外墻裝修協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園X棟X層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

###合同簡介

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市簽訂，旨在明確雙方在外墻裝修工程中的權利與義務，確保工程按照約定標準完成。甲方作為委托方，擁有XX項目土地使用權及建筑物所有權（或使用權），計劃對該項目外墻進行裝修，乙方作為專業(yè)的建筑工程服務提供方，具備相應的資質和技術能力，同意承接該外墻裝修工程。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

合作背景如下：

甲方擁有的XX項目位于XX市核心商業(yè)區(qū)，建筑外觀為XX風格，但現(xiàn)有外墻存在老化、脫落等問題，影響建筑美觀及使用安全。為提升項目價值，甲方?jīng)Q定對外墻進行整體翻新，采用環(huán)保、耐用的裝飾材料。經(jīng)市場考察及資質評估，甲方選定乙方作為工程承包方，乙方在建筑裝修領域擁有豐富的項目經(jīng)驗及良好的行業(yè)口碑，能夠滿足甲方對外墻裝修的質量和技術要求。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對工程范圍、工期、質量標準及價款等核心內容的共識，乙方承諾按照國家相關規(guī)范及甲方設計要求施工，甲方則負責提供必要的施工條件并按約定支付工程款項。雙方通過本合同明確各自的法律地位和責任，確保外墻裝修工程順利實施并達到預期效果。協(xié)議的履行將直接關系到XX項目的商業(yè)價值提升及甲方投資回報的實現(xiàn)，因此雙方均將嚴格遵循合同條款，共同維護工程項目的順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方完成XX項目建筑物外墻的裝修工程，提升建筑物的外觀質量及使用安全。工程范圍包括但不限于：對建筑物外墻現(xiàn)有飾面進行清理、修復；拆除破損部分并重新施工；采用XX（具體材料，如：真石漆、瓷磚等）進行外墻覆蓋；安裝必要的線條、裝飾件；以及完成所有與外墻裝修相關的附屬工作，如垃圾清運、成品保護等。乙方需嚴格按照甲方提供的設計圖紙、技術規(guī)范及樣品標準進行施工，確保工程成果符合國家及地方現(xiàn)行的建筑安全與質量標準，最終實現(xiàn)甲方對外墻翻新的預期目標，使建筑物恢復并提升其商業(yè)價值及整體形象。

第二條定義

1.**外墻裝修工程**：指本合同項下對XX項目建筑物外墻進行的全面翻新及裝飾工作，包括但不限于飾面清理、結構修復、材料應用、安裝及成品保護等所有施工環(huán)節(jié)。

2.**設計圖紙**：指甲方提供的包含外墻裝修平面圖、立面圖、節(jié)點詳圖及材料說明的技術文件。

3.**樣品標準**：指甲方指定的或現(xiàn)場確認的用于指導施工的外墻飾面材料及效果標準樣塊。

4.**工程進度款**：指根據(jù)合同約定按工程進度分階段支付的工程款。

5.**竣工驗收**：指工程完工后，由甲方組織相關單位依據(jù)本合同及國家規(guī)范對工程質量、進度、安全等進行檢驗，并確認合格的過程。

6.**不可抗力**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

###1.甲方的權力與義務

（1）甲方有權對乙方的施工組織、進度、質量進行監(jiān)督，并要求乙方按照設計圖紙及樣品標準進行施工。甲方有權根據(jù)項目調整需求，在合同約定的范圍內對設計進行合理變更，但需提前書面通知乙方，并承擔因此產(chǎn)生的費用。

（2）甲方應向乙方提供施工所需的場地及必要的施工條件，包括施工用水、用電接入點，并保證乙方人員及設備的安全通行。甲方需協(xié)調解決施工現(xiàn)場與周邊環(huán)境的矛盾，如管線遷移、第三方阻礙等問題。

