房產(chǎn)協(xié)議過戶合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃中心

乙方地址：中國上海市黃浦區(qū)南京東路66號XX廣場12層1201室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

鑒于甲方擬通過購買或租賃方式獲取乙方所持有的特定房產(chǎn)，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致，甲方與乙方就房產(chǎn)過戶事宜達(dá)成如下協(xié)議。該房產(chǎn)位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為XX（如出讓或劃撥），產(chǎn)權(quán)證號為XX（如有）。甲方作為買方或出租方，乙方作為賣方或承租方，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、租賃權(quán)利義務(wù)或委托服務(wù)事宜進(jìn)行合作。甲方通過支付相應(yīng)對價（如購房款或租金）獲取房產(chǎn)使用權(quán)或所有權(quán)，乙方則根據(jù)合同約定履行交付房產(chǎn)、轉(zhuǎn)移登記或提供租賃服務(wù)等義務(wù)。本協(xié)議的簽訂及履行旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，確保房產(chǎn)過戶流程合法合規(guī)，并依據(jù)相關(guān)法律及約定解決可能出現(xiàn)的爭議。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果，并自愿簽署本合同，共同遵守履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購買或租賃乙方持有的特定房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”）的權(quán)屬轉(zhuǎn)移或租賃權(quán)利義務(wù)，并規(guī)范雙方在房產(chǎn)過戶、交付、資金支付及后續(xù)管理等方面的合作事宜。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的物的基本信息確認(rèn)、交易價格或租金的約定、過戶手續(xù)或租賃合同的辦理、相關(guān)稅費的分擔(dān)、房屋交付條件及時間、權(quán)利瑕疵擔(dān)保、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。雙方同意通過本合同約定，確保標(biāo)的物按照法律規(guī)定及約定順利轉(zhuǎn)移或租賃，保障各自的合法權(quán)益，并共同履行相關(guān)法律及合同義務(wù)。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為XX（如出讓或劃撥），產(chǎn)權(quán)證號為XX（如有）的房產(chǎn)。

2.過戶：指根據(jù)法律規(guī)定，將標(biāo)的物的所有權(quán)或使用權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的登記手續(xù)。

3.資金支付：指甲方按照本合同約定向乙方支付購房款或租金的行為。

4.權(quán)利瑕疵：指標(biāo)的物存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的情形。

5.租賃權(quán)利義務(wù)：指甲方享有占有、使用標(biāo)的物的權(quán)利及支付租金的義務(wù)，乙方負(fù)有交付合格標(biāo)的物及提供必要協(xié)助的義務(wù)。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付符合交付條件的標(biāo)的物，并享有標(biāo)的物過戶后的所有權(quán)或使用權(quán)；甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并確保文件真實有效；甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)獲得標(biāo)的物的占有權(quán)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付購房款或租金及相應(yīng)稅費；甲方應(yīng)提供真實有效的身份證明文件及交易所需的其他材料；甲方應(yīng)配合乙方完成標(biāo)的物的過戶或租賃手續(xù)，并及時簽署相關(guān)文件；甲方應(yīng)合理使用標(biāo)的物，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途；甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物交付后的風(fēng)險及維護(hù)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購房款或租金；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合以完成標(biāo)的物的過戶或租賃手續(xù)；乙方有權(quán)在甲方違約時追究其違約責(zé)任。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時交付符合交付條件的標(biāo)的物，并確保標(biāo)的物不存在權(quán)利瑕疵；乙方應(yīng)提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并配合甲方完成過戶登記；乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)稅費繳納手續(xù)；乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的交付狀態(tài)符合約定，如存在瑕疵應(yīng)及時修復(fù)；乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋交接手續(xù)，并移交相關(guān)附屬設(shè)施及鑰匙；乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物交付前的風(fēng)險及維護(hù)責(zé)任。在租賃模式下，乙方還應(yīng)保證房屋符合居住條件，并按時提供必要的服務(wù)（如物業(yè)管理等）；在委托服務(wù)模式下，乙方應(yīng)按照甲方委托的事項提供專業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合約定。雙方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的物從事非法活動。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格：標(biāo)的物的交易價格（以下簡稱“價款”）為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價款為標(biāo)的物的最終價格，包含但不限于購房款/租金及雙方約定的其他費用（如稅費分?jǐn)偟龋唧w以雙方約定為準(zhǔn)）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將價款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋租賃中心

