雙方房子互換合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京天誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人：張明，地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號天誠大廈15層，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依法享有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)，具備完全民事行為能力。自2005年成立以來，甲方專注于高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與運營，累計完成項目開發(fā)面積超過200萬平方米，在行業(yè)內(nèi)享有良好聲譽。甲方通過合法途徑獲取本合同項下擬互換的房產(chǎn)（以下簡稱“甲方房產(chǎn)”），該房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號，建筑面積為300平方米，屬于甲方名下合法不動產(chǎn)，權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。甲方基于業(yè)務(wù)拓展需求，擬與乙方進(jìn)行房產(chǎn)互換，以優(yōu)化資產(chǎn)配置，同時乙方亦同意以同等條件進(jìn)行房產(chǎn)互換，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，訂立本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海恒業(yè)投資集團有限公司，法定代表人：李強，地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號恒業(yè)國際大廈28層，聯(lián)系方式乙方是一家綜合性投資集團，注冊資本10億元人民幣，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、股權(quán)投資、資產(chǎn)管理等業(yè)務(wù)，具備國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)。乙方旗下?lián)碛卸嗉易庸?，業(yè)務(wù)范圍覆蓋全國多個核心城市，累計投資房產(chǎn)面積超過500萬平方米，是行業(yè)內(nèi)具有較強影響力的企業(yè)。乙方名下擬互換的房產(chǎn)（以下簡稱“乙方房產(chǎn)”）位于上海市徐匯區(qū)淮海中路10號，建筑面積為350平方米，已取得不動產(chǎn)權(quán)證書（證書編號：滬不動產(chǎn)權(quán)第P2023050601號），乙方對該房產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)，且無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。乙方基于資產(chǎn)增值及運營需求，擬與甲方進(jìn)行房產(chǎn)互換，同時甲方亦同意以同等條件進(jìn)行互換，雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商，達(dá)成一致意見，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，訂立本合同。

**合同簡介**

本合同項下雙方互換房產(chǎn)的背景基于以下前提條件：甲方為優(yōu)化其在北京朝陽區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)布局，擬將其持有的位于海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號的房產(chǎn)與乙方持有的位于徐匯區(qū)淮海中路10號的房產(chǎn)進(jìn)行互換，雙方通過本次互換實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置，降低運營成本，提升資產(chǎn)效益。乙方基于其在上海徐匯區(qū)的商業(yè)運營需求，亦希望通過互換獲得北京朝陽區(qū)的房產(chǎn)，以拓展業(yè)務(wù)范圍，增強市場競爭力。雙方經(jīng)充分了解對方房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、建筑質(zhì)量、周邊環(huán)境等關(guān)鍵信息，確認(rèn)互換房產(chǎn)符合各自的使用需求及投資價值，且互換條件對雙方公平合理?；诖?，雙方同意以同等價格、同等期限、同等權(quán)利義務(wù)進(jìn)行房產(chǎn)互換，并共同遵守本合同約定。雙方均具備完全民事行為能力，且互換房產(chǎn)已通過合法途徑取得，不存在任何法律障礙，確保本次互換交易的真實性、合法性與有效性。雙方一致確認(rèn)，本合同項下互換房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移以本合同約定的條件為準(zhǔn)，任何一方不得單方面變更或解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方將通過共同委托的評估機構(gòu)對互換房產(chǎn)進(jìn)行價值評估，并依據(jù)評估結(jié)果確定互換價格，確?；Q交易的公平性。雙方承諾在本合同履行過程中，將嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，積極配合完成房產(chǎn)交接、過戶等手續(xù)，確?；Q交易的順利完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就各自名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號（以下簡稱“甲方房產(chǎn)”）和上海市徐匯區(qū)淮海中路10號（以下簡稱“乙方房產(chǎn)”）的房產(chǎn)進(jìn)行互換的意愿、權(quán)利義務(wù)及具體操作流程，確保雙方通過合法、合規(guī)的方式完成房產(chǎn)互換，實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置。本合同涉及的特定內(nèi)容包括：1.雙方互換房產(chǎn)的權(quán)屬狀況確認(rèn)；2.互換房產(chǎn)的價值評估及互換價格的確定；3.雙方各自名下房產(chǎn)的交付、過戶及騰退的具體安排；4.互換過程中涉及稅費、費用（如評估費、中介費、公證費等）的承擔(dān)方式；5.雙方在互換過程中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；6.違約責(zé)任及不可抗力情況下的處理機制；7.爭議解決方式。雙方確認(rèn)，本合同旨在通過協(xié)商一致的方式解決互換房產(chǎn)涉及的全部事宜，確?；Q交易的順利進(jìn)行。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“甲方房產(chǎn)”指甲方名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號，建筑面積為300平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書編號為京不動產(chǎn)權(quán)第Z2021050801號的房產(chǎn)。