（3）甲方應按時審核乙方提交的工程進度計劃及付款申請，并在確認無誤后30日內支付相應款項。甲方未按時支付工程款，應按日向乙方支付未付金額的萬分之五作為違約金，但累計違約金不超過合同總價的30%。

（4）甲方應指定專人負責與乙方對接，提供必要的技術支持及審批手續(xù)，確保工程順利推進。如因甲方原因導致工期延誤，乙方工期相應順延，責任由甲方承擔。

（5）工程竣工驗收合格后，甲方應在15日內組織乙方進行現(xiàn)場結算，并支付至工程款總額的95%。剩余5%作為工程質量保證金，于工程交付使用滿12個月后無質量問題一次性無息返還乙方。

###2.乙方的權力與義務

（1）乙方有權要求甲方提供施工所需的設計圖紙、技術規(guī)范及樣品標準，并有權獲得合同約定的工程款及合理的利潤。乙方在施工過程中發(fā)現(xiàn)設計問題或現(xiàn)場條件與合同不符，應及時書面通知甲方，并提供建議方案，甲方應在7日內予以答復。

（2）乙方應組建專業(yè)的施工團隊，配備符合工程要求的設備器械，并嚴格按照國家及行業(yè)規(guī)范施工，確保工程質量達到設計標準及驗收要求。乙方需自行承擔施工人員的安全管理責任，購買足額的意外傷害保險，如因乙方原因發(fā)生安全事故，責任及損失由乙方自行承擔。

（3）乙方應按合同約定的進度計劃施工，并每階段提交詳細的進度報告及付款申請。如遇非不可抗力因素導致的工期延誤，乙方應承擔違約責任，每逾期一日向甲方支付合同總價萬分之五的違約金，但逾期超過30日，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。

（4）乙方應妥善保管施工期間產(chǎn)生的所有技術資料及竣工文件，并在工程交付時完整移交給甲方。乙方需負責施工區(qū)域內的成品保護工作，如因乙方管理不善造成損壞，應由乙方承擔修復費用。

（5）乙方應保證所使用材料的質量符合國家環(huán)保及安全標準，并提供材料檢測報告。如因材料問題導致返工或質量問題，乙方應無條件返修并承擔相關費用，甲方有權要求乙方賠償損失。工程未經(jīng)驗收前，乙方不得擅自撤離現(xiàn)場，并需負責保護己完工程，直至甲方支付完畢工程款。

第四條價格與支付條件

1.本合同外墻裝修工程總價為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），該價格包含但不限于設計、材料、人工、機械、運輸、施工、管理、稅金及所有相關費用。價格已考慮XX地區(qū)現(xiàn)行市場價格及合同約定范圍，為固定總價，非經(jīng)雙方書面同意，不得調整。

2.支付方式：甲方通過銀行轉賬方式支付乙方工程款，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXX；收款人：XX建筑工程有限公司。乙方應在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付條件與時間：

（1）預付款：合同簽訂后7日內，甲方向乙方支付合同總價XX%的預付款，即人民幣XXXX萬元，用于乙方采購前期材料及準備施工方案；

（2）進度款：工程完成XX%（主體施工完成/材料到場）后，甲方根據(jù)乙方提交的進度款申請及已完成工程量審核，支付至合同總價XX%的進度款，即人民幣XXXX萬元；

（3）竣工款：工程竣工驗收合格后30日內，甲方向乙方支付至工程總價XX%的款項，即人民幣XXXX萬元；

（4）質保金：剩余XX%作為工程質量保證金，于工程交付使用滿12個月后，經(jīng)甲方確認無質量問題一次性無息返還乙方。

4.乙方應提供合規(guī)發(fā)票，如因乙方發(fā)票問題導致甲方付款延遲，甲方支付時間可相應順延。甲方付款前有權要求乙方提供履約保函或階段性付款擔保，具體形式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，工程期限自乙方正式進場施工之日起計算，總工期為XX天，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。如遇法定節(jié)假日，工期相應順延。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應于合同生效后15日內完成施工組織設計及材料樣品確認，并提交甲方審核；