賬號：XX

支付時，應(yīng)備注“標(biāo)的物交易款”。

3.支付時間：

（1）首付款：本合同生效之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付價款XX%即人民幣XX元整（大寫：XX元整）作為首付款；

（2）尾款/剩余租金：標(biāo)的物完成過戶/租賃手續(xù)交付之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余價款XX%即人民幣XX元整（大寫：XX元整）；

（3）其他費用：如需甲方承擔(dān)的稅費或其他費用，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定及雙方約定按時支付。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具收款憑證。

4.付款條件：甲方支付款項的前提是乙方交付符合合同約定的標(biāo)的物，并配合完成相關(guān)手續(xù)。如乙方未履行相應(yīng)義務(wù)，甲方有權(quán)暫?；蚪獬贤⒁笠曳椒颠€已付款項。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物過戶/租賃手續(xù)完成且權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂：雙方于XX年XX月XX日在本合同約定的地點簽署本合同。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付首付款。

（3）標(biāo)的物交付：乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)完成標(biāo)的物的交付，交付時房屋應(yīng)處于正常使用狀態(tài)，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（4）過戶/租賃手續(xù)辦理：雙方應(yīng)自標(biāo)的物交付之日起XX日內(nèi)共同辦理過戶/租賃登記手續(xù)，甲方應(yīng)在收到相關(guān)文件后及時配合簽字。

（5）尾款支付：甲方應(yīng)在完成過戶/租賃手續(xù)之日起XX日內(nèi)支付剩余價款。

3.延期條款：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，任何一方可請求延期履行相關(guān)義務(wù)，但延期時間不得超過XX日。逾期仍未能履行的，按本合同第六條違約責(zé)任處理。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付款項：甲方未按照本合同第四條約定的期限支付任何款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付款項不予退還，并承擔(dān)標(biāo)的物價值X%的違約金。

(2)提供虛假信息：若甲方提供虛假身份或交易信息導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(3)無正當(dāng)理由拒絕接收標(biāo)的物：甲方無正當(dāng)理由拒絕接收符合約定標(biāo)的物的，應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物價值X%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期交付標(biāo)的物：乙方未按照本合同第五條約定的期限交付標(biāo)的物的，每逾期一日，應(yīng)按逾期交付天數(shù)乘以每日標(biāo)準(zhǔn)租金（或按合同總價款X%）向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付款項并承擔(dān)合同總價款X%的違約金。

(2)標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵：若乙方交付的標(biāo)的物存在未告知的抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法獲得完整權(quán)利的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于差價損失、訴訟費等。甲方有權(quán)要求乙方退還全部款項并賠償損失。

(3)不配合辦理手續(xù)：乙方無正當(dāng)理由拒絕配合甲方辦理過戶/租賃登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款X%向甲方支付違約金，直至完成手續(xù)為止。逾期超過XX日仍未辦理的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付款項并承擔(dān)合同總價款X%的違約金。

3.解除合同后果：任何一方解除合同的，應(yīng)書面通知對方，并按本合同約定返還已收款項及財產(chǎn)。因違約解除合同的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金和賠償責(zé)任。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理的律師費、訴訟費等。雙方應(yīng)本著誠實信用原則，盡量避免違約行為發(fā)生，如因一方故意或重大過失導(dǎo)致違約的，違約金和賠償金額可酌情提高。

5.緊急救濟措施：發(fā)生違約行為時，非違約方有權(quán)要求違約方采取補救措施（如補足款項、修復(fù)標(biāo)的物等），逾期未采取的，非違約方可自行采取措施并要求違約方承擔(dān)費用。