“乙方房產(chǎn)”指乙方名下位于上海市徐匯區(qū)淮海中路10號，建筑面積為350平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書編號為滬不動產(chǎn)權(quán)第P2023050601號的房產(chǎn)。

“互換價格”指經(jīng)雙方共同委托的評估機構(gòu)評估確認(rèn)的，甲乙雙方就各自房產(chǎn)互換的價格總額，該價格將作為雙方完成房產(chǎn)互換的基礎(chǔ)。

“過戶手續(xù)”指根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理甲方房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方、乙方房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方的登記手續(xù)。

“騰退”指互換房產(chǎn)交付前，原權(quán)利人（甲方或乙方）將其占有、使用的房產(chǎn)清空，恢復(fù)至可交付狀態(tài)的行為。

“通知”指一方根據(jù)本合同約定向另一方發(fā)出的書面或電子數(shù)據(jù)信息，包括但不限于信函、電子郵件、傳真等。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“評估機構(gòu)”指雙方共同選定或通過協(xié)商確定的具有法定資質(zhì)的房產(chǎn)價值評估機構(gòu)。

“稅費”指在房產(chǎn)互換過程中涉及的各項稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加、印花稅等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供乙方房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并保證該文件的真實性、合法性與有效性。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合評估機構(gòu)對乙方房產(chǎn)進(jìn)行價值評估，并依據(jù)評估結(jié)果確定互換價格。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在互換價格確定后，按照本合同約定支付相應(yīng)款項（如有）。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在約定的時間內(nèi)完成甲方房產(chǎn)的騰退工作，并確保騰退后的房產(chǎn)符合交付條件。

（5）甲方有權(quán)要求乙方在甲方房產(chǎn)交付后，配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，將甲方房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。

（6）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定承擔(dān)互換過程中乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費及費用。

（7）甲方應(yīng)向乙方提供甲方房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并保證該文件的真實性、合法性與有效性。

（8）甲方應(yīng)配合評估機構(gòu)對甲方房產(chǎn)進(jìn)行價值評估，并依據(jù)評估結(jié)果確定互換價格。

（9）甲方應(yīng)在互換價格確定后，按照本合同約定支付相應(yīng)款項（如有）。

（10）甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成乙方房產(chǎn)的騰退工作，并確保騰退后的房產(chǎn)符合交付條件。

（11）甲方應(yīng)在乙方房產(chǎn)交付后，配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，將乙方房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方。

（12）甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)互換過程中甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費及費用。

（13）甲方應(yīng)確保其在互換過程中履行的一切義務(wù)均符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因甲方原因?qū)е禄Q交易受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（14）甲方應(yīng)積極配合乙方處理互換過程中涉及的相關(guān)手續(xù)，如提供必要的協(xié)助與證明材料。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供甲方房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并保證該文件的真實性、合法性與有效性。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合評估機構(gòu)對甲方房產(chǎn)進(jìn)行價值評估，并依據(jù)評估結(jié)果確定互換價格。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在互換價格確定后，按照本合同約定支付相應(yīng)款項（如有）。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在約定的時間內(nèi)完成乙方房產(chǎn)的騰退工作，并確保騰退后的房產(chǎn)符合交付條件。

（5）乙方有權(quán)要求甲方在甲方房產(chǎn)交付后，配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，將乙方房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方。

（6）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定承擔(dān)互換過程中甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費及費用。

（7）乙方應(yīng)向甲方提供乙方房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并保證該文件的真實性、合法性與有效性。

（8）乙方應(yīng)配合評估機構(gòu)對乙方房產(chǎn)進(jìn)行價值評估，并依據(jù)評估結(jié)果確定互換價格。

（9）乙方應(yīng)在互換價格確定后，按照本合同約定支付相應(yīng)款項（如有）。

（10）乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成甲方房產(chǎn)的騰退工作，并確保騰退后的房產(chǎn)符合交付條件。

