位于上海核心商圈的優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研，甲方確定XX商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)某套辦公單元（具體位置、面積及配置詳見合同附件）為潛在租賃目標(biāo)。然而，該物業(yè)當(dāng)前由第三方出租方直接管理，甲方缺乏直接聯(lián)系渠道，且對(duì)租賃流程及市場(chǎng)規(guī)則不熟悉。

在此情況下，甲方委托乙方作為專業(yè)中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助其完成租賃談判、合同簽訂及后續(xù)履約等工作。乙方憑借在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的專業(yè)能力及與出租方的長期合作關(guān)系，承諾在規(guī)定期限內(nèi)為甲方提供全方位服務(wù)，包括但不限于：房源信息核實(shí)、租賃條件協(xié)商、合同文本擬定、交易風(fēng)險(xiǎn)提示等。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本合同，以明確各自的權(quán)利與義務(wù)。

本合同項(xiàng)下的中介服務(wù)范圍涵蓋從房源搜尋至租賃合同最終簽訂的全流程，涉及的核心標(biāo)的為XX商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)編號(hào)為XX-XX的辦公單元，該物業(yè)用途為商務(wù)辦公，建筑面積約為XXX平方米，室內(nèi)裝修風(fēng)格為現(xiàn)代簡約風(fēng)格，配備中央空調(diào)、高速網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施。甲方通過乙方的中介服務(wù)，有望以市場(chǎng)價(jià)格達(dá)成租賃交易，并享受后續(xù)物業(yè)服務(wù)支持。雙方均確認(rèn)，本合同的有效成立以甲方最終成功簽署租賃合同為前提條件，乙方亦需在此過程中確保所有服務(wù)行為的合規(guī)性與專業(yè)性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃中介服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方提供專業(yè)、高效的租賃中介服務(wù)，促成甲方與XX商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)出租方就特定辦公單元達(dá)成租賃協(xié)議。合同范圍具體包括：

1.乙方根據(jù)甲方需求，搜尋并推薦符合甲方條件的XX商業(yè)廣場(chǎng)辦公單元；

2.乙方負(fù)責(zé)與出租方進(jìn)行初步接洽，了解房源詳細(xì)信息及租賃條件；

3.乙方協(xié)助甲方進(jìn)行實(shí)地考察，并就租金、期限、押金、物業(yè)費(fèi)等核心條款進(jìn)行談判；

4.乙方代為甲方草擬或?qū)徍俗赓U合同文本，提示交易風(fēng)險(xiǎn)；

5.乙方協(xié)助甲方完成租賃合同的正式簽署及后續(xù)交接手續(xù)；

6.在甲方支付中介服務(wù)費(fèi)前，乙方應(yīng)向甲方充分披露出租方的真實(shí)情況及潛在交易障礙。本合同項(xiàng)下的中介服務(wù)不包含租賃物業(yè)的評(píng)估、改造或融資等附加服務(wù)。

第二條定義

1.**“辦公單元”**指位于XX商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)，由出租方合法持有的、用于商務(wù)辦公用途的獨(dú)立空間，具體以出租方提供的產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)文件為準(zhǔn)；

2.**“中介服務(wù)費(fèi)”**指甲方為獲取乙方提供的本合同約定服務(wù)而支付的費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式見本合同第五條；

3.**“租賃合同”**指甲方與出租方就辦公單元租賃事宜簽署的正式法律文件，其內(nèi)容以雙方最終簽署的文本為準(zhǔn)；

4.**“有效需求”**指甲方明確表示有意愿且具備支付能力的租賃意向，包括但不限于資金安排、業(yè)務(wù)匹配度等；

5.**“市場(chǎng)行情”**指XX商業(yè)廣場(chǎng)同類辦公單元在合同訂立時(shí)的租賃價(jià)格、面積配比及交易活躍度等公開或可合理獲取的信息。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供符合本合同第一條約定的中介服務(wù)，包括但不限于房源推薦、談判支持及合同輔助；甲方亦有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、效率及專業(yè)性進(jìn)行監(jiān)督，并就不足之處提出合理意見。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的租賃需求說明，包括業(yè)務(wù)規(guī)模、人員配置、使用偏好及預(yù)算范圍等，以便乙方精準(zhǔn)匹配房源；如甲方需求變更，應(yīng)提前書面通知乙方。

（3）甲方有權(quán)在考察房源或談判過程中，要求乙方提供出租方的資質(zhì)證明、物業(yè)權(quán)屬證明及過往租賃糾紛記錄等關(guān)鍵文件。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成租賃合同的簽署及物業(yè)交接，包括但不限于提供身份證明、授權(quán)委托書（如適用）及支付押金、租金等義務(wù)；甲方逾期履行付款義務(wù)，應(yīng)按日向乙方支付未付金額千分之五的違約金。