6.分項責(zé)任合并：本合同各項違約責(zé)任可同時適用，違約方應(yīng)承擔(dān)多項責(zé)任時，各項責(zé)任可合并執(zhí)行，但總賠償金額不得超過實際損失或合同約定上限。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后X日內(nèi)協(xié)商解決責(zé)任承擔(dān)問題，協(xié)商不成的，按本合同爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等，該等事件導(dǎo)致或影響本合同無法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限。通知應(yīng)包含相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報道等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力時，雙方均有義務(wù)保存相關(guān)證據(jù)材料，并在爭議發(fā)生時提交給對方及爭議解決機構(gòu)（如適用）。如一方無法提供有效證明，可能承擔(dān)相應(yīng)不利后果。

5.持續(xù)影響：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同，具體處理方式由雙方書面確認(rèn)。在此期間，雙方應(yīng)暫停計算逾期違約金，但已產(chǎn)生的違約金不受影響。

6.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的第三方責(zé)任或己方重大過失造成的損失，不在此免責(zé)范圍內(nèi)。雙方應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，避免因不可抗力事件引發(fā)新的責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約行為及責(zé)任承擔(dān)等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信原則，在XX日內(nèi)嘗試達(dá)成書面協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)解決爭議，雙方同意以下第X種方式解決：

(1)訴訟：向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

(2)仲裁：提交至XX仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.仲裁/訴訟選擇：雙方在簽訂本合同時應(yīng)明確選擇爭議解決方式，且不得事后擅自變更。如選擇訴訟，應(yīng)以本合同簽訂地或標(biāo)的物所在地法院為管轄法院；如選擇仲裁，應(yīng)明確仲裁機構(gòu)和適用規(guī)則。

4.證據(jù)提交：無論采取何種爭議解決方式，雙方均有義務(wù)按照對方要求提供書面證據(jù)材料，包括但不限于合同文件、付款憑證、往來函件、違約證明等。任何一方隱瞞或偽造證據(jù)的，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

5.專屬管轄：雙方同意，與本合同相關(guān)的任何爭議均適用本條款約定，且不得以任何理由提出管轄權(quán)異議。如一方就同一爭議向多個機構(gòu)提出主張或訴訟，應(yīng)以最先受理的機構(gòu)為準(zhǔn)，其他機構(gòu)應(yīng)予撤銷。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受影響的條款，任何一方不得單方面停止履行或解除合同，但應(yīng)確保爭議事項的解決不影響整體交易目標(biāo)的實現(xiàn)。

7.法律適用：本爭議解決條款的效力及解釋均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的費用（如仲裁費、訴訟費、律師費等），除非另有約定，均由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方直接支付。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變動的，均不產(chǎn)生合同效力。

3.合同附件：本合同附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：標(biāo)的物權(quán)屬證明文件復(fù)印件、房屋查驗報告、價格協(xié)議、稅費承擔(dān)清單等。雙方應(yīng)確保附件內(nèi)容的真實性和準(zhǔn)確性。

4.分項履行：本合同各條款的履行應(yīng)相互協(xié)調(diào)，但任何一項條款的障礙或延遲，不應(yīng)自動免除其他條款的履行義務(wù)，除非條款本身性質(zhì)或雙方另有約定。

5.可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)以最接近原條款意圖的有效條款替代該無效條款。

6.協(xié)作義務(wù)：雙方應(yīng)本著合作精神，相互提供必要的協(xié)助以促進(jìn)合同履行，包括但不限于提供文件、配合檢查、辦理手續(xù)等。

7.不當(dāng)?shù)美c無因管理：除本合同另有約定外，任何一方因合同未履行或不當(dāng)履行獲得的利益應(yīng)返還，因合同目的無法實現(xiàn)而支出的合理費用可向?qū)Ψ秸埱笱a償。

8.未盡事宜：本合同未約定的事項，依照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。若法律法規(guī)有更新，適用最新規(guī)定，但不得與本合同核心約定相沖突。

第十條附則

1.合同份數(shù)：本合同一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，XX部門備案XX份（如需），具有同等法律效力。

2.生效條件：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。

3.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議