（2）主體施工階段，乙方每XX天向甲方提交一次進度報告及照片，甲方應在收到后5日內確認；

（3）工程竣工驗收：工程完工后7日內，乙方應書面通知甲方進行驗收，甲方應在收到通知后15日內組織驗收，如逾期未驗收，視為驗收合格；

（4）結算付款時間：驗收合格后30日內完成結算，質保金返還時間：交付使用滿12個月后30日內。

5.任何因不可抗力或甲方原因（如設計變更、場地移交延遲等）導致的工期延誤，經(jīng)雙方確認后工期可相應順延，但累計順延不超過XX天。

第六條違約責任

###一、甲方違約責任

1.**預付款違約**：甲方未按合同約定支付預付款，每逾期一日，應向乙方支付未付金額XX%的違約金，逾期超過XX日，乙方有權解除合同，甲方除支付全部預付款及違約金外，還應賠償乙方已發(fā)生成本損失的XX%。

2.**進度款拖延**：甲方未按約定支付進度款，每逾期一日，應向乙方支付遲延金額XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價的XX%。因甲方拖延付款導致的乙方資金周轉困難，責任由甲方承擔，且乙方有權暫停施工，每暫停XX日，工期相應順延XX日。

3.**驗收拖延**：甲方無正當理由逾期驗收，每逾期一日，應向乙方支付合同總價XX%的違約金，但累計不超過XX萬元。逾期超過XX日，視為工程合格，甲方應支付剩余款項及違約金。

4.**質保金不當扣留**：甲方無合理理由拒絕返還質保金，每逾期一日，應向乙方支付質保金XX%的違約金，乙方有權通過法律途徑強制執(zhí)行，甲方需承擔全部訴訟費用。

###二、乙方違約責任

1.**工期延誤**：

（1）非不可抗力因素導致工期延誤，每逾期一日，乙方應向甲方支付合同總價XX%的違約金，但累計違約金不超過總價的XX%。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，乙方應賠償甲方因此損失的XX%（包括但不限于甲方需另行聘請施工單位的經(jīng)濟損失），并返還已收款項的XX%作為違約金。

（2）因乙方原因造成工期延誤，且影響甲方后續(xù)商業(yè)計劃（如開業(yè)日期），每逾期一日，乙方還應額外向甲方支付合同總價XX%的懲罰性違約金，直至滿足甲方要求為止。

2.**質量不合格**：

（1）工程竣工驗收不合格，乙方應在收到通知后XX日內免費整改，逾期未完成，每逾期一日，向甲方支付合同總價XX%的違約金，且甲方有權委托第三方檢測或修復，費用由乙方承擔，并從應付工程款中直接扣除。

（2）因材料質量或施工工藝問題導致返工，返工期不計算在原合同工期內，且乙方需承擔全部返工費用，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失的XX%。

3.**付款申請違約**：乙方提交的付款申請材料不符合要求（如發(fā)票不合規(guī)、進度報告缺失關鍵數(shù)據(jù)），導致甲方付款延遲，每因乙方原因造成的延遲，甲方支付時間可相應順延XX日，并要求乙方在XX日內補充材料，逾期未補，視為乙方放棄該筆付款權利。

4.**擅自撤場或違約分包**：乙方在工程未經(jīng)驗收或未結清款項前擅自撤場，或未經(jīng)甲方同意將工程轉包、分包，甲方有權解除合同，乙方需賠償甲方損失的XX%，并返還全部已付款項的XX%作為違約金。

###三、違約金與賠償銜接

任何一方違約，守約方除要求其承擔合同約定的違約金外，還有權要求其實際損失賠償，實際損失包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失及合理的維權費用（如訴訟費、律師費），違約金與賠償損失不得重復計算，但累計賠償總額不超過合同總價的XX%。如違約方無力承擔，守約方有權采取財產(chǎn)保全或強制執(zhí)行措施。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、強制拆除）、法律政策重大調整以及類似事件。不可抗力事件發(fā)生后，直接影響合同履行或導致合同無法履行的，雙方均應根據(jù)不可抗力事件的實際影響，部分或全部免除相應的合同責任。