（5）甲方應(yīng)保證其作為租賃主體的資格合法有效，若因甲方資質(zhì)問題導(dǎo)致租賃合同無效，乙方已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用不予退還。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方支付本合同約定的中介服務(wù)費(fèi)，該費(fèi)用不因租賃交易的最終達(dá)成與否而改變；乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行甲方提出的違反法律法規(guī)或職業(yè)道德的要求。

（2）乙方應(yīng)立即響應(yīng)甲方的服務(wù)請(qǐng)求，在收到委托后五個(gè)工作日內(nèi)提供至少三家符合條件的房源清單及租賃建議，并持續(xù)更新市場(chǎng)動(dòng)態(tài)；如因不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е路?wù)中斷，乙方應(yīng)書面說明情況并保留相應(yīng)證據(jù)。

（3）乙方的核心義務(wù)包括：

-**盡職調(diào)查義務(wù)**：在服務(wù)期間，乙方需對(duì)推薦房源的合法性、出租方的真實(shí)性及租賃市場(chǎng)的公允性進(jìn)行必要核查，并以合理方式告知甲方潛在風(fēng)險(xiǎn)。例如，乙方應(yīng)核實(shí)出租方是否具備《營業(yè)執(zhí)照》及《房屋租賃許可證》，確認(rèn)物業(yè)無查封、抵押等限制狀態(tài)。

-**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的商業(yè)信息（如租賃預(yù)算、談判策略等）及出租方的敏感數(shù)據(jù)（如價(jià)格底線、權(quán)屬細(xì)節(jié)等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)雙方書面同意不得泄露給第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

-**談判代理義務(wù)**：乙方應(yīng)以甲方的最佳利益為出發(fā)點(diǎn)參與租賃條件協(xié)商，重大條款變動(dòng)前須征得甲方書面確認(rèn)。例如，在租金談判中，乙方應(yīng)基于市場(chǎng)行情提出合理建議，但最終決定權(quán)歸屬甲方。

-**合同輔助義務(wù)**：乙方需提供標(biāo)準(zhǔn)化的租賃合同模板或根據(jù)甲方需求定制條款，并就合同中的法律風(fēng)險(xiǎn)（如不可抗力免責(zé)、提前解約罰則等）進(jìn)行解釋說明。

（4）乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)信息準(zhǔn)確無誤，若因乙方過錯(cuò)（如隱瞞產(chǎn)權(quán)糾紛、虛報(bào)市場(chǎng)價(jià)格等）導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于差價(jià)損失及直接經(jīng)濟(jì)損失。

（5）在甲方與出租方達(dá)成租賃協(xié)議后，乙方應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽署、物業(yè)驗(yàn)收及保證金交接，并出具服務(wù)完成證明；如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延遲，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額千分之一的滯納金。

（6）乙方應(yīng)保留服務(wù)過程的全部證據(jù)材料（如溝通記錄、談判備忘錄、文件交付憑證等），以備后續(xù)爭議解決之需。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下的中介服務(wù)費(fèi)總額為人民幣XXX萬元（大寫：XXX萬元整），該費(fèi)用不因租賃交易的最終達(dá)成與否而改變。

2.費(fèi)用構(gòu)成：包括但不限于房源搜尋費(fèi)、談判代理費(fèi)、合同審核費(fèi)及后續(xù)服務(wù)費(fèi)，具體比例由雙方協(xié)商確定，但不得違反國家相關(guān)規(guī)定。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將中介服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，賬號(hào)：622202XXXXXX。

4.支付時(shí)間：

-首期款：甲方在乙方提供符合甲方需求的至少三家有效房源清單后三個(gè)工作日內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)總額的30%，即人民幣XXX萬元；

-尾款：租賃合同正式簽署之日起五個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付剩余70%的中介服務(wù)費(fèi)，即人民幣XXX萬元。

5.甲方逾期支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日未付金額的千分之五向乙方支付違約金，違約金上限不超過合同總金額的50%。乙方有權(quán)在甲方未付清款項(xiàng)前暫?；蚪K止服務(wù)，且已產(chǎn)生的費(fèi)用不予退還。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為六個(gè)月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.乙方應(yīng)在合同生效后十個(gè)工作日內(nèi)完成首次房源推薦，并在此后每月提供至少一次更新；甲方應(yīng)在收到推薦后五個(gè)工作日內(nèi)給予反饋。

3.若在有效期內(nèi)未能達(dá)成租賃交易，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，本合同自動(dòng)終止，但乙方已收取的首期款不予退還。如甲方需延長服務(wù)期，應(yīng)另行支付延期服務(wù)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為原中介服務(wù)費(fèi)的50%。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

-談判期：自甲方選定目標(biāo)房源之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)完成至少兩次租賃條件的正式談判；

-合同簽署期：租賃合同簽署應(yīng)在雙方就核心條款達(dá)成一致后的十個(gè)工作日內(nèi)完成；

-物業(yè)交接期：自租賃合同簽署之日起三十日內(nèi)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成物業(yè)驗(yàn)收、保證金支付及權(quán)證文件交接。