（11）乙方應(yīng)在甲方房產(chǎn)交付后，配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，將甲方房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方。

（12）乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)互換過程中乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費及費用。

（13）乙方應(yīng)確保其在互換過程中履行的一切義務(wù)均符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因乙方原因?qū)е禄Q交易受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（14）乙方應(yīng)積極配合甲方處理互換過程中涉及的相關(guān)手續(xù)，如提供必要的協(xié)助與證明材料。

（15）乙方有權(quán)要求甲方在互換房產(chǎn)交付前，對房產(chǎn)進(jìn)行必要的檢查，確保房產(chǎn)狀況符合約定，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行維修或處理。

（16）乙方有權(quán)要求甲方在互換房產(chǎn)交付前，提供房產(chǎn)的詳細(xì)使用說明及維護(hù)手冊，以便乙方后續(xù)正常使用。

（17）乙方應(yīng)確保其在互換過程中遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，如涉及國家安全、公共秩序、社會道德等方面的限制，乙方應(yīng)提前告知甲方，并協(xié)商解決相關(guān)事宜。

（18）乙方應(yīng)確保其在互換過程中履行的一切義務(wù)均符合合同約定，如因乙方原因?qū)е禄Q交易無法順利進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（19）乙方應(yīng)積極配合甲方處理互換過程中涉及的相關(guān)手續(xù)，如提供必要的協(xié)助與證明材料，確?；Q交易的順利進(jìn)行。

（20）乙方應(yīng)確保其在互換過程中履行的一切義務(wù)均符合合同約定，如因乙方原因?qū)е禄Q交易無法順利進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，經(jīng)共同委托具有法定資質(zhì)的評估機構(gòu)對甲方房產(chǎn)和乙方房產(chǎn)進(jìn)行價值評估，評估報告確認(rèn)的甲方房產(chǎn)價值為人民幣貳仟壹佰伍拾萬元整（￥21,500,000.00），乙方房產(chǎn)價值為人民幣貳仟叁佰陸拾萬元整（￥23,600,000.00）。雙方同意以評估價值的差額作為互換差價，即乙方應(yīng)向甲方支付人民幣壹佰壹拾萬元整（￥1,100,000.00）（以下簡稱“互換差價”），甲方無需向乙方支付任何款項。

互換差價的支付方式為：乙方應(yīng)在本合同生效之日起十五日內(nèi)，將互換差價支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：北京天誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京建國路支行

銀行賬號：020000110022345678

乙方應(yīng)確保支付款項的性質(zhì)合法，且支付行為符合國家外匯管理相關(guān)規(guī)定。甲方在收到該筆款項后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至雙方完成各自名下房產(chǎn)的過戶手續(xù)之日止。

雙方應(yīng)在本合同生效之日起三十日內(nèi)，共同委托評估機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，并依據(jù)評估報告確定互換差價。

乙方應(yīng)在本合同生效之日起十五日內(nèi)，向甲方支付互換差價。

雙方應(yīng)在本合同生效之日起六十日內(nèi)，完成各自名下房產(chǎn)的騰退工作。逾期騰退的，每逾期一日，違約方應(yīng)向守約方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）作為違約金，但累計違約金不超過人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

雙方應(yīng)在本合同生效之日起九十日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。逾期辦理的，每逾期一日，違約方應(yīng)向守約方支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00）作為違約金，但累計違約金不超過人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

如因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**一、違約情形及后果**

（1）**甲方違約責(zé)任：**

①若甲方未能按照本合同約定提供甲方房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，或提供的文件存在虛假、偽造等情形，導(dǎo)致乙方無法完成房產(chǎn)互換或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付乙方人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）的違約金。

②若甲方未能按照本合同約定的時間完成乙方房產(chǎn)的騰退工作，或騰退后的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題、安全隱患等不符合交付條件的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）作為違約金，但累計違約金不超過人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。若乙方因此無法按時接收房產(chǎn)或遭受損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

③若甲方未能按照本合同約定的時間配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)失敗、延誤的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00）作為違約金，但累計違約金不超過人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。若乙方因此無法取得房產(chǎn)所有權(quán)或遭受損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