2.**不可抗力通知與證明**：

（1）任何一方遭遇不可抗力事件，應在事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，詳細說明事件情況、影響范圍及預計持續(xù)時間，并隨附相關證明材料（如政府部門公告、新聞報道、財產(chǎn)損失評估報告等）。如因通知不及時導致對方遭受損失的，通知方應承擔相應責任。

（2）雙方均有義務在合理范圍內采取必要措施，減少不可抗力事件造成的損失，包括但不限于保護已完工工程、撤離人員設備、采取應急措施等。因采取合理措施產(chǎn)生的費用，由雙方根據(jù)事件影響比例分擔。

3.**責任免除條件**：

（1）不可抗力事件導致合同部分無法履行的，雙方應協(xié)商調整合同內容或部分解除合同，已完成的工程量按實際價值結算，雙方互不承擔責任。

（2）不可抗力事件導致合同全部無法履行的，雙方均有權解除合同，并互不承擔違約責任。解除合同后，乙方應將已收款項（扣除不可抗力期間必要的合理支出）返還甲方，甲方應退還乙方已采購材料的款項（扣除損耗）。

（3）如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應在事件結束后XX日內就合同是否繼續(xù)履行、修改或解除達成書面協(xié)議。逾期未達成協(xié)議的，視為合同自動解除。

4.**不可抗力證明的最終解釋權**：雙方對不可抗力證明存在爭議時，由合同簽訂地人民法院或雙方共同認可的鑒定機構進行最終認定。任何一方不得因不可抗力主張超過實際損失范圍的免責。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調解**：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交XX（具體調解機構名稱，如：XX市建筑行業(yè)協(xié)會調解委員會）進行調解。調解應遵循自愿、公平、合理原則，調解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調解書并履行。

2.**仲裁**：如協(xié)商或調解不成，任何一方均有權將爭議提交XX（具體仲裁委員會名稱，如：中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會XX分會）按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點位于XX市，仲裁語言為中文。

3.**訴訟**：除上述仲裁條款外，任何一方亦有權在爭議發(fā)生后XX日內向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。如一方選擇訴訟，另一方不得再以相同理由申請仲裁或提起訴訟，但已支付的仲裁費用不予退還。

4.**法律適用**：本爭議解決條款適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。所有爭議解決均應考慮到工程項目的實際情況及行業(yè)慣例，以最經(jīng)濟、最高效的方式解決爭議，避免因爭議解決影響工程進度。

5.**管轄選擇**：雙方確認，無論選擇何種爭議解決方式，均以合同履行地（即XX項目所在地）為管轄依據(jù)，且任何一方變更住所或通訊地址，應提前XX日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的法律文書送達延誤或錯過，責任由變更方自行承擔。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、文件、通知等均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞送達）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原地址發(fā)送視為有效送達。郵件或快遞發(fā)送后XX日內未收到回復的，視為已送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭承諾或非書面形式變更均無效。

3.**保密條款**：雙方應對本合同內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術信息、價格、客戶資料等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為合同有效期內及合同終止后XX年。

4.**不可分割性**：本合同各條款為相互獨立且不可分割的整體。如任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應協(xié)商替換為內容最接近的合法條款。

5.**分包與轉包**：乙方不得將本合同項下的全部工程轉包或分包給第三方，但經(jīng)甲方書面同意，可將非主體工程或專業(yè)性強的分項工作（如特定材料供應）委托給具備資質的第三方，并對其行為承擔全部責任。

6.**合同終止**：除本合同約定的解除條件外，雙方在工程竣工驗收合格并結清款項后，本合同自動終止