5.任何一方需變更合同期限或關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，應(yīng)至少提前十五日以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方同意后方可調(diào)整。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）若甲方在支付首期款后單方面撤銷租賃意向或拒絕簽署租賃合同，且非因乙方重大過失（如提供虛假信息、違反法律法規(guī)等）導(dǎo)致，則甲方無權(quán)要求退還已支付的中介服務(wù)費(fèi)。如該行為給乙方造成實(shí)際損失（包括但不限于時(shí)間成本、替代服務(wù)成本），甲方應(yīng)賠償乙方人民幣XX萬元，該金額不低于中介服務(wù)費(fèi)總額的120%。

（2）甲方未按本合同第四條約定的支付時(shí)間足額支付中介服務(wù)費(fèi)，除按千分之五/日支付違約金外，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)合同總金額150%的違約金，已產(chǎn)生的服務(wù)成本不予抵扣。

（3）甲方在租賃過程中提供虛假身份或資質(zhì)文件，導(dǎo)致出租方或乙方產(chǎn)生損失（如訴訟費(fèi)、調(diào)查費(fèi)等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且乙方有權(quán)要求甲方支付懲罰性違約金人民幣XX萬元。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未能按本合同第五條約定的期限完成房源推薦或談判任務(wù)，且非因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致，則應(yīng)按日向甲方支付中介服務(wù)費(fèi)總額千分之五的違約金，累計(jì)不超過合同總金額的30%。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付費(fèi)用的50%。

（2）乙方在服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密或提供虛假房源信息（如隱瞞產(chǎn)權(quán)糾紛、虛報(bào)租賃條件等），導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)雙倍賠償該損失，且甲方有權(quán)要求乙方支付合同總金額200%的懲罰性違約金，但不超過人民幣XX萬元。

（3）乙方未履行盡職調(diào)查義務(wù)，如因乙方過錯(cuò)（如忽略租賃合同中的重大不利條款）導(dǎo)致甲方在租賃后遭遇出租方違約或權(quán)益受損，乙方應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的120%，且該責(zé)任不因合同解除而免除。

（4）乙方在租賃合同簽署后，未按約定協(xié)助甲方完成物業(yè)交接或權(quán)證文件的，每延遲一日，應(yīng)按合同總金額千分之五向甲方支付滯納金，但延遲超過三十日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總金額100%的違約金。

**3.違約金與賠償?shù)你暯?*

任何一方違約時(shí)，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求其賠償實(shí)際損失，但違約金與賠償總額不得超過合同總金額的300%。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后的十五個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商確定具體賠償方案，逾期未協(xié)商的，由爭議解決機(jī)構(gòu)裁決。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)中斷、電力供應(yīng)中斷等情形。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料（如政府公告、公共記錄等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同履行期限延誤的，受影響一方無需承擔(dān)逾期責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例返還，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力導(dǎo)致的損失（如第三方索賠、額外支出等），由雙方根據(jù)過錯(cuò)程度分擔(dān)；若不可抗力僅影響一方，該方自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及損失。雙方應(yīng)避免因不可抗力而主張對(duì)方違約，但應(yīng)積極采取措施減少損失擴(kuò)大。

5.本合同所稱不可抗力不包括一方因主觀原因（如疏忽、故意隱瞞等）未能采取合理預(yù)防措施導(dǎo)致的意外事件。

第八條爭議解決

1.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取以下第（二）項(xiàng)或第（三）項(xiàng)方式解決。

2.向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，且訴訟行為不視為違約。

3.提交上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為上海市，仲裁語言為中文。仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)依本合同約定繼續(xù)履行其他義務(wù)。

4.爭議解決期間，雙方應(yīng)將爭議事項(xiàng)與其他商業(yè)關(guān)系分開處理，不得因此中斷本合同項(xiàng)下的其他合作或泄露非爭議相關(guān)的商業(yè)信息。若一方違反此約定，另一方有權(quán)請(qǐng)求停止履行相關(guān)義務(wù)并要求賠償。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送），并發(fā)送至本合同首部載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。郵件通知以發(fā)送時(shí)記錄為準(zhǔn)，信函以寄出后七個(gè)工作日視為送達(dá)，專人遞送以簽收時(shí)間為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五個(gè)工作日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方授權(quán)代表以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭承諾或變更均無效。

3.法律適用與合規(guī)：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)確保履行本合同的行為符合所有適用法律、法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，任何一方因違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無效或被強(qiáng)制執(zhí)行，責(zé)任自負(fù)，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

4.獨(dú)立合同關(guān)系：本合同項(xiàng)下的中介服務(wù)獨(dú)立于甲乙雙方與出租方之間的租賃關(guān)系，任何一方均不對(duì)另一方與出租方的合同履行承擔(dān)保證或擔(dān)保責(zé)任。若因第三方原因