④若甲方在互換過程中存在任何隱瞞、欺詐等行為，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付乙方人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00）的違約金。

（2）**乙方違約責(zé)任：**

①若乙方未能按照本合同約定提供乙方房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，或提供的文件存在虛假、偽造等情形，導(dǎo)致甲方無法完成房產(chǎn)互換或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付甲方人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）的違約金。

②若乙方未能按照本合同約定的時間完成甲方房產(chǎn)的騰退工作，或騰退后的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題、安全隱患等不符合交付條件的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）作為違約金，但累計違約金不超過人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。若甲方因此無法按時接收房產(chǎn)或遭受損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

③若乙方未能按照本合同約定的時間配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)失敗、延誤的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00）作為違約金，但累計違約金不超過人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。若甲方因此無法取得房產(chǎn)所有權(quán)或遭受損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

④若乙方在互換過程中存在任何隱瞞、欺詐等行為，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付甲方人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00）的違約金。

**二、違約金的計算與支付**

本合同約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。違約金不足以彌補損失的，守約方可以同時要求違約方支付違約金和賠償金。

違約金的支付期限為違約行為發(fā)生之日起三十日內(nèi)。違約方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按未支付違約金數(shù)額的千分之一向守約方支付滯納金。

**三、不可抗力導(dǎo)致的違約**

如因不可抗力原因?qū)е氯魏我环綗o法履行本合同約定的義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。在不可抗力影響期間，該方可以部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

**四、違約責(zé)任上限**

雙方同意，本合同項下的所有違約金、賠償金、滯納金等責(zé)任的總和不超過人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00）。

**五、其他違約情形**

除本合同已約定的事項外，任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、采取補救措施，并賠償因此遭受的損失。

**六、違約責(zé)任的行使**

守約方在行使違約責(zé)任權(quán)利時，應(yīng)給予違約方合理的補救期限。違約方在補救期限內(nèi)履行了合同義務(wù)或采取了有效補救措施，守約方應(yīng)相應(yīng)減輕或免除其違約責(zé)任。

**七、爭議解決與違約責(zé)任的關(guān)系**

本合同項下的違約責(zé)任與爭議解決條款相互獨立。即使雙方就合同其他條款達(dá)成和解或仲裁裁決，違約方仍應(yīng)承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫、流行病以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間，并附相關(guān)證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除合同或變更合同條款。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。不可抗力影響消除后，該方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)負(fù)責(zé)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。若一方對不可抗力的認(rèn)定有異議，可向有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)申請裁決。

5.合同解除：若不可抗力事件導(dǎo)致本合同目的無法實現(xiàn)，雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)，并按實際履行情況處理費用和補償事宜。

6.不可抗力與免責(zé)條款的關(guān)系：本合同中的不可抗力條款與免責(zé)條款相互補充，不可抗力事件發(fā)生時，受影響一方可根據(jù)本條款免除相應(yīng)責(zé)任，但應(yīng)遵守通知義務(wù)和減輕損失義務(wù)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約、不可抗力等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商，并在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商不成的處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能解決爭議，或協(xié)商過程中達(dá)成一致后一方反悔的，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭議，且選擇一旦作出，不得擅自變更：

(1)提交仲裁：將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

(2)訴訟：向甲方房產(chǎn)所在地（北京市海淀區(qū)）或乙方房產(chǎn)所在地（上海市徐匯區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式的一方應(yīng)在訴訟時效內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面中止或終止合同，但有權(quán)采取必要的保全措施。

4.爭議解決費用：因爭議解決產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等一切相關(guān)費用，除本合同另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)實際情況比例分擔(dān)。

5.爭議解決的法律適用：本合同項下的爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

6.爭議解決與合同效力：爭議解決方式的選擇不影響本合同其他條款的效力。無論爭議如何解決，雙方均應(yīng)根據(jù)本合同約定履行各自義務(wù)，直至合同目的實現(xiàn)或依法解除。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞服務(wù)發(fā)送的，簽收日或投遞當(dāng)日視為送達(dá)。以郵局掛號信方式發(fā)送的，寄出后十五日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。口頭約定或非經(jīng)書面確認(rèn)的變更無效。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓除外。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同訂立及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、經(jīng)營策略